中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 第四节经营情况讨论与分析 、概述 2018年,公司董事会以“全面深化改革,提升治理水平,实现高质量发展”为目标,继续 弘扬“艰苦创业,开拓进取”的企业精神,在做大房地产开发和建筑工程承包业务的同时, 尝试进入建筑工业化、建材超市和电商等新领域。公司通过业务转型升级,整合业务板块, 竭力壮大地产、施工和国际贸易业务。报告期内,公司治理进一步完善,股东大会和董事会 决策顺畅。经营层按照精总部、强二级的方针,逐步理顺公司总部和各板块公司职责边界, 重点加强管控能力,强激励硬约束,提升经营团队干事、创业的热情,打造股东、公司、经 营层和员工的多贏局面。 (一)报告期市场环境分析 2018年,在金融去杠杆、中美贸易摩擦、美联储加息等内外部因素共同作用下,国内经济 内外承压,具有一定下行压力。房地产政策方面,国家和地方政府对房地产市场的调控力度 不放松,“因城施策”定向调控影响显现,区域市场分化明显,一二线城市市场开始回暖, 四线城市增速有所下降。货币政策方面,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构 降低融资成本,2018年央行连续4次降准,但房地产行业资金依然紧张,资金成本高企。 国家统计局有关资料显示,2018年1-12月,全国房地产开发投资12.03万亿元,比上年增 长9.5%,其中,住宅投资8.52万亿元,增长13.4%。2018年,商品房销售面积17.17亿平方米, 比上年增长1.3%。商品房销售额15万亿元,增长12.2%,其中住宅销售额增长14.7%,办公楼 销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7‰。12月份,房地产开发景气指数为101.85, 连续3个月下降。公司认为随着国内城市化进程加快,居住升级需求依然强劲,但受宏观调控 影响,房地产行业马太效应欲加明显。公司将顺应大势,继续做好待建和在建房地产项目开 发,着力提升楼盘和服务品质,加大存量商品房的销售,积极回笼资金,防范市场风险。 从国际形势看,2018年国际原油供需改善,国际油价震荡上行后又深度下挫,世界经济复 苏但增长乏力,随着中美贸易摩擦升级,又对世界经济发展前景増添了变数。我国“一带 路”倡议持续凝聚国际合作共识,形成良好的发展氛围,但工程建设领域市场准入条件放宽, 市场竞争日益加剧。肯尼亚等国受财政收入影响,不同程度地放慢了投资建设步伐,对公司 国际工程承包业务造成一定影响 (二)报告期公司经营情况 报告期内,公司实现营业总收入48.68亿元,同比增长16.68%:实现利润总额6.37亿元, 同比增长62.23%;实现归属于母公司所有者的净利润3.05亿元,同比增长22.18%。公司本期 利润主要来源于北京、南京、建瓯、扬州及香港等房地产项目。 1、房地产开发业务 2018年实现房地产业务营业收入31.86亿元,较上年同期增长10.62%,完成年度计划的 111.80%;结转建筑面积约35.75万m;本期毛利率32.84%,比上年同期增长2.35个百分点, 主要是香港、南京等地房地产项目毛利率较高。新开工面积85.55万mm,完成年度计划的 2、国际工程承包业务 chin乡 www.cninfocom.cn
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 10 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 2018年，公司董事会以“全面深化改革，提升治理水平，实现高质量发展”为目标，继续 弘扬“艰苦创业，开拓进取”的企业精神，在做大房地产开发和建筑工程承包业务的同时， 尝试进入建筑工业化、建材超市和电商等新领域。公司通过业务转型升级，整合业务板块， 竭力壮大地产、施工和国际贸易业务。报告期内，公司治理进一步完善，股东大会和董事会 决策顺畅。经营层按照精总部、强二级的方针，逐步理顺公司总部和各板块公司职责边界， 重点加强管控能力，强激励硬约束，提升经营团队干事、创业的热情，打造股东、公司、经 营层和员工的多赢局面。 （一）报告期市场环境分析 2018年，在金融去杠杆、中美贸易摩擦、美联储加息等内外部因素共同作用下，国内经济 内外承压，具有一定下行压力。房地产政策方面，国家和地方政府对房地产市场的调控力度 不放松，“因城施策”定向调控影响显现，区域市场分化明显，一二线城市市场开始回暖， 三四线城市增速有所下降。货币政策方面，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构， 降低融资成本，2018年央行连续4次降准，但房地产行业资金依然紧张，资金成本高企。 国家统计局有关资料显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资12.03万亿元，比上年增 长9.5%，其中，住宅投资8.52万亿元，增长13.4%。2018年，商品房销售面积17.17亿平方米， 比上年增长1.3%。商品房销售额15万亿元，增长12.2%，其中住宅销售额增长14.7%，办公楼 销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。12月份，房地产开发景气指数为101.85， 连续3个月下降。公司认为随着国内城市化进程加快，居住升级需求依然强劲，但受宏观调控 影响，房地产行业马太效应欲加明显。公司将顺应大势，继续做好待建和在建房地产项目开 发，着力提升楼盘和服务品质，加大存量商品房的销售，积极回笼资金，防范市场风险。 从国际形势看，2018年国际原油供需改善，国际油价震荡上行后又深度下挫，世界经济复 苏但增长乏力，随着中美贸易摩擦升级，又对世界经济发展前景增添了变数。我国“一带一 路”倡议持续凝聚国际合作共识，形成良好的发展氛围，但工程建设领域市场准入条件放宽， 市场竞争日益加剧。肯尼亚等国受财政收入影响，不同程度地放慢了投资建设步伐，对公司 国际工程承包业务造成一定影响。 （二）报告期公司经营情况 报告期内，公司实现营业总收入48.68亿元，同比增长16.68%；实现利润总额6.37亿元， 同比增长62.23%；实现归属于母公司所有者的净利润3.05亿元，同比增长22.18%。公司本期 利润主要来源于北京、南京、建瓯、扬州及香港等房地产项目。 1、房地产开发业务 2018年实现房地产业务营业收入31.86亿元，较上年同期增长10.62%，完成年度计划的 111.80%；结转建筑面积约35.75万㎡；本期毛利率32.84%，比上年同期增长2.35个百分点， 主要是香港、南京等地房地产项目毛利率较高。新开工面积85.55万m㎡，完成年度计划的 92.99 %。 2、国际工程承包业务
中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 2018年实现国际工程承包业务营业收入14.83亿元,较上年同期增长30.64%;毛利率5.86%, 较上年同期下降6.81个百分点,主要是随着国别准入政策的放开,国际工程承包业务竞争加 剧,利润率下降,以及埃塞俄比亚、坦桑尼亚等新开拓市场项目的毛利率较低,个别项目亏 损所致。35个在建项目共完成施工产值18.51亿元,完成年度计划的92.56%。其中:肯尼亚17 个,完成施工产值8.56亿元;埃塞俄比亚8个,完成施工产值5.24亿元;乌干达4个,完成施 工产值2.39亿元;坦桑尼亚3个,完成施工产值1.03亿元;菲律宾、巴布亚新几内亚和东帝汶 各1个 3、重点工作 (1)抓销售,降低库存。2018年,预售或销售商品房28.18万m,实现签约额48.26亿元 其中:香港约0.87亿元、悉尼约0.84亿元、国内一线城市约35.85亿元、三线城市约6.65亿元、 四线城市约4.06亿元。报告期消化商品房库存10.75万m,其中香港672m3、一线城市0.37万 m2、三线城市5.40万m2、四线城市4.91万m2 (②)促管理,深耕专业。公司通过梳理总部和板块公司职责边界,明晰权限和责任,破除 发展瓶颈;推动管理创新,围绕业务板块,走专业化发展道路,加强项目全周期管理,最终 实现效率和效益双提升;合理设置人、财、物管理权限,进行资源整合,实现资源优化配置: 强化激励措施,调动经营层和员工积极性;利用国有控股上市公司优势,通过和金融街及建 发地产等合作学习先进管理经验,重点加强计划、工程、营销等核心业务,完善专业化、精 细化管理机制,提升项目运营效率;通过加强财务管理,建立境内外资金平台,保障项目运 营资金需求,提髙资金使用效率;建立风险监控机制,加强合同管理,防范汇率风险,通过 审计监督和信息化手段提升集团管控能力。 (3)多元化,跨国经营。公司以国家“一带一路”倡议为契机,继续巩固国际市场,立足 传统的国际工程承包业务,尝试与央企或国际知名企业以联合体方式承揽PP项目;肯尼亚建 筑工业化基地建成投产,公司积极参加装配式建筑项目投标,充分利用建筑工业化基地和设 备为现有施工项目供应构件和半成品,并不断扩大对外销售份额;2018年5月,子公司中武(福 建)跨境电子商务有限责任公司首个境外线下实体店“中武电商肯尼亚内罗毕建材家装卖场 正式投入试营业,11月正式营业,积极推动国际贸易业务做强做大。2018年,公司新中标国 际工程项目16个,合同金额30.07亿元,完成年度计划的75.17%,其中:乌干达93公里的 Buhimba- Nalweyo- Bulamagi and Bulamagi- Gayaza- Kakumiro道路设计施工总承包项目8.67 亿元、埃塞俄比亚建筑面积7.2万m的阿姆哈拉信用与储蓄股份公司综合楼5.02亿元 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一上市公司从事房地产业务》的披露 要求 4、房地产开发情况 (1)待开发项目情况如下: 本报告期新增面积(m,年初至报告期 特开发项目名称所在省南(境外填列国 累计持有的待开发面积(截止报告期末)(m 土地面积/计容建筑面土地用途土地面积计容建筑面积土地用途 武夷·百花里 雷建武夷山 2116.64291宅 791 new house 肯尼亚 3982.1 住宅类 玫瑰苑 尼亚 4516.29 住宅类 武夷名仕园项目。匾建诏安 4429.11 9301.13住宅、商业 港鸣凤街 1505住宅 chin乡 www.cninfocom.cn
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 11 2018年实现国际工程承包业务营业收入14.83亿元，较上年同期增长30.64%；毛利率5.86%， 较上年同期下降6.81个百分点，主要是随着国别准入政策的放开，国际工程承包业务竞争加 剧，利润率下降，以及埃塞俄比亚、坦桑尼亚等新开拓市场项目的毛利率较低，个别项目亏 损所致。35个在建项目共完成施工产值18.51亿元，完成年度计划的92.56%。其中：肯尼亚17 个，完成施工产值8.56亿元；埃塞俄比亚8个，完成施工产值5.24亿元；乌干达4个，完成施 工产值2.39亿元；坦桑尼亚3个，完成施工产值1.03亿元；菲律宾、巴布亚新几内亚和东帝汶 各1个。 3、重点工作 (1)抓销售，降低库存。2018年，预售或销售商品房28.18万㎡，实现签约额48.26亿元， 其中：香港约0.87亿元、悉尼约0.84亿元、国内一线城市约35.85亿元、三线城市约6.65亿元、 四线城市约4.06亿元。报告期消化商品房库存10.75万㎡，其中香港672㎡、一线城市0.37万 ㎡、三线城市5.40万㎡、四线城市4.91万㎡。 (2)促管理，深耕专业。公司通过梳理总部和板块公司职责边界，明晰权限和责任，破除 发展瓶颈；推动管理创新，围绕业务板块，走专业化发展道路，加强项目全周期管理，最终 实现效率和效益双提升；合理设置人、财、物管理权限，进行资源整合，实现资源优化配置； 强化激励措施，调动经营层和员工积极性；利用国有控股上市公司优势，通过和金融街及建 发地产等合作学习先进管理经验，重点加强计划、工程、营销等核心业务，完善专业化、精 细化管理机制，提升项目运营效率；通过加强财务管理，建立境内外资金平台，保障项目运 营资金需求，提高资金使用效率；建立风险监控机制，加强合同管理，防范汇率风险，通过 审计监督和信息化手段提升集团管控能力。 (3)多元化，跨国经营。公司以国家“一带一路”倡议为契机，继续巩固国际市场，立足 传统的国际工程承包业务，尝试与央企或国际知名企业以联合体方式承揽PPP项目；肯尼亚建 筑工业化基地建成投产，公司积极参加装配式建筑项目投标，充分利用建筑工业化基地和设 备为现有施工项目供应构件和半成品，并不断扩大对外销售份额；2018年5月，子公司中武（福 建）跨境电子商务有限责任公司首个境外线下实体店“中武电商肯尼亚内罗毕建材家装卖场” 正式投入试营业，11月正式营业，积极推动国际贸易业务做强做大。2018年，公司新中标国 际工程项目16个，合同金额30.07亿元，完成年度计划的75.17%，其中：乌干达93公里的 Buhimba-Nalweyo-Bulamagi and Bulamagi-Igayaza-Kakumiro道路设计施工总承包项目8.67 亿元、埃塞俄比亚建筑面积7.2万㎡的阿姆哈拉信用与储蓄股份公司综合楼5.02亿元。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露 要求 4、房地产开发情况 （1）待开发项目情况如下： 待开发项目名称 所在省市（境外填列国家 或地区） 本报告期新增面积（㎡,年初至报告期 末） 累计持有的待开发面积（截止报告期末）（㎡） 土地面积 计容建筑面 积 土地用途 土地面积 计容建筑面积 土地用途 武夷·百花里 福建武夷山 21146.67 42293.11住宅 悉尼联邦街9-25号 悉尼 791 17249商住 new house 肯尼亚 3982.11 住宅类 玫瑰苑 肯尼亚 4516.29 住宅类 武夷名仕园A项目 福建诏安 4429.11 9301.13住宅、商业 香港鸣凤街 香港 167 1505住宅
中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 武夷绿色泛家居福建南安 06545412838.7商住 065412838商住 51651149787.9住宅 51651149787.9住宅 中国海丝路蒙巴萨武肯尼亚蒙巴萨 夷工业园区 8093 业园 80937待定 业园 (2)主要房地产开发项目情况 中国武夷 所在省市业态(住取得应 (3)列国家或用,剑质文件的占地面积(/计容建筑面积已完工建筑面积|是否新开是否在建是否竣工 项目名称|权益比例 (境外填宅类、商 地区)合类)(情况及原 (M) 工 保障房部 夷花 宅类,地块形 份己竣 商用类`俊,证照2593 是 工,其他 陆续取得 部分陆线 发建设 武夷 100福建福州商住怃 185440 武夷绿洲|10d福建诏安在宅类庑 66372.9 165930.14 是 建发 正按流程 5福建南平宅类协理相关56519 否 资质文件 武夷龙腾 世纪 100福建周宁宅类怃 82817 248442 124295.83否 武夷商城 云阁 合类庑 71348.3 △米 143928 297110 南平名仕 100福建南平除合类怃 130274. 分竣工 武夷 0c0建武住宅 21146 42293.1 夷绿洲 商业广场8.南京住 9400 73611. 184028 164704.38否 悉尼联邦 合类阮 武夷∵消10(建福安宅类 水湾 商用类 57619.7 中国广场 100肯尼亚住宅类庑 4455.5 19600否 伦别墅 100肯尼亚宅类怃 20234.3 6085 凎金域珑璟 29.7江苏扬州匾住怃 185871 47396.8 花园小区 100福建莆田商住怃 28748271578.5788590.5否 武夷木 100福建莆田商住怃 19798 62996.38否 武夷嘉园100建莆田匾住无 63351552641938否 武夷名 园A项目10福建诏安住宅类 465171 97685 93081.92否 属性类263 夷名 100京 合类 105000 248000否 (3)主要在建房地产项目情况 12 chin乡 www.cninfocom.cn
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 12 武夷绿色泛家居 福建南安 206545 412838.7商住 206545 412838.7商住 建发·玺院 福建南平 51651 149787.9住宅 51651 149787.9住宅 中国海丝路蒙巴萨武 夷工业园区 肯尼亚蒙巴萨 80937 工业园 80937待定 工业园 （2）主要房地产开发项目情况 项目名称 中国武夷 权益比例 （%） 所在省市 （境外填 列国家或 地区） 业态（住 宅类、商 用类、综 合类） 未取得应 具备的资 质文件的 情况及原 因 占地面积（M 2） 计容建筑面积 （M 2） 已完工建筑面积 （M 2） 是否新开 工 是否在建 是否竣工 武夷花园 南区 70北京 住宅类、 商用类 分地块开 发，证照 陆续取得 285437.8 727625.6 128226.8否 是 保障房部 分已竣 工，其他 部分陆续 开发建设 武夷·书 香名邸 100福建福州 商住 无 92721 185440.39 是 是 否 武夷绿洲 100福建诏安 住宅类 无 66372.9 165930.14 是 是 否 建发·玺 院 55福建南平 住宅类 正按流程 办理相关 资质文件 51651 149787.9 否 否 否 武夷龙腾 世纪 100福建周宁 住宅类 无 82817.72 248442.6 124295.83否 是 否 武夷商城 凌云阁 65南京 综合类 无 18738 71348.35 否 是 否 武夷滨江 95重庆 综合类 无 143928 359265 297110.5否 是 否 南平名仕 园 100福建南平 综合类 无 130274.2 363000 320191.52否 是 部分竣工 武夷·百 花里 100福建武夷 山 住宅 无 21146.67 42293.11 否 否 否 武夷绿洲 商业广场 89.5南京 商住 无 9400 31193.2 否 是 否 武夷花园 90福建建瓯 住宅类 无 73611.5 184028.7 164704.38否 是 否 悉尼联邦 街9-25号 70悉尼 综合类 无 791 17249 否 否 否 武夷·清 水湾 100福建福安 住宅类、 商用类 无 12818.71 57619.79 57619.79否 否 是 莲花苑 100肯尼亚 住宅类 无 4613.42 18560 18560否 否 是 中国广场 100肯尼亚 住宅类 无 4455.59 19600 19600否 否 是 凯伦别墅 100肯尼亚 住宅类 无 20234.3 6085 6085否 否 是 金域珑璟 花园小区 29.75江苏扬州 商住 无 18587 47396.85 64600否 否 是 武夷木兰 都一期 100福建莆田 商住 无 28748.2 71578.57 88590.55否 否 是 武夷木兰 都二期 100福建莆田 商住 无 19798.18 49638.58 62996.38否 否 是 武夷嘉园 100福建莆田 商住 无 63353 155126.4 193388.85否 否 是 武夷名仕 园A项目 100福建诏安 住宅类 无 46517 97685.7 93081.92否 否 否 武夷名仕 园B项目 85福建诏安 住宅类 无 21418.2 44978.1 55250.99否 否 是 武夷名仕 园 100南京 综合类 无 105000 178000 248000否 否 是 （3）主要在建房地产项目情况
中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 预计投资金报告期实际拟金额、周期等方面出现是否 倾目名称所在省市开工时间额(万元)资金额(万元5%以上差异的情况及朗/在停到可销售状态后的十二个月内 「能进行销售原因 因 夷花园南 北京2013年12月164000 3436核计划分期开发建设否阮 武夷商堿阌 云阁 南京2015年8月57008098.优无 武夷名仕园福建南平」201年3月2303230无 夷龙腾世 福建周宁|2014年1月1500 21634无 武夷花园福建建瓯2070年8 武夷木兰都福建莆田_204年6 5857.8无 ,书香名福建福州208年421013631无 武夷情水湾福建福安|2016年7月54001560 武夷名仕园 福建诏安|2018年5月 25000 11315无 否怃 武夷绿洲福建诏安208年9月1412058963 夷滨江重庆200 项目为毛地出让,拆迁困 武夷绿洲商 业广场 南京|2014年10月4700 8044.34 (4)主要房地产项目销售情况 项目名称中国武夷积所在省市业态 期初可供出售面积报告期预售、销售报告期结算建筑面 益比例(%) (m) 建筑面积(m)积(m) 竣工时间 武夷花园南 70北京 住宅类等 94331.89 18年12月 武夷名仕园 宅 81.1 9423.82017年12月 武夷名仕园 100.京 2434.34 23342017年12月 武夷水岸家 住宅类、商 62.9242013年6月 5南京 17921.12417921.12 10d南平 住宅 548.32 51140110月 南平武夷名 仕园 100福建南平除合类 163230.7 4906244 武夷龙腾世 100福建周宁住宅类 1119.24 40095.39 12975.41 武夷花园 90福建建瓯商住 8643.82017年12月 凎金域珑璟 9.75江苏扬州商住 7653.31 241918 4942018年8月 武夷木兰都 9福建莆田综合类 17135.74 112026 悉尼联邦街 9-25号 70悉尼 100福建福安住宅类 44537.3 18534.51 13914.742018年12月 武夷广场项 目部 100肯尼亚住宅类 3103.5 2013年 莲花苑项目 00肯尼亚住宅类 11362.4 凯伦别墅 目部 100肯尼亚 6105.1 武夷名仕园 100福建漳州住宅类 33700 816.2 2016年6月 13 chin乡 www.cninfocom.cn
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 13 项目名称 所在省市 开工时间 预计投资金 额(万元) 报告期实际投 资金额(万元) 实际进度与计划进度在 金额、周期等方面出现 50%以上差异的情况及原 因 是否存 在停工 可能 达到可销售状态后的十二个月内 未进行销售原因 武夷花园南 区 北京 2013年12月 1640000 34336按计划分期开发建设 否 无 武夷商城凌 云阁 南京 2015年8月 57000 8098.7无 否 无 武夷名仕园 福建南平 2011年3月 237000 32300无 否 无 武夷龙腾世 纪 福建周宁 2014年1月 150000 21634无 否 无 武夷花园 福建建瓯 2007年8月 57800 7349无 否 无 武夷木兰都 福建莆田 2014年6月 10927 5857.83无 否 无 武夷·书香名 邸 福建福州 2018年4月 245000 137666.31无 否 无 武夷·清水湾 福建福安 2016年7月 54000 15660无 否 无 武夷名仕园B 区 福建诏安 2018年5月 25000 11315无 否 无 武夷绿洲 福建诏安 2018年9月 147200 56897.63无 否 无 武夷滨江 重庆 2004年 262700 8689项目为毛地出让，拆迁困 难 否 无 武夷绿洲商 业广场 南京 2014年10月 47000 8044.34 否 无 （4）主要房地产项目销售情况 项目名称 中国武夷权 益比例（%） 所在省市 业态 期初可供出售面积 （㎡） 报告期预售、销售 建筑面积（㎡） 报告期结算建筑面 积（㎡） 竣工时间 武 夷 花 园 南 区 70北京 住宅类等 94331.89 94331.89 2018年12月 武夷名仕园 100南京 住宅 81.17 9423.8 9423.8 2017年12月 武夷名仕园 100南京 商业 2434.34 2434.34 2017年12月 武夷名仕园 100南京 车位 2028.2 2028.2 2017年12月 武 夷 水 岸 家 园 65南京 住宅类、商业 类 4705.1 62.92 62.92 2013年6月 武夷绿洲 89.5南京 综合类 18080.37 7921.12 7921.12 南 平 武 夷 花 园五期 100南平 住宅 548.32 51.12 51.12 2014年10月 南 平 武 夷 名 仕园 100福建南平 综合类 163230.76 49062.44 27530.57 武 夷 龙 腾 世 纪 100福建周宁 住宅类 11129.24 40095.39 12975.41 武夷花园 90福建建瓯 商住 18000 15000 48643.89 2017年12月 金域珑璟 29.75江苏扬州 商住 7653.31 2449.18 49426 2018年8月 武夷木兰都 95福建莆田 综合类 17135.74 11205.26 悉 尼 联 邦 街 9-25号 70悉尼 综合 700 武夷·清水湾 100福建福安 住宅类 44537.3 18534.51 13914.74 2018年12月 武 夷 广 场 项 目部 100肯尼亚 住宅类 3103.51 2013年 莲 花 苑 项 目 部 100肯尼亚 住宅类 11362.48 2015年 凯 伦 别 墅 项 目部 100肯尼亚 住宅类 6105.15 2015年 武夷名仕园A 100福建漳州 住宅类 3370.08 816.2 775.39 2016年6月
中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 项目 夷名仕园 项目 85福建漳州住宅类 129642018年11月 39276.73 10769.24 3670.4 北帝街11 100香港 住宅 672.3 672.3 672. 1996年 (5)主要出租物业情况 楼盘或物业名称中国武夷权益比例|所在省市(境外填写 国家或地区) 业态 报告期末用于出租的出租率(%) 物业建筑面积(m) 武夷中心 福建福州 商用类 1716.07100% 夷广场 尼亚 3103.5100 莲花苑 肯尼亚 11362.48100 凯伦别墅 尼亚 协公楼 商用类 6000100 昏港金百利25楼00 香港 商业 78.2100 香港恩平中心2楼10 250.93100 5、国际工程承包业务情况 (1)施工完工项目情况 工报告期内完工项服告期内完工项日的报告期内完工重大报告期内完工重大项报告期内完工重为报告期内完工重因 的总数量总金额 项目的验收情况旧的收入确认情况项目的结算情况项目的回款情况 宫 5399无 (2)未完工施工项目基本情况 施工模报告期内未完工项目的数服告期内末完工项日金额服告期内未完工项目累计确认收服告期内未完工项日的未完工部分 式量(个) (万元) (万元) 额(万元) 营 36 978,042 304,249 685,574 (3)报告期无重大未完工施工项目 (4)境外项目及风险情况 境外施工项目汇率风险等特殊风险及应对措施 的数健境外项目的金额(万元 争取选择工程款支付的货币为美元;能在当地购买的材料选择在当地购买;同当地材料 备供应商和当地部分运输业务合作,实现风险转移。 1,032,040 报告期融资和按揭贷款担保情况 (1)融资情况 报告期新增融资额(万元 报告期末融资余额(万元) 融资成本区间(%%) 融资途径年以下(含1-3年(含3 1年) 年)3年以上/年以下(含113年 (含3年)3年以上 1年以下 (含年)(含3年) 3年以上 [银行贷款126.60.80310003072582563390.9288.597.09417%2.953-7.2鹁2.950% 票据3,000 48,852.30 5.58 信托融资 0.000.00 金融资 (2)按揭贷款担保 本公司子公司为商品房买受人提供按揭贷款担保,期末担保额为人民币6.17亿元。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第8号一一上市公司从事零售相关业务》的 披露要求 「场地位及竞争优势〗公司新开拓跨境电商和和背尼亚建材超市业务,依托电商平台带动建材、家居用品的跨境贸易。000场 非洲肯尼亚内罗毕,是东非最大“一站式”建材家装卖场,2018年底C0L0H卖场商品SKU数已经突破 告期末门店的经营〖L卖场位于肯尼亚内罗毕,面积28方米,2018年11月30日开业,经营模式为直营、联营以及 chin乡 www.cninfocom.cn
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 14 项目 武夷名仕园B 项目 85福建漳州 住宅类 8342 16202 12962 2018年11月 武夷滨江 95重庆 综合类 39276.73 10769.24 3670.45 北帝街111号 100香港 住宅 672.33 672.33 672.33 1996年 （5）主要出租物业情况 楼盘或物业名称 中国武夷权益比例 所在省市（境外填写 国家或地区） 业态 报告期末用于出租的 物业建筑面积（㎡） 出租率（%） 武夷中心 福建福州 商用类 1716.07100% 武夷广场 100 肯尼亚 住宅类 3103.51100 莲花苑 100 肯尼亚 住宅类 11362.48100 凯伦别墅 100 肯尼亚 住宅类 6105.150 办公楼 100 肯尼亚 商用类 6000100 香港金百利25楼 100 香港 商业 378.2100 香港恩平中心22楼 100 香港 商业 250.93100 5、国际工程承包业务情况 （1）施工完工项目情况 施 工 模式 报告期内完工项 目的总数量 报告期内完工项目的 总金额(万元) 报告期内完工重大 项目的验收情况 报告期内完工重大项 目的收入确认情况 报告期内完工重大 项目的结算情况 报告期内完工重大 项目的回款情况 自营 5 53998无 无 无 无 （2）未完工施工项目基本情况 施工模 式 报告期内未完工项目的数 量（个） 报告期内未完工项目金额 （万元） 报告期内未完工项目累计确认收 入（万元） 报告期内未完工项目的未完工部分 金额（万元） 自营 36 978,042 304,249 685,574 （3）报告期无重大未完工施工项目 （4）境外项目及风险情况 境外施工项目汇率风险等特殊风险及应对措施 境外项目 的数量 境外项目的金额（万元） 争取选择工程款支付的货币为美元；能在当地购买的材料选择在当地购买；同当地材料 设备供应商和当地部分运输业务合作，实现风险转移。 41 1,032,040 6、报告期融资和按揭贷款担保情况 （1）融资情况 融资途径 报告期新增融资额（万元） 报告期末融资余额（万元） 融资成本区间（%-%） 1年以下（含 1 年） 1-3年（含3 年） 3年以上 1年以下（含1 年） 1-3年 （含3年） 3年以上 1年以下 （含1年） 1-3年 （含3年） 3年以上 银行贷款 126,610.80 3,100.00 39,332.07 258,256.33 90,909.28 88,597.09 4%-7% 2.915%-7.24% 2.9150% 票据 3,000.00 债券 48,852.30 5.58% 信托融资 30,000.00 基金融资 （2）按揭贷款担保 本公司子公司为商品房买受人提供按揭贷款担保，期末担保额为人民币6.17亿元。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的 披露要求 市场地位及竞争优势 公司新开拓跨境电商和和肯尼亚建材超市业务，依托电商平台带动建材、家居用品的跨境贸易。COLOHO卖场位 于非洲肯尼亚内罗毕，是东非最大“一站式”建材家装卖场，2018年底COLOHO卖场商品SKU数已经突破5000种。 报告期末门店的经营 COLOHO卖场位于肯尼亚内罗毕，面积28000平方米，2018年11月30日开业，经营模式为直营、联营以及线上销