长城盛花策略建议案 二、片区楼盘情况概述 项目名称主力户型 主力户型面积(平方米)均价 波托菲诺3房、4房、复式 180 10000 中海深圳湾3房、4房 100-120 7000 阳光带·海滨城3房、4房 140-160 6888 世纪村 3-5房 140-260 7800 美庐锦园3房、复式 160-220 6800 英伦名苑3房、4房 110150 不详 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长 城 盛 花 策 略 建 议 案 项目名称 主力户型 主力户型面积（平方米） 均价 波托菲诺 3房、4房、复式 180 10000 中海深圳湾 3房、4房 100—120 7000 阳光带·海滨城3房、4房 140—160 6888 世纪村 3—5房 140—260 7800 美庐锦园 3房、复式 160—220 6800 英伦名苑 3房、4房 110—150 不详 ……………………………… 二、片区楼盘情况概述
长华侨城片区楼盘的个盘分析 城盛花策略建议案 波托菲诺 项目概况: 发展商:深圳华侨城房地产有限公司 区位:南山区香山西街(欢乐谷以北) 占地面积:80万平方米 建筑面积:108万平方米 配套:众多体育运动场所,医疗、生活配套较完善 住宅形式:高层(天鹅堡),(纯水岸)T0WH0USE别墅 主力户型:220-240平方米大户型 推广手段 ◇品牌效应 ◇大型广告牌:核心主题+优雅色彩 ◇报版广告 ◇入口处两端的条幅 ◇售楼处、围墙广告指示牌 ◇推广主题:回归质朴、享受单纯 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长 城 盛 花 策 略 建 议 案 华侨城片区楼盘的个盘分析 波托菲诺 项目概况： 发展商：深圳华侨城房地产有限公司 区位： 南山区香山西街（欢乐谷以北） 占地面积：80万平方米 建筑面积：108万平方米 配套：众多体育运动场所，医疗、生活配套较完善 住宅形式：高层（天鹅堡），（纯水岸）TOWNHOUSE别墅 主力户型：220-240平方米大户型 推广手段； 品牌效应 大型广告牌：核心主题+优雅色彩 报版广告 入口处两端的条幅 售楼处、围墙广告指示牌 推广主题：回归质朴、享受单纯
碧海云天 长城盛花策略建议案 项目概况: 发展商:京基地产 区位:深南大道与侨城东路交汇处 占地:833.38平方米 绿化率:63。8% 建筑面积:30平方米 配套:超市1800平方米,会所2000平方米 住宅形式:17栋34层高层,兼部分别墅 主推户型:138-366平方米 推广手段: 名人效应:克林顿效应 大型户外广告:滨海大道下沙处 报纸广告:重金轰炸 售楼处:围墙广告、路灯旗、指示牌 推广主题:红树湾深圳人民形象大使 促销手段:8月3日4日“夏日清凉之旅”活动,新业主可 额外98折优惠,获赠精美礼品 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花策略建议案 碧海云天 项目概况： 发展商：京基地产 区位： 深南大道与侨城东路交汇处 占地 ：83333.38平方米 绿化率：63 。8% 建筑面积：30平方米 配套：超市1800平方米，会所2000平方米 住宅形式：17 栋34层高层，兼部分别墅 主推户型：138 -366平方米 推广手段： 名人效应：克林顿效应 大型户外广告：滨海大道下沙处 报纸广告：重金轰炸 售楼处：围墙广告、路灯旗、指示牌 推广主题：红树湾深圳人民形象大使 促销手段： 8 月 3 日 —4 日 “夏日清凉之旅 ”活动，新业主可 额外98折优惠，获赠精美礼品
长城盛花策略建议案 中海深圳湾畔 项目概况: 发展商:深圳中海实业有限公司 区位:深南大道、沙河路东 占地:191147平方米 建筑面积:11416.92平方米 配套:商场11416.92平方米,会所1613.32平方米 住宅形式:总共8栋 主推户型:138-366平方米 推广手段: 1、大型立柱广告牌 2、报纸广告:特报、南方都市报不定期报版 3、楼体悬挂条幅 4、推广主题:景致、品位、豪气的生态园林 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长城盛花策略建议案 中海深圳湾畔 项目概况： 发展商：深圳中海实业有限公司 区位： 深南大道、沙河路东 占地 ：19114.7平方米 建筑面积：11416.92平方米 配套：商场11416.92平方米，会所1613.32平方米 住宅形式：总共 8 栋 主推户型：138 -366平方米 推广手段： 1、大型立柱广告牌 2、报纸广告：特报、南方都市报不定期报版 3、楼体悬挂条幅 4、推广主题：景致、品位、豪气的生态园林
长城盛花策略建议案 结论: 虽然华侨城已经成为了深圳人向往的居住地,但是在两个方面出 现不可避免的问题: 1、片区内的楼盘竞争相当激烈,这里楼盘的“生存状况”也不 容乐观。 2、片区内楼盘均价相对较高,虽然对于发展商而言带来了较为 客观的经济利益,但是作为楼盘消化而言,却成为了障碍 另外:华侨城的楼盘户型平均面积在150平米左右,总体看来出 现一个市场的空缺,即70-120平米的户型相对较为缺乏 长城戀蕉 本提案资料为www4ADOWIN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
长 城 盛 花 策 略 建 议 案 [结论] ： 虽然华侨城已经成为了深圳人向往的居住地，但是在两个方面出 现不可避免的问题： 1、片区内的楼盘竞争相当激烈，这里楼盘的“生存状况”也不 容乐观。 2、片区内楼盘均价相对较高，虽然对于发展商而言带来了较为 客观的经济利益，但是作为楼盘消化而言，却成为了障碍。 另外：华侨城的楼盘户型平均面积在150平米左右，总体看来出 现一个市场的空缺，即70-120平米的户型相对较为缺乏