·2.总包—分包。这种方式是在独家承包方式基础上发展起 来的,其已经历了一个多世纪。形成了比较完善的责任分 担体系。如图7—1所示。在这个体系中业主和建筑设计单 位在经营关系中属甲方,总包及下属施工企业属于乙方。 其相互之间的关系均须通过工程合同结成承发包关系。 业主—>设计单位 总包企业 分包企业 筹划 设计 施工 图7-1总包—分包经营方式 在该体系中,总包企业直接对建设单位负责,同时将其总 包下来的任务分包给其它企业承担。分包出去的一般是劳 务、施工机械设备、装饰等专业性较强的工作。分包全业 直接对总包企业负责
6 • 2．总包—分包。这种方式是在独家承包方式基础上发展起 来的，其已经历了一个多世纪，形成了比较完善的责任分 担体系。如图7—1所示。在这个体系中业主和建筑设计单 位在经营关系中属甲方，总包及下属施工企业属于乙方。 其相互之间的关系均须通过工程合同结成承发包关系。 • 业主 设计单位 总包企业 分包企业 • 筹划 设 计 施工 • 图7-1 总包—分包经营方式 • 在该体系中，总包企业直接对建设单位负责，同时将其总 包下来的任务分包给其它企业承担。分包出去的一般是劳 务、施工机械设备、装饰等专业性较强的工作。分包企业 直接对总包企业负责
·3.联合经营。它是指由两个或两个以上承包企业联合起来 承包一项工程,共同对建设单位负责。参加联合的各施工企 业仍是各自独立经营的企业,只是在共同承担的工程项目上, 根据预先达成的协议。承担各自的义务、风险及分享各自白 收益, (二)按业务承包范围分类 ·1.施工承包经营方式。施工承包又分为包工包料、包工不 包料、专业施工承包或专项施工承包等几种。包工包料实际 上全面承包施工全过程。包工不包料是劳务承包,多适用于 综合管理力量相对较弱的施工企业。专业施工承包是指专业 技术要求高或有特殊技术要求工程的承包(如安装工程等)。 专项承包是指如基础、土石方等工程承包,适用于专业化程 度较高的企业
7 • 3．联合经营。它是指由两个或两个以上承包企业联合起来 承包一项工程，共同对建设单位负责。参加联合的各施工企 业仍是各自独立经营的企业，只是在共同承担的工程项目上， 根据预先达成的协议，承担各自的义务、风险及分享各自的 收益。 • (二)按业务承包范围分类 • l．施工承包经营方式。施工承包又分为包工包料、包工不 包料、专业施工承包或专项施工承包等几种。包工包料实际 上全面承包施工全过程。包工不包料是劳务承包，多适用于 综合管理力量相对较弱的施工企业。专业施工承包是指专业 技术要求高或有特殊技术要求工程的承包(如安装工程等)。 专项承包是指如基础、土石方等工程承包，适用于专业化程 度较高的企业
·2.设计—施工承包经营方式。这种经营方式取消了传统经营 中的施工总包环节,由设讣—施工一体化经营企业承担总包 角色。企业不必等待设计文件成套齐备,就可以分项发包、 分项施工。这种设计和施工一体化方式,可以减少中间合同 的变更。由于采取了分项设计、分项开工,大大提前了开工 日期.加大了工程进度 ·3.规划—设计_施工联合经营方式。又称项目管理承包、 揽子承包或交钥匙方式
8 • 2．设计—施工承包经营方式。这种经营方式取消了传统经营 中的施工总包环节，由设计—施工一体化经营企业承担总包 角色。企业不必等待设计文件成套齐备，就可以分项发包、 分项施工。这种设计和施工一体化方式，可以减少中间合同 的变更。由于采取了分项设计、分项开工，大大提前了开工 日期，加大了工程进度。 • 3．规划—设计—施工联合经营方式。又称项目管理承包、一 揽子承包或交钥匙方式
·(三)按合同取费方式分类 1.总价承包。它是指按设计图纸和说明书,由工程数量讣 算出工程总价进行承包。总价中包含工程预期利润。它适用 于工程规模、技术要求和质量标准都明确的工程。采用这种 方式。对建设单位來说,有利于控制和节约投资,对承包企 业来说,虽要承担工程中的风险损失,但也可能获得较大的、 稳定的盈利。因此,这种方式采用范围较广
9 • (三)按合同取费方式分类 • 1．总价承包。它是指按设计图纸和说明书，由工程数量计 算出工程总价进行承包。总价中包含工程预期利润。它适用 于工程规模、技术要求和质量标准都明确的工程。采用这种 方式，对建设单位来说，有利于控制和节约投资，对承包企 业来说，虽要承担工程中的风险损失，但也可能获得较大的、 稳定的盈利。因此，这种方式采用范围较广
2.单价承包。建设单位和承包企业按工程的一定计量单位议 定固定单价,然后再按实际工程量汇总计算总价的办法。由 此來结算工程款。这种方式适用于工程量事前不能准确计算 或变动较大等工程,如土石方、管道等工程。 ·3.成本加酬金承包。建设单位要支付给承包企业工程实际 成本加一定酬金。其中酬金由管理费、利润和奖金组成。该 种方式适用于施工条件不正常的情祝,如修复、改建等工程。 综上所述,承包企业不论采取哪种经营方式,都要通过招投 标方式來获得工程承揽任务,以实现企业的经营目标
10 • 2.单价承包。建设单位和承包企业按工程的一定计量单位议 定固定单价，然后再按实际工程量汇总计算总价的办法，由 此来结算工程款。这种方式适用于工程量事前不能准确计算、 或变动较大等工程，如土石方、管道等工程。 • 3．成本加酬金承包。建设单位要支付给承包企业工程实际 成本加一定酬金。其中酬金由管理费、利润和奖金组成。该 种方式适用于施工条件不正常的情况，如修复、改建等工程。 • 综上所述，承包企业不论采取哪种经营方式，都要通过招投 标方式来获得工程承揽任务，以实现企业的经营目标