第七章建筑企业投标承包 第一节建筑企业的经营方式 、经营方式的发展 建筑企业经营方式是指建筑企业冋建设单位或服务对象提供 建筑产品或服务的方式。也是建筑企业茨得工程任务并组织其 建设所采取的经营管理方式。 经营方式作为经济活动的方式,随着社会生产的发展,科 学技术的进步而引起的社会分工和协作的变化而不断的演变。 在国外,最典型的是英国,其建筑企业经营方式经历了五个阶 段,如表7—1所示
1 第七章 建筑企业投标承包 第一节 建筑企业的经营方式 一、经营方式的发展 建筑企业经营方式是指建筑企业向建设单位或服务对象提供 建筑产品或服务的方式，也是建筑企业获得工程任务并组织其 建设所采取的经营管理方式。 经营方式作为经济活动的方式，随着社会生产的发展，科 学技术的进步而引起的社会分工和协作的变化而不断的演变。 在国外，最典型的是英国，其建筑企业经营方式经历了五个阶 段，如表7—1所示
·表7—1中前三个阶段是按业主自营方式进行建筑 营造活动的。 ·第四阶段,出现了承包商。业主作为发包者,进 行建设项目发包。建筑师、工程师作为业主顾问, 负责建设项目规划调查、设讣和施工监督,建筑 企业作为承包商,负责建设项目的施工建设。三 者相互独立又相互协作,用经济合同联系起来。 承发包方式出现以后,自营方式在国外就几乎不 存在了。 2
2 • 表7—1中前三个阶段是按业主自营方式进行建筑 营造活动的。 • 第四阶段，出现了承包商。业主作为发包者，进 行建设项目发包。建筑师、工程师作为业主顾问， 负责建设项目规划调查、设计和施工监督，建筑 企业作为承包商，负责建设项目的施工建设。三 者相互独立又相互协作，用经济合同联系起来。 承发包方式出现以后，自营方式在国外就几乎不 存在了
经营方式的发展 表7-1 阶段 经营方式图示 经营方式 业主 第一阶(14世纪前) 业主 第二阶段(14-15世纪) 营造师 业主自营方式 工匠|工匠 业主 第三阶段(15—17世纪) 建筑设计师 营造师 工匠∏工匠工匠
3 经营方式的发展 表7-1 阶 段 经营方式图示 经营方式 第一阶（14世纪前） 业主自营方式 第二阶段（14—15世纪） 第三阶段（15—17世纪） 工匠 工匠 工匠 业主 工匠 工匠 工匠 营造师 业主 建筑设计师 工匠 工匠 工匠 营造师 业主
续表 阶段 经营方式图示 经营方式 建筑 第四阶段(17—18世纪) 承发包方式 经营承包商出现 承包金业 业主 建筑师 古构工程师 设备工程师 总包、分分包方式 概预算人员 总包企业出现 总承包企业 第五阶段(1920世纪) 分包 分包 再分包 再分包 全业技 4
4 续表 阶 段 经营方式图示 经营方式 第四阶段（17—18世纪） 承发包方式 经营承包商出现 第五阶段（19—20世纪） 总包、分分包方式 总包企业出现 工匠 工匠 工匠 承包企业 建筑师 业主 结构工程师 设备工程师 概预算人员 分包 再分包 分包 再分包 分包 企业技工 总承包企业 建筑师 业主
第五阶段,进入19世纪,又出现了总承包企业。到20世纪, 它已具备了较完善的体系。逐渐形成了以承发包为主要特征 的承包企业的多种经营方式。 近年來,又出现了设计一施工一体化、成套供应经营方式 和工程管理方式(简称M方式),这些先进的经营方式的出现 改变了以往传统经营方式的单调、落后的局面。 二、经营方式的分类 ·(一)按承发包中相互结合的关系分类 1.独家承包。它是指承包企业完全利用自有的能力承包 项工程的全部施工。对于独家承包一般要求或是企业规模较 大,或是承包工程的规模较小
5 • 第五阶段，进入19世纪，又出现了总承包企业。到20世纪， 它已具备了较完善的体系。逐渐形成了以承发包为主要特征 的承包企业的多种经营方式。 • 近年来，又出现了设计—施工一体化、成套供应经营方式 和工程管理方式(简称CM方式)，这些先进的经营方式的出现， 改变了以往传统经营方式的单调、落后的局面。 • 二、经营方式的分类 • (一)按承发包中相互结合的关系分类 • 1．独家承包。它是指承包企业完全利用自有的能力承包一 项工程的全部施工。对于独家承包一般要求或是企业规模较 大，或是承包工程的规模较小