计算方法 A功能成本线性函数法 价格P P=a+b×F 能力F 一般用最小二乘法进行线性回归
计算方法 A 功能成本线性函数法 P=a＋b×F 能力F 价格P 一般用最小二乘法进行线性回归
例:被评估资产为一台经改进的锻压设 备。该设备由50吨压力机改装而成,生 产能力为70吨。经调查,市场上有系列 压力机出售,其能力与价格如表所示 能力F 5 10|30 5080 100|150 (吨) 价格P3335406085115130175 (万元)
例：被评估资产为一台经改进的锻压设 备。该设备由50吨压力机改装而成，生 产能力为70吨。经调查，市场上有系列 压力机出售，其能力与价格如表所示： 能力Ｆ （吨） ３ ５ １０ ３０ ５０ ８０ １００ １５０ 价格Ｐ （万元） ３３ ３５ ４０ ６０ ８５ １１５ １３０ １７５
用最小二乘法求得 a=31.67b=0.98 则直线方程为:P=3167+0.98F 被评估设备能力为F=70吨,可得 重置成本P=3167+098×70 =100.27(万元)
用最小二乘法求得： a =31.67 b =0.98 则直线方程为：P=31.67+0.98F 被评估设备能力为F=70吨，可得： 重置成本P=31.67+0.98×70 =100.27（万元）
第一节本法 (3)物价指数法 如果与被佔资产相类似的参照物的现行市价也无法获 得,就只能采用物价指数法。 1)定基物价指数 被估资产资产的、资产评估时物价指数 重置成本历史成本资产购建时物价指数 2)环比物价指数 被估资产重置成本=资产的历史成本×(1+a1%) 物价指数法计算的是复原重置成本
第一节 成本法 （３）物价指数法 如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获 得，就只能采用物价指数法。 1）定基物价指数 2）环比物价指数 被估资产 资产的 资产评估时物价指数 ＝ × 重置成本 历史成本 资产购建时物价指数 n 被估资产重置成本＝资产的历史成本 i ×（1+ a %） 物价指数法计算的是复原重置成本
第一节本店 (4)当被估资产单价较低,数量较多时,为降低评估成 本,可采用统计分析法(点面推算法)。 计算步骤: 1)将被估资产按一定标准分类。 2)抽样选择适当方法计算样本的重置成本。 3)计算调整系数K。 K ∑某类抽样资产重置成本 ∑某类抽样资产历史成本 4)据K值计算被估资产重置成本。 某类资产重置成本=某类资产原始成本×K
第一节 成本法 （４）当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评估成 本，可采用统计分析法（点面推算法） 。 计算步骤： 1）将被估资产按一定标准分类。 2）抽样选择适当方法计算样本的重置成本。 3）计算调整系数K。 4）据K值计算被估资产重置成本。 某类资产重置成本＝某类资产原始成本×K 某类抽样资产重置成本 K = 某类抽样资产历史成本