422竣工验收的标准 以民用住宅一般验收标准为例 ①工程项目按设计图纸建成,所有粉刷、装饰作业 全部施工完毕。 ②所有该项目的设备均已按设计要求全部到位安装 完毕,并且试车、运转正常,满足使用要求。电梯、消 防设备、采暖通风设备、空调等正常运转。 ③上下水道铺设完毕,所有管道无堵塞、渗漏现象, 供水正常,排水畅通;照明及电力用电的工作回路结构 清晰,控制操作方便,备有过载和短路防护装置;卫生 设备安装齐全,使用灵活方便;其他设备完好 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 4.2.2 竣工验收的标准： 以民用住宅一般验收标准为例： ①工程项目按设计图纸建成，所有粉刷、装饰作业 全部施工完毕。 ②所有该项目的设备均已按设计要求全部到位安装 完毕，并且试车、运转正常，满足使用要求。电梯、消 防设备、采暖通风设备、空调等正常运转。 ③上下水道铺设完毕，所有管道无堵塞、渗漏现象， 供水正常，排水畅通；照明及电力用电的工作回路结构 清晰，控制操作方便，备有过载和短路防护装置；卫生 设备安装齐全，使用灵活方便；其他设备完好
④建筑物周围2米内的场地平整,施工造成的障碍 物均已清除 ⑤整项工程按现行施工技术验收规范检验后,均达 到合格标准以上。 4.2.3竣工验收应移交的资料 ①竣工工程项目一览表 ②设备清单 ③工程项目竣工图 ④材料、建筑物件、外协件、各种设备、检测仪器 的出厂合格证、说明书和验收记录;预制件的荷载试验 记录;自动控制仪表的调试记录。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 ④建筑物周围2米内的场地平整，施工造成的障碍 物均已清除。 ⑤整项工程按现行施工技术验收规范检验后，均达 到合格标准以上。 4.2.3 竣工验收应移交的资料 ①竣工工程项目一览表 ②设备清单 ③工程项目竣工图 ④材料、建筑物件、外协件、各种设备、检测仪器 的出厂合格证、说明书和验收记录；预制件的荷载试验 记录；自动控制仪表的调试记录
⑤隐蔽工程验收记录 ⑥土建施工记录 ⑦设备安装调试记录 ⑧建筑物及构筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝 缘、密闭、净化、隔音、隔热等指标的测试记录,重要 钢骨结构焊缝探伤检查记录 ⑨工程质量事故的发生和处理记录 ⑩图纸会审记录,设计变更通知和技术核定单 ①)关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明 有关该工程项目的其也重要决定和文件。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 ⑤隐蔽工程验收记录 ⑥土建施工记录 ⑦设备安装调试记录 ⑧建筑物及构筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝 缘、密闭、净化、隔音、隔热等指标的测试记录，重要 钢骨结构焊缝探伤检查记录 ⑨工程质量事故的发生和处理记录 ⑩图纸会审记录，设计变更通知和技术核定单 ⑾关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明 ⑿有关该工程项目的其也重要决定和文件
424竣工验收的主要工作 ①准备和提交竣工资料 ②开发商收到建筑商提供的竣工资料后,应对这些 资料进行检查和鉴定。 ③进行设备和单体试车、无负荷试车、有负荷联动 试车。 ④办理工程交接手续。检査鉴定和负荷联动试车合 格后,合同双方即可签订交接验收证书,逐项办理固定 资产移交,根据承包合同的规定办理工程结算手续。除 注明承担的保修工作内客外,双方的经济关系与法律责 任即告解除。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 4.2.4 竣工验收的主要工作 ①准备和提交竣工资料。 ②开发商收到建筑商提供的竣工资料后，应对这些 资料进行检查和鉴定。 ③进行设备和单体试车、无负荷试车、有负荷联动 试车。 ④办理工程交接手续。检查鉴定和负荷联动试车合 格后，合同双方即可签订交接验收证书，逐项办理固定 资产移交，根据承包合同的规定办理工程结算手续。除 注明承担的保修工作内客外，双方的经济关系与法律责 任即告解除
4.3接管验收 接管验收是由物业管理企业依据建设部房屋接管验 收标准,接管开发商移交的物业所进行的验收 43.1接管验收中的注意事项 ①物业管理企业参与验收的管理人员及技术人员应 素质好,业务精,对工作认真负责 ②物业管理企业在验收时,既要为今后物业维护保 养管理着想,也要站在业主的立场上,维护业主的合法 权益 2021年2月22日星期 物业管理奥务 口
2021年2月22日星期一 物业管理实务 4.3 接管验收 接管验收是由物业管理企业依据建设部房屋接管验 收标准，接管开发商移交的物业所进行的验收 。 4.3.1 接管验收中的注意事项 ①物业管理企业参与验收的管理人员及技术人员应 素质好，业务精，对工作认真负责。 ②物业管理企业在验收时，既要为今后物业维护保 养管理着想，也要站在业主的立场上，维护业主的合法 权益