③在接管验收中发现问题应记录在案,并督促 开发商限期对存在的问题加固补漏、整修,直至完 全合格。 ④落实保修事宜。 ⑤物业管理企业应从开发商处接管全部图纸资 料,包括产权资料和技术资料。 ⑥按管验收后,物业管理企业拥有的,是对物 业的经营管理权以及政府赋予的其他有关权利 ⑦接管验收合格后,物业管理企业应签署验收一 合格凭证,签发接管文件。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 ③在接管验收中发现问题应记录在案，并督促 开发商限期对存在的问题加固补漏、整修，直至完 全合格。 ④落实保修事宜。 ⑤物业管理企业应从开发商处接管全部图纸资 料，包括产权资料和技术资料。 ⑥按管验收后，物业管理企业拥有的，是对物 业的经营管理权以及政府赋予的其他有关权利。 ⑦接管验收合格后，物业管理企业应签署验收 合格凭证，签发接管文件
4.32接管验收工作要点 )接管验收前的准备工作。 2)成立物业管理机构。 3)组织验收小组: ①提前派出工程技术人员进驻进场 ②主动与开发商和施工单位联系,协商楼宇交 接问题。 ③与开发商、施工单位双方制定验收方案,统 验收标准。 ④准备竣工验收的表格资料。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 4.3.2 接管验收工作要点 1）接管验收前的准备工作。 2）成立物业管理机构。 3）组织验收小组： ①提前派出工程技术人员进驻进场。 ②主动与开发商和施工单位联系，协商楼宇交 接问题。 ③与开发商、施工单位双方制定验收方案，统 一验收标准。 ④准备竣工验收的表格资料
4)楼宇资料的接管移交。 5)接管楼宇资料的验证及部分移交的资料: ①产权资料 ②政府部门验收合格资料 ③工程技术资料 ④资料存放 6)须移交给物业管理企业的其他相关资料 7)移交重印件及图纸 8)登记接管资料移交清单并存档 9)对物业的现场检查验收。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 4）楼宇资料的接管移交。 5）接管楼宇资料的验证及部分移交的资料： ①产权资料 ②政府部门验收合格资料 ③工程技术资料 ④资料存放 6）须移交给物业管理企业的其他相关资料。 7）移交重印件及图纸。 8）登记接管资料移交清单并存档。 9）对物业的现场检查验收
4.33接管验收工作的实施 1)房屋接管验收标准及检验办法: 针对住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设 施等,验收标准参照建设部《房屋接管验收标准》及达 到业主的合理要求。具体的标准及检验办法如下: (1)梁、柱板主体 ①按图纸设计逐间检查、无变形、弓凸、剥落、开 裂、倾斜、移位、非收缩性裂缝。 ②无钢筋外露。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 4.3.3 接管验收工作的实施 1）房屋接管验收标准及检验办法： 针对住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设 施等，验收标准参照建设部《房屋接管验收标准》及达 到业主的合理要求。具体的标准及检验办法如下： （1）梁、柱板主体： ①按图纸设计逐间检查、无变形、弓凸、剥落、开 裂、倾斜、移位、非收缩性裂缝。 ②无钢筋外露
(2)顶棚: ①抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮。 ②无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。 (3)墙面 ①抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥 落,无明显裂缝,无污渍。 ②块料(如磁砖面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面 层无裂纹、无损伤,色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺 直。) ③外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现 象 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 （2）顶棚： ①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。 ②无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 （3）墙面： ①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥 落，无明显裂缝，无污渍。 ②块料（如磁砖面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面 层无裂纹、无损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺 直。） ③外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现 象