(8)公共建筑规划: ①适当集中布置; ②符合人流走向; ③缩小服务半径 ④不干扰居民; ⑤发挥经济效益 (9)公共道路规划:满足下列要求: ①掌握分级要求 ②居住区内部道路主要为区域内居民服务; ③道路走向要便于居民和职工上下班 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 （8）公共建筑规划： ①适当集中布置； ②符合人流走向； ③缩小服务半径； ④不干扰居民； ⑤发挥经济效益。 （9）公共道路规划：满足下列要求： ①掌握分级要求； ②居住区内部道路主要为区域内居民服务； ③道路走向要便于居民和职工上下班；
④充分利用地形; ⑤在旧区改造时,要充分利用原有道路构架及工程 设施; ⑥建筑物外墙面与人行道边缘间距大于1.5米,与 车行道距离大于3米; ⑦尽端式道路长不宜超过120米,尽端有12米×2米 回车场地; ⑧设置单车道时,每隔150米应有一会车处; ⑨道路的宽度应考虑管线的合理铺设; ⑩道路线型、断面等应与居住区规划结构和建筑群 体的布置有机结合; 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 ④充分利用地形； ⑤在旧区改造时，要充分利用原有道路构架及工程 设施； ⑥建筑物外墙面与人行道边缘间距大于1.5米，与 车行道距离大于3米； ⑦尽端式道路长不宜超过120米，尽端有12米×2米 回车场地； ⑧设置单车道时，每隔150米应有一会车处； ⑨道路的宽度应考虑管线的合理铺设； ⑩道路线型、断面等应与居住区规划结构和建筑群 体的布置有机结合；
(10)公共绿地的规划 11)室外场地的规划 ①儿童游戏场地 ②成人、老年人休息、健身场所 ③垃圾储运场地 2)建设施工的工作要点 压示例41物业管理企业早期介入示例(点击查看) 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 （10）公共绿地的规划 （11）室外场地的规划 ①儿童游戏场地 ②成人、老年人休息、健身场所 ③垃圾储运场地 2）建设施工的工作要点 [示例4-1] 物业管理企业早期介入示例 （点击查看）
4,2竣工验收 建筑商把物业交给开发商,这种交接过程称为验收 竣工验收的一般程序是:工程项目竣工后,由建筑商 向开发商办理交付手续。在办理交付手续后,须经开发商 或专设的验收委员会对竣工项目进行验査,在认为工程合 格后,办理工程交付手续。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 4.2 竣工验收 建筑商把物业交给开发商，这种交接过程称为验收。 竣工验收的一般程序是：工程项目竣工后，由建筑商 向开发商办理交付手续。在办理交付手续后，须经开发商 或专设的验收委员会对竣工项目进行验查，在认为工程合 格后，办理工程交付手续
421竣工验收的种类 1)隐蔽工程验收:是指将被其他工序施工所隐蔽 的部分工程,在其被隐蔽之前所进行的检查验收。 2)单项工程验收:是指某一单项工程已按设计要 求施工完成,具备使用条件,满足投产需要时,对其进 行的检查验收 3)分期工程验收:是指一个群体工程中分期分批 进行建设的工程项目或个别单位工程在达到使用条件 需要提前动用时所进行的验收 4)全部工程验收:是指工程项目按设计要求全部 落实并达到竣工验收标准,对其进行的检査验收 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 4.2.1 竣工验收的种类 1）隐蔽工程验收：是指将被其他工序施工所隐蔽 的部分工程，在其被隐蔽之前所进行的检查验收。 2）单项工程验收：是指某一单项工程已按设计要 求施工完成，具备使用条件，满足投产需要时，对其进 行的检查验收。 3）分期工程验收：是指一个群体工程中分期分批 进行建设的工程项目或个别单位工程在达到使用条件、 需要提前动用时所进行的验收。 4）全部工程验收：是指工程项目按设计要求全部 落实并达到竣工验收标准，对其进行的检查验收