广东财经大学：金融学院《资产评估学》课程教学大纲.docx

使学生能够掌握资产评估的基本理论和评估方法在资产评估实践中的应用技巧，具备根据不同的经济环境灵活应用资产评估的基本理论和应用技巧的能力和自我学习与知识扩展的能力。随着经济社会改革发展和各种思潮融合，大学生作为改革创新的生力军，正处于人生观、价值观和世界观逐渐形成的时期，更易受到各种观点和思想的影响，因此教师在课堂教学中不仅是传授资产评估学专业知识，更应对学生进行思想引导和价值引导，穿插社会主义核心价值观、经济政策、法律法规、重要时事等相关知识和案例，能够增强课题趣味性，从而增加学生学习资产评估学的兴趣和提升资产评估学教学效果」四、教学内容及要求第一章导论 (一)目的与要求通过本章的学习，学生应了解什么是资产及资产的价值及其作用，了解资产评估的概念、目的及评估原则。 (二)数学内容第一节资产概述 1.阐述资产的定义与类型 2.有形和无形资产，可辨认和不可辨认资产，单项和整体资产 3.《资产评估职业道德准则》对资产评估师的基本遵循、专业性、独立性等方面做出的明确规定，如要求资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，坚持独立、客观、公正的原则，不得出具或者签署虚假资产评估报告或者有重大遗漏的资产评估报告：要求资产评估专业人员应当遵守法律、行政法规和资产评估准则：要求资产评估专业人员应当自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。通过发掘利用这些思政元素，不仅起到润物无声的思政工作效果，也帮助学生更好地掌握该知识点的内容，获得专业知识学习与思政教育的双赢。而日随着不断总结、疑练与独合，可以有更多的思政教育元素巧妙地融入教学过程。第二节资产评估的概念及其特点 1.整理概念的阐述与特征，引入思政元素，引导学生关注资产评估行业的发居新动向，提升学生的历中责任感和忧患意识。 2.时点性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3.辨析资产评估的特点第三节资产评估的目的及假设

2 使学生能够掌握资产评估的基本理论和评估方法在资产评估实践中的应用技巧，具备根据不同的经济环境灵活应用资产评估的基本理论和应用技巧的能力和自我学习与知识扩展的能力。随着经济社会改革发展和各种思潮融合，大学生作为改革创新的生力军，正处于人生观、价值观和世界观逐渐形成的时期，更易受到各种观点和思想的影响，因此教师在课堂教学中不仅是传授资产评估学专业知识，更应对学生进行思想引导和价值引导，穿插社会主义核心价值观、经济政策、法律法规、重要时事等相关知识和案例，能够增强课题趣味性，从而增加学生学习资产评估学的兴趣和提升资产评估学教学效果。四、教学内容及要求第一章导论（一）目的与要求通过本章的学习，学生应了解什么是资产及资产的价值及其作用，了解资产评估的概念、目的及评估原则。（二）教学内容第一节资产概述 1．阐述资产的定义与类型 2．有形和无形资产，可辨认和不可辨认资产，单项和整体资产 3．《资产评估职业道德准则》对资产评估师的基本遵循、专业性、独立性等方面做出的明确规定，如要求资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，坚持独立、客观、公正的原则，不得出具或者签署虚假资产评估报告或者有重大遗漏的资产评估报告；要求资产评估专业人员应当遵守法律、行政法规和资产评估准则；要求资产评估专业人员应当自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。通过发掘利用这些思政元素，不仅起到润物无声的思政工作效果，也帮助学生更好地掌握该知识点的内容，获得专业知识学习与思政教育的双赢。而且随着不断总结、凝练与融合，可以有更多的思政教育元素巧妙地融入教学过程。第二节资产评估的概念及其特点 1．整理概念的阐述与特征，引入思政元素，引导学生关注资产评估行业的发展新动向，提升学生的历史责任感和忧患意识。 2．时点性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3．辨析资产评估的特点第三节资产评估的目的及假设

3.价值损耗是通过实地勘察确定的，准确地反映资产价值的实际损失。第三节市场比较法 1.也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 2.比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。 3.要求选取三个以上的比较实例。比较实例应选择与估价期日最接近，与估价宗地用途相同，土地条件基本一致，属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例。第四节收益法 1.通过估算被评估资产经济寿命期内预期收益并以适当的折现率折算成现值，以此确定委估资产价值的一种评估方法 2.也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。 3. 企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 4. 在介绍复利计算公式结合思政元素，通过不良网贷的案例，让学生计算复利本利和，明晰复利与单利的区别。通过案例，学生更加清醒地认识了不良网贷的高利贷本质，提高了识别和防范不良网贷的能力，有助于帮助学生树立量入为出、适度消费的科学理念。而风险报酬率的确定与资产面临的风险是相对应的，收益率高也就意味着风险大。通过此知识点教育学生理性认识投资风险，不言目相信低风哈高收益防止陷入类似“庞氏骗局”的金融诈骗 (三)思考与实践 1.各种评估方法相互之间的有什么关系？价格评估结果的高低是否与评估方法有一定联系？ 2。运用不同的评估方法对同一资产进行评估，评估结果是否会趋于致？ (四)教学方法与手段

4 3．价值损耗是通过实地勘察确定的，准确地反映资产价值的实际损失。第三节市场比较法 1．也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 2．比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。 3．要求选取三个以上的比较实例。比较实例应选择与估价期日最接近，与估价宗地用途相同，土地条件基本一致，属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例。第四节收益法 1．通过估算被评估资产经济寿命期内预期收益并以适当的折现率折算成现值,以此确定委估资产价值的一种评估方法。 2．也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。 3．企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 4．在介绍复利计算公式结合思政元素，通过不良网贷的案例，让学生计算复利本利和，明晰复利与单利的区别。通过案例，学生更加清醒地认识了不良网贷的高利贷本质，提高了识别和防范不良网贷的能力，有助于帮助学生树立量入为出、适度消费的科学理念。而风险报酬率的确定与资产面临的风险是相对应的，收益率高也就意味着风险大。通过此知识点教育学生理性认识投资风险，不盲目相信低风险高收益，防止陷入类似“庞氏骗局”的金融诈骗。（三）思考与实践 1. 各种评估方法相互之间的有什么关系？价格评估结果的高低是否与评估方法有一定联系？ 2. 运用不同的评估方法对同一资产进行评估，评估结果是否会趋于一致？（四）教学方法与手段

课堂讲授、多媒体教学、网络辅助教学、课堂讨论等。第三章机器设备评估 (一)目的与要求机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对机器设备的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。在企业资产评估中，通常把纳入固定资产管理范围的机器设备作为机器评估对象。引起学生对于“中国力量”情感共鸣，进一步坚定自信、增强自觉和实现自强，增加民族自豪感。 (二)教学内容第一节机器设备评估闸述 1.在企业管理中可分为主要设备和辅助设备，主要设备均列入固定资产中。设备是指用社会单位在生产经营过程中加工制造其他产品的机器。 2.机器设备类资产一般是企业整体资产是一个重要组成部分，尤其是传统的生产制造企业，一般达40%，因此，设备资产评估在整个资产评估中占有重要地位。一般不具备独立的获利能力，它通常与企业的其他资产，共同完成特定的生产任务。所以在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。 3. 设备评估作为一个重要的专业评估领域，情况复杂。作业量大，在进行评估时，应该分步骤、分阶段实施。要从帐面登记册入手，核查实机器设备实有量，设备型号、使用维修保养记录、设备主要技术参数。第二节机器设备的成本法平估 1.现在全国乃至全世界都在倡导低能、低消耗、保护环境，所以更新己经成为一种趋势。况且一套好的机器设备能为公司节省很多成本，只要合理的利用与投资，公司的收益必将提高。所以，在机器设备评估的过程中，在某些特殊的情况下，无法找到相类似的机器设备进行比较，所以就不能用收益法和市场法对其进行评估，那么，成本法便成了所学的方法中最基本的一个。 2.成本法是先要计算被评估机器设备的重置成本，然后将贬值额的总和从重置成本中和除，从而得到被评估机器设备的现行价值的一种方法。 3.成本法评估机器设备的步骤。一般来说，在机器设备评估过程中会出现多种形值额，在重智成本基础上和除罗值颜也是非常重要的。那么在机器设备评估中的评估步骤是怎么样的，要如何计算，我们也要确切的了解，以便干更好的工作第三节机器设备的市场比较法评估 5

5 课堂讲授、多媒体教学、网络辅助教学、课堂讨论等。第三章机器设备评估（一）目的与要求机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对机器设备的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。在企业资产评估中，通常把纳入固定资产管理范围的机器设备作为机器评估对象。引起学生对于“中国力量”情感共鸣，进一步坚定自信、增强自觉和实现自强，增加民族自豪感。（二）教学内容第一节机器设备评估阐述 1．在企业管理中可分为主要设备和辅助设备，主要设备均列入固定资产中。设备是指用社会单位在生产经营过程中加工制造其他产品的机器。 2．机器设备类资产一般是企业整体资产是一个重要组成部分，尤其是传统的生产制造企业，一般达 40%，因此，设备资产评估在整个资产评估中占有重要地位。一般不具备独立的获利能力，它通常与企业的其他资产，共同完成特定的生产任务。所以在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。 3．设备评估作为一个重要的专业评估领域，情况复杂。作业量大，在进行评估时，应该分步骤、分阶段实施。要从帐面登记册入手，核查实机器设备实有量，设备型号、使用维修保养记录、设备主要技术参数。第二节机器设备的成本法评估 1．现在全国乃至全世界都在倡导低能、低消耗、保护环境，所以更新已经成为一种趋势。况且一套好的机器设备能为公司节省很多成本，只要合理的利用与投资，公司的收益必将提高。所以，在机器设备评估的过程中，在某些特殊的情况下，无法找到相类似的机器设备进行比较，所以就不能用收益法和市场法对其进行评估，那么，成本法便成了所学的方法中最基本的一个。 2．成本法是先要计算被评估机器设备的重置成本，然后将贬值额的总和从重置成本中扣除，从而得到被评估机器设备的现行价值的一种方法。 3．成本法评估机器设备的步骤。一般来说，在机器设备评估过程中会出现多种贬值额，在重置成本基础上扣除贬值额也是非常重要的。那么，在机器设备评估中的评估步骤是怎么样的，要如何计算，我们也要确切的了解，以便于更好的工作。第三节机器设备的市场比较法评估