2017年半年度报告 公司 郑州恒科实业有限公司 83.3710,158.281,60 72.19 南京中储国际广场投资开发1009.08518n273.4 0.00 0.00 中储洛阳物流有限公司 100.0018,72.378,747.979,974.40 0.00 16.89 16.89 中储房地产开发有限公司 100.00199,949.30101,879.0198,070.29 26.66 310.29 310.29 天津中储陆港物流有限公司100.0022,167.3312,537.249,630.0 中储石家庄物流有限公司 100.005,824.361,22 山西中储物流有限公司 100.003,801.012,978.26 822. -41.29 中储郑州物流有限公司 100.009,667.173,638.396,028.78 0.00-101.80 101.80 中储南京物流有限公司 100.00178,740.29141,346.7837,393.51279,068.182,012.892,012.89 中储河南保税物流有限公司100014,42234,791.959,630.5916,850.02 天津中储恒盛置业有限公司100.00164,727.16161,624.83,102.98 0.00-1,014.36-1,014.36 天津中储恒丰置业有限公司1000214,556.35210,0110764,544.59 -338.01 -338.01 成都中储发展物流有限责任 100.0018,343.489,825.578,517.911,853.65 91.56 91.56 广东中储晟世照邦物流有限 100.006,033.46 184.43 5,849.03 成都中储好德力供应链管理 51.00 285.63 1.39 0.71 有限责任公司 187.85 97.79 60.67 河北中储百川大件运输有限 51.001,33.98 183.401,150.58 521.78 -28.05 14.31 河北中储国际船舶代理有限 公司 100.002,874.862,55.84 319.022,901.48 中储南京智慧物流科技有限 公司 80.0057,279.8554,632.672,647.19235,041.30 天津中储陆通物流有限公司 88 82 -22 中储国际(香港)有限公司100.0076.8599657,347.7919,51.1712,341.68397 中储恒科物联网系统有限公1000012.644673,623.429,021.252,07.1 司 76.27 中储智运物流有限公司 100.00 0.00 中储(天津)市场管理有限 0.00 河北中储房地产开发有限公10006343759.646252.698137,939861,636.461,636.46 中国物资储运天津有限责任 公司 100.0090,262.0870,33.1319,930.95151,657.30-195.80-195.80 中储郑州陆港物流有限公司10000125.55125.55 (七)公司控制的结构化主体情况 口适用√不适用 二、其他披踞事项 (-)预测年初至下一报告期期末的属计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动 的警示及说明 √适用口不适用 2017年8月11日,公司召开七届三十次董事会审议通过了《关于公司以认购股份的方式转 让所持子公司股权的议案》,同意公司以认购股份的方式向实际控制人-中国诚通控股集团有限公 司控股子公司一诚通房地产投资有限公司转让所持中储房地产开发有限公司及天津中储恒盛置业 16/161
2017 年半年度报告 16 / 161 公司 郑州恒科实业有限公司 83.37 10,158.28 1,602.55 8,555.72 627.61 86.59 72.19 南京中储国际广场投资开发 有限公司 100.00 29,750.85 18.11 29,732.74 0.00 0.00 0.00 中储洛阳物流有限公司 100.00 18,722.37 8,747.97 9,974.40 0.00 -16.89 -16.89 中储房地产开发有限公司 100.00 199,949.30 101,879.01 98,070.29 26.66 -310.29 -310.29 天津中储陆港物流有限公司 100.00 22,167.33 12,537.24 9,630.09 0.00 -97.51 -97.51 中储石家庄物流有限公司 100.00 5,824.36 1,222.25 4,602.12 0.00 -30.16 -30.16 山西中储物流有限公司 100.00 3,801.01 2,978.26 822.75 0.00 -41.29 -41.29 中储郑州物流有限公司 100.00 9,667.17 3,638.39 6,028.78 0.00 -101.80 -101.80 中储南京物流有限公司 100.00 178,740.29 141,346.78 37,393.51 279,068.18 2,012.89 2,012.89 中储河南保税物流有限公司 100.00 14,422.53 4,791.95 9,630.59 16,850.02 -28.40 -28.40 天津中储恒盛置业有限公司 100.00 164,727.16 161,624.18 3,102.98 0.00 -1,014.36 -1,014.36 天津中储恒丰置业有限公司 100.00 214,556.35 210,011.76 4,544.59 0.00 -338.01 -338.01 成都中储发展物流有限责任 公司 100.00 18,343.48 9,825.57 8,517.91 1,853.65 91.56 91.56 广东中储晟世照邦物流有限 公司 100.00 6,033.46 184.43 5,849.03 535.97 -79.23 -79.23 成都中储好德力供应链管理 有限责任公司 51.00 285.63 187.85 97.79 60.67 1.39 0.71 河北中储百川大件运输有限 公司 51.00 1,333.98 183.40 1,150.58 521.78 -28.05 -14.31 河北中储国际船舶代理有限 公司 100.00 2,874.86 2,555.84 319.02 2,901.48 -67.96 -67.96 中储南京智慧物流科技有限 公司 80.00 57,279.85 54,632.67 2,647.19 235,041.30 92.60 67.56 天津中储陆通物流有限公司 100.00 31,870.30 21,892.88 9,977.41 1,613.82 -22.59 -22.59 中储国际（香港）有限公司 100.00 76,859.96 57,347.79 19,512.17 12,341.68 397.82 397.82 中储恒科物联网系统有限公 司 100.00 12,644.67 3,623.42 9,021.25 2,077.14 76.27 76.27 中储智运物流有限公司 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 中储（天津）市场管理有限 公司 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 河北中储房地产开发有限公 司 100.00 62,344.37 59,646.25 2,698.13 7,939.86 1,636.46 1,636.46 中国物资储运天津有限责任 公司 100.00 90,262.08 70,331.13 19,930.95 151,657.30 -195.80 -195.80 中储郑州陆港物流有限公司 100.00 125.55 125.55 0.00 0.00 -0.05 -0.05 (七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 二、其他披露事项 (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动 的警示及说明 √适用 □不适用 2017 年 8 月 11 日，公司召开七届三十次董事会审议通过了《关于公司以认购股份的方式转 让所持子公司股权的议案》，同意公司以认购股份的方式向实际控制人-中国诚通控股集团有限公 司控股子公司-诚通房地产投资有限公司转让所持中储房地产开发有限公司及天津中储恒盛置业
2017年半年度报告 有限公司100%股权,转让价格合计245,896万元,诚通房地产投资有限公司以其增发的245,000 万股份及896万元现金作为支付对价。上述议案已经公司8月28日召开的2017年第二次临时股 东大会审议通过。本次股权转让若能顺利在2017年第三季度实施完毕,公司将实现投资收益约 14亿元,将导致年初至三季度末的累计净利润与上年同期相比增长175%左右。 (二)可能面对的风险 √适用口不适用 1、城市规划产生的风险:随着城市扩容,公司部分原有物流用地受拆迁、交通限行影响较大 而新的物流用地取得及原址开发是否可达预期存在一定程度不确定性; 2、业务风险:宏观经济持续低迷,公司对风险较大的监管、贸易业务继续采取缩量避险。在 业务结构调整阶段,大宗商品仍为公司各业务板块的主要品种。经济结构调整和产能过剩,有可 能造成公司主业增长乏力,压缩整个产业链的盈利空间,大宗商品价格的波动风险、客户的违约 风险甚至诈骗风险都有可能对公司各项业务造成一定程度影响 3、生产要素风险:除了物流用地紧缺之外,劳动力等各项生产要素成本持续攀升,资源要素 成本压力继续增大,再加上在环保、设备维护、改造等方面的投入,可能造成行业盈利空间不断 缩小; 4、业务转型风险:顺应当前经济形势,公司积极寻求业务转型升级,在压缩现有部分风险业 务的同时努力寻求新的利润增长点,可能存在公司盈利空间缩小,转型速度较慢或转型效果未达 预期的风险。 三)其他披露事项 口适用√不适用 第五节重要事项 股东大会情况简介 会议届次 召开日期 议刊登的指定网站的 查询索引 决议刊登的披露日期 2017年第一次临时股2017年3月10 www.ssecomcn 2017年3月11日 东大会 2016年年度股东大会2017年4月11日 www.ssecomcn 2017年4月12日 股东大会情况说明 口适用√不适用 、利润分配或资本公积金转增预案 (-)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 承诺事项履行情况 (-)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告 期内的承诺事项 √适用口不适用 17/161
2017 年半年度报告 17 / 161 有限公司 100%股权，转让价格合计 245,896 万元，诚通房地产投资有限公司以其增发的 245,000 万股份及 896 万元现金作为支付对价。上述议案已经公司 8 月 28 日召开的 2017 年第二次临时股 东大会审议通过。本次股权转让若能顺利在 2017 年第三季度实施完毕，公司将实现投资收益约 14 亿元，将导致年初至三季度末的累计净利润与上年同期相比增长 175%左右。 (二) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、城市规划产生的风险：随着城市扩容，公司部分原有物流用地受拆迁、交通限行影响较大， 而新的物流用地取得及原址开发是否可达预期存在一定程度不确定性； 2、业务风险：宏观经济持续低迷，公司对风险较大的监管、贸易业务继续采取缩量避险。在 业务结构调整阶段，大宗商品仍为公司各业务板块的主要品种。经济结构调整和产能过剩，有可 能造成公司主业增长乏力，压缩整个产业链的盈利空间，大宗商品价格的波动风险、客户的违约 风险甚至诈骗风险都有可能对公司各项业务造成一定程度影响； 3、生产要素风险：除了物流用地紧缺之外，劳动力等各项生产要素成本持续攀升，资源要素 成本压力继续增大，再加上在环保、设备维护、改造等方面的投入，可能造成行业盈利空间不断 缩小； 4、业务转型风险：顺应当前经济形势，公司积极寻求业务转型升级，在压缩现有部分风险业 务的同时努力寻求新的利润增长点，可能存在公司盈利空间缩小，转型速度较慢或转型效果未达 预期的风险。 (三) 其他披露事项 □适用 √不适用 第五节 重要事项 一、 股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的 查询索引 决议刊登的披露日期 2017 年第一次临时股 东大会 2017 年 3 月 10 日 www.sse.com.cn 2017 年 3 月 11 日 2016 年年度股东大会 2017 年 4 月 11 日 www.sse.com.cn 2017 年 4 月 12 日 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、 利润分配或资本公积金转增预案 (一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 三、 承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告 期内的承诺事项 √适用 □不适用
017年半年度报告 是否是否如未能及时如未能及 承诺背景 承诺 承诺方 承诺 承诺时间及有履及时履行应说明时履行应 类型 内容 期限 行期严格未完成履行说明下 限履行的具体原因步计划 2007年,公司通过向中储总公司非公开发行普 中储总|通股股票脱)取得的六家企业权益及北京中物储司20年非 其他 公司 51.00%股权,中储总公司承诺:对上述企业在资产 评估基准日之前存在的或有事项,如果在资产评估 公开发行般否是 基准日之后发生损失,由中储总公司承担 公司非公开发行股份购买资产时,标的资产中 西安市西未国用(2008出)第718号宗地已被拟纳 入西安市土地收购储备范围,西安市西新国用 (2006出)第880号和西未国用(2006出)第881 置入资 产价值|中储总出现政府的土地收储价格与本次评估值不致的2x12年觉 与再融资相关的承诺补偿 情况,对中储股份及中小股东利益可能会产生一定/产重组时趣/是是 的影响。中储总公司作为本次交易对方,作出了以 年; 下承诺:“本次资产重组完成后五年内,如果上述 土地被政府收储,其土地收储价格低于本次土地评 估价值,中储总公司愿将其差额补偿予上市公司 保证上市公司的利益不受损害 置入资 在本次资产重组完成后10年内,置入资产(16承诺时间:公 产价值中储总宗土地)如果出现被政府收储或再次转让,收储价司202年资是是 保证及公司格或转让价格低于置入资产本次评估值的情况,将产重组时:期 在上述事实发生之日起一个月内以现金补齐差额。限:10年 中储总公司在标的资产由划拨地转为出让地 其他中储总的过程中,承担了土地出让金等各种相关税费的缴/承诺时间:公 公司 纳,不存在欠缴情况:如果存在续缴或追缴等其他/司2012年资否 情况,中储总公司承诺将作为责任承担方缴纳相关重组时 18/161
2017 年半年度报告 18 / 161 承诺背景 承诺 类型 承诺方 承诺 内容 承诺时间及 期限 是否 有履 行期 限 是否 及时 严格 履行 如未能及时 履行应说明 未完成履行 的具体原因 如未能及 时履行应 说明下一 步计划 与再融资相关的承诺 其他 中 储 总 公司 2007 年，公司通过向中储总公司非公开发行普 通股股票(A 股)取得的六家企业权益及北京中物储 51.00%股权，中储总公司承诺：对上述企业在资产 评估基准日之前存在的或有事项，如果在资产评估 基准日之后发生损失，由中储总公司承担。 承诺时间：公 司 2007 年非 公 开 发 行 股 票时 否 是 置 入 资 产 价 值 保 证 及 补偿 中 储 总 公司 公司非公开发行股份购买资产时，标的资产中 西安市西未国用（2008 出）第 718 号宗地已被拟纳 入西安市土地收购储备范围，西安市西新国用 （2006 出）第 880 号和西未国用（2006 出）第 881 号两宗土地使用权证书上设置了政府优先购买权。 如果在本次资产重组完成后上述土地被收储，可能 出现政府的土地收储价格与本次评估值不一致的 情况，对中储股份及中小股东利益可能会产生一定 的影响。中储总公司作为本次交易对方，作出了以 下承诺：“本次资产重组完成后五年内，如果上述 土地被政府收储，其土地收储价格低于本次土地评 估价值，中储总公司愿将其差额补偿予上市公司， 保证上市公司的利益不受损害。” 承诺时间：公 司 2012 年资 产重组时；期 限：5 年； 是 是 置 入 资 产 价 值 保 证 及 补偿 中 储 总 公司 在本次资产重组完成后 10 年内，置入资产（16 宗土地）如果出现被政府收储或再次转让，收储价 格或转让价格低于置入资产本次评估值的情况，将 在上述事实发生之日起一个月内以现金补齐差额。 承诺时间：公 司 2012 年资 产重组时；期 限：10 年； 是 是 其他 中 储 总 公司 中储总公司在标的资产由划拨地转为出让地 的过程中，承担了土地出让金等各种相关税费的缴 纳，不存在欠缴情况；如果存在续缴或追缴等其他 情况，中储总公司承诺将作为责任承担方缴纳相关 承诺时间：公 司 2012 年资 产重组时 否 是
017年半年度报告 税费。 中储总公司作为公司本次交易的交易对方,为 有效维护公司及其中小股东的合法权益,出具了 《关于避免同业竞争和规范关联交易的承诺函》 1、本次交易前,本公司直接对中储股份拥有控 股权,是中储股份的控股股东,本次交易完成后 本公司仍为中储股份的控股股东,在本公司作为中 储股份控股股东期间,本公司及所属控股子公司 (包括本公司在本承诺书出具后设立的子公司)除 与中储股份合资设立公司或共同建设项目且持股 比例低于中储股份外,将不会在中国境内从事与中 储股份业务有竞争或可能构成竞争的业务或活动。 解决关中储总2、中储总公司与交易后的中储股份之间将尽可能|承诺时:公 联交易公司的避免和减少关联交易。对于无法避免或者有合理\产重物否是 原因而发生的关联交易,中储总公司承诺将遵循市 场化的公正、公平、公开的原则,并依法签订协议 履行合法程序,按照有关法律法规、规范性文件和 公司章程等有关规定履行信息披露义务和办理有 关报批程序,保证不通过关联交易损害中储股份和 其他股东的合法权益。3、中储总公司将继续严格 遵守和按照《公司法》等法律法规以及中储股份《公 司章程》的有关规定行使股东权利:在中储股份股 东大会对有关涉及中储总公司的关联交易进行表 决时,履行回避表决的义务:中储总公司承诺不以 任何方式违法违规占用中储股份的资金、资产。 对于中储总公司与上市公司可能构成的同业 解决同中储总“,中情总公司以上市公司作为物流业务整合反202年宽 业竞争公司 发展的唯一平台和主体,在本次资产重组完成后五/产重组时:期是是 年内,承诺按照国务院国资委关于鼓励国有控股公限:1、5年 司整体上市的指导意见和证监会许可的方式(包括
2017 年半年度报告 19 / 161 税费。 解 决 关 联交易 中 储 总 公司 中储总公司作为公司本次交易的交易对方，为 有效维护公司及其中小股东的合法权益，出具了 《关于避免同业竞争和规范关联交易的承诺函》： “1、本次交易前，本公司直接对中储股份拥有控 股权，是中储股份的控股股东，本次交易完成后， 本公司仍为中储股份的控股股东，在本公司作为中 储股份控股股东期间，本公司及所属控股子公司 （包括本公司在本承诺书出具后设立的子公司）除 与中储股份合资设立公司或共同建设项目且持股 比例低于中储股份外，将不会在中国境内从事与中 储股份业务有竞争或可能构成竞争的业务或活动。 2、中储总公司与交易后的中储股份之间将尽可能 的避免和减少关联交易。对于无法避免或者有合理 原因而发生的关联交易，中储总公司承诺将遵循市 场化的公正、公平、公开的原则，并依法签订协议， 履行合法程序，按照有关法律法规、规范性文件和 公司章程等有关规定履行信息披露义务和办理有 关报批程序，保证不通过关联交易损害中储股份和 其他股东的合法权益。3、中储总公司将继续严格 遵守和按照《公司法》等法律法规以及中储股份《公 司章程》的有关规定行使股东权利；在中储股份股 东大会对有关涉及中储总公司的关联交易进行表 决时，履行回避表决的义务；中储总公司承诺不以 任何方式违法违规占用中储股份的资金、资产。” 承诺时间：公 司 2012 年资 产重组时 否 是 解 决 同 业竞争 中 储 总 公司 对于中储总公司与上市公司可能构成的同业 竞争问题，中储总公司提出以下解决措施并承诺： “1、中储总公司以上市公司作为物流业务整合及 发展的唯一平台和主体，在本次资产重组完成后五 年内，承诺按照国务院国资委关于鼓励国有控股公 司整体上市的指导意见和证监会许可的方式（包括 承诺时间：公 司 2012 年资 产重组时；期 限：1、5 年； 2、无 是 是
017年半年度报告 但不限于通过置入上市公司、转让给无关联第三 方、转型、终止等方式)处理所属物流相关资产业 务,以解决与上市公司可能存在的同业竞争问题 2、中储总公司与上市公司实行差别化贸易策略 即目前及将来不会从事与上市公司相同或相近的 贸易品种业务,并督促下属的全资子公司、控股子 公司及实际控制的企业遵守本承诺 中储总公司作为上市公司的控股股东,将一如 既往地支持和遵守上市公司《公司章程》中的股利 储总分配政能,同意如果上市公司将在本次资产重组完|承诺时间公 其他公司加“每年以现金方式分配的利润不少于当年实现产重组时 后,提出对股利分配政策的补充修改意见:即增司2012年资否是 的可分配利润的百分之十”的条款,并承诺在将来 召开的股东大会上对上述补充修正案投赞成票 公司作为标的资产之上业务和资产的所有者,承诺时间:公 其他公司出具承诺:“本次重组完成后,公司没有改变标的司2012年资否 资产(16宗土地)之上的业务或资产的计划。”产重组时 20/161
2017 年半年度报告 20 / 161 但不限于通过置入上市公司、转让给无关联第三 方、转型、终止等方式）处理所属物流相关资产业 务，以解决与上市公司可能存在的同业竞争问题。 2、中储总公司与上市公司实行差别化贸易策略， 即目前及将来不会从事与上市公司相同或相近的 贸易品种业务，并督促下属的全资子公司、控股子 公司及实际控制的企业遵守本承诺。” 其他 中 储 总 公司 中储总公司作为上市公司的控股股东，将一如 既往地支持和遵守上市公司《公司章程》中的股利 分配政策，同意如果上市公司将在本次资产重组完 成后，提出对股利分配政策的补充修改意见：即增 加“每年以现金方式分配的利润不少于当年实现 的可分配利润的百分之十”的条款，并承诺在将来 召开的股东大会上对上述补充修正案投赞成票。 承诺时间：公 司 2012 年资 产重组时 否 是 其他 公司 公司作为标的资产之上业务和资产的所有者， 出具承诺：“本次重组完成后，公司没有改变标的 资产（16 宗土地）之上的业务或资产的计划。” 承诺时间：公 司 2012 年资 产重组时 否 是