16年年度报告 规划计 #==:=H2==:===z 报告期 项目经营业权益 占地面积容建筑 实际投 67沈阳锦城在建住宅67%162009403,2347,326398.94371,391932141,165257,6069906279457282,31683,62168,340268,92118,944 68沈阳铁西植府在建住宅5%184529410754244702029892356116747942672063143177.841573230475125m7 69大连艺境竣工住宅60%294814462,432619,15245552 04557324927039429420,7225952445,721347,0001,682 大连植境在建住宅30%161.80292403619452098310.6361240077649764099959737111464897441,232078043098 7大连艺境西 在建住宅100%131,3002363403224752290 0176,00054,247 n2大连金荣路前期住宅50%20.21290350212000 0 039,29921,852 73大连山岭巷前期住宅50% 018.5226,911 大连油脂化学 前期住宅 23,98033,98023.250 75杭州风华在建住宅46%458526837086267606370670 000 02635663,15226.336 0108,36514,733 杭州桥西在建住宅27% 76307,3641344475.17575.17575,175 0234,22181,283 77杭州格林格林竣工|住宅51%52,701121212162967119438 011948469274975114568556256.498113009654 78杭州艺境在建住宅51%102428224230882271349122373 07509141712900206903110 79杭州德圣中心在建住宅50% 30,382101,235142,06176479 0764797647976,47920,45128,26867,799 80杭州金渡北路在建综合体29%25,139 0115012 034,54648,72834.546 0123,49224,160 杭州近江项目前期商业29% 9623336804825833468 09006327,500 82宁波风华东方在建住宅30%68,092122565161,6511574015740115740 384148599138414 2196428854 83宁波风华大境在建住宅27%5212383%511968107810781070 013407295 13,407 0127,045 84宁波艺境在建住宅11%|27.80934.845480473431834.31834,318 032175431332.217 96339,91 宁波艺境二期在建住宅2%1551712443 16,461 12,544224 12,544 86绍兴自在城在建住宅51%450840149,1021,364,8801,107,16 0169,457 0827,614103.59678315852,91119638272,92071140043936 87绍兴悦竣工住宅51%|5860102,140 137725 01002610024110026393514093295158998782|10061717058 88金华金东艺境在建住宅50% 79,094 4,007222040172,255 017255860186,011645625554135324840347:4313313121,164
2016 年年度报告 26 / 73 序 号 项目 项目进度 经营业态 权益比例 占地面积 规划计 容建筑 面积 总建筑 面积 可租售 面积 2016 新 开工面积 2016 在 建面积 2016 竣 工面积 累计竣 工面积 2016 签 约面积 2016 签 约金额 累计签 约面积 2016 结 算面积 2016 结 算金额 项目计 划总投资 报告期 实际投 资额 67 沈阳锦城 在建 住宅 67% 162,009 403,223 477,326 398,943 71,391 93,214 11,165 257,606 99,362 79,457 282,316 83,621 68,340 268,921 18,944 68 沈阳铁西檀府 在建 住宅 55% 184,529 443,107 514,214 440,527 0 202,988 92,356 116,747 94,266 72,063 143,317 72,874 57,732 304,751 26,777 69 大连艺境 竣工 住宅 60% 294,814 462,432 619,152 455,732 0 0 0 455,732 49,270 39,429 420,722 59,524 45,721 347,000 1,682 70 大连檀境 在建 住宅 30% 161,800 291,240 361,945 291,833 103,636 240,047 76,409 76,409 95,959 75,327 111,546 48,974 41,723 220,780 43,098 71 大连艺境西 A2A3 在建 住宅 100% 131,300 236,340 322,475 229,940 0 0 0 0 0 0 0 0 0 176,000 54,247 72 大连金荣路 前期 住宅 50% 20,421 22,960 35,540 22,120 0 0 0 0 0 0 0 0 0 39,299 21,852 73 大连山岭巷 前期 住宅 50% 9,822 11,200 16,460 10,648 0 0 0 0 0 0 0 0 0 18,522 6,911 74 大连油脂化学 厂 前期 住宅 50% 10,969 23,980 33,980 23,250 0 0 0 0 0 0 0 0 0 56,979 32,923 75 杭州风华 在建 住宅 46% 45,862 68,793 108,692 67,760 67,760 67,760 0 0 26,336 63,152 26,336 0 0 108,365 14,733 76 杭州桥西 在建 住宅 27% 27,630 77,364 113,444 75,175 75,175 75,175 0 0 0 0 0 0 0 234,221 81,283 77 杭州格林格林 竣工 住宅 51% 52,701 121,212 162,967 119,438 0 0 0 119,438 46,927 49,775 114,568 55,632 56,498 113,000 9,654 78 杭州艺境 在建 住宅 51% 102,428 225,342 308,842 222,375 135,429 222,375 0 0 77,510 91,417 111,293 0 0 206,900 31,130 79 杭州德圣中心 在建 住宅 50% 30,382 101,235 142,061 76,479 0 76,479 76,479 76,479 20,451 28,268 67,799 0 0 116,607 9,964 80 杭州金渡北路 在建 综合体 29% 25,139 100,556 162,088 115,012 0 115,012 0 0 34,546 48,728 34,546 0 0 123,492 24,160 81 杭州近江项目 前期 商业 29% 9,623 33,680 48,258 33,468 0 0 0 0 0 0 0 0 0 90,063 27,500 82 宁波风华东方 在建 住宅 30% 68,092 122,565 161,565 115,740 115,740 115,740 0 0 38,414 85,991 38,414 0 0 219,642 88,544 83 宁波风华大境 在建 住宅 27% 52,123 83,396 117,196 81,077 81,077 81,077 0 0 13,407 29,535 13,407 0 0 127,045 42,395 84 宁波艺境 在建 住宅 11% 27,809 34,845 48,047 34,318 34,318 34,318 0 0 32,217 54,313 32,217 0 0 39,633 9,919 85 宁波艺境二期 在建 住宅 22% 15,565 17,121 24,743 16,461 16,461 16,461 0 0 12,544 22,425 12,544 0 0 22,042 3,776 86 绍兴自在城 在建 住宅 51% 450,840 1,149,102 1,364,880 1,107,161 0 169,457 0 827,614 103,596 78,315 852,911 96,382 72,920 711,400 43,936 87 绍兴蘭悦 竣工 住宅 51% 56,860 102,140 137,725 100,266 0 100,266 100,266 100,266 39,355 40,932 92,515 88,321 98,782 100,617 17,058 88 金华金东艺境 在建 住宅 50% 79,094 174,007 222,040 172,255 0 172,255 86,011 86,011 64,562 55,574 135,324 84,034 71,843 133,131 21,164
16年年度报告 规划计 #==:=H2==:===z 报告期 项目经营业权益 占地面积容建筑 实际投 89金华江南逸在建住宅25% 60,274132602167,49713075251,355130,752 056,51354,67778,788 90嘉兴艺境在建住宅00%6052173805230211695810550105000000 014400054,627 91嘉兴余新镇在建住宅100% 7,319139173180,726136,3937391373913 广电武汉兰亭 在建住宅22%214,034641,471781,146639,275 058067314.9835176917,499167,033606013219630164,737464.095m2,017 广电长沙兰 在建商住|22%216206626,725787426601625767342546390,330334086142,154 35026126,5002067640869575,702 94广电昆山星江在建住宅1%58803146962181.4961452601452660 089,422 33028,309 广电广州兰亭 在建住宅 91284369.587544204346,194|131,713328,362 061,19919878561,199 01,025958116,039 注:1)以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出,规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化 2)以上项目计划总投资为预估金额,会随项目开发进程出现变化 7/73
2016 年年度报告 27 / 73 序 号 项目 项目进度 经营业态 权益比例 占地面积 规划计 容建筑 面积 总建筑 面积 可租售 面积 2016 新 开工面积 2016 在 建面积 2016 竣 工面积 累计竣 工面积 2016 签 约面积 2016 签 约金额 累计签 约面积 2016 结 算面积 2016 结 算金额 项目计 划总投资 报告期 实际投 资额 89 金华江南逸 在建 住宅 25% 60,274 132,602 167,497 130,752 51,355 130,752 0 0 56,513 54,677 78,788 0 0 91,046 17,842 90 嘉兴艺境 在建 住宅 100% 69,522 173,805 230,121 169,580 105,550 105,550 0 0 0 0 0 0 0 144,000 54,627 91 嘉兴余新镇 在建 住宅 100% 77,319 139,173 180,726 136,393 73,913 73,913 0 0 0 0 0 0 0 135,200 35,120 92 广电武汉兰亭 时代 在建 住宅 22% 214,034 641,471 781,146 639,275 0 583,067 314,983 517,669 179,499 167,033 606,013 219,630 164,737 464,095 72,017 93 广电长沙兰亭 湾畔 在建 商住 22% 216,206 626,725 787,426 601,662 57,673 425,463 90,330 334,086 142,154 100,895 350,261 26,500 20,676 408,695 75,702 94 广电昆山星汇 兰亭 在建 住宅 11% 58,803 146,962 181,496 145,266 0 145,266 0 0 89,422 133,608 142,541 0 0 121,330 28,309 95 广电广州兰亭 盛荟 在建 住宅 10% 91,284 369,587 544,204 346,194 131,713 328,362 0 0 61,199 198,785 61,199 0 0 1,025,958 116,039 注：1）以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。 2）以上项目计划总投资为预估金额，会随项目开发进程出现变化
3.报告期内房地产出租情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 序 出租房地产 项目 的建筑面积可供出租面积出租房地产是否采用公允租金收入/房 的租金收入价值计量模式地产公允价 (平方米) (平方米) 商业与写字楼 397978 292.346 62.068 2金地工业区物业 447 41,257 2.159 是 5.0 合计 439425 333.603 64,226 4.报告期内公司财务融资情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 3,664671.5 4.52 138,244.56 公司一直坚持稳健的财务管理方针,并拥有多样化的融资渠道,包括银行借款、发行债券和 中期票据、信托借款等。截至2016年底,公司有息负债合计人民币366亿元,债务融资加权平均 成本为452%,其中,银行借款占比为472%,债券占比为50.66%,其他借款占比为2.14%。公 司长期负债占全部有息负债比重的78%,债务期限结构合理。截至报告期末,公司有息负债中, 境内负债占比95%,境外负债占比5%。报告期内,公司资本化的利息支出合计人民币13.82亿元, 没有资本化的利息支出人民币727亿元 5.其他说明 口适用√不适用 (五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 口适用√不适用 (1)重大的股权投资 √适用口不适用 报告期内,公司无重大的股权投资。本年度取得和处置的控股参股公司的情况详见2016年度 审计报告中的财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-(9)长期股权投资”、“六、合并范 围的变更”和“七、在其他主体中的权益 (2)重大的非股权投资 √适用口不适用 面积单位:平方米金额单位:人民币万元 序号 项目 权益项目占地总建筑项目计划报告期实累计总 比例进度面积面积 总投资际投额|投资额贾资金来源 东莞大岭山 31%前期121640233548244300129,361129,361自筹资金 东莞万江新城中路项目50%前期34467593159873107203107203自筹资金 天津宝坻项目 49%前期|271.197661059743273388903890自筹资金 28/7
2016 年年度报告 28 / 73 3. 报告期内房地产出租情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序 号 项目 出租房地产 的建筑面积 (平方米) 可供出租面积 (平方米) 出租房地产 的租金收入 是否采用公允 价值计量模式 租金收入/房 地产公允价 值(%) 1 商业与写字楼 397,978 292,346 62,068 是 5.2 2 金地工业区物业 41,447 41,257 2,159 是 5.0 合计 439,425 333,603 64,226 4. 报告期内公司财务融资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 3,664,671.52 4.52 138,244.56 公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、发行债券和 中期票据、信托借款等。截至 2016 年底，公司有息负债合计人民币 366 亿元，债务融资加权平均 成本为 4.52%，其中，银行借款占比为 47.2% ，债券占比为 50.66%，其他借款占比为 2.14%。公 司长期负债占全部有息负债比重的 78%，债务期限结构合理。截至报告期末，公司有息负债中， 境内负债占比 95%，境外负债占比 5%。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币 13.82 亿元， 没有资本化的利息支出人民币 7.27 亿元。 5. 其他说明 □适用 √不适用 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 □适用 √不适用 (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用 报告期内，公司无重大的股权投资。本年度取得和处置的控股参股公司的情况详见 2016 年度 审计报告中的财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-（9）长期股权投资”、“六、合并范 围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。 (2) 重大的非股权投资 √适用 □不适用 面积单位：平方米 金额单位：人民币万元 序号 项目 权益 比例 项目 进度 占地 面积 总建筑 面积 项目计划 总投资 报告期实 际投资额 累计总 投资额 资金来源 1 东莞大岭山 31% 前期 121,640 233,548 244,300 129,361 129,361 自筹资金 2 东莞万江新城中路项目 50% 前期 34,486 67,593 159,873 107,203 107,203 自筹资金 3 天津宝坻项目 49% 前期 271,197 661,059 743,273 388,930 388,930 自筹资金
2016年年度报告 天津双峰道项目 100%前期42075136,516664500268,156268,156自筹资金 5 上海嘉定新城 2%在建61592149496351095136,112237,967自筹资金 6上海松江新桥B地块 在建 271937 自筹资金 上海祝桥项目 34%前期140.2534036761.23148674.051774.051自筹资金 上海朱家角项目 3%前期107954144847250.880107826107826自筹资金 南京河西项目 26%在建80,436454,083529,041121,863223842自筹资金 南京江浦G49地块15%前期56851193876491.823327673327673自筹资金 武汉红星村项目 16%在建137,968846618635,283284,799284799自筹资金 安西沣公元 100%在建561,1982,712,9432,15430011.95970,531自筹资金 以公允价值计量的金融资产 √适用口不适用 、以公允价值计量的金融资产持有情况: 证券代码|证券简称占该公司股年末账面值 权比例(%)(万元) 会计核算科目 股份来源 00207.HK 「大悦城地产0092,35300可供出售金融资产公开交易市场购入 合计 2,353.00 2、以公允价值计量的金融资产买卖情况: 股份名称/年初股份数报告期买入股使用的资金/报告期卖 量(股)份数量(股)数量(元)/出股份数/年末股份数产生的投资 量(股)收益(元) 量(股) 大悦城地产|26,842.000 026.842,000232,50540 (六)重大资产和股权出售 口适用√不适用 七)主要控股参股公司分析 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 公司名称 主要产品|持股比 年末资产规模 本年营业收入 本年净利润 北京金地惠达房地产开发有限公司 房地产开发 860,076,397.99 147,309,192.66 10.121.82498 天津团泊湖开发有限公司 房地产开发 996,995,707.31 429,845,12684 77,962,05444 金地集团南京置业发展有限公司 房地产开发 1,017,344,78930 98804.09093 176,528,704.91 武汉金地慧谷置业有限公司 房地产开发100 268,284,194.19 211,332,20932 45,746,55891 金地集团扬州置业发展有限公司 房地产开发100 1,119,856,691.51 693,121,05 44,505,936.23 绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 房地产开发51 2,211,886,32589 827,801,93923 188,257,285.36 湖南金麓房地产开发有限公司 房地产开发 990,883,76225 538.155,908.87 71,176,970.25 深圳市金地北城房地产开发有限公司 房地产开发100 123022341213381161806 珠海市金地房地产开发有限公司 房地产开发 661,758,877.02 831488.302.53 164979.813.01 佛山市顺德区金地房地产开发有限公司房地产开发100 409,923,35934 151,283,347.58 1.039467.79 29/73
2016 年年度报告 29 / 73 4 天津双峰道项目 100% 前期 42,075 136,516 664,500 268,156 268,156 自筹资金 5 上海嘉定新城 92% 在建 61,592 149,496 351,095 136,112 237,967 自筹资金 6 上海松江新桥 B 地块 27% 在建 65,296 126,765 271,937 129,994 158,474 自筹资金 7 上海祝桥项目 34% 前期 140,253 403,676 1,231,486 774,051 774,051 自筹资金 8 上海朱家角项目 33% 前期 107,954 144,847 250,880 107,826 107,826 自筹资金 9 南京河西项目 26% 在建 80,436 454,083 529,041 121,863 223,842 自筹资金 10 南京江浦 G49 地块 15% 前期 56,851 193,876 491,823 327,673 327,673 自筹资金 11 武汉红星村项目 16% 在建 137,968 846,618 635,283 284,799 284,799 自筹资金 12 西安西沣公元 100% 在建 561,198 2,712,943 2,154,300 113,959 772,531 自筹资金 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 1、以公允价值计量的金融资产持有情况： 证券代码 证券简称 占该公司股 权比例（%） 年末账面值 (万元) 会计核算科目 股份来源 00207.HK 大悦城地产 0.09 2,353.00 可供出售金融资产 公开交易市场购入 合计 2,353.00 2、以公允价值计量的金融资产买卖情况： 股份名称 年初股份数 量（股） 报告期买入股 份数量（股） 使用的资金 数量（元） 报告期卖 出股份数 量（股） 年末股份数 量（股） 产生的投资 收益（元） 大悦城地产 26,842,000 0 0 0 26,842,000 232,505.40 (六) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 公司名称 主要产品 持股比 例（%） 年末资产规模 本年营业收入 本年净利润 北京金地惠达房地产开发有限公司 房地产开发 100 860,076,397.99 147,309,192.66 10,121,824.98 天津团泊湖开发有限公司 房地产开发 70 996,995,707.31 429,845,126.84 77,962,054.44 金地集团南京置业发展有限公司 房地产开发 100 1,017,344,789.30 98,804,090.93 176,528,704.91 武汉金地慧谷置业有限公司 房地产开发 100 268,284,194.19 211,332,209.32 45,746,558.91 金地集团扬州置业发展有限公司 房地产开发 100 1,119,856,691.51 693,121,059.76 44,505,936.23 绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 房地产开发 51 2,211,886,325.89 827,801,939.23 188,257,285.36 湖南金麓房地产开发有限公司 房地产开发 70 990,883,762.25 538,155,908.87 71,176,970.25 深圳市金地北城房地产开发有限公司 房地产开发 100 1,250,223,330.49 2,179,333,379.38 512,167,480.76 珠海市金地房地产开发有限公司 房地产开发 100 661,758,877.02 831,488,302.53 164,979,813.01 佛山市顺德区金地房地产开发有限公司 房地产开发 100 409,923,359.34 151,283,347.58 1,039,467.79
2016年年度报告 云南润安房地产开发有限公司 房地产开发 2,108,402,514.44 455,042,168.24 34,024,658.19 (八)公司控制的结构化主体情况 口适用√不适用 三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一)行业格局和趋势 √适用口不适用 2017年是中国深化改革的关键年,同时海外大多数国家经济增长前景尚不明朗,中国经济增 长的压力仍然存在。我们预期2017年的货币政策会中性偏紧,尤其对于房地产行业会进一步收紧 流动性,行业市场增长短期压力加大 目前,行业生态已发生改变,在宏观经济短期趋稳但中长期不稳定、2016年需求集中释放与 商品住宅去库存后供求改善、2016年政府明确抑制价格过快上涨等多重因素的影响下,行业总体 市场形势与政府政策管控密切相关。在目前不同城市间市场分化的背景下,预期2017年的政策也 将继续分化,对市场过热的城市进行抑制,对库存较大的城市仍会相对温和,销售市场将会保持 个相对平稳的运行态势。 目前,房地产行业企业竞争加剧、行业集中度不断提升、行业利润率在逐步下降。在竞争资 源和市场份额的过程中,规模已成为重要的竞争力,规模是房企获取融资优势及参与土地竞争的 重要基础,也是开发企业中长期完成转型的必要保障。如今,除了继续坚持提升产品竞争力和盈 利能力之外,房地产开发企业还需持续探索新的发展路径和商业模式,在立足住宅开发主业的前 提下,公司须紧跟客户需求,在房地产开发的前中后端积极尝试新业务,并将继续推进国际化以 及持续培育战略创新领域业务。 (二)公司发展战略 √适用口不适用 战略方面,公司将继续坚持深耕广拓,做大做强主营业务,同时积极探索和实践地产新业务 及多元化业务,继续开拓国际市场,坚持全球化战略 投资方面,公司须加强宏观大势判断能力,开展创新投资和智慧投资。目前市场分化较为明 显,一方面公司会结合政策导向,重点关注市场形势的变化,寻找地价回调的投资窗口机会以及 城市轮动的投资机会;另一方面公司会也会重点关注市场容量大、未来发展有潜力的区域和城市; 同时,对于市场相对较弱的区域和城市,则更多地选择板块结构性和产品结构性的机会。 运营管控方面,公司将加强市场和政策研究,积极应对市场变化,合理安排销售节奏,同时 加强非住宅和滞重库存的去化;公司将进一步加强开发周期管理,在现有集团标准工期基础上进 行合理优化,同时加强开发过程管理,促进项目开发各环节的有效衔接,提升开发效率、提高有 效周转率。 营销管理方面,公司将进一步加强营销系统建设,提升整体营销能力,加强营销策划方案管 理,积极推动营销创新,把握市场和客户需求,利用新工具、新方法,促进销售目标实现;营销 费用方面,通过加强预算管理、过程管理和营销奖罚方案等,合理控制营销费率, 30/73
2016 年年度报告 30 / 73 云南润安房地产开发有限公司 房地产开发 70 2,108,402,514.44 455,042,168.24 34,024,658.19 (八) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一) 行业格局和趋势 √适用 □不适用 2017年是中国深化改革的关键年，同时海外大多数国家经济增长前景尚不明朗，中国经济增 长的压力仍然存在。我们预期2017年的货币政策会中性偏紧，尤其对于房地产行业会进一步收紧 流动性，行业市场增长短期压力加大。 目前，行业生态已发生改变，在宏观经济短期趋稳但中长期不稳定、2016年需求集中释放与 商品住宅去库存后供求改善、2016年政府明确抑制价格过快上涨等多重因素的影响下，行业总体 市场形势与政府政策管控密切相关。在目前不同城市间市场分化的背景下，预期2017年的政策也 将继续分化，对市场过热的城市进行抑制，对库存较大的城市仍会相对温和，销售市场将会保持 一个相对平稳的运行态势。 目前，房地产行业企业竞争加剧、行业集中度不断提升、行业利润率在逐步下降。在竞争资 源和市场份额的过程中，规模已成为重要的竞争力，规模是房企获取融资优势及参与土地竞争的 重要基础，也是开发企业中长期完成转型的必要保障。如今，除了继续坚持提升产品竞争力和盈 利能力之外，房地产开发企业还需持续探索新的发展路径和商业模式，在立足住宅开发主业的前 提下，公司须紧跟客户需求，在房地产开发的前中后端积极尝试新业务，并将继续推进国际化以 及持续培育战略创新领域业务。 (二) 公司发展战略 √适用 □不适用 战略方面，公司将继续坚持深耕广拓，做大做强主营业务，同时积极探索和实践地产新业务 及多元化业务，继续开拓国际市场，坚持全球化战略。 投资方面，公司须加强宏观大势判断能力，开展创新投资和智慧投资。目前市场分化较为明 显，一方面公司会结合政策导向，重点关注市场形势的变化，寻找地价回调的投资窗口机会以及 城市轮动的投资机会；另一方面公司会也会重点关注市场容量大、未来发展有潜力的区域和城市； 同时，对于市场相对较弱的区域和城市，则更多地选择板块结构性和产品结构性的机会。 运营管控方面，公司将加强市场和政策研究，积极应对市场变化，合理安排销售节奏，同时 加强非住宅和滞重库存的去化；公司将进一步加强开发周期管理，在现有集团标准工期基础上进 行合理优化，同时加强开发过程管理，促进项目开发各环节的有效衔接，提升开发效率、提高有 效周转率。 营销管理方面，公司将进一步加强营销系统建设，提升整体营销能力，加强营销策划方案管 理，积极推动营销创新，把握市场和客户需求，利用新工具、新方法，促进销售目标实现；营销 费用方面，通过加强预算管理、过程管理和营销奖罚方案等，合理控制营销费率