试卷代号：2226 国家开放大学（中央广播电视大学）2016年春季学期“开放专科”期末考试 物业管理实务(2)试题（开卷） 2016年7月 注意事项 一、将你的学号、姓名及分校（工作站）名称填写在答题纸的规定栏内。考试 结束后，把试卷和答题纸放在桌上。试卷和答题纸均不得带出考场。监考人收完 考卷和答题纸后才可离开考场。 二、仔细读懂题目的说明，并按题目要求答题。答案一定要写在答题纸的指 定位置上，写在试卷上的答案无效。 三、用蓝、黑圆珠笔或钢笔（含签字笔）答题，使用铅笔答题无效。 一、多项选择题(5小题，每小题3分，共15分) 1.美国物业管理经理人有( )等几类。 A.销售经理 B.楼宇经理 C.物业经理 D.资产经理 2.物业服务企业在清洁管理中的“三查”制度是指( ）。 A.员工自查 B.岗位自查 C.领班自查 D.部门经理抽查 3.根据工业物业的特性或租户类型分类，工业物业分为( )等几类。 A.重工业厂房 B.阁楼式厂房 C.现代单层标准厂房 D.解化器式厂房 723
试卷代号 :2226 国家开放大学(中央广播电视大学)2016 年春季学期"开放专科"期末考试 物业管理实务 (2) 试题(开卷) 2016 注意事项 一、将你的学号、姓名及分校(工作站)名称填写在答题纸的规定栏内。考试 结束后，把试卷和答题纸放在桌上。试卷和答题纸均不得带出考场。监考人收完 考卷和答题纸后才可离开考场。 二、仔细读懂题目的说明，并按题目要求答题。答案一定要写在答题纸的指 定位置上，写在试卷上的答案无效。 三、用蓝、黑圆珠笔或钢笔{含签字笔}答题，使用铅笔答题无效。 一、多项选择题 (5 小题，每小题 分，共 15 分} 1.美国物业管理经理人有( )等几类。 A. 销售经理 c. 物业经理 B. 楼宇经理 D. 资产经理 2. 物业服务企业在清洁管理中的"三查"制度是指( )。 A. 员工自查 c. 领班自查 B. 岗位自查 D. 部门经理抽查 3. 根据工业物业的特性或租户类型分类，工业物业分为( A. 重工业厂房 B. 阁楼式厂房 c. 现代单层标准厂房 D. 孵化器式厂房 )等几类。 723
4.大力发展社会化共同配送共同化的基本模式包括( A.物流企业的配送中心 B.厂商联合的配送中心 C.商业企业的配送中心 D.地区配送中心 5.从特种物业的经营管理性质看，有些是公益性的，如( ）。 A.政府物业 B.文教、卫生、体育物业 C.娱乐、酒店物业 D.会展物业 二、填空题(20个空，每空1分，共20分) 6.根据《 》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作了修改并决定自2007 年 月1日起施行。 7.近两年来，物业管理行业企业业务或专业发展方向的分类发展趋势也在形成。一些以 前专注于住宅物业管理服务项目的大中型物业服务企业开始从 项目中撤出，而专注 于商业物业、工业物业及 领域，使物业分类管理专业化水平在提高。 8.黄安永在《物业管理辞典》(1999.5版)中，提出为了使物业管理更加专业化、科学化，根 据物业使用功能的不同将物业分为 、办公、经营、等。 9.居住物业管理的目标有经济效益的目标、社会效益的目标、 效益的目标、 效益的目标。 10.最小租金=（日常运行费用+· )/楼宇可租用面积。 11.检验物业可获利能力的主要方法是采用 ,即使得毛收人等于支出（包括抵押 贷款和所有其他开支)时所需的租出比率，当毛收人超过收支平衡点时，物业就会有正的获利。 12.服务性公寓是随着首先在 流行的休闲度假的需要，而建设起来的一类物业 形式。 13.采取租赁经营管理模式是业主将酒店物业通过签订 ,明确租金、租赁期限和 双方的权责与权限，租给 进行管理。 14.联号是扩张酒店的一种易 且 的方法。 724
4. 大力发展社会化共同配送共同化的基本模式包括( )。 A. 物流企业的配送中心 c. 商业企业的配送中心 B. 厂商联合的配送中心 D.地区配送中心 5. 从特种物业的经营管理性质看，有些是公益性的，如( )。 A. 政府物业 c. 娱乐、酒店物业 二、填空题 (20 个空，每空 分，共 20 分} B. 文教、卫生、体青物业 D. 会展物业 6. 根据《一一一>>的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作了修改并决定自 2007 年一一一一一月 日起施行。 7. 近两年来，物业管理行业企业业务或专业发展方向的分类发展趋势也在形成。一些以 前专注于住宅物业管理服务项目的大中型物业服务企业开始从一一一一一项目中撤出，而专注 于商业物业、工业物业及 领域，使物业分类管理专业化水平在提高。 8. 黄安永在《物业管理辞典))(1 999.5 版)中，提出为了使物业管理更加专业化、科学化，根 据物业使用功能的不同将物业分为 、办公、经营、 等。 9. 居住物业管理的目标有经济效益的目标、社会效益的目标、 一一一效益的目标。 10. 最小租金=(日常运行费用+" + )/楼宇可租用面积。 效益的目标、 1.检验物业可获利能力的主要方法是采用 ，即使得毛收人等于支出(包括抵押 贷款和所有其他开支〉时所需的租出比率，当毛收人超过收支平衡点时，物业就会有正的获利。 12. 服务性公寓是随着首先在 形式。 流行的休闲度假的需要，而建设起来的一类物业 13. 采取租赁经营管理模式是业主将酒店物业通过签订一一一一一'明确租金、租赁期限和 双方的权责与权限，租给一一一一进行管理。 14. 联号是扩张酒店的一种易 的方法。 724
15.会展物业管理就是物业服务企业接受业主的委托，对会展 、设施进行维护、 保养，为 提供管理服务。 16.医院的服务管理中属于专业性的、技术性的工作，应由 来完成，属于服务性 的工作，可以由 来承担。 三、判断并改正错误题（首先判断正误，如有错误还须改正，每个3分，共15分） 17.从公司内部运作看，美国的物业服务企业的管理，一般以1名或多名物业经理为核 心，其他人员围绕其开展工作，因此，一般规模不大。 18.物业服务企业要在行业竞争中立于不败之地，必须在更专业的物业公司找到新业务。 19.某杂货铺每月固定租金为400元，百分比提成为年收人的5%，则年销售收入为 90000元收人的租户，该年要交的固定基本租金为4500元。 20.一幢办公楼有53300平方米的租用面积，每平方米9元出租的话，这时只有41000平 方米是可用面积。租户实际租用的租金费用为每平方米6.92元。 21.仪表即人的外表，它包括容貌、姿态、服饰三个方面。 四、问答题(4小题，每小题5分，共20分) 22.现代物业的主要特点是什么？ 23.设备技术资料怎么管理？ 24.物业装饰装修管理要求有哪些？ 25.装修中常见的违章行为有哪些？ 五、应用题(2小题，其中1小题为方案设计题，1小题为案例分析题，每小题15分，共30分) 26.方案设计题 请设计一个服务项目开展的工作流程。 27.案例分析题 上海的物业管理正向全方位、多领域挺进 东方网9月12日消息：上海物业总量4.01亿平方米，纳入物业管理面积3.07亿平方米。 725
15. 会展物业管理就是物业服务企业接受业主的委托，对会展 、设施进行维护、 保养，为 提供管理服务。 16. 医院的服务管理中属于专业性的、技术性的工作，应由 来完成，属于服务性 的工作，可以由一一一一一来承担。 三、判断并改正错误题{首先判断正误，如有错误还须改正，每个 分，共 15 分} 17. 从公司内部运作看，美国的物业服务企业的管理，一般以 名或多名物业经理为核 心，其他人员围绕其开展工作，因此，一般规模不大。 18. 物业服务企业要在行业竞争中立于不败之地，必须在更专业的物业公司找到新业务。 19. 某杂货铺每月固定租金为 400 元，百分比提成为年收入的 5% ，则年销售收入为 90000 元收入的租户，该年要交的固定基本租金为 4500 元。 20. 一幢办公楼有 53300 平方米的租用面积，每平方米 元出租的话，这时只有 41000 方米是可用面积。租户实际租用的租金费用为每平方米 6.92 元。 1.仪表即人的外表，它包括容貌、姿态、服饰三个方面。 四、问答题 (4 小题，每小题 分，共 20 分} 22. 现代物业的主要特点是什么? 23. 设备技术资料怎么管理? 24. 物业装饰装修管理要求有哪些? 25. 装修中常见的违章行为有哪些? 五、应用题 (2 小题，其中 小题为方案设计题， 小题为案例分析题，每小题 15 分，共 30 分) 26. 方案设计题 请设计一个服务项目开展的工作流程。 27. 案例分析题 上海的物业管理正向全方位、多领域挺进 东方网 12 日消息 上海物业总量 4.01 亿平方米，纳入物业管理面积 3.07 亿平方米。 725
其中，住宅物业管理覆盖面逾80%；非住宅物业管理覆盖面逾60%。目前，上海有一级资质物 业公司13家，市级以上优秀物业管理小区五百多个。 本市物业管理诞生十余年来，物业公司不仅承担着小区的保安、保洁、保绿和维修等工作， 而且不断满足业主的其他服务需求，为居民的安居乐业发挥着重要的作用。陆家嘴物业公司 建立了“96916”信息服务平台；万科物业公司提出了“全心全意全为您”的口号以及“同心圆”服 务计划等，做足了物业管理的服务文章。 非住宅物业纳入了专业管理。越来越多的工业厂房、公共建筑、图书馆、书城、大型展览 馆、检察院、法院公务楼、高科技工业园区、城市旅游景观建筑和道路等，纷纷请来了专业的物 业管理服务队伍。本市城市规划展示馆、观光隧道、上海科技馆和磁浮列车（龙阳路段）等公共 物业，均由明华物业等知名物业公司管理， 据不完全统计，非住宅物业纳人物业管理的近五千万平方米。如今，这类物业的专业特色 日渐显露，明华物业对城市公共建筑的管理、星翔物业对医院厂房的管理和久海金狮物业对智 能化办公楼的管理，在业界树立了一定的品牌特色。9月1日《物业管理条例》的实施，把非住 宅物业的管理纳人了法制化轨道。（资料来源：http:/qsy.eastday.com/) 讨论题： (1)以上材料反映了物业管理的什么趋势？表现在哪些方面？(5分) (2)你对政府部门的行业管理措施及一些物业服务企业的作法有何评价？(10分) 726
其中，住宅物业管理覆盖面逾 80%; 非住宅物业管理覆盖面逾 60% 。目前，上海有一级资质物 业公司 13 家，市级以上优秀物业管理小区五百多个。 本市物业管理诞生十余年来，物业公司不仅承担着小区的保安、保洁、保绿和维修等工作， 而且不断满足业主的其他服务需求，为居民的安居乐业发挥着重要的作用。陆家嘴物业公司 建立了"96916"信息服务平台 万科物业公司提出了"全心全意全为您"的口号以及"同心圆"服 务计划等，做足了物业管理的服务文章。 非住宅物业纳入了专业管理。越来越多的工业厂房、公共建筑、图书馆、书城、大型展览 馆、检察院、法院公务楼、高科技工业园区、城市旅游景观建筑和道路等，纷纷请来了专业的物 业管理服务队伍。本市城市规划展示馆、观光隧道、上海科技馆和磁浮列车(龙阳路段〉等公共 物业，均由明华物业等知名物业公司管理。 据不完全统计，非住宅物业纳入物业管理的近五千万平方米。如今，这类物业的专业特色 日渐显露，明华物业对城市公共建筑的管理、星翔物业对医院厂房的管理和久海金狮物业对智 能化办公楼的管理，在业界树立了一定的品牌特色。 日《物业管理条例》的实施，把非住 宅物业的管理纳入了法制化轨道。(资料来源: http://qsy.eastday. com/) 讨论题 (1)以上材料反映了物业管理的什么趋势?表现在哪些方面? (5 分〉 (2) 你对政府部门的行业管理措施及一些物业服务企业的作法有何评价? (1 分〉 726
试卷代号：2226 座位☐ 国家开放大学（中央广播电视大学）2016年春季学期“开放专科”期末考试 物业管理实务(2)试题答题纸（开卷） 2016年7月 题 号 三 四 五 总 分 分 数 得分 评卷人 一、多项选择题(5小题，每小题3分，共15分) 1. 2. 3. 4. 5. 得 分 评卷人 二、填空题(20个空，每空1分，共20分) 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 727
试卷代号 :2226 座位号 国家开放大学(中央广播电视大学)2016 年春季学期"开放专科"期末考试 物业管理实务 (2) 试题答题纸(开卷) E 1. |得分|评卷人| | 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 2. 2016 四|五|总分| | 一、多项选择题 (5 小题，每小题 分，共 15 分} 3. 4. 5. 二、填空题 (20 个空，每空 分，共 20 分} 727