第三编物权 第十七章用益物权目录 第一节用益物权概述 第二节国有土地使用权 第三节农村承包经营期 第四节国有企业经营权 第五节典权 第六节自然资源使用权与采矿权 第七节传统民法中的用益物权
第三编 物权 第十七章 用益物权 目录 第一节 用益物权概述 第二节 国有土地使用权 第四节 国有企业经营权 第三节 农村承包经营期 第五节 典权 第六节 自然资源使用权与采矿权 第七节 传统民法中的用益物权
第三编物权 第一节用益物权概述 用益物权的概念和特征 以使用和收益方式直接支配他人所有之物,并可排除任何人 不法干预的限制物权 特征:1、他物权 2、以物之用益为目的 3、排他性 4、原则上是独立物权—例外:地役权 5、客体具有限定性—传统民法:不动产 我国民法:不动产、集合财产 、用益物权的意义 有利于缓和物质资料所有与需求之间的矛盾 2、有利于发挥物之最大化效益 3、实现社会主义公有制的法律构架
第一节 用益物权概述 一、用益物权的概念和特征 第三编 物权 以使用和收益方式直接支配他人所有之物，并可排除任何人 不法干预的限制物权 特征： 1、他物权 2、以物之用益为目的 3、排他性 4、原则上是独立物权——例外：地役权 5、客体具有限定性——传统民法：不动产 我国民法：不动产、集合财产 二、用益物权的意义 1、有利于缓和物质资料所有与需求之间的矛盾 2、有利于发挥物之最大化效益 3、实现社会主义公有制的法律构架
第三编物权 第二节国有土地使用权 、概述 国家以外的民事主体依照法律规定或者合同约定,占有国家所有的土地 并加以用益的权利。 特征: 1、主体的广泛性 2、取得原因的二元性—划拨与出让 3、独立的财产属性 国有土地使用权的初次取得 (一)划拨 1、行政性 2、无偿性 3、无期限性
第二节 国有土地使用权 一、概述 第三编 物权 国家以外的民事主体依照法律规定或者合同约定，占有国家所有的土地 并加以用益的权利。 特征： 1、主体的广泛性 2、取得原因的二元性——划拨与出让 3、独立的财产属性 二、国有土地使用权的初次取得 （一）划拨 1、行政性 2、无偿性 3、无期限性
第三编物权 二)出让 1、民事性——依据民事法律行为(出让合同) 2、有偿性——出让金 3、期限性 国有土地使用权流转和继承 (一)前提 出让土地使用权 (二)方式 、转让—移转土地使用权 2、抵押——设定抵押权 3、出租—有偿许可他人使用 4、继承—移转土地使用权
第三编 物权 （二）出让 1、民事性——依据民事法律行为（出让合同） 2、有偿性——出让金 3、期限性 三、国有土地使用权流转和继承 （一）前提 出让土地使用权 （二）方式 1、转让——移转土地使用权 2、抵押——设定抵押权 3、出租——有偿许可他人使用 4、继承——移转土地使用权
第三编物权 四、国有土地使用权的变更与消灭 ()变更—变划拨的使用权,为出让的使用权 1、订立出让合同 2、缴纳出让金 3、变更土地使用权登记手续 (二)消灭 1、国家收回使用权——公益目的,依法事实,合理补偿 2、用地人违反出让合同—变更用途、闲置土地 3、土地灭失 使用权期限届满 十讨论:使用权期限届满,土地上的附着物的补偿问题
第三编 物权 四、国有土地使用权的变更与消灭 （一）变更 ——变划拨的使用权，为出让的使用权 1、订立出让合同 2、缴纳出让金 3、变更土地使用权登记手续 （二）消灭 1、国家收回使用权——公益目的，依法事实，合理补偿 2、用地人违反出让合同——变更用途、闲置土地 3、土地灭失 4、使用权期限届满 讨论：使用权期限届满，土地上的附着物的补偿问题