华章教育 ■ 其他因素 √政治因素：政治局面、法制的健全、税负 的公平 √社会因素：居民的生活习惯、文化教育水 平、宗教信仰和生活水平 √自然因素：气候条件和水资源状况 冠 2024/3/14 12 《生产与运作管理》石冠峰讲授
2024/3/14 《生产与运作管理》石冠峰讲授 12 ◼ 其他因素 ✓政治因素: 政治局面、法制的健全、税负 的公平 ✓社会因素: 居民的生活习惯、文化教育水 平、宗教信仰和生活水平 ✓自然因素: 气候条件和水资源状况
选址的一般步蹶 华章教育 选择某一个地区 在同一地区选择 若干适当的地点 雨 比较不同地点， 1995 Corel Co 周 作出决定 厨 2024/3/14 13 《生产与运作管理》石冠峰讲授
2024/3/14 《生产与运作管理》石冠峰讲授 13 选址的一般步骤 ◼ 选择某一个地区 ◼ 在同一地区选择 若干适当的地点 ◼ 比较不同地点， 作出决定 © 1995 Corel Corp
地点选择 运输情况 扩展及停车可用土地 服务状况（水、电力、天然气、 对地点建筑及改善的可能性 污水处理系统) 空气和水污染限制 区域状况 ◆ 邻里特征 可使用土地 税收 ● 土地成本 ■通讯设施状况 。教育、娱乐和文化设施状况 消防与警察保护 财务设施情况 土壤特征（渗漏、排水） 建钓物成木 必须能得到一定数量的具有一定劳动技能和背景的雇员。 必须座落在已定的地理区域内。 •必须能使用一定形式的运输工具。 •必须能够承受一定规模和重量的结构
2024/3/14 《生产与运作管理》石冠峰讲授 14 2.2.3 Factors Affecting Site ▪ Site size and cost ▪ Air, rail, highway, and waterway systems ▪ Zoning restrictions ▪ Nearness of services/supplies needed ▪ Environmental impact issues © 1995 Corel Corp. 地点选择 • 运输情况 • 服务状况(水、电力、天然气、 污水处理系统) • 区域状况 • 可使用土地 • 土地成本 • 消防与警察保护 • 土壤特征(渗漏、排水) • 建筑物成本 ▪ 扩展及停车可用土地 ▪ 对地点建筑及改善的可能性 ▪ 空气和水污染限制 ▪ 邻里特征 ▪ 税收 ▪ 通讯设施状况 ▪ 教育、娱乐和文化设施状况 ▪ 财务设施情况 •必须能得到一定数量的具有一定劳动技能和背景的雇员。 •必须座落在已定的地理区域内。 •必须能使用一定形式的运输工具。 •必须能够承受一定规模和重量的结构
案例-家乐福在中国的选址策略 华章教育 家乐福1995年进入中国市场后，短时间内在相距甚远的 北京、上海和深圳三地开了大卖场，仅2000年采购金额 就达15亿美元。 除了已有的上海、广东、浙江、福建及胶东半岛等各地 的采购网络，家乐福还将分别在中国的北京、天津、大 连、青岛、武汉、宁波、厦门、广州及深圳开设区域采 购网络。 家乐福(Carrefour)的法文意思是“十字路口”，而家乐 福的选址也不折不扣地体现这一标准一一所有的都开在 十字路口。店址的选择，其背后精密和复杂的计算，将 令行业外的人士大吃一惊。 2024/3/14 15 《生产与运作管理》石冠峰讲授
案例-家乐福在中国的选址策略 ▪ 家乐福1995年进入中国市场后，短时间内在相距甚远的 北京、上海和深圳三地开了大卖场，仅2000年采购金额 就达15亿美元。 ▪ 除了已有的上海、广东、浙江、福建及胶东半岛等各地 的采购网络，家乐福还将分别在中国的北京、天津、大 连、青岛、武汉、宁波、厦门、广州及深圳开设区域采 购网络。 ▪ 家乐福(Carrefour)的法文意思是“十字路口”，而家乐 福的选址也不折不扣地体现这一标准－－所有的都开在 十字路口。店址的选择，其背后精密和复杂的计算，将 令行业外的人士大吃一惊。 2024/3/14 《生产与运作管理》石冠峰讲授 15
案例-家乐福在中国的选址策略 华章教育 第一，测算商圈内的人口消费能力。以某个原点为中心， 分别测算5、10、15分钟步行、自行车会到什么地方，覆 盖的区域。 如果有自然分隔线，如一条铁路线，或是另一个街区有 一个竞争对手，商圈的覆盖就需要依据这种边界进行调整。 然后，需要对这些区域进行进一步的细化，计算这片区 域内各个居住小区的数量和密度、年龄分布、文化水平、 职业分布、人均可支配收入等许多指标。家乐福的做法 更细致一些，它根据这些小区的远近程度和居民可支配 晶 收入，又划定了重要销售区和普通销售区域。 2024/3/14 16 《生产与运作管理》石冠峰讲授
案例-家乐福在中国的选址策略 ▪ 第一，测算商圈内的人口消费能力。以某个原点为中心， 分别测算5、10、15分钟步行、自行车会到什么地方，覆 盖的区域。 ▪ 如果有自然分隔线，如一条铁路线，或是另一个街区有 一个竞争对手,商圈的覆盖就需要依据这种边界进行调整。 ▪ 然后，需要对这些区域进行进一步的细化，计算这片区 域内各个居住小区的数量和密度、年龄分布、文化水平、 职业分布、人均可支配收入等许多指标。家乐福的做法 更细致一些，它根据这些小区的远近程度和居民可支配 收入，又划定了重要销售区和普通销售区域。 2024/3/14 《生产与运作管理》石冠峰讲授 16