〔小知识1-1)在一个住宅小区中,物业管理的对象—物 业,就包括建筑物的共同部位,如屋顶、梁、柱、内外墙 体、基础承重结构,外墙面、楼梯、走廊、各种通道等; 共同设施设备,如共用的上下水管、垃圾道、烟囱、供电 干线、中央空调、暖气干线、锅炉房、水泵房、消防设施 设备、电梯等;规划红线内的市政设施和附属建筑,如道 路、化粪池、绿化、停车场、体育设施,商业网点等。在 这个住宅小区中,业主购买自用的建筑物和设备,除非经 过委托交由物业管理公司管理,否则不能进入物业管理的 范围。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 〔小知识1-1〕在一个住宅小区中，物业管理的对象——物 业，就包括建筑物的共同部位，如屋顶、梁、柱、内外墙 体、基础承重结构，外墙面、楼梯、走廊、各种通道等； 共同设施设备，如共用的上下水管、垃圾道、烟囱、供电 干线、中央空调、暖气干线、锅炉房、水泵房、消防设施 设备、电梯等；规划红线内的市政设施和附属建筑，如道 路、化粪池、绿化、停车场、体育设施，商业网点等。在 这个住宅小区中，业主购买自用的建筑物和设备，除非经 过委托交由物业管理公司管理，否则不能进入物业管理的 范围
(2)物业管理中的物业,类型多种,用途多样,可以 分为 ①居住物业 ②商业物业 ③工业物业 ④特种物业 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 （2）物业管理中的物业，类型多种，用途多样，可以 分为： ①居住物业 ②商业物业 ③工业物业 ④特种物业
1.12物业管理的概念及内涵 物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主 和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的 设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区 域内的环境卫生和秩序的活动 上述定义,说明了如下几个问题: 1)物业管理的管理对象是物业。 2)物业服务对象是业主 3)物业管理的主体是物业管理公司和业主委员会。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 1.1.2 物业管理的概念及内涵 物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主 和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的 设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区 域内的环境卫生和秩序的活动。 上述定义，说明了如下几个问题： 1）物业管理的管理对象是物业。 2）物业服务对象是业主。 3）物业管理的主体是物业管理公司和业主委员会
1.1.3物业管理的宗旨和原则 1)物业管理的宗旨:业主至上,服务第 2)物业管理的原则 ①提高物业的价值 ②创造安全、文明、健康小区 ③统一管理、专业高效。 ④权责分明,依法管理。 ⑤公平竞争,经济合理。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 1.1.3 物业管理的宗旨和原则 1）物业管理的宗旨：业主至上，服务第一 2）物业管理的原则 ①提高物业的价值。 ②创造安全、文明、健康小区。 ③统一管理、专业高效。 ④权责分明，依法管理。 ⑤公平竞争，经济合理
1.14物业管理的运作模式 物业管理的运作模式是指物业管理的运行机制和组织 形式。按照我国房产管理体制发展的过程,我国物业管理 模式大致有以下三种: (1)行政福利型管理模式 (2)行政性和专业化管理相结合的模式 (3)市场型、专业化管理模式 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 1.1.4 物业管理的运作模式 物业管理的运作模式是指物业管理的运行机制和组织 形式。按照我国房产管理体制发展的过程，我国物业管理 模式大致有以下三种： （1）行政福利型管理模式 （2）行政性和专业化管理相结合的模式 （3）市场型、专业化管理模式