2018年第三季度全国主要城市地价监测报告 (中国土地勘测规划院城市地价动态监测组) 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2018年 第三季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下 、总体情况 (一)全国地价总体水平持续上行,综合、商服、住宅地 价环比、同比增速均有所放缓 2018年第三季度,全国主要监测城市地价总体水平为 4286元/平方米,商服、住宝工业地价分别为7526元/ 平方米、6977元/平方米和828元/平方米 6831697 42214286 综合 商服 住宅 工业 口2018年第二季度 口2018年第三季度 图1全国主要城市分用途地价水平(元/平方米) 各用途地价环比增速均有所放缓。第三季度,坐全国主要 监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.53%、 1.17%、2.13%、0.88%,较上一季度分下降0.22、0.0 0.35、0.12个百分点,各用途地价环比增速均有所放缓。 全国主要监测城市指106个监测城市:重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。本季度,杭州 厦门数据异常,未纳入全国统计范围,实际参与统计的城市为104个
1 2018 年第三季度全国主要城市地价监测报告1 （中国土地勘测规划院 城市地价动态监测组） 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2018 年 第三季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下： 一、总体情况 (一)全国地价总体水平持续上行，综合、商服、住宅地 价环比、同比增速均有所放缓 2018 年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为 4286 元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为 7526 元／ 平方米、6977 元／平方米和 828 元／平方米。 4221 7439 6831 821 4286 7526 6977 828 0 2000 4000 6000 8000 综合 商服 住宅 工业 2018年第二季度 2018年第三季度 图 1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米） 各用途地价环比增速均有所放缓。第三季度，全国主要 监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.53%、 1.17%、2.13%、0.88%，较上一季度分别下降 0.22、0.04、 0.35、0.12 个百分点，各用途地价环比增速均有所放缓。 1全国主要监测城市指 106 个监测城市；重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。本季度，杭州、 厦门数据异常，未纳入全国统计范围，实际参与统计的城市为 104 个。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测
总体来看,本季度住宅地价增速仍高于其他用途。 只A 年度季度 0一综合一商服一合住宅-工业,1 图2全国主要城市分用途地价环比增速曲线图(%) 综合、商服、住宅地价同比增速放缓,工业地价同比增 速略有上升。第三季度,全国主要监测城市综合、商服、住 宅、工业地价同比增速依次为7.07%、5.21%、10.15%、3.76%, 较上一季度分别变化016、-0.12、-0.27、0.02个百分点 ■ 一综合—商服-住宅-0工 图3全国主要城市分用途地价同比增速曲线图(%) 重点城市定基地价指数2稳步上升。2018年三季度,以 重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的35个直辖市、省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率包 括36个直辖市、省会城市和计划单列市
2 总体来看，本季度住宅地价增速仍高于其他用途。 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 2 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%） 综合、商服、住宅地价同比增速放缓，工业地价同比增 速略有上升。第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住 宅、工业地价同比增速依次为 7.07%、5.21%、10.15%、3.76%， 较上一季度分别变化-0.16、-0.12、-0.27、0.02 个百分点。 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%） 重点城市定基地价指数2稳步上升。2018 年三季度，以 2 重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的 35 个直辖市、省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率包 括 36 个直辖市、省会城市和计划单列市。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测
200年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升,综合、商 服、住宅、工业地价指数分别为295、288、368、22,较上 季度分别增加4,、8、3个点。 指数 年度季度 小小心小心少少求少少少心8心少m8 图420002018年第三季度重点城市分用途地价指数 重点监测城市中,地价总体水平为6420元/平方米, 较上一季度增长1.65%,较去年同期增长7.13%,增速均放 缓。商服、住宅和工业地价水平分别为10226元/平方米 10100元/平方米和值40元/平方米;环比增速分别为 1.40%、2.0%和126%,除商服外,其他用途地价增速下降: 同比增速次58%901%和5.0%,住宅增速放缓,商 服和工业增速上升。 年度季度一 一环比增长率 图5重点城市综合地价坏比、同比增速曲线图(%)
3 2000 年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商 服、住宅、工业地价指数分别为 295、288、368、222，较上 一季度分别增加 4、4、8、3 个点。 100 125 150 175 200 225 250 275 300 325 350 375 400 地价指数 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 4 2000-2018 年第三季度重点城市分用途地价指数 重点监测城市中，地价总体水平为 6420 元／平方米， 较上一季度增长 1.65%，较去年同期增长 7.13%，增速均放 缓。商服、住宅和工业地价水平分别为 10226 元／平方米、 10100 元／平方米和 1140 元／平方米；环比增速分别为 1.40%、2.0%和 1.26%，除商服外，其他用途地价增速下降； 同比增速依次为 5.58%、9.01%和 5.08%，住宅增速放缓，商 服和工业增速上升。 年度季度 环比增长率 同比增长率 图 5 重点城市综合地价环比、同比增速曲线图（%） 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测
(二)三大重点区域住宅地价环比增速叵落;长江三角洲 地区各用途地价环比、同比增速均有所放缓 2018年第三季度,三大重点区域综合地价水平均高于全 国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、 环渤海地区综合地价水平分别为5970元/平方米、7972元/ 平方米、④4612元/平方米 25000 22619 20000 15429 15000 10000 819080 5970 4612 5000 18 长江三角洲江三角洲环渤海地区 口综合 口住宅口工业 图62018年第三季度三大重点区域地价水平值(元/平方米) 12.00 10.98 7.19 8.00 6.00 3.27 0.65 主要城市长江三角洲地区珠江三角洲地区环渤海地区 口同比 口环比 图72018年第三季度三大重点区域综合地价增速(%) 从环比增速看,长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区 综合地价增速依次为0.65%、2.71%、1.79%,分别变化-0.28 0.12、-0.07个百分点,其中长江三角地区持续多季度平 稳增长。 分用途看,三大重点区域住宅地价增速均有所回落。长
4 (二) 三大重点区域住宅地价环比增速回落；长江三角洲 地区各用途地价环比、同比增速均有所放缓 2018 年第三季度，三大重点区域综合地价水平均高于全 国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、 环渤海地区综合地价水平分别为 5970 元/平方米、7972 元/ 平方米、4612 元/平方米。 4286 5970 7972 4612 7526 9401 22619 8190 6977 10875 15429 8050 828 1023 1444 818 0 5000 10000 15000 20000 25000 主要城市 长江三角洲 珠江三角洲 环渤海地区 综合 商服 住宅 工业 图 6 2018 年第三季度三大重点区域地价水平值（元/平方米） 7.07 3.27 10.98 7.19 1.53 0.65 2.71 1.79 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 主要城市 长江三角洲地区 珠江三角洲地区 环渤海地区 同比 环比 图 7 2018 年第三季度三大重点区域综合地价增速（%） 从环比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区 综合地价增速依次为 0.65%、2.71%、1.79%，分别变化-0.28、 0.12、-0.07 个百分点，其中长江三角洲地区持续多季度平 稳增长。 分用途看，三大重点区域住宅地价增速均有所回落。长 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测
江三角洲地区商服、住宅、工亚地价增速依次为0.28%、 0.71%、0.65%,分别较上一季度下降0.18、0.53、0.04个 百分点,其中,南京住宅地价持续下降,温州住宅地价下降。 珠江三角洲地区伡宅地价环比增速下降0.11个百分点,为 3.43%;商服》工业地价环比增速依次为1.26%、2.63%,较 上一季度分别上升0.40、0.24个百分点。环渤海地区商服、 往宅、工业地价增速依次为1.27%、2.41%、121%,商服地 价增速较上一季度上升0.37个百分点,住宅、工业地价增 速分别下降0.17和0.08个百分点。大重点区域中,珠海 中山、烟台、大连等城市的增速较快,住宅地价快速增长的 城市分布在东部二三线城市 三大重点区域商服地价季度环比增长率 珠三角一亠-环渤海 12% %%%% 2% 灬爷 三大重点区域住宅地价季度环比增长率 长三角■一珠三角一→-环渤海
5 江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速依次为 0.28%、 0.71%、0.65%，分别较上一季度下降 0.18、0.53、0.04 个 百分点，其中，南京住宅地价持续下降，温州住宅地价下降。 珠江三角洲地区住宅地价环比增速下降 0.11 个百分点，为 3.43%；商服、工业地价环比增速依次为 1.26%、2.63%，较 上一季度分别上升 0.40、0.24 个百分点。环渤海地区商服、 住宅、工业地价增速依次为 1.27%、2.41%、1.21%，商服地 价增速较上一季度上升 0.37 个百分点，住宅、工业地价增 速分别下降 0.17 和 0.08 个百分点。三大重点区域中，珠海、 中山、烟台、大连等城市的增速较快，住宅地价快速增长的 城市分布在东部二三线城市。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测