星河项目策略提案 威胁( Threat) ★市中心区项目属性较为相似项目楼盘; ★市中心区以外,容积率较低,绿化率较高,价格比 我们低15%-20%的楼盘。(较弱)
★ 市中心区项目属性较为相似项目楼盘； ★ 市中心区以外，容积率较低，绿化率较高，价格比 我们低15％－20％的楼盘。（较弱） 威胁（Threat） 星河项目策略提案
小结 综合分析,在政府规划上,中心区的南片区为中央商务区 (CBD),以写字楼为主;北区为中央生活区(CLD),以住宅楼为主, 对该项目而言,这既是弱势,又是优势。写字楼的热销和租赁,无疑 会带来更多有实力的企业的入住,为了办公的方便,就可能需求在附 近的良好住宅物业进行购买或租住,并且离口岸近,从而使该区的物 业升值,这也符合了重复置业人士的核心利益,所以宣传推广的主策 略应避免在居住环境上及生态环境上与CI楼盘打硬仗,应倾向于投 资环境的重点诉求,居住环境作为其支持点进行诉求
小 结 综合分析，在政府规划上，中心区的南片区为中央商务区 （CBD），以写字楼为主；北区为中央生活区（CLD），以住宅楼为主， 对该项目而言，这既是弱势，又是优势。写字楼的热销和租赁，无疑 会带来更多有实力的企业的入住，为了办公的方便，就可能需求在附 近的良好住宅物业进行购买或租住，并且离口岸近，从而使该区的物 业升值，这也符合了重复置业人士的核心利益，所以宣传推广的主策 略应避免在居住环境上及生态环境上与CLD楼盘打硬仗，应倾向于投 资环境的重点诉求，居住环境作为其支持点进行诉求
三,竞务对手扫描 我们的对手怎么样?
三、竞争对手扫描 ——我们的对手怎么样？
星河项目策略提案 星河项目 竞争品群 老牌开发商的项目 人气旺,买家广,楼价挺,总量适中,走势好 大多数缺乏特色和核心价值
星河项目 竞争品群 老牌开发商的项目 人气旺，买家广，楼价挺，总量适中，走势好 大多数缺乏特色和核心价值 星河项目策略提案
星河项目策略提案 如果在开发商背景和品牌知名度上不足 这次在CBD的高档楼盘会成为星河地产的品牌经典 机会来了!
如果在开发商背景和品牌知名度上不足----- 这次在CBD的高档楼盘会成为星河地产的品牌经典！ 机会来了！ 星河项目策略提案