2城市经营中的项目及其分类 城市经营经营什么? 城市经营中的项目及分类 城市经营中项目的主体与客体 城市经营中项目管理的过程 生eg
2.城市经营中的项目及其分类 • 城市经营经营什么？ • 城市经营中的项目及分类 • 城市经营中项目的主体与客体 • 城市经营中项目管理的过程
2.1城市经营经营什么? 城市运营体制和机制的经营 此为城市经营的核心,深圳是最大的收益者 城市生产要素的经营 城市空间的经营:区位、土地、山、川河流等 城市功能载体的经营:道路、桥梁、房屋、车船等 城市要素的优化组合:城市产业、土地利用、城市 资本的优化组合 城市资源资本化:盘活土地、打造融资平台、政府 资源的有偿使用,大连是最大的收益者。 生eg
2.1城市经营经营什么？ • 城市运营体制和机制的经营 – 此为城市经营的核心，深圳是最大的收益者 • 城市生产要素的经营 – 城市空间的经营：区位、土地、山、川、河流等 – 城市功能载体的经营：道路、桥梁、房屋、车船等 – 城市要素的优化组合：城市产业、土地利用、城市 资本的优化组合 – 城市资源资本化：盘活土地、打造融资平台、政府 资源的有偿使用，大连是最大的收益者
2.2城市经营中的项目及分类 按项目的规模划分: 区域规划的系统开发:类似开发区的开发涉 及多项目群、多领域、多部门、多专业 单一项目群的综合开发:类似某一商业区的 综合规划与开发 单一项目的开发:类似某一基础设施的改造 生eg
2.2城市经营中的项目及分类 • 按项目的规模划分： – 区域规划的系统开发：类似开发区的开发涉 及多项目群、多领域、多部门、多专业 – 单一项目群的综合开发：类似某一商业区的 综合规划与开发 – 单一项目的开发：类似某一基础设施的改造
22城市经营中的项目及分类 从盈利性角度分: 盈利性项目:具有一定效益的商业性开发项 目,强调的是经济效益 准盈利性项目:行政收费的半盈利项目 非盈利性项目:强调的是社会效益、环境效 益 生eg
2.2城市经营中的项目及分类 • 从盈利性角度分： – 盈利性项目：具有一定效益的商业性开发项 目，强调的是经济效益 – 准盈利性项目：行政收费的半盈利项目 – 非盈利性项目：强调的是社会效益、环境效 益
2.2城市经营中的项目及分类 按项目的形态划分: 硬项目:城市基础设施的建设、土地开发等 切有形的实体开发项目,此类项目是实体 体现了城市的经济实力 软项目:依附于有形资产上的无形资产的商 业化开发,此类项目在于创意,对于城市品 牌、品位及城市资产的增值非常重要 生eg
2.2城市经营中的项目及分类 • 按项目的形态划分： – 硬项目：城市基础设施的建设、土地开发等 一切有形的实体开发项目，此类项目是实体, 体现了城市的经济实力 – 软项目：依附于有形资产上的无形资产的商 业化开发，此类项目在于创意，对于城市品 牌、品位及城市资产的增值非常重要