2B|M的作用 (1)建筑信息模型在设计阶段带来的益处 建筑信息模型(BIM)让建筑设计从二维走向了三维,并走向了数字化建 造,这是建筑设计方法的一次重大转型。 些特殊的、复杂的工程,用二维是表达不清楚的,例如大家熟悉中国 第一高楼上海中心大厦的外立面,用二维图表达就非常困难。使用BIM的 软件系统,就可以直观地看到“上海中心大厦”的三维模型,甚至可以 使用这个模型通过计算机直接加工那些异型钢构件而实现无纸化建造。 基于BIM的三维模型不同于通常效果图的所谓三维模型,而是包含了材料 信息、工艺设备信息、进度及成本信息等,它是一个完整的建筑信息管 理模型。 BIM使建筑、结构、给排水、空调、电气等各个专业基于同一个模型进行 工作,从而使真正意义上的三维集成协同设计成为可能,将整个设计整 合到一个共享的建筑信息模型中,结构与设备、设备与设备间的冲突会 直观地显现岀来,工程师们可在三维模型中随意查看,且能准确查看可 能存在问题的地方,并及时调整自己的设计,从而极大地避免了施工中 的浪费
2 BIM的作用 （1）建筑信息模型在设计阶段带来的益处 建筑信息模型（BIM）让建筑设计从二维走向了三维，并走向了数字化建 造，这是建筑设计方法的一次重大转型。 一些特殊的、复杂的工程，用二维是表达不清楚的，例如大家熟悉中国 第一高楼上海中心大厦的外立面，用二维图表达就非常困难。使用BIM的 软件系统，就可以直观地看到“上海中心大厦”的三维模型，甚至可以 使用这个模型通过计算机直接加工那些异型钢构件而实现无纸化建造。 基于BIM的三维模型不同于通常效果图的所谓三维模型，而是包含了材料 信息、工艺设备信息、进度及成本信息等，它是一个完整的建筑信息管 理模型。 BIM使建筑、结构、给排水、空调、电气等各个专业基于同一个模型进行 工作，从而使真正意义上的三维集成协同设计成为可能，将整个设计整 合到一个共享的建筑信息模型中，结构与设备、设备与设备间的冲突会 直观地显现出来，工程师们可在三维模型中随意查看，且能准确查看可 能存在问题的地方，并及时调整自己的设计，从而极大地避免了施工中 的浪费
(2)建筑信息模型在施工阶段带来的益处 在建筑生命周期的施工阶段,BIM可以同步提供有关建筑质量、进度 及成本的信息。可以方便地提供工程量清单、概预算、各阶段材料准 备等施工过程中需要的信息,甚至可以帮助我们实现建筑构件的直接 无纸化加工建造。利用建筑信息模型,可以实现整个施工周期的可视 化模拟与可视化管理。 建筑信息模型可以帮助施工人员促进建筑的量化,以进行评估和工程 估价,并生成最新评估与施工规划。施工人员可以为业主制定展示场 平面布置情况或更新调整情况的规划,将施工过程对业主的运营和人 员的影响降到最低。建筑信息模型还能提高文档质量,改善施工规划, 从而节省施工中在过程与管理问题上投入的时间与资金。最终结釆就 是,能将业主更多的施工资金投入到建筑,而不是行政和管理中。 基于B|M技术的设计中我们的建筑物所有信息是建立在带有各类信息 的三维模型数据库中的,在这个庞大的数据库中,任何的“错漏碰缺” 在计算机程序的“火眼睛睛”下都将无处遁形,可以将设计师们有意 无意中产生的各类设计错误或设计缺陷“扼杀”在萌芽状态。而这 点对于业主来说也就是数额庞大的变更费用由此被节省出来
（2）建筑信息模型在施工阶段带来的益处 在建筑生命周期的施工阶段，BIM可以同步提供有关建筑质量、进度 及成本的信息。可以方便地提供工程量清单、概预算、各阶段材料准 备等施工过程中需要的信息，甚至可以帮助我们实现建筑构件的直接 无纸化加工建造。利用建筑信息模型，可以实现整个施工周期的可视 化模拟与可视化管理。 建筑信息模型可以帮助施工人员促进建筑的量化，以进行评估和工程 估价，并生成最新评估与施工规划。施工人员可以为业主制定展示场 平面布置情况或更新调整情况的规划，将施工过程对业主的运营和人 员的影响降到最低。建筑信息模型还能提高文档质量，改善施工规划， 从而节省施工中在过程与管理问题上投入的时间与资金。最终结果就 是，能将业主更多的施工资金投入到建筑，而不是行政和管理中。 基于BIM技术的设计中我们的建筑物所有信息是建立在带有各类信息 的三维模型数据库中的，在这个庞大的数据库中，任何的“错漏碰缺” 在计算机程序的“火眼睛睛”下都将无处遁形，可以将设计师们有意 无意中产生的各类设计错误或设计缺陷“扼杀”在萌芽状态。而这一 点对于业主来说也就是数额庞大的变更费用由此被节省出来
(3)建筑信息模型在运营管理阶段带来的益处 在建筑生命周期的运营管理阶段,BIM可同步提供有关建筑、 设备、管线使用情况或性能、入住人员与容量、建筑已用时间 以及建筑财务方面的信息。建筑信息模型可提供数字更新记录 并改善搬迁规划与管理。它还促进了标准建筑模型对商业场地 糸件(例如零售业场地,这些场地需要在许多不同地点建造相 似的建筑)的适应。有关建筑的物理信息、(例如完工情况、承 租人或部门分配、家具和设备库存)和关于可出租面积、租赁 收入或部门成本分配的重要财务数据都更加易于管理和使用。 稳定访问这些类型的信息可以提高建筑运营过程中的收益与成 本管理水平
（3）建筑信息模型在运营管理阶段带来的益处 在建筑生命周期的运营管理阶段，BIM可同步提供有关建筑、 设备、管线使用情况或性能、入住人员与容量、建筑已用时间 以及建筑财务方面的信息。建筑信息模型可提供数字更新记录， 并改善搬迁规划与管理。它还促进了标准建筑模型对商业场地 条件（例如零售业场地，这些场地需要在许多不同地点建造相 似的建筑）的适应。有关建筑的物理信息（例如完工情况、承 租人或部门分配、家具和设备库存）和关于可出租面积、租赁 收入或部门成本分配的重要财务数据都更加易于管理和使用。 稳定访问这些类型的信息可以提高建筑运营过程中的收益与成 本管理水平
(4)建筑信息模型为开发商销售招商带来的益处 建立建筑信息模型后,可以很方便地引入ⅦR、AR等虚拟现实技术,完成由 BIM到BIM的发展,实现在虚拟建筑中的漫游。传统的房地产销售方式主要 是通过平面户型图、建筑模型、效果图及各种媒体广告的形式来推岀楼盘 销售人员与购房者或租户辶间的交流比较困难。而借助基于建筑信息模型 的虚拟漫游技术,可进入虚拟建筑中的任何一个空间,可在电脑的样板房 中漫游,可带着购房者参观虚拟样板间、亲身感受居室空间、实时查询房 间信息、实时家具布置、引导购房者或租户合理使用物业。顾客可以在几 年后才建成的虛拟小区中漫游,站在阳台上观看、感受小区建成后的优美 环境;顾客可以在虚拟的购物中心中漫游,身临其境地感受优美的购物环 境和热烈的商业氛围
（4）建筑信息模型为开发商销售招商带来的益处 建立建筑信息模型后，可以很方便地引入VR、AR等虚拟现实技术，完成由 BIM到BIM+的发展，实现在虚拟建筑中的漫游。传统的房地产销售方式主要 是通过平面户型图、建筑模型、效果图及各种媒体广告的形式来推出楼盘。 销售人员与购房者或租户之间的交流比较困难。而借助基于建筑信息模型 的虚拟漫游技术，可进入虚拟建筑中的任何一个空间，可在电脑的样板房 中漫游，可带着购房者参观虚拟样板间、亲身感受居室空间、实时查询房 间信息、实时家具布置、引导购房者或租户合理使用物业。顾客可以在几 年后才建成的虚拟小区中漫游，站在阳台上观看、感受小区建成后的优美 环境；顾客可以在虚拟的购物中心中漫游，身临其境地感受优美的购物环 境和热烈的商业氛围
3BM在国内外的应用 (1)国外的应用 在美国到欧美、日本、新加坡等发达国家,其应用领域主要在设计阶段、施 工阶段及建成后的维护和管理阶段。例如韩国 BUILDINGSMART协会组织的BIM 技术体验培训;美国EC0 BUIDING Amer i ca会议组织“水族馆”系列小组会。 主要特点: 1)已经成为设计和施工单位承接项日的必要能力,已受到广泛重视。大企 业已经具备了BM技术能力;BIM专业咨询公司已经出现,中小企业应用BIM 提供有力支持。 2)不再是将BIM应用于建筑工程局部环节。例:IPD( Intergraded Project Del ivery)集成项目交付工作模式。 3)应用软件已经比较成熟
3 BIM在国内外的应用 （1）国外的应用 在美国到欧美、日本、新加坡等发达国家，其应用领域主要在设计阶段、施 工阶段及建成后的维护和管理阶段。例如韩国BUILDINGSMART协会组织的BIM 技术体验培训；美国ECOBUIDING America会议组织“水族馆”系列小组会。 主要特点： 1）已经成为设计和施工单位承接项目的必要能力，已受到广泛重视。大企 业已经具备了BIM技术能力；BIM专业咨询公司已经出现，中小企业应用BIM 提供有力支持。 2）不再是将BIM应用于建筑工程局部环节。例：IPD（Intergraded Project Delivery）集成项目交付工作模式。 3）应用软件已经比较成熟