⑤资金分配的管理; ⑥企业固定资产的管理; ⑦财务收支汇总平衡; ⑧企业的应税管理 针对物业管理企业财务管理的主要内容,其管理的 主要任务是: (1)根据物业管理的需要,做好租金收入和物业管 理费的收费工作。 (2)一业为主,多种经营,积极筹措组织资金。 (3)加强经济核算。 (4)实行财务监督,维护财经纪律。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 ⑤资金分配的管理； ⑥企业固定资产的管理； ⑦财务收支汇总平衡； ⑧企业的应税管理。 针对物业管理企业财务管理的主要内容，其管理的 主要任务是： （1）根据物业管理的需要，做好租金收入和物业管 理费的收费工作。 （2）一业为主，多种经营，积极筹措组织资金。 （3）加强经济核算。 （4）实行财务监督，维护财经纪律
222物业管理企业财务管理制度的建立 物业管理企业的财务管理制度是物业管理公司组织 财务活动的规范、处理财务关系的准则,进行财务监督 的依据。 物业管理企业主要财务管理制度有: 1)会计核算方法及凭证帐册制度 2)货币资金管理制度; 3)费用报销制度; 4)往来帐目清理制度; 5)会计报表制度; 6)固定资产管理制度 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 2.2.2 物业管理企业财务管理制度的建立 物业管理企业的财务管理制度是物业管理公司组织 财务活动的规范、处理财务关系的准则，进行财务监督 的依据。 物业管理企业主要财务管理制度有： 1）会计核算方法及凭证帐册制度： 2）货币资金管理制度； 3）费用报销制度； 4）往来帐目清理制度； 5）会计报表制度； 6）固定资产管理制度
223物业管理资金的筹集与管理 物业管理资金主要包括前期投入资金、物业管理经 营收入、留存资金以及向银行贷款、发行股票债券、吸 引外资等方式筹措的资金。 1)物业管理企业前期投入资金: (1)启动资金:也称“开办费”,它包含: ①注册资金 ②前期介入服务费 (2)质量保证金:是房地产开发公司在向物业管理 企业移交物业时提供的一笔用于被管物业交房后两年内 因质量问题发生的修缮经费。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 2.2.3 物业管理资金的筹集与管理 物业管理资金主要包括前期投入资金、物业管理经 营收入、留存资金以及向银行贷款、发行股票债券、吸 引外资等方式筹措的资金。 1）物业管理企业前期投入资金： （1）启动资金：也称“开办费” ，它包含： ①注册资金 ②前期介入服务费 （2）质量保证金：是房地产开发公司在向物业管理 企业移交物业时提供的一笔用于被管物业交房后两年内 因质量问题发生的修缮经费
(3)物业接管验收费:是指用于物业管理企业参与 验收新建的物业或接管原有物业时,对组织水、电、泥、 材、管道等专业技术人员与管理人员所支付的人工费 办公费、交通费、资料费、零星杂费等费用。 (4)维修基金:专项用于住宅共用部位、共用部位 设施、设备保修期满后的大修、更新、改造 2)物业管理的营业收入 该项收入是指物业管理企业从事市场物业管理服务 活动和其经营活动所取得的各项收入 (1)物业管理收入:是物业管理的主营业务收入 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 （3）物业接管验收费：是指用于物业管理企业参与 验收新建的物业或接管原有物业时，对组织水、电、泥、 材、管道等专业技术人员与管理人员所支付的人工费、 办公费、交通费、资料费、零星杂费等费用。 （4）维修基金：专项用于住宅共用部位、共用部位 设施、设备保修期满后的大修、更新、改造。 2）物业管理的营业收入 该项收入是指物业管理企业从事市场物业管理服务 活动和其经营活动所取得的各项收入。 （1）物业管理收入：是物业管理的主营业务收入
物业管理费的构成主要包括: ①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费; ②公共设施、设备日常运行、维修及保养费; ③绿化管理费; ④清洁卫生费; ⑤保安费 ⑥办公费; ⑦物业管理企业固定资产折旧费; ⑧物业管理企业酬金(企业合理利润); ⑨法定税费 上述费用由业主按合同约定支付给物业管理企业。 2021年2月22日星期 物业管理奥务 口□
2021年2月22日星期一 物业管理实务 物业管理费的构成主要包括： ①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； ②公共设施、设备日常运行、维修及保养费； ③绿化管理费； ④清洁卫生费； ⑤保安费； ⑥办公费； ⑦物业管理企业固定资产折旧费； ⑧物业管理企业酬金（企业合理利润）； ⑨法定税费。 上述费用由业主按合同约定支付给物业管理企业