乐示例3-刁《物业管理委托合同示范文本》 物业管理委托合同示范文本 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 受托方(以下科称乙方) 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同 第二条物业基本情况 物业类型 座落位置 市 路(街道) 号 四至:东 南 西 北 占地面积 平方米 建筑面积 平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的 全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、 承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅
[示例 3-7]《物业管理委托合同示范文本》 物业管理委托合同示范文本 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：___________________________ 受托方（以下科称乙方）：_____________________________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 _______________________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：________________________________ 座落位置：_____________________市__________________区__________________ 路（街道)___________号 四至：东__________________南_____________________西_________________北 ____________________ 占地面积：_____________平方米 建筑面积：_____________________ 平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的 全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、 承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_______________________
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管 道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉 房、高压水泵房、楼內消防设施设备、电梯、 第六条市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育 娱乐场所、 第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收 集、清运、 第十条交通与车辆停放秩序的管理 第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1、物业管理服务费 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位,自用设施及设备的维修、养 护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情 节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、 等措施
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管 道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉 房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____________。 第六条市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____________________。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育 娱乐场所、______________。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收 集、清运、________________。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、__________。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费； 2、__________________________； 3、__________________________。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养 护， 在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情 节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_____________________________等措施
第十七条其它委托事项 第三章委托管理期限 第十八条委托管理期限为_年。自年月 时起至年月日 时止 第四章双方权利义务 第十九条 A甲方权利义务(适用于业主委员会) 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约 3、审定乙方拟定的物业管理制度 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 6、在合同生效之日起日内乙方提供平方米建筑面积的经 营性商业用房,由乙方按每月每平方米 元租用,其租金收入用于 7、在合同生效之日起 日内向乙方提供平方米建筑面积管 理用房(产权属甲方),由乙方按下列第 项执行; (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米 元租用,其租金收入用于
第十七条其它委托事项 1、_________________________________； 2、_________________________________； 3、_________________________________。 第三章委托管理期限 第十八条委托管理期限为_____年。自______年________月________日_______ 时起至_____年________月_______日__________时止。 第四章双方权利义务 第十九条 A 甲方权利义务（适用于业主委员会） 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6、在合同生效之日起________日内乙方提供_________平方米建筑面积的经 营性商业用房，由乙方按每月每平方米__________元租用，其租金收入用于 _____________； 7、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管 理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、栏案、资料,并于合同生效之 日起 日内向乙方移交; 9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方 式偿付; 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 (1) (2) 11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 B甲方权利义务(适用于房地产开发企业) 1、在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的 附件要求业主和物业使用人遵守。 2、审定乙方拟定的物业管理制度 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题,按以下方式处理 (1)负责返修; (2)委托乙方返修,支付全部费用; (3) 6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积 的经营性商业用房,由乙方按每平方米 元租用,其租金收入用于
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之 日起__________日内向乙方移交； 9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方 式偿付； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 （1）_____________________________； （2）______________________________。 11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 12、_____________________________。 B 甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的 附件要求业主和物业使用人遵守。 2、审定乙方拟定的物业管理制度； 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）委托乙方返修，支付全部费用； （3）_____________________________。 6、在合同生效之日起_________日内向乙方提供___________平方米建筑面积 的经营性商业用房，由乙方按每平方米__________元租用，其租金收入用于
7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积 管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第」 项执行 (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于 8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之 日起 日内向乙方移交 9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它 方式偿付 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 (1) (2) 11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 第二十条乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理; 3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的待业进 行处理; 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责 任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修
______________________； 7、在合同生效之日起__________日内向乙方提供___________平方米建筑面积 管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第___________项执行： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于________。 8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之 日起_____________________日内向乙方移交； 9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它 方式偿付； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： （1）__________________________________； （2）________________________________。 11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 12、_______________________________________。 第二十条乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的待业进 行处理； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责 任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修