2006年，年消化量过万的项目仅3个，单 个楼盘最大年销售量不到1.4万㎡ 2006年商业用房销售面积排行榜 排名 项目 面积 套数 均价 区域 1 文昌苑综合楼A栋 13936 15 9199 两城区 2 浙江商城一期 11486 388 9187 两城区 君悦华庭 10832 20 11501 两城区 4 龙祥大厦 8674 250 6246 两城区 5 碧海花园丽阳天下 7004 70 7239 金阳区 6 法院街D栋商住楼 6630 2 3000 两城区 7 圣龙华府(C组团) 5430 1 4000 白云区 8 碧海花园金翠湾 3943 97 9409 金阳区 9 新里程商城 3589 109 12469 两城区 10 花香上海城 2754 90 13028 两城区 资料来源：筑房网www.gyfc.net.cn 世聯顧問 本报告是严格保密的。 22 cn最背价值房产策划2000案
本报告是严格保密的。 22 2006年，年消化量过万的项目仅3个，单 个楼盘最大年销售量不到1.4万㎡ 排名 项目 面积 套数 均价 区域 1 文昌苑综合楼A栋 13936 15 9199 两城区 2 浙江商城一期 11486 388 9187 两城区 3 君悦华庭 10832 20 11501 两城区 4 龙祥大厦 8674 250 6246 两城区 5 碧海花园丽阳天下 7004 70 7239 金阳区 6 法院街D栋商住楼 6630 2 3000 两城区 7 圣龙华府（C组团） 5430 1 4000 白云区 8 碧海花园金翠湾 3943 97 9409 金阳区 9 新里程商城 3589 109 12469 两城区 10 花香上海城 2754 90 13028 两城区 资料来源：筑房网 www.gyfc.net.cn 2006年商业用房销售面积排行榜 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
07年楼盘最高的月均销售面积为784m。截至到07年9 月上旬，销量最大的商业项目共销售面积7057㎡ 楼盘名称 月均销售套数 月均销售面积 成交套均面积 腾达广场 0 784 22.5 新里程商城 8.8 359 37.2 解放大厦 22 512 22.4 花香上海城 4.2 218 瀑布商厦 11 522 37.3 筑兴苑 0.8 )50 富源天地 5.6 357 今日广场 7.2 235 32.4 2007年各楼盘销售面积 8000 7057 7000 6000 5067 5000 4612 4914 4000 3539 3225 3000 2720 2000 1000 0 腾达广场恒峰步行街解放大厦筑兴苑今日广场花香上海城瀑布大厦 世聯顧問 本告是严格保密的 23 25 c最芍价值房产策划2000案
本报告是严格保密的。 23 2007年各楼盘销售面积 7057 5067 4612 2720 3539 4914 3225 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 腾达广场 恒峰步行街 解放大厦 筑兴苑 今日广场 花香上海城 瀑布大厦 07年楼盘最高的月均销售面积为784㎡。截至到07年9 月上旬，销量最大的商业项目共销售面积7057㎡ 楼盘名称 月均销售套数 月均销售面积 成交套均面积 腾达广场 41 784 22.5 新里程商城 8.8 359 37.2 解放大厦 22 512 22.4 花香上海城 4.2 218 瀑布商厦 11 522 37.3 筑兴苑 0.8 〉50 富源天地 5.6 357 今日广场 7.2 235 32.4 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
05、06年商业用房销售面积仅为批准预售面积的1/3， 严重供过于求。同时，06年商业用房投资额低于前两 年，反映了开发商对后市信心不足。 商业用房投资额（单位：亿元） 9.05 8.35 批准预售面积与销售面积对比 7.52 (万平方米) 50 40.37 41.26 40 2004年 2005年 2006年 30 商业用房土地出让面积（单位：万平方米） 20 120 h1.82 98.06 11.53 100 10 6 38.18 38.2 0 40 20 2005年 2006年 0 2004年 2005年 2006年 ▣批准预售面积▣销售面积 世聯顧問 本报告是尸格保密的。 24 cn最背价值房产策划2000案
本报告是严格保密的。 24 05、06年商业用房销售面积仅为批准预售面积的1/3， 严重供过于求。同时，06年商业用房投资额低于前两 年，反映了开发商对后市信心不足。 商业用房投资额（单位：亿元） 8.35 9.05 7.52 0 2 4 6 8 10 2004年 2005年 2006年 商业用房土地出让面积（单位：万平方米） 38.18 38.2 98.06 0 20 40 60 80 100 120 2004年 2005年 2006年 批准预售面积与销售面积对比 （万平方米） 40.37 41.26 11.82 11.53 0 10 20 30 40 50 2005年 2006年 批准预售面积 销售面积 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
目前在售几个大项目存量之和约50万m2,按照2006年水平 年销售量11.53万m2计算，市场存量消化需5年时间 2005年 2006年 2007年 月10月11月12组1且2组3且4且5月6组7月8且9且10且11且12且1且2且3且4组5且5且6组Z且8且9月 浙江商城：40万平方米，已售完 花香上海城、新里程商城：共869套，基本售完 天下金街：28万平方米，基本售完 富源天地：共192套 瀑布商厦、今日广场：共510套 >2006年贵阳批准预售面积41.26万平方米，销售 君悦华庭：共47套 面积11.53万平方米。空置面积达30万平方米。 乾图中心广场：58万平方米 >乾图商业中心广场8万平方米，已销售3万平方 解放大厦、腾达广场：共825套 米，剩余5万平方尚未销售。加上2007年开盘的 金阳·红街二期：2.3万 金阳·红街二期2.3万、恒峰步行街11.9万，未销 恒峰步行街：11.9万 售面积约20万平方米。 世聯顧間 本报告是格保密的 25 cn最背价值房产策划2000案
本报告是严格保密的。 25 目前在售几个大项目存量之和约50万m2，按照2006年水平 年销售量11.53万m2计算，市场存量消化需5年时间 2006年 2007年 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 花香上海城、新里程商城：共869套，基本售完 5月 6月 7月 君悦华庭：共47套 解放大厦 、腾达广场：共825套 富源天地：共192套 恒峰步行街：11.9万 9月 浙江商城：40万平方米，已售完 金阳·红街二期：2.3万 天下金街：2.8万平方米，基本售完 乾图中心广场：58万平方米 2005年 8月 9月 瀑布商厦、今日广场：共510套 ¾2006年贵阳批准预售面积41.26万平方米，销售 面积11.53万平方米。空置面积达30万平方米。 ¾乾图商业中心广场8万平方米，已销售3万平方 米，剩余5万平方尚未销售。加上2007年开盘的 金阳·红街二期2.3万、恒峰步行街11.9万，未销 售面积约20万平方米。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
2007年土地放量供应，供应总面积相当于00-04年五年的供应量之和，商 住性质土地总面积为713,2782，未来商业用房供应还会持续大规模增加 区域 商住性质土地供应 花溪区 12976 近年贵阳土地供应（单位：平方米） 花溪区 2627 1200000 108II90 南明区 9728 1000000 800000 南明区 10962 600000 53712561032 南明区 592139 400000 343712 云岩区 10361 200000 3895 490913593 227782 云岩区 1367 2000年2001年 2002年2003年2004年2005年2006年2007年 花溪区 15888 花溪区 7057 贵阳2007年土地供应分布 云岩区 40033 云岩区 4033 6%8% 南明区土地所占面积 最大，其中最大一宗 花溪区 4678 土地面积887亩，由北 南明区 1429 京东和嘉业房地产开 86% 发公司获得。 商住性质的用地13宗，总供应面积达713278m2 口南明区■花溪区口云岩区 世聯顧問 本报告是尸格保密的。 26 cn最背价值房产策划2000案
本报告是严格保密的。 26 2007年土地放量供应，供应总面积相当于00-04年五年的供应量之和，商 住性质土地总面积为713,278m2，未来商业用房供应还会持续大规模增加 商住性质的用地13宗，总供应面积达713278m2 区域 商住性质土地供应 花溪区 12976 花溪区 2627 南明区 9728 南明区 10962 南明区 592139 云岩区 10361 云岩区 1367 花溪区 15888 花溪区 7057 云岩区 40033 云岩区 4033 花溪区 4678 南明区 1429 近年贵阳土地供应（单位：平方米） 3895 4909 13593 553712 561032 343712 227782 1081190 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 贵阳2007年土地供应分布 86% 6% 8% 南明区 花溪区 云岩区 南明区土地所占面积 最大，其中最大一宗 土地面积887亩，由北 京东和嘉业房地产开 发公司获得。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案