城镇土地定级(步骠1) (1)调查收集资料 繁华程度 交通条件 >基础设施状况 生活设施状况 >环境条件 >社会、历史、人口状况 >用地效益
城镇土地定级（步骤1） （1）调查收集资料： ➢繁华程度 ➢交通条件 ➢基础设施状况 ➢生活设施状况 ➢环境条件 ➢社会、历史、人口状况 ➢用地效益
城镇土地定级(步骠2) (2)定级因素资料的整理与量化 选取对土地定级影响较大的土地自然和社 会因素作为划分土地级别的因素 选择的原则:地城性、标志性、针对性 依据定级因素与土地质量的相关方式及相 关程度,编制各因素分值评定表 采用相对值法与距离递减法,按0-100分区间 赋分。因素条件越好,分值越高。 >确定各影响因素的相对重要性(权重值)
城镇土地定级（步骤2） （2）定级因素资料的整理与量化： ➢选取对土地定级影响较大的土地自然和社 会因素作为划分土地级别的因素 －选择的原则：地域性、标志性、针对性 ➢依据定级因素与土地质量的相关方式及相 关程度，编制各因素分值评定表 －采用相对值法与距离递减法，按0－100分区间 赋分。因素条件越好，分值越高。 ➢确定各影响因素的相对重要性（权重值）
城镇土地定级(步骠3) (3)定级单元的划分: 土地定级单元是所划分出的土地空间单位 其内部土地特性和区位条件相对均一。土地 定级单元是各定级因素分值计算的基础,也 是评定土地级别的基础空间单位。方法有 >主导因素法 >叠置法 >动态网格法
城镇土地定级（步骤3） （3）定级单元的划分： 土地定级单元是所划分出的土地空间单位， 其内部土地特性和区位条件相对均一。土地 定级单元是各定级因素分值计算的基础，也 是评定土地级别的基础空间单位。方法有 ➢主导因素法 ➢叠置法 ➢动态网格法
城镇土地定级(步骤4) (4)土地级别的初步划分与确定: 根据划分的定级单元,计算单元内各因素分 值,将各分值加权求和,按总分的分布排列 和实际情况,初步划分出士地级别(《城镇 土地定级规程》,大城市划5-10级,中等 城市划4-7级,小城市划3-5级) P=∑W·F
城镇土地定级（步骤4） （4）土地级别的初步划分与确定： 根据划分的定级单元，计算单元内各因素分 值，将各分值加权求和，按总分的分布排列 和实际情况，初步划分出土地级别（《城镇 土地定级规程》，大城市划5－10级，中等 城市划4－7级，小城市划3－5级） 1 n i i i p W F = =
城镇土地定级(步骤4) (4)土地级别的初步划分与确定: 上式中,p为土地单元的总得分(诸定级影响因素 在单元内对士地优劣的综合反映);Wi为权值(某 定级因素对土地效能的影响程度);Fi为分值(某 定级因素在单元内表现出的优劣度)。 如何依据总得分划定级别区间? 总分数数轴展示法 总分数频率曲线法 总分数剖面线法
城镇土地定级（步骤4） （4）土地级别的初步划分与确定： 上式中，p为土地单元的总得分（诸定级影响因素 在单元内对土地优劣的综合反映）；Wi为权值（某 定级因素对土地效能的影响程度）；Fi为分值（某 定级因素在单元内表现出的优劣度）。 如何依据总得分划定级别区间？ ➢总分数数轴展示法 ➢总分数频率曲线法 ➢总分数剖面线法