土地估价报告 项目名称:“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估 受托估价单位:北京清华房地产评估公司 估价人:刘洪玉龙奋杰纪晓 委托估价单位:北京万泉花园物业开发有限公司 估价日期:1999年6月5日至1999年9月6日 土地估价报告编号:清评字9907
土 地 估 价 报 告 项目名称：“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估 受托估价单位：北京清华房地产评估公司 估价人： 刘洪玉 龙奋杰 纪晓一 委托估价单位：北京万泉花园物业开发有限公司 估价日期：1999年6月5日至1999年9月6日 土地估价报告编号：清评字9907
“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 土地估价报告 第一部分摘要 估价项目名称:“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估 、委托估价方:北京万泉花园物业开发有限公司 三、估价期日:一九九九年八月三十一日 四、估价结果 委托方提供的委估项目二期用地为55200平方米,建设内容为住宅 83696平方米,会所3000平方米。 评估人员根据估价目的,遵循估价原则,按照评估工作程序,利 用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的 测算,并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析,确定该项目 用地(55200平方米)的土地使用权在1999年8月31日的市场价值为: 毛地总地价:5808.0万元 大写金额:人民币伍仟捌佰零捌万圆整 熟地总地价:33823.2万元 大写金额:人民币叁亿叁仟捌佰贰拾叁万贰仟圆整 其中 住宅熟地楼面地价=3882.9元/平方米 住宅熟地单位地价=5902.0元/平方米 住宅熟地总价=32579.1万元 住宅毛地楼面地价=659.0元/平方米 住宅毛地单位地价=1002.0元/平方米 住宅毛地总价=5531.1万元 第1页/共31页
“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 第1页/共31页 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称:“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估 二、委托估价方:北京万泉花园物业开发有限公司 三、估价期日:一九九九年八月三十一日 四、估价结果 委托方提供的委估项目二期用地为55200平方米，建设内容为住宅 83696平方米，会所3000平方米。 评估人员根据估价目的, 遵循估价原则, 按照评估工作程序，利 用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的 测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定该项目 用地(55200平方米) 的土地使用权在1999年8月31日的市场价值为： 毛地总地价: 5808.0万元 大写金额：人民币伍仟捌佰零捌万圆整 熟地总地价: 33823.2万元 大写金额：人民币叁亿叁仟捌佰贰拾叁万贰仟圆整 其中: 住宅熟地楼面地价=3882.9元/平方米 住宅熟地单位地价=5902.0元/平方米 住宅熟地总价=32579.1万元 住宅毛地楼面地价=659.0元/平方米 住宅毛地单位地价=1002.0元/平方米 住宅毛地总价=5531.1万元
“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 会所毛地楼面地价:923元/平方米 会所熟地楼面地价:4147元/平方米 会所毛地总地价:276.9万元 会所熟地总地价:124.1万元 五、估价师 刘洪玉中国注册房地产估价师(0103305) 龙奋杰中国注册房地产估价师(0103307) 纪晓一中国注册房地产估价师 六、土地估价机构 北京清华房地产评估公司 九九九年九月六日 2页共31页
“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 第2页/共31页 会所毛地楼面地价: 923元/平方米 会所熟地楼面地价: 4147元/平方米 会所毛地总地价: 276.9万元 会所熟地总地价: 1244.1万元 五、估价师 刘洪玉 中国注册房地产估价师(0103305) 龙奋杰 中国注册房地产估价师(0103307) 纪晓一 中国注册房地产估价师 六、土地估价机构 北京清华房地产评估公司 一九九九年九月六日
“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 第二部分估价对象界定 委托估价方 北京万泉花园物业开发有限公司 单位地址:北京市海淀区巴沟南路35号 法人代表:刘兴亚 联系人:吴静 联系电话:82622432 受托估价方 北京清华房地产评估公司 单位地址:清华大学主楼803 法人代表:季如进 联系电话:62784640 资质级别:壹级 证书编号:(97)建房估证字第04号。 、估价目的 为确定项目用地的国有土地使用权之出让价格提供依据。 四、估价日期 1999年6月5日至1999年9月6日 五、估价期日 根据委托方要求,本报告确定所评估的项目用地土地使用权价值 为一九九九年八月三十一日之市场价值 六、估价对象概况 1.土地登记状况 拟开发建设的“北京万泉花园住宅小区二期”项目用地(以下简 第3页/31页
“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 第3页/共31页 第二部分 估价对象界定 一、委托估价方 北京万泉花园物业开发有限公司 单位地址：北京市海淀区巴沟南路35号 法人代表：刘兴亚 联系人：吴静 联系电话：82622432 二、受托估价方 北京清华房地产评估公司 单位地址：清华大学主楼803 法人代表：季如进 联系电话：62784640 资质级别：壹级 证书编号：（97）建房估证字第04号。 三、估价目的 为确定项目用地的国有土地使用权之出让价格提供依据。 四、估价日期 1999年6月5日至1999年9月6日 五、估价期日 根据委托方要求，本报告确定所评估的项目用地土地使用权价值 为一九九九年八月三十一日之市场价值。 六、估价对象概况 1. 土地登记状况 拟开发建设的“北京万泉花园住宅小区二期”项目用地（以下简
“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 称“项目用地”)的土地使用权。 该项目用地位于北京市海淀区巴沟村北路与万泉河路交叉口西南 侧。北临巴沟村北路,与万泉河垂钓世界隔路相望。东临万泉河西路, 南临巴沟南路,西为万泉庄北路。 整个项目规划总用地面积为190800平方米,其中居住区建设用地 面积为168100平方米,为住宅与配套公建用途。另城市代征用地面积 为210000平方米,代征城市道路用地面积为51200平方米,代征城市 绿地面积159000平方米。总建筑面积225400平方米,其中居住建筑面 积202400平方米,配套公建23000平方米 该项目拟分期建设,该项目拟分期建设,其中一期建设用地已于 1998年8月和1999年1月由政府有关部门完成了土地出让工作 现准备受让的二期建设用地,按照委托方提供的资料,用地面积 为55200平方米,其中住宅占地面积为37400平方米、绿化占地面积为 12800平方米、会所占地面积为5000平方米。其上拟建各种类型的物业 建筑面积依次为:住宅建筑面积83696平方米,会所建筑面积为3000 平方米。总容积率为1.57,住宅建筑容积率为1.52。 2.土地权利状况 项目用地位于北京市万泉渔业公司院内,属行政划拨渔业用地 1997年3月,北京市京渔万泉渔业公司、美国康泰实业公司、天津国世 通(集团)有限公司、北京市职工住房开发公司、北京国盛大经贸有 限责任公司五家在京联合成立了外商投资企业“北京万泉花园住宅小 区”项目。1997年4月,市计委批复,同意将该项目建设内容变更为住 宅及娱乐、公共配套设施。市规划局1997年9月正式下发了《规划设计 条件通知书》(97一规条字一0137),批准该项目进行初步设计,1998 年6月26日,北京市城市规划管理局签发了《审定设计方案通知书》(98 规审字—0527)。 3、建筑物和地上附着物状况 根据首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会《关于 万柳地区控制性详细规划的批复》〖(97)首规办字第45号〗的文件说 第4页供共31页
“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 第4页/共31页 称“项目用地”)的土地使用权。 该项目用地位于北京市海淀区巴沟村北路与万泉河路交叉口西南 侧。北临巴沟村北路，与万泉河垂钓世界隔路相望。东临万泉河西路， 南临巴沟南路，西为万泉庄北路。 整个项目规划总用地面积为190800平方米，其中居住区建设用地 面积为168100平方米，为住宅与配套公建用途。另城市代征用地面积 为210000平方米，代征城市道路用地面积为51200平方米，代征城市 绿地面积159000平方米。总建筑面积225400平方米，其中居住建筑面 积202400平方米，配套公建23000平方米。 该项目拟分期建设，该项目拟分期建设，其中一期建设用地已于 1998年8月和1999年1月由政府有关部门完成了土地出让工作。 现准备受让的二期建设用地，按照委托方提供的资料，用地面积 为55200平方米，其中住宅占地面积为37400平方米、绿化占地面积为 12800平方米、会所占地面积为5000平方米。其上拟建各种类型的物业 建筑面积依次为：住宅建筑面积83696平方米，会所建筑面积为3000 平方米。总容积率为1.57，住宅建筑容积率为1.52。 2. 土地权利状况 项目用地位于北京市万泉渔业公司院内，属行政划拨渔业用地。 1997年3月，北京市京渔万泉渔业公司、美国康泰实业公司、天津国世 通（集团）有限公司、北京市职工住房开发公司、北京国盛大经贸有 限责任公司五家在京联合成立了外商投资企业“北京万泉花园住宅小 区”项目。1997年4月，市计委批复，同意将该项目建设内容变更为住 宅及娱乐、公共配套设施。市规划局1997年9月正式下发了《规划设计 条件通知书》（97－规条字－0137），批准该项目进行初步设计，1998 年6月26日，北京市城市规划管理局签发了《审定设计方案通知书》（98 －规审字－0527）。 3、建筑物和地上附着物状况 根据首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会《关于 万柳地区控制性详细规划的批复》〖(97)首规办字第 45 号〗的文件说