24优化区域通信设施(略) 第三章通信需求研究(略) 第四章项目场址与建设条件 4.1项目场址概况 4.1.1项目选址 本项目拟建在广州市黄埔区广深公路南侧庙头村东侧。 本地块由中国电信股份有限公司广州分公司于2008年通过划拨形式取得,用地性质为 公用设施用地,使用年限为50年,使用权面积5238m2。后由于中国电信集团公司严控综合 通信机楼土建投资,该地块一直闲置至今。为充分利用现有土地资源,改善黄埔东南片网络 弱覆盖的问题,满足5G、网络智能化、智慧城市等业务发展的需求,经广州电信多次论证, 立即启动建设包含综合通信机楼机房在内的新一代综合通信机楼,对公司的业务布局及长远 发展至关重要,与公司的发展方向相契合。 由于本项目的特殊性,故场址需充分考虑大楼在防震、防洪方面的要求。 防震情况 广州市地处欧亚板块内,不属于地震带,有记录以来,广州未发生过烈度超过6级以上 的地震 防洪情况 本地块位于广州市黄埔区中心城区,周围无江河流过,基本不存在洪涝灾害危险;且本 地块地势较高,内涝风险亦较小,在项目建设中可考虑遹当提高大楼室内地坪标高以保证建 筑物免受雨水侵袭的危害 412场址具体位置与现状 广州在粤港澳大湾区的位置 广州是粤港澳大湾区最核心的城市,是大湾区联系内地、辐射内地最佳桥梁和纽带 从地铁轨道到城际轨道,再到地铁与城际轨道的连通,正建设枢纽型网络城市的广州 已然成为粤港澳大湾区交通网的核心。 黄埔在广州市的位置 黄埔区处于“湾顶明珠”位置,并与深圳、东莞连片,黄埔处于大湾区科技创新带上。 2019年,黄埔提出,在粤港澳大湾区建设中明确定位,围绕“世界知识城、湾区创新源 国际人才港”目标,全面对接广深港澳科技创新走廊,全力打造粤港澳大湾区创新中心核心
10 2.4 优化区域通信设施（略） 第三章通信需求研究（略） 第四章项目场址与建设条件 4.1 项目场址概况 4.1.1 项目选址 本项目拟建在广州市黄埔区广深公路南侧庙头村东侧。 本地块由中国电信股份有限公司广州分公司于 2008 年通过划拨形式取得，用地性质为 公用设施用地，使用年限为 50 年，使用权面积 5238 ㎡。后由于中国电信集团公司严控综合 通信机楼土建投资，该地块一直闲置至今。为充分利用现有土地资源，改善黄埔东南片网络 弱覆盖的问题，满足 5G、网络智能化、智慧城市等业务发展的需求，经广州电信多次论证， 立即启动建设包含综合通信机楼机房在内的新一代综合通信机楼，对公司的业务布局及长远 发展至关重要，与公司的发展方向相契合。 由于本项目的特殊性，故场址需充分考虑大楼在防震、防洪方面的要求。 防震情况 广州市地处欧亚板块内，不属于地震带，有记录以来，广州未发生过烈度超过 6 级以上 的地震。 防洪情况 本地块位于广州市黄埔区中心城区，周围无江河流过，基本不存在洪涝灾害危险；且本 地块地势较高，内涝风险亦较小，在项目建设中可考虑适当提高大楼室内地坪标高以保证建 筑物免受雨水侵袭的危害。 4.1.2 场址具体位置与现状 广州在粤港澳大湾区的位置 广州是粤港澳大湾区最核心的城市，是大湾区联系内地、辐射内地最佳桥梁和纽带。 从地铁轨道到城际轨道，再到地铁与城际轨道的连通，正建设枢纽型网络城市的广州， 已然成为粤港澳大湾区交通网的核心。 黄埔在广州市的位置 黄埔区处于“湾顶明珠”位置，并与深圳、东莞连片，黄埔处于大湾区科技创新带上。 2019 年，黄埔提出，在粤港澳大湾区建设中明确定位，围绕“世界知识城、湾区创新源、 国际人才港”目标，全面对接广深港澳科技创新走廊，全力打造粤港澳大湾区创新中心核心
枢纽 基地在黄埔区的位置 黄埔临港经济区作为黄埔区、广州开发区打造国家自主创新示范区核心区、构建国际化 区域创新体系的重要创新发展平台之一,位于粤港澳大湾区地理中心,坐拥珠江东10公里 黄金岸线,是广州建设国际航运中心和“一江两岸三带”的重要组团,亦是广州倾力打造的 第二CBD 本工程项目用地位于广州市黄埔区广深公路南侧庙头村东侧,北临黄埔东路,西南侧毗 邻用地现状无建设;西面距南海神庙约800m,距离庙头村约150m;东侧毗邻苗和苑小区 靠近南湾工业区。 规划总用地面积为5238m,地块现有一个200m的接入网机房,整体地势较高。该地 块东西沿街面宽约65米,南北长约85米,形状方整,交通便利,周围无易燃易爆等危险源, 符合综合通信机楼选址要求交通便利、配套设施完善的原则。符合城市总体的发展规划,是 合理的建设场址。 经过初步分析:基地属于广州市中心城区可建设用地。项目建设场地的地形、地貌、地 质、水文、气象、海拔高度等,都符合建设条件要求:附近基础配套设施完善。 基地场址详见基地卫星图如下 庙头地块 图4-4基地卫星图 413项目用地落实情况 本项目土地使用权人为中国电信股份有限公司广州分公司,许可证号为穗府国用(2008) 第D1200049号。产权清晰明确,无拆迁赔偿问题
11 枢纽。 基地在黄埔区的位置 黄埔临港经济区作为黄埔区、广州开发区打造国家自主创新示范区核心区、构建国际化 区域创新体系的重要创新发展平台之一，位于粤港澳大湾区地理中心，坐拥珠江东 10 公里 黄金岸线，是广州建设国际航运中心和“一江两岸三带”的重要组团，亦是广州倾力打造的 第二 CBD 本工程项目用地位于广州市黄埔区广深公路南侧庙头村东侧，北临黄埔东路，西南侧毗 邻用地现状无建设；西面距南海神庙约 800m，距离庙头村约 150m；东侧毗邻苗和苑小区， 靠近南湾工业区。 规划总用地面积为 5238 ㎡，地块现有一个 200 ㎡的接入网机房，整体地势较高。该地 块东西沿街面宽约 65 米，南北长约 85 米，形状方整，交通便利，周围无易燃易爆等危险源， 符合综合通信机楼选址要求交通便利、配套设施完善的原则。符合城市总体的发展规划，是 合理的建设场址。 经过初步分析：基地属于广州市中心城区可建设用地。项目建设场地的地形、地貌、地 质、水文、气象、海拔高度等，都符合建设条件要求；附近基础配套设施完善。 基地场址详见基地卫星图如下： 图 4-4 基地卫星图 4.1.3 项目用地落实情况 本项目土地使用权人为中国电信股份有限公司广州分公司，许可证号为穗府国用（2008） 第 D1200049 号。产权清晰明确，无拆迁赔偿问题
4.2项目场址条件 42.1交通设施条件 地块北临黄埔东路,距地铁13号线南海神庙站、夏园站距离皆为1.1公里。地铁五号 线延长线(2022年通车)开通后直达珠江新城、杨箕。地块北面临黄埔东路(双向八车道, 含两条BRT专用车道,道路红线宽60m);距离地铁南海神庙站约1.1公里,距离夏园站 约1.1公里,距离BRT南湾站约300m,交通便利。 42.2气候环境条件 地块位于广州市黄埔区,属南亚热带海洋性季风气候,地处热带北回归线以南,纬度较 低。冬无严寒,夏无酷暑,且受海洋气候调节,雨量充沛,日照充足。气候温和湿润,温差 较小,条件优越。 地区年平均气温218℃,最低月(1月)平均气温13.3℃,最高月(7月)平均气温28.4℃ 绝对最高气温387℃,历年极端最低气温0℃。区内年平均降雨量为1680.5mm,最大年降 雨量25167mm,最小年降雨量为11585mm。降雨集中在49月,以5、6月份降雨量最多 降雨量最少为12月份。全年主导风向为北风,多出现在9月至次年3月,年平均风速20m/s 最高风速达35m/s,极大风速为354m/s,静风频率33%。年平均日照时长18952小时,7 月份为日照最长月,4月份为日照最短月。全年日照率为429%,年总辐射量(Q)43902MJ m2。年平均气压为101.24千帕,年平均相对湿度77%,年平均蒸发量1575.5mm 42.3周边建设情况 基地北临黄埔东路,西南侧毗邻用地现状无建设:西面距南海神庙约800m,距离庙头村约 150m;东侧毗邻苗和苑小区,靠近南湾工业区。基地周边有较多汽修汽配商业和停车场 424地势地质分析 由于本区域缺少详细的水文观测资料,故本节只分析场地的地势地质情况 1、地势分析 基地场地起伏较小,地势平坦,整个基地周边已建有围墙。 2、工程地质 拟建项目尚未进行岩土工程勘查 3、不良地质条件 根据临近地块调査揭示,场地周边无崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等不良地质现象。 场地内无土洞、地下人工洞室等隐蔽设施。场地工程地质条件良好
12 4.2 项目场址条件 4.2.1 交通设施条件 地块北临黄埔东路，距地铁 13 号线南海神庙站、夏园站距离皆为 1.1 公里。地铁五号 线延长线（2022 年通车）开通后直达珠江新城、杨箕。地块北面临黄埔东路（双向八车道， 含两条 BRT 专用车道，道路红线宽 60m）；距离地铁南海神庙站约 1.1 公里，距离夏园站 约 1.1 公里，距离 BRT 南湾站约 300m，交通便利。 4.2.2 气候环境条件 地块位于广州市黄埔区，属南亚热带海洋性季风气候，地处热带北回归线以南，纬度较 低。冬无严寒，夏无酷暑，且受海洋气候调节，雨量充沛，日照充足。气候温和湿润，温差 较小，条件优越。 地区年平均气温 21.8℃，最低月（1 月）平均气温 13.3℃，最高月（7 月）平均气温 28.4℃； 绝对最高气温 38.7℃，历年极端最低气温 0℃。区内年平均降雨量为 1680.5mm，最大年降 雨量 2516.7mm，最小年降雨量为 1158.5mm。降雨集中在 4-9 月，以 5、6 月份降雨量最多， 降雨量最少为 12 月份。全年主导风向为北风，多出现在 9 月至次年 3 月，年平均风速 2.0m/s。 最高风速达 35m/s，极大风速为 35.4m/s，静风频率 33%。年平均日照时长 1895.2 小时，7 月份为日照最长月，4 月份为日照最短月。全年日照率为 42.9%，年总辐射量（Q）4390.2MJ/ m²。年平均气压为 101.24 千帕，年平均相对湿度 77%，年平均蒸发量 1575.5mm。 4.2.3 周边建设情况 基地北临黄埔东路，西南侧毗邻用地现状无建设；西面距南海神庙约 800m，距离庙头村约 150m；东侧毗邻苗和苑小区，靠近南湾工业区。基地周边有较多汽修汽配商业和停车场。 4.2.4 地势地质分析 由于本区域缺少详细的水文观测资料，故本节只分析场地的地势地质情况。 1、地势分析 基地场地起伏较小，地势平坦，整个基地周边已建有围墙。 2、工程地质 拟建项目尚未进行岩土工程勘查。 3、不良地质条件 根据临近地块调查揭示，场地周边无崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等不良地质现象。 场地内无土洞、地下人工洞室等隐蔽设施。场地工程地质条件良好
43结论及建议 综合上述分析,拟建地块位于广州市黄埔区中心城区,周边为开发成熟地块,对外交通 方便,地质条件良好,水、电、道路等市政配套设施齐备,周围无易燃、易爆等危险物品影 响,经综合评定,该地块符合综合通信机楼建设。 第五章总体规划方案 51项目概况 511建设原则 (一)与城市环境及地域环境协调的原则 拟建的工程充分利用地块位于广州“东扩”重点发展区域及紧邻住宅区的有利条件,协 调好城市空间环境。 (二)经济实用、美观大方的原则 经济实用地建设本工程,在满足使用功能的前提下力求经济实用,美观大方,以降低运 营成本、提高公司的经济效益 (三)功能齐全、安全可靠的原则 力求满足生产的前提下,尽量做到布局合理、功能齐全、设施齐备、安全可靠,协调生 产及管理工作需要。 (四)技术先进的原则 力求本项目在信息管理、设备运行环境、消防安全技术、建筑设备设施等方面,既要经 济合理,又要尽量在经济适用的原则下在设计上留有发展的余地 5.1.2工程规模 本项目用地面积为5238m3,在保证建筑密度不大于20%容积率不大于15的情况下 规划建设一栋8层综合通信机楼和一栋6层生产配套用房,总建筑面积约9500m(其中地 下室建筑面积为2000m2),及相应的室外工程等 513设计内容 本项目综合通信机楼按照《数据中心设计规范》(GB50174-2017)A级机房标准建设, 涉及到的相关专业主要包括:建筑、结构、电气、智能弱电、空调、给排水、消防等
13 4.3 结论及建议 综合上述分析，拟建地块位于广州市黄埔区中心城区，周边为开发成熟地块，对外交通 方便，地质条件良好，水、电、道路等市政配套设施齐备，周围无易燃、易爆等危险物品影 响，经综合评定，该地块符合综合通信机楼建设。 第五章总体规划方案 5.1 项目概况 5.1.1 建设原则 （一）与城市环境及地域环境协调的原则 拟建的工程充分利用地块位于广州“东扩”重点发展区域及紧邻住宅区的有利条件，协 调好城市空间环境。 （二）经济实用、美观大方的原则 经济实用地建设本工程，在满足使用功能的前提下力求经济实用，美观大方，以降低运 营成本、提高公司的经济效益。 （三）功能齐全、安全可靠的原则 力求满足生产的前提下，尽量做到布局合理、功能齐全、设施齐备、安全可靠，协调生 产及管理工作需要。 （四）技术先进的原则 力求本项目在信息管理、设备运行环境、消防安全技术、建筑设备设施等方面，既要经 济合理，又要尽量在经济适用的原则下在设计上留有发展的余地。 5.1.2 工程规模 本项目用地面积为 5238 ㎡，在保证建筑密度不大于 20%、容积率不大于 1.5 的情况下， 规划建设一栋 8 层综合通信机楼和一栋 6 层生产配套用房，总建筑面积约 9500 ㎡（其中地 下室建筑面积为 2000 ㎡），及相应的室外工程等。 5.1.3 设计内容 本项目综合通信机楼按照《数据中心设计规范》 (GB50174-2017)A 级机房标准建设， 涉及到的相关专业主要包括：建筑、结构、电气、智能弱电、空调、给排水、消防等
52总体规划方案 521设计依据及基础资料 建设单位提供的有关使用需求 建设单位提供的国有土地使用证用地红线图 中国电信集团公司相关技术标准、建设要求等; 《建筑设计防火规范》GB50016-2014 《数据中心设计规范》(GB501742017 《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019 《公共建筑节能设计规范》广东省实施细则DBJ5-51-2007 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014 《无障碍设计规范》GB50763-2012 《车库建筑设计规范》JGJ100-2015: 相关法律、法规、规范。 地块审批落实情况:本项目地块为建设方自主用地,无拆迁赔偿问题。暂无规划设计条 件,暂定以本规划方案去申请规划设计条件。 522规划思路 5221总体规划思路 本工程因地制宜,根据地形、地质、日照、间距、通风、防火、节能、卫生、交通、环 保等要求布置建筑物、构筑物,使其满足使用功能,城市规划、消防、卫生防疫等要求,技 术经济合理。本项目设计必须满足当前各项需求,又面向未来快速增长的发展需求,必须是 高质量、高安全可靠、灵活、开放,确保科学、合理、经济、适用,而且还需具有一定的前 瞻性和可扩展性 5222空间规模预测 根据业务需求和办公运营需求,黄埔鱼珠庙头通信机楼需生产配套及客户驻点人员约 30人,规划一栋6600m°的通信机楼及一栋900m的生产配套用房
14 5.2 总体规划方案 5.2.1 设计依据及基础资料 建设单位提供的有关使用需求； 建设单位提供的国有土地使用证用地红线图； 中国电信集团公司相关技术标准、建设要求等； 《建筑设计防火规范》GB50016-2014； 《数据中心设计规范》 (GB50174-2017)； 《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019； 《公共建筑节能设计规范》广东省实施细则 DBJ15-51-2007； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014； 《无障碍设计规范》GB 50763-2012； 《车库建筑设计规范》JGJ100-2015； 相关法律、法规、规范。 地块审批落实情况：本项目地块为建设方自主用地，无拆迁赔偿问题。暂无规划设计条 件，暂定以本规划方案去申请规划设计条件。 5.2.2 规划思路 5.2.2.1 总体规划思路 本工程因地制宜，根据地形、地质、日照、间距、通风、防火、节能、卫生、交通、环 保等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能，城市规划、消防、卫生防疫等要求，技 术经济合理。本项目设计必须满足当前各项需求，又面向未来快速增长的发展需求，必须是 高质量、高安全可靠、灵活、开放，确保科学、合理、经济、适用，而且还需具有一定的前 瞻性和可扩展性。 5.2.2.2 空间规模预测 根据业务需求和办公运营需求，黄埔鱼珠庙头通信机楼需生产配套及客户驻点人员约 30 人，规划一栋 6600 ㎡的通信机楼及一栋 900 ㎡的生产配套用房