5223技术经济指标 本次规划所处用地面积约5238m,考虑到地块优越的地理区位和发展优势,建议以历 史批复规划设计要点及地块开发指标的相应研究为参考,按容积率上限1.5进行方案设计, 以此计算,本地块规划总建筑面积为9500m,其中地上建筑面积为7500m,地下室建筑面 积为2000m。 523总平面规划 根据地块的建设条件及可能的规划设计条件,本可研提供总平面布局方案供参考。实际 规划方案待城市规划部门给出规划设计条件后方案阶段确定。 5231总体规划布置 本项目地块东西沿街面宽约65米,南北长约85米,形状方整,总用地面积5238m2 基地北临黄埔东路,西南侧毗邻用地现状无建设:西面距南海神庙约800m,距离庙头村约 150m;东侧毗邻苗和苑小区,靠近南湾工业区。基地周边有较多汽修汽配商业和停车场。 方案按综合性通信机楼设计,建筑总面积为9500m2,其中地上部分建筑面积为7500 m3,地下室建筑面积为2000m3。 综合通信机楼建筑单体平面尺寸暂按35*23米设计,标准层建筑面积约为800平方米 地下一层为空调制冷机房、空调配电房、消防水池、水泵房、空调补水池等配套辅助用房 首层规划为柴油发电机房、营业厅、开关房、门厅、消防控制室等设备用房。三层和六层规 划为配电室、电池室等。二层、四-五层、七-八层规划为模块式通信机房、辅助用房等。天 面层为出屋面楼梯间、电梯机房、配电房等。机房拟规划布置1205个4kw机架 生产配套用房功能主要为员工活动中心,会议室等为满足本项目人员运维管理所需的配 套设施。拟建生产配套用房地上6层,地下1层,建筑平面方正实用,地上建筑面积为900 平方米,建筑单体平面尺寸暂按15*10米设计,单层面积约为150平方米
15 5.2.2.3 技术经济指标 本次规划所处用地面积约 5238 ㎡，考虑到地块优越的地理区位和发展优势，建议以历 史批复规划设计要点及地块开发指标的相应研究为参考，按容积率上限 1.5 进行方案设计， 以此计算，本地块规划总建筑面积为 9500 ㎡，其中地上建筑面积为 7500 ㎡，地下室建筑面 积为 2000 ㎡。 5.2.3 总平面规划 根据地块的建设条件及可能的规划设计条件，本可研提供总平面布局方案供参考。实际 规划方案待城市规划部门给出规划设计条件后方案阶段确定。 5.2.3.1 总体规划布置 本项目地块东西沿街面宽约 65 米，南北长约 85 米，形状方整，总用地面积 5238 ㎡。 基地北临黄埔东路，西南侧毗邻用地现状无建设；西面距南海神庙约 800m，距离庙头村约 150m；东侧毗邻苗和苑小区，靠近南湾工业区。基地周边有较多汽修汽配商业和停车场。 方案按综合性通信机楼设计，建筑总面积为 9500 ㎡，其中地上部分建筑面积为 7500 ㎡，地下室建筑面积为 2000 ㎡。 综合通信机楼建筑单体平面尺寸暂按 35*23 米设计，标准层建筑面积约为 800 平方米。 地下一层为空调制冷机房、空调配电房、消防水池、水泵房、空调补水池等配套辅助用房等。 首层规划为柴油发电机房、营业厅、开关房、门厅、消防控制室等设备用房。三层和六层规 划为配电室、电池室等。二层、四-五层、七-八层规划为模块式通信机房、辅助用房等。天 面层为出屋面楼梯间、电梯机房、配电房等。机房拟规划布置 1205 个 4kw 机架。 生产配套用房功能主要为员工活动中心，会议室等为满足本项目人员运维管理所需的配 套设施。拟建生产配套用房地上 6 层，地下 1 层，建筑平面方正实用，地上建筑面积为 900 平方米，建筑单体平面尺寸暂按 15*10 米设计，单层面积约为 150 平方米
黄埔东路 车行入口 人行入口 35:0 消防施救场地 8 地下室轮廓线 通信机楼 H=47.2M8F 人生产配套用房 H24.0M6三 12.85 19.90 12.00 图5-1总平面规划布置图
16 图 5-1 总平面规划布置图
5232交通组织 (1)道路系统规划 地块车行入口和人行入口设置在地块北侧,连接黄埔东路 营业厅出入口和综合通信机楼人员出入口以广场的形式规划布置在北侧方向,生产配套 用房出入口面向内院设置,货运入口规划布置在机楼的西侧,满足营业厅对外服务人流、内 部运维人员,以及货运分流要求。 (2)停车设施规划 根据《广州市建设项目停车配建指标规定》要求,机动车停车位参照厂房配建,0.3车 位/100m的指标配置,则需安排机动车停车位约23个,非机动车停车位参照厂房配建,1.0 车位/100m的指标配置,则需安排非机动车停车位约74个。以最大化提高空间利用率为原 则规划停车位34个。由于用地面积较小,在符合建筑退距和消防要求的情况下场地已无法 规划地上停车场,因此本项目规划地下室停车库。 (3)消防车道及高层建筑补救场址的布置 利用建设地块和龙岗海关大厦中间的7米车道,本方案沿建筑西、南、面设置7米宽消 防车道,道路拐弯半径为12-18m,满足消防车道的要求。此外在综合通信机楼北面长边离 建筑外墙5m连续布置消防车登高操作场地,满足消防要求 523.3绿地规划 绿地规划结合海绵城市要求进行设计,由于地块较小,集中性绿地主要布置在建筑北侧 主入口附近,其余则为零散的条状沿路绿化带,绿地率23.90%。绿地设计宜采用现代园林 营造手法,简洁、明快的特征,与建筑高科技的时代观感相协调 524竖向设计 本用地地势较周边道路略高,基本不存在外部雨水内灌的风险,地块内道路及建筑室内地坪 标高的确定应符合地形特点,通信综合楼室内地坪与室外地坪的内外高差按09米确定较为合适。 52.5海绵城市 海绵城市是指城市能够像海绵样,在适应环境竟变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”, 下雨时吸水、蓄水、渗水、净水,需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。本项目遵循生态优先等原 则,将自然途径与人工措施相结合,在确保城市排水防涝安全的前提下,最大限度地实现雨水在区域 内的积存、渗透和净化,促进雨水资源的利用和生态环境保护。 本项目主要应用的海绵城市技术措施有:绿化屋面、小型绿地、植草沟、透水路面及调蓄水池等
17 5.2.3.2 交通组织 （1）道路系统规划 地块车行入口和人行入口设置在地块北侧，连接黄埔东路。 营业厅出入口和综合通信机楼人员出入口以广场的形式规划布置在北侧方向，生产配套 用房出入口面向内院设置，货运入口规划布置在机楼的西侧，满足营业厅对外服务人流、内 部运维人员，以及货运分流要求。 （2）停车设施规划 根据《广州市建设项目停车配建指标规定》要求，机动车停车位参照厂房配建，0.3 车 位/100 ㎡的指标配置，则需安排机动车停车位约 23 个，非机动车停车位参照厂房配建，1.0 车位/100 ㎡的指标配置，则需安排非机动车停车位约 74 个。以最大化提高空间利用率为原 则规划停车位 34 个。由于用地面积较小，在符合建筑退距和消防要求的情况下场地已无法 规划地上停车场，因此本项目规划地下室停车库。 （3）消防车道及高层建筑补救场址的布置 利用建设地块和龙岗海关大厦中间的 7 米车道，本方案沿建筑西、南、面设置 7 米宽消 防车道，道路拐弯半径为 12-18m，满足消防车道的要求。此外在综合通信机楼北面长边离 建筑外墙 5m 连续布置消防车登高操作场地，满足消防要求。 5.2.3.3 绿地规划 绿地规划结合海绵城市要求进行设计，由于地块较小，集中性绿地主要布置在建筑北侧 主入口附近，其余则为零散的条状沿路绿化带，绿地率 23.90%。绿地设计宜采用现代园林 营造手法，简洁、明快的特征，与建筑高科技的时代观感相协调。 5.2.4 竖向设计 本用地地势较周边道路略高，基本不存在外部雨水内灌的风险，地块内道路及建筑室内地坪 标高的确定应符合地形特点，通信综合楼室内地坪与室外地坪的内外高差按0.9米确定较为合适。 5.2.5 海绵城市 海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”， 下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。本项目遵循生态优先等原 则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在区域 内的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。 本项目主要应用的海绵城市技术措施有：绿化屋面、小型绿地、植草沟、透水路面及调蓄水池等
第六章建筑方案 61设计范围 本项目用地面积约5238平方米。在保证建筑密度不大于20%、容积率不大于1.5的情 况下,规划建设一栋8层综合通信机楼,一栋生产配套用房以及整体地下室和室外工程等。 本项目总建筑面积为9500平方米,其中地上建筑面积为7500平方米,地下建筑面积为 2000平方米。 62设计依据 建设单位提供的有关使用需求 建设单位提供的国有土地使用证用地红线图 《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版); 《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019; 《数据中心设计规范》GB50174-2017; 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014 《无障碍设计规范》GB50763-2012 《车库建筑设计规范》JGJ100-2015 相关法律、法规、规范。 地块审批落实情况:本项目地块为建设方自主用地,无拆迁赔偿问题。暂无规划设计条 件,暂定以本规划方案去申请规划设计条件。 63设计概述 本工程用地面积约5238平方米,拟建一栋高层综合通信机楼6600平方米,一栋多层生 产配套用房900平方米,以及2000平方米地下室和室外工程,用以满足市公司的业务发展 需求。新建建筑面积约9500平方米(其中地上7500平方米,地下2000平方米)。 建筑设计类别:一栋高层工业厂房,一栋多层工业厂房 耐火等级:一级 抗震设防烈度:7度 屋面防水等级:均为Ⅰ级(地下室(进线间)防水等级为Ⅰ级) 外墙防水等级:均为Ⅰ级 结构形式:均拟采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系 结构安全等级:一级 设计合理使用年限:50年
18 第六章 建筑方案 6.1 设计范围 本项目用地面积约 5238 平方米。在保证建筑密度不大于 20%、容积率不大于 1.5 的情 况下，规划建设一栋 8 层综合通信机楼，一栋生产配套用房以及整体地下室和室外工程等。 本项目总建筑面积为 9500 平方米，其中地上建筑面积为 7500 平方米，地下建筑面积为 2000 平方米。 6.2 设计依据 建设单位提供的有关使用需求； 建设单位提供的国有土地使用证用地红线图； 《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018 年版）； 《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019； 《数据中心设计规范》GB50174-2017； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014； 《无障碍设计规范》GB 50763-2012； 《车库建筑设计规范》JGJ100-2015； 相关法律、法规、规范。 地块审批落实情况：本项目地块为建设方自主用地，无拆迁赔偿问题。暂无规划设计条 件，暂定以本规划方案去申请规划设计条件。 6.3 设计概述 本工程用地面积约 5238 平方米，拟建一栋高层综合通信机楼 6600 平方米，一栋多层生 产配套用房 900 平方米，以及 2000 平方米地下室和室外工程，用以满足市公司的业务发展 需求。新建建筑面积约 9500 平方米（其中地上 7500 平方米，地下 2000 平方米）。 建筑设计类别：一栋高层工业厂房，一栋多层工业厂房； 耐火等级：一级 抗震设防烈度： 7 度 屋面防水等级：均为Ⅰ级（地下室（进线间）防水等级为Ⅰ级） 外墙防水等级：均为Ⅰ级 结构形式：均拟采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系 结构安全等级：一级； 设计合理使用年限：50 年
64建筑功能布置 综合通信机楼 本建筑功能主要为自用通信机房及IC机房。 拟建综合通信机楼地上8层,地下1层,建筑平面方正实用,地上建筑面积为6600平 方米,建筑单体平面尺寸暂按35*23米设计,单层面积约为800平方米,规划高度约为472 米(含室内外高差09米),实际平面尺寸、面积及层高待建筑方案阶段确定 各层功能规划如下 地下一层:为空调制冷机房、空调配电房、消防水池、水泵房、空调补水池等配套辅助 用房等,层高55米。 首层:规划为柴油发电机房、营业厅、开关房、门厅、消防控制室等设备用房,层高 60米,满足集团柴油发电机房净高不低于6米的标准 层和六层:规划为配电室、电池室等,层高54米, 二层、四-五层、七八层:规划为模块式通信机房、辅助用房等,层高54米 天面层:出屋面楼梯间、电梯机房、配电房等,层高3.2米 机房拟规划布置1205个4kw机架 由于通信机楼单层面积较少,为提高变配电设备的利用率,采用分区域垂直供电的方式 布置。 生产配套用房 本建筑功能主要为员工活动中心和与员工餐厅等为满足本项目人员运维管理所需的配 套设施 拟建生产配套用房地上6层,地下1层,建筑平面方正实用,地上建筑面积为900平方 米,建筑单体平面尺寸暂按15*10米设计,单层面积约为150平方米,规划高度约为24米 (含室内外高差06米),首层架空层可提供46个非机动车停车位,按相关标准本项目需 考虑74个非机动车停车位,剩余28个非机动车停车位规划于室外广场。计容面积为750 平方米。实际平面尺寸、面积及层高待建筑方案阶段确定 各层功能规划如下 地下一层:地下停车场; 首层:非机动车停车位(架空层) 二层:员工饭堂 三层:员工活动中心; 四层:会议室; 五层:办公室; 六层:值班宿舍
19 6.4 建筑功能布置 综合通信机楼 本建筑功能主要为自用通信机房及 IDC 机房。 拟建综合通信机楼地上 8 层，地下 1 层，建筑平面方正实用，地上建筑面积为 6600 平 方米，建筑单体平面尺寸暂按 35*23 米设计，单层面积约为 800 平方米，规划高度约为 47.2 米（含室内外高差 0.9 米），实际平面尺寸、面积及层高待建筑方案阶段确定。 各层功能规划如下： 地下一层：为空调制冷机房、空调配电房、消防水池、水泵房、空调补水池等配套辅助 用房等，层高 5.5 米。 首层：规划为柴油发电机房、营业厅、开关房、门厅、消防控制室等设备用房，层高 6.0 米，满足集团柴油发电机房净高不低于 6 米的标准。 三层和六层：规划为配电室、电池室等，层高 5.4 米。 二层、四-五层、七-八层：规划为模块式通信机房、辅助用房等，层高 5.4 米。 天面层：出屋面楼梯间、电梯机房、配电房等，层高 3.2 米 机房拟规划布置 1205 个 4kw 机架。 由于通信机楼单层面积较少，为提高变配电设备的利用率，采用分区域垂直供电的方式 布置。 生产配套用房 本建筑功能主要为员工活动中心和与员工餐厅等为满足本项目人员运维管理所需的配 套设施。 拟建生产配套用房地上 6 层，地下 1 层，建筑平面方正实用，地上建筑面积为 900 平方 米，建筑单体平面尺寸暂按 15*10 米设计，单层面积约为 150 平方米，规划高度约为 24 米 （含室内外高差 0.6 米），首层架空层可提供 46 个非机动车停车位，按相关标准本项目需 考虑 74 个非机动车停车位，剩余 28 个非机动车停车位规划于室外广场。计容面积为 750 平方米。实际平面尺寸、面积及层高待建筑方案阶段确定。 各层功能规划如下： 地下一层：地下停车场； 首层：非机动车停车位（架空层）； 二层：员工饭堂； 三层：员工活动中心； 四层：会议室； 五层：办公室； 六层：值班宿舍；