第一节物业概述 4.长期性 令建筑物一旦建成,在正常情况下,其物理寿 命可达数十年甚至上百年、几百年,可供人 们长期使用。 令物业既可以一次性出售,也可以通过出租的 方式零星出售,一边流通一边消费;其价值 可以一次性收回,也可以在较长时间内多次 收
第一节 物业概述 4．长期性 ❖ 建筑物一旦建成，在正常情况下，其物理寿 命可达数十年甚至上百年、几百年，可供人 们长期使用。 ❖ 物业既可以一次性出售，也可以通过出租的 方式零星出售，一边流通一边消费；其价值 可以一次性收回，也可以在较长时间内多次 收回
第一节物业概述 (二)社会属性 1.权属性 s物业的权属性,是指物业在法律上有着明确的 权属关系,这种权属关系使物业的所有者、纽 营者和使用者各方的经济利益,在物业的开发 建设、经菅管理与使用过程中,受到法律的保 护 s物业权属最重要的内容就是物业的所有权和物 业的使用权
第一节 物业概述 （二）社会属性 1．权属性 ❖ 物业的权属性，是指物业在法律上有着明确的 权属关系，这种权属关系使物业的所有者、经 营者和使用者各方的经济利益，在物业的开发、 建设、经营管理与使用过程中，受到法律的保 护。 ❖ 物业权属最重要的内容就是物业的所有权和物 业的使用权
第一节物业概述 物业的所有权,是指物业所有者在法律规定的 范围内对该物业所拥有的占有、使用、收益和 处分的权利。 今物业所有者的经济利益主要表现在: 今当其将物业留作自用时,不必向任何人缴纳租 s当其依法将物业出租时,可以向承租人收取租
第一节 物业概述 ❖ 物业的所有权，是指物业所有者在法律规定的 范围内对该物业所拥有的占有、使用、收益和 处分的权利。 ❖ 物业所有者的经济利益主要表现在： ❖ 当其将物业留作自用时，不必向任何人缴纳租 金； ❖ 当其依法将物业出租时，可以向承租人收取租 金
第一节物业概述 令物业的使用权,是指依法经营或使用物业的权 利。在我国,物业使用权是实行所有权与使用 权分离制度以后出现的一种依法成立的有限 权 物业使用者一旦取得某一物业的使用权,就必 须向该物业所有者缴纳租金,而不论其将物业 留作自用还是用以出租
第一节 物业概述 ❖ 物业的使用权，是指依法经营或使用物业的权 利。在我国，物业使用权是实行所有权与使用 权分离制度以后出现的一种依法成立的有限产 权。 ❖ 物业使用者一旦取得某一物业的使用权，就必 须向该物业所有者缴纳租金，而不论其将物业 留作自用还是用以出租
第一节物业概述 2.商品性 物业的商品性,是由物业的价值、使用价值和可进 交易等性质决定的。物业的商品性包括以下几方面内 容 (1)物业的价值是通过市场交易活动得以实现的 物业的买卖、租赁、抵押,土地使用权的出让和转让, 都是体现物业商品性的具体方式。 (2)物业的开发建设、经营管理等都是商品经济活 动,必须遵从价值规律这一最基本的经济运行规则 令(3)参与物业开发建设、经营管理与消费的人与人 之间的关系是建立在市场交换基础上的,从生产到消 费都不是无偿的
第一节 物业概述 2．商品性 ❖ 物业的商品性，是由物业的价值、使用价值和可进行 交易等性质决定的。物业的商品性包括以下几方面内 容： ❖ （1）物业的价值是通过市场交易活动得以实现的， 物业的买卖、租赁、抵押，土地使用权的出让和转让， 都是体现物业商品性的具体方式。 ❖ （2）物业的开发建设、经营管理等都是商品经济活 动，必须遵从价值规律这一最基本的经济运行规则。 ❖ （3）参与物业开发建设、经营管理与消费的人与人 之间的关系是建立在市场交换基础上的，从生产到消 费都不是无偿的