第一节物业概述 、物业的基本性质 令(一)自然属性(物理属性):是指与物业的物质实体或物理形态 相联系的性质,是物业社会经济性质的物质内容和物质基础。 1.系统性 2.有限性 令3.多样性 4.长期性 令(二)社会属性:是指它的经济性质 令1.权属性 2.商品性 今3.效用性
第一节 物业概述 二、物业的基本性质 ❖ （一）自然属性(物理属性)：是指与物业的物质实体或物理形态 相联系的性质，是物业社会经济性质的物质内容和物质基础。 ❖ 1．系统性 ❖ 2．有限性 ❖ 3．多样性 ❖ 4．长期性 ❖ （二）社会属性：是指它的经济性质 ❖ 1．权属性 ❖ 2．商品性 ❖ 3．效用性
第一节物业概述 (一)自然属性 1.系统性 物业的各组成部分之间有联系或相配套组成 一个整体才能发挥物业应有的功能,满足人 们生活、工作和消费的需求。 没有配套设施的物业难以发挥功能、难以满 足各种需要,人们的各种现实需求从客观上 决定了物业的配套性和系统性
第一节 物业概述 （一）自然属性 1．系统性 ❖ 物业的各组成部分之间有联系或相配套组成 一个整体才能发挥物业应有的功能，满足人 们生活、工作和消费的需求。 ❖ 没有配套设施的物业难以发挥功能、难以满 足各种需要，人们的各种现实需求从客观上 决定了物业的配套性和系统性
第一节物业概述 令系统性要求各种配套设施应该齐全 令住宅小区的配套包括文化教育设施、卫生保健设施、 商业服务设施、环境保护设施等;市政配套设施包 括交通、邮电、能源、自来水、供热等。 物业的配套设施越齐全,其功能发挥就越充分 物业的配套设施不仅要完善,而且各组成部分要运 转正常,即系统的每个组成部分都要正常发挥其应 有的功能,否则,整个系统的功能就要受到影响
第一节 物业概述 ❖ 系统性要求各种配套设施应该齐全。 ❖ 住宅小区的配套包括文化教育设施、卫生保健设施、 商业服务设施、环境保护设施等；市政配套设施包 括交通、邮电、能源、自来水、供热等。 ❖ 物业的配套设施越齐全，其功能发挥就越充分。 ❖ 物业的配套设施不仅要完善，而且各组成部分要运 转正常，即系统的每个组成部分都要正常发挥其应 有的功能，否则，整个系统的功能就要受到影响
第一节物业概述 2.有限性 天然的士地资源是有限的,人类可以用作兴建 建筑物的优良建筑地段更有限,只能在有限的 土地上开发建设有限的物业。 今因此,要充分发挥每一物业的功能和价值,为 社会、为人类创造财富
第一节 物业概述 2．有限性 ❖ 天然的土地资源是有限的，人类可以用作兴建 建筑物的优良建筑地段更有限，只能在有限的 土地上开发建设有限的物业。 ❖ 因此，要充分发挥每一物业的功能和价值，为 社会、为人类创造财富
第一节物业概述 3.多样性 物业的多样性主要是对建筑物而言的。由于建 筑物的功能、位置、自然环境、技术经济条件 的不同,形成了物业形式上的多样性。 每一个建筑产品都是单件产品,它们在类别 品种、规格、结构、式样、外观以及年代等方 面,都存在着某种不同之处
第一节 物业概述 3．多样性 ❖ 物业的多样性主要是对建筑物而言的。由于建 筑物的功能、位置、自然环境、技术经济条件 的不同，形成了物业形式上的多样性。 ❖ 每一个建筑产品都是单件产品，它们在类别、 品种、规格、结构、式样、外观以及年代等方 面，都存在着某种不同之处