(3)累进支付的抵押贷款 降低通货膨胀对借款人付款能力的冲击 而创造出的一种新抵押贷款方式 指适当降低现期的每期还款额,然后根 据预先设置的比率逐步提高,若干年之 后再转化为固定支付的抵押贷款
6 （3）累进支付的抵押贷款 • 降低通货膨胀对借款人付款能力的冲击 而创造出的一种新抵押贷款方式 • 指适当降低现期的每期还款额，然后根 据预先设置的比率逐步提高，若干年之 后再转化为固定支付的抵押贷款
(4)三种固定利率抵押贷款方式的比较 支付方式的比较 每翊还新 饮人水平 系进支的版押贷救〔M 定支什的板押贷款cM 图定还本的抵押贷CAM 051015202530年 图:三种抵押贷方式的每还救新的比校
7 （4）三种固定利率抵押贷款方式的比较 • 支付方式的比较
(4)三种固定利率抵押贷款方式的比较 贷款余额的比较 贷余新 抵押岛市场价伯 GFMt的安金边 哀进支什的版押贷救GEM迫 定支计的钾贷敦CFM 定还本的板押贷CAM 051015202530年 图:三种抵押贷方式的贷余新的比校
8 （4）三种固定利率抵押贷款方式的比较 • 贷款余额的比较
3.可调利率抵押贷款 ·随价调整的抵押贷款 基本思路是既然通货膨胀反映了社会商品 般价格的总体上涨,那么就用反映通货膨胀 率的某种价格指数对贷款余额加以校正。 最早被用来校正抵押贷款余额的指数就是物 价指数,但用得最多的价格指数是“消费者 价格指数( consumer price index,CPI)”。 优点:吸引贷款,减少风险 缺陷:贷款余额调整滞后
9 3.可调利率抵押贷款 • 随价调整的抵押贷款 – 基本思路是既然通货膨胀反映了社会商品一 般价格的总体上涨，那么就用反映通货膨胀 率的某种价格指数对贷款余额加以校正。 – 最早被用来校正抵押贷款余额的指数就是物 价指数，但用得最多的价格指数是“消费者 价格指数（consumer price index，CPI）”。 – 优点：吸引贷款，减少风险 – 缺陷：贷款余额调整滞后
3.可调利率抵押贷款 可调利率的抵押贷款 是依据市场利率指数不断调整的抵押贷款工具 可调利率抵押贷款以利率指数化为特征,并具 备许多的特征变量:①初始利率②调整周期③ 利差④上限⑤下限⑥负分期付款⑦贷款费用 率⑧提前付款权 三种基本的组合方式 分期付款额和利率均无上限的方式 设付款额上限并要求负分期付款的方式 设利率上限的方式
10 3.可调利率抵押贷款 • 可调利率的抵押贷款 – 是依据市场利率指数不断调整的抵押贷款工具 – 可调利率抵押贷款以利率指数化为特征，并具 备许多的特征变量：①初始利率 ②调整周期 ③ 利差 ④上限 ⑤下限 ⑥负分期付款 ⑦贷款费用 率 ⑧提前付款权 – 三种基本的组合方式 • 分期付款额和利率均无上限的方式 • 设付款额上限并要求负分期付款的方式 • 设利率上限的方式