在古典政治经济学家中大卫·李嘉图( David ricardo,1772-1823)最充分地研究了级差地租问 题,他区分了一般意义上的地租和经济学意义上地租的不同。一般意义上的地租实际是租金,是农场主 每年实际付给土地所有者的一切,而经济学意义上的地租仅指“是为使用土地的原有和不可摧毁的生产 力而付给地主那一部分的土地产品”。租金中多付的“地租”部分是因为使用了土地所有者投入在土地 上的各种设施设备,这个多付部分不是地租,而是土地所有者所有的资本应当获得的利润。因此经济学 上的地租很明确,是因为也只是因为使用土地而付给土地所有者的定额才是地租。在李嘉图的地租理论 中,不仅考察了级差地租的第一种形态,即耕种优等土地和中等土地而获得的超额收入转化为的地租; 而且考察了级差地租的第二种形态,即在同一块土地上追加等量资本和劳动由生产率不同而产生的地 租 2、庸俗政治经济学的地租理论 萨伊( Jean Batiste Say,1767-1832)运用效用价值论考察地租问题。他认为,“所谓生产 不是创造物质,而是创造效用”,“人力所创造的不是物质而是效用”。他认为生产出来的物品具有效用 时,人们就给这种物品以价值。这样他把商品的价值和使用价值混在一起。在此基础上他提出生产的三 要素理论,即劳动、资本和土地。凡生产出来的价值,都应归于劳动、资本和土地三种生产要素作用的 结果。因此工资是对劳动服务的补偿,利息是对资本服务的补偿,地租是对使用土地的补偿 托马斯·马尔萨斯( Thomas robert malthus,1776-1834)提出地租是总产品价格中的剩余部分 或者用货币来计算是总产品价格中扣除劳动工资和耕种投资利润后的剩余部分。产生这个剩余部分的原 因,一是土地的性质(指土地的肥力),土地能生产出比维持耕种者的需要还多的生活必需品。二是土 地所生产的生活必需品具有特殊的性质,由此,生活必需品在适当分配以后,就能够产生出它自身的需 求。如粮食的充裕可以加强人口增长的趋势,形成新的需求,使粮食价格支付各种费用后还有剩余,从 而形成地租。三是肥沃土地的相对稀缺性。而土地的性质是剩余产品产生的主要原因。因此地租是“自 然对人类的赐予”,它和其他垄断无关。 3、现代西方经济学的地租理论 阿尔弗雷德·马歇尔( Alfred Marshall,1842-1924)是新古典主义经济学的集大成者。他认 为一般而言的地租由几部分组成,即由原始价值、私有价值和公有价值所组成。其所谓土地的私有价值 是指土地所有者为改良土地及建造建筑物等的投入的资本和劳动所带来的收入。公有价值是国家建设各 种基础设施,提高了土地使用效率而带来的增值。而土地的原始价值才是经济学意义上的地租,是大自 然赋予的收益,是土地供给和需求相互作用的结果,地租是土地供求达到均衡时的均衡价格。 新古典综合派的代表人物保罗·萨缪尔森( Paul a· Samuelson,1915-)认为地租是为使用土 托马斯·罗伯特·马尔萨斯,《政治经济学概论》,商务印书馆1963年10月第1版,第412-415页 5阿尔弗雷德·马歇尔,《经济学原理》,商务印书馆1964年10月第1版,第162-192页
13 在古典政治经济学家中大卫·李嘉图（David Ricardo，1772-1823）最充分地研究了级差地租问 题，他区分了一般意义上的地租和经济学意义上地租的不同。一般意义上的地租实际是租金，是农场主 每年实际付给土地所有者的一切，而经济学意义上的地租仅指“是为使用土地的原有和不可摧毁的生产 力而付给地主那一部分的土地产品”。租金中多付的“地租”部分是因为使用了土地所有者投入在土地 上的各种设施设备，这个多付部分不是地租，而是土地所有者所有的资本应当获得的利润。因此经济学 上的地租很明确，是因为也只是因为使用土地而付给土地所有者的定额才是地租。在李嘉图的地租理论 中，不仅考察了级差地租的第一种形态，即耕种优等土地和中等土地而获得的超额收入转化为的地租； 而且考察了级差地租的第二种形态，即在同一块土地上追加等量资本和劳动由生产率不同而产生的地 租。 2、庸俗政治经济学的地租理论 萨伊（Jean Bptiste Say，1767－1832）运用效用价值论考察地租问题。他认为，“所谓生产， 不是创造物质，而是创造效用”，“人力所创造的不是物质而是效用”。他认为生产出来的物品具有效用 时，人们就给这种物品以价值。这样他把商品的价值和使用价值混在一起。在此基础上他提出生产的三 要素理论，即劳动、资本和土地。凡生产出来的价值，都应归于劳动、资本和土地三种生产要素作用的 结果。因此工资是对劳动服务的补偿，利息是对资本服务的补偿，地租是对使用土地的补偿。 托马斯·马尔萨斯（Thomas Robert Malthus，1776-1834）提出地租是总产品价格中的剩余部分， 或者用货币来计算是总产品价格中扣除劳动工资和耕种投资利润后的剩余部分。产生这个剩余部分的原 因，一是土地的性质（指土地的肥力），土地能生产出比维持耕种者的需要还多的生活必需品。二是土 地所生产的生活必需品具有特殊的性质，由此，生活必需品在适当分配以后，就能够产生出它自身的需 求。如粮食的充裕可以加强人口增长的趋势，形成新的需求，使粮食价格支付各种费用后还有剩余，从 而形成地租。三是肥沃土地的相对稀缺性。而土地的性质是剩余产品产生的主要原因。因此地租是“自 然对人类的赐予”，它和其他垄断无关4。 3、现代西方经济学的地租理论 阿尔弗雷德·马歇尔（Alfred Marshall，1842－1924）是新古典主义经济学的集大成者。他认 为一般而言的地租由几部分组成，即由原始价值、私有价值和公有价值所组成。其所谓土地的私有价值 是指土地所有者为改良土地及建造建筑物等的投入的资本和劳动所带来的收入。公有价值是国家建设各 种基础设施，提高了土地使用效率而带来的增值。而土地的原始价值才是经济学意义上的地租，是大自 然赋予的收益，是土地供给和需求相互作用的结果，地租是土地供求达到均衡时的均衡价格5。 新古典综合派的代表人物保罗·萨缪尔森（Paul A·Samuelson，1915－）认为地租是为使用土 4 托马斯·罗伯特·马尔萨斯，《政治经济学概论》，商务印书馆 1963 年 10 月第 1 版，第 412－415 页。 5 阿尔弗雷德·马歇尔，《经济学原理》，商务印书馆 1964 年 10 月第 1 版，第 162－192 页
地所付的代价,由于土地供给数量是固定的、缺乏弹性的,因而地租量完全取决于土地需求者之间的竞 现代土地经济学家雷利·巴洛维在《土地资源经济学一不动产经济学》中提出,地租可以简单地 看作是一种经济剩余,即总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分,各类土地的地 租额取决于产品价格水平和成本之间的关系 西方经济学中的地租理论有其科学的成分,应加以吸收和借鉴,但由于其撇开了地租所反映的生 产关系,不能科学地阐明地租的本质和源泉。科学的地租理论是由马克思创立的。 第二节马克思主义地租理论 马克思着重考察了资本主义农业地租,科学地解释了地租产生的原因、条件和源泉。马克思主义 认为,在农业的资本主义生产关系中涉及到三个阶级之间的关系。一是土地所有者:二是租地的农场主 (资本家);三是农业雇佣工人。农业资本家向土地所有者租来大片土地,雇佣农业工人进行生产,建 立起资本主义农场。在资本主义农业中,农业资本家投资于土地,如同将资本家投资于工商业部门一样, 必须获得平均利润。如果得不到平均利润,他就会将资本转移出农业部门。同时,土地所有者把土地租 给农业资本家,作为土地使用者的农业资本家为了得到在这个特殊生产场所使用自己资本的许可,要在 定期限内按契约规定支付给土地所有者一个货币额。如果土地所有者得不到地租,他宁愿让土地荒芜 这样,农业资本家所获得的剩余价值,必须大于平均利润,以便把它分为两部分,其中,相当于平均利 润的那部分剩余价值,为农业资本家所有;超过平均利润以上的那部分剩余价值,则以地租的形式付给 土地所有者。所以,资本主义地租是农业资本家为了取得土地使用权而缴给土地所有者的超过平均利润 以上的那部分剩余价值。它的本质上是农业雇佣工人所创造的剩余价值的一部分。 那么,为什么在农业部门中,农业工人所创造的剩余价值,在农业资本家获取平均利润以后,还 有一个余额作为地租缴给土地所有者呢?马克思通过分析资本主义地租的两种形态,即级差地租和绝对 地租,从而科学地回答了上述问题 1、级差地租 级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的,并最终归土地所有者占有的超额利润,其来源 是产品个别生产价格与社会生产价格的差额,由于这种地租与土地等级相联系,故称为级差地租 造成土地等级差异大致有三个原因:一是不同地块在丰度、肥力上具有差异性;二是不同地块的 地理位置即区位存在差异性;三是同一块土地上连续投资产生的劳动生产率也有差异性。上述差异,使 土地客观上具有不同的等级,进而使不同等级的土地,在投入等量劳动的条件下,形成不同的级差生产 力。这种以使用不同等级土地或在同一土地上连续追加投资为条件产生的土地级差生产力是产生级差超 14
14 地所付的代价，由于土地供给数量是固定的、缺乏弹性的，因而地租量完全取决于土地需求者之间的竞 争。 现代土地经济学家雷利·巴洛维在《土地资源经济学－不动产经济学》中提出，地租可以简单地 看作是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分，各类土地的地 租额取决于产品价格水平和成本之间的关系。 西方经济学中的地租理论有其科学的成分，应加以吸收和借鉴，但由于其撇开了地租所反映的生 产关系，不能科学地阐明地租的本质和源泉。科学的地租理论是由马克思创立的。 第二节 马克思主义地租理论 马克思着重考察了资本主义农业地租，科学地解释了地租产生的原因、条件和源泉。马克思主义 认为，在农业的资本主义生产关系中涉及到三个阶级之间的关系。一是土地所有者；二是租地的农场主 （资本家）；三是农业雇佣工人。农业资本家向土地所有者租来大片土地，雇佣农业工人进行生产，建 立起资本主义农场。在资本主义农业中，农业资本家投资于土地，如同将资本家投资于工商业部门一样， 必须获得平均利润。如果得不到平均利润，他就会将资本转移出农业部门。同时，土地所有者把土地租 给农业资本家，作为土地使用者的农业资本家为了得到在这个特殊生产场所使用自己资本的许可，要在 一定期限内按契约规定支付给土地所有者一个货币额。如果土地所有者得不到地租，他宁愿让土地荒芜。 这样，农业资本家所获得的剩余价值，必须大于平均利润，以便把它分为两部分，其中，相当于平均利 润的那部分剩余价值，为农业资本家所有；超过平均利润以上的那部分剩余价值，则以地租的形式付给 土地所有者。所以，资本主义地租是农业资本家为了取得土地使用权而缴给土地所有者的超过平均利润 以上的那部分剩余价值。它的本质上是农业雇佣工人所创造的剩余价值的一部分。 那么，为什么在农业部门中，农业工人所创造的剩余价值，在农业资本家获取平均利润以后，还 有一个余额作为地租缴给土地所有者呢？马克思通过分析资本主义地租的两种形态，即级差地租和绝对 地租，从而科学地回答了上述问题。 1、级差地租 级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源 是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。 造成土地等级差异大致有三个原因：一是不同地块在丰度、肥力上具有差异性；二是不同地块的 地理位置即区位存在差异性；三是同一块土地上连续投资产生的劳动生产率也有差异性。上述差异，使 土地客观上具有不同的等级，进而使不同等级的土地，在投入等量劳动的条件下，形成不同的级差生产 力。这种以使用不同等级土地或在同一土地上连续追加投资为条件产生的土地级差生产力是产生级差超
额利润的物质基础,从而也成为级差地租的物质条件或自然基础 在任何情况下,用于农业的土地(首先是耕地)其肥力和位置总是有差别的。劳动者在不同肥力 或位置的土地上耕种,其劳动生产率必然有差别。在较优土地上产量高,产品个别生产价格较低;相反, 在劣等土地上耕种,产量低,产品个别生产价格就相对较高。然而在市场经济条件下,同样产品在市场 上是按同一价格销售的。 由于土地面积有限,特别是优、中等地面积有限,仅仅把优、中等地投入农业生产,不能满足社 会对农产品的需求,因而劣等地也必然要投入农业生产。进一步说,如果劣等地不投入农业生产,中等 地就成了投入农业生产的相对的“劣等地”,结论仍然成立。如果农产品也像工业品一样,由中等生产 条件决定市场价格(社会生产价格),那么,经营劣等地的农业资本家就得不到平均利润,最终就要退 出农业经营。这样,农产品的产量就不能满足社会需求,价格就要上涨。当价格上涨到使劣等地的经营 者也能获得平均利润时,劣等地会重新投入到农业生产。可见,为了满足社会对农产品的需求,必须以 劣等地条件决定的个别生产价格作为社会生产价格。这样,经营优、中等地的农业资本家的个别生产价 格低于社会生产价格,就能获得一定的超额利润。 由此可见,级差地租产生的条件是自然力,即优越的自然条件。但自然力不是超额利润的源泉, 仅是形成超额利润的自然基础,因为它是较高劳动生产率的自然基础。级差地租产生的原因是由土地有 限而产生的资本主义经营垄断。正是由于这种有限的优越自然条件被部分经营者垄断,因而能获得持久 而稳定的超额利润。而当土地所有权存在的条件下,这部分超额利润就要转化为级差地租,归土地所有 者占有。 根据造成土地等级原因的不同,马克思将由于土地丰度(肥力)和位置差异产生的超额利润转化 的级差地租称为级差地租I。将由于在同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转 化的级差地租称为级差地租II (1)级差地租I 表2-2级差地租I的形成 投入平均 个别生产价格(元)社会生产价格(元) 土地资本利润/每 级差地 租 等级( 全部产品单位产品全部产品单位产品 位) (元) 劣1000200040012000 12000 中|10002050012000 24 15000 3000 15
15 额利润的物质基础，从而也成为级差地租的物质条件或自然基础。 在任何情况下，用于农业的土地（首先是耕地）其肥力和位置总是有差别的。劳动者在不同肥力 或位置的土地上耕种，其劳动生产率必然有差别。在较优土地上产量高，产品个别生产价格较低；相反， 在劣等土地上耕种，产量低，产品个别生产价格就相对较高。然而在市场经济条件下，同样产品在市场 上是按同一价格销售的。 由于土地面积有限，特别是优、中等地面积有限，仅仅把优、中等地投入农业生产，不能满足社 会对农产品的需求，因而劣等地也必然要投入农业生产。进一步说，如果劣等地不投入农业生产，中等 地就成了投入农业生产的相对的“劣等地”，结论仍然成立。如果农产品也像工业品一样，由中等生产 条件决定市场价格（社会生产价格），那么，经营劣等地的农业资本家就得不到平均利润，最终就要退 出农业经营。这样，农产品的产量就不能满足社会需求，价格就要上涨。当价格上涨到使劣等地的经营 者也能获得平均利润时，劣等地会重新投入到农业生产。可见，为了满足社会对农产品的需求，必须以 劣等地条件决定的个别生产价格作为社会生产价格。这样，经营优、中等地的农业资本家的个别生产价 格低于社会生产价格，就能获得一定的超额利润。 由此可见，级差地租产生的条件是自然力，即优越的自然条件。但自然力不是超额利润的源泉， 仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。级差地租产生的原因是由土地有 限而产生的资本主义经营垄断。正是由于这种有限的优越自然条件被部分经营者垄断，因而能获得持久 而稳定的超额利润。而当土地所有权存在的条件下，这部分超额利润就要转化为级差地租，归土地所有 者占有。 根据造成土地等级原因的不同，马克思将由于土地丰度（肥力）和位置差异产生的超额利润转化 的级差地租称为级差地租 I。将由于在同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转 化的级差地租称为级差地租 II。 （1）级差地租 I 表 2-2 级差地租 I 的形成 土地 等级 投 入 资 本 （ 元 ） 平 均 利 润 （ 元 ） 产 量 （ 单 位） 个别生产价格（元） 社会生产价格（元） 级 差 地 租 I （元） 全部产品 单位产品 全部产品 单位产品 劣 1000 0 2000 400 12000 30 12000 30 0 中 1000 2000 500 12000 24 15000 30 3000
优|1000200060012000 18000 从表3-2中可见,面积相同的优、中、劣三块土地,虽然投资水平相同(均为10000元),但由 于肥沃程度不同,其产量分别为600、500和400个单位。其单位产品的个别生产价格为20元、24元 和30元。如果以中等地的个别生产价格为社会生产价格,那么劣等地上生产的产品无法获得社会平均 利润,因而会退出生产,因此,在社会整体的需求水平给定时,供给减少,市场价格水平会提高,只有 当市场价格提高到使劣等地也能提供同样的平均利润,才会达到均衡。因此,决定社会生产价格的是投 入生产的最差等级的土地的个别生产价格。在上例中以劣等地的个别生产价格(30元)为社会生产价 格,那么全部产品的社会生产价格就分别为18000元、15000元和12000元。因此,优、中等地就可以 获得6000元和3000元的超额利润,转化为级差地租I。 土地位置(距市场远近)差异也是形成级差地租I的条件之一。见表3-3。 表2-3级差地租I的形成 地块距市场距资本投运输费资本总支平均利润(平个别生产社会生产级差地 离(公里)入(元)用(元)出(元)均利润率为价格(元)价格(元)租I 20%) (元) 10000500 10500 2100 600 100000750107502150 129 300 丙 10000 1000 11000 2200 132 132 上述三块土地,面积和肥沃程度相同,由于距离市场远近不同,其运费分别为500元、750元和 1000元。按20%的平均利润率计算,个别生产价格分别为126元、129元、132元。在市场上按社会生 产价格(距市场最远地块丙的个别生产价格)132元出售,则甲乙两块土地分别获得级差地租600元和 (2)级差地租II 随着人口增加和经济发展,农业用地被非农部门大量占用且日益稀缺,农产品也是许多加工业的 基本原料来源,这样社会对农产品的需求越来越多,推动农业日益采用集约化经营方式。实行集约化经 营,就是要在同一块土地上连续追加投资,每次投资的劳动生产率必然会有差异,只要高于劣等地的劳 动生产率水平,就会产生超额利润。这种由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的 超额利润转化的地租就称为级差地租II。 表2-4级差地租II的形成 16
16 0 优 1000 0 2000 600 12000 20 18000 30 6000 从表 3-2 中可见，面积相同的优、中、劣三块土地，虽然投资水平相同（均为 10000 元），但由 于肥沃程度不同，其产量分别为 600、500 和 400 个单位。其单位产品的个别生产价格为 20 元、24 元 和 30 元。如果以中等地的个别生产价格为社会生产价格，那么劣等地上生产的产品无法获得社会平均 利润，因而会退出生产，因此，在社会整体的需求水平给定时，供给减少，市场价格水平会提高，只有 当市场价格提高到使劣等地也能提供同样的平均利润，才会达到均衡。因此，决定社会生产价格的是投 入生产的最差等级的土地的个别生产价格。在上例中以劣等地的个别生产价格（30 元）为社会生产价 格，那么全部产品的社会生产价格就分别为 18000 元、15000 元和 12000 元。因此，优、中等地就可以 获得 6000 元和 3000 元的超额利润，转化为级差地租 I。 土地位置（距市场远近）差异也是形成级差地租 I 的条件之一。见表 3-3。 表 2-3 级差地租 I 的形成 地块 距市场距 离（公里） 资本投 入（元） 运输费 用（元） 资本总支 出（元） 平均利润（平 均 利 润 率 为 20％） 个别生产 价格（元） 社会生产 价格（元） 级差地 租 I （元） 甲 10 10000 500 10500 2100 126 132 600 乙 15 10000 750 10750 2150 129 132 300 丙 20 10000 1000 11000 2200 132 132 0 上述三块土地，面积和肥沃程度相同，由于距离市场远近不同，其运费分别为 500 元、750 元和 1000 元。按 20%的平均利润率计算，个别生产价格分别为 126 元、129 元、132 元。在市场上按社会生 产价格（距市场最远地块丙的个别生产价格）132 元出售，则甲乙两块土地分别获得级差地租 600 元和 300 元。 （2）级差地租 II 随着人口增加和经济发展，农业用地被非农部门大量占用且日益稀缺，农产品也是许多加工业的 基本原料来源，这样社会对农产品的需求越来越多，推动农业日益采用集约化经营方式。实行集约化经 营，就是要在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率必然会有差异，只要高于劣等地的劳 动生产率水平，就会产生超额利润。这种由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的 超额利润转化的地租就称为级差地租 II。 表 2-4 级差地租 II 的形成
土地资本利/个别生产价格(元)社会生产价格(元) 投入平均 级差地 (单 租II 等级(元( 全部产品单位产品全部产品单位产品 (元) 1000200040012000 12000 1000200060012000 18000 30 6000 (I) 优等1000200070012000 17.14 21000 9000 地上0 (ID 投资 由表中可见,在优等地上追加投资10000元,由于新投资的劳动生产率提高,每单位产品的个别 生产价格降为17.14元。如产品仍按社会生产价格每单位30元出售,全部产品可得21000元,其中比 劣等地全部产品12000元多出的9000元就是优等地追加投资所得超额利润,它将转化为级差地租II。 可见,由追加投资带来的超额利润,是级差地租II的实体。不论优等地还是劣等地,只要追加 投资所获得的较高劳动生产率形成超额利润,在资本主义土地私有制的条件下,最终都会转化为级差地 租II,落入土地所有者手中。但转化的时间和方式与级差地租I不完全相同。地租额的高低是在土地 出租时在租约中确定的。地租额一经确定后,在租约有效期间,由农业资本家连续追加投资所生产的超 额利润,全部落在农业资本家手里。但到租约期满后,土地可能产生的级差地租Ⅰ,在缔结新租约时, 就会全部转归土地所有者占有。 2、绝对地租 在市场经济条件下,使用级差生产力低下的劣等地不可能产生级差超额利润,因而也不需要支付 级差地租,这是否意味着土地所有者可以不要任何代价将这些土地交给使用者使用呢?答案是否定的 土地使用者仍然要向土地所有者支付地租,否则,土地所有权在经济上将得不到实现。马克思把这种只 要使用所有者的土地绝对需要支付的地租称为绝对地租。事实上,不仅使用劣等地要支付绝对地租,而 且使用中等地和优等地所支付的地租中,也包含着一个绝对地租在内。 绝对地租的实体表现为农业中的超额利润,其来源有两种不同的情况:一是在农业资本有机构成 低于社会平均有机构成的条件下,绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格的差额。如下表所示 表2-5绝对地租的形成
17 土 地 等级 投 入 资 本 （ 元 ） 平 均 利 润 （ 元 ） 产 量 （ 单 位） 个别生产价格（元） 社会生产价格（元） 级 差 地 租 II （元） 全部产品 单位产品 全部产品 单位产品 劣 1000 0 2000 400 12000 30 12000 30 0 优 1000 0 2000 600 12000 24 18000 30 6000 （I） 优 等 地 上 追 加 投资 1000 0 2000 700 12000 17.14 21000 30 9000 （II） 由表中可见，在优等地上追加投资 10000 元，由于新投资的劳动生产率提高，每单位产品的个别 生产价格降为 17.14 元。如产品仍按社会生产价格每单位 30 元出售，全部产品可得 21000 元，其中比 劣等地全部产品 12000 元多出的 9000 元就是优等地追加投资所得超额利润，它将转化为级差地租 II。 可见，由追加投资带来的超额利润，是级差地租 II 的实体。不论优等地还是劣等地，只要追加 投资所获得的较高劳动生产率形成超额利润，在资本主义土地私有制的条件下，最终都会转化为级差地 租 II，落入土地所有者手中。但转化的时间和方式与级差地租 I 不完全相同。地租额的高低是在土地 出租时在租约中确定的。地租额一经确定后，在租约有效期间，由农业资本家连续追加投资所生产的超 额利润，全部落在农业资本家手里。但到租约期满后，土地可能产生的级差地租 II，在缔结新租约时， 就会全部转归土地所有者占有。 2、绝对地租 在市场经济条件下，使用级差生产力低下的劣等地不可能产生级差超额利润，因而也不需要支付 级差地租，这是否意味着土地所有者可以不要任何代价将这些土地交给使用者使用呢？答案是否定的， 土地使用者仍然要向土地所有者支付地租，否则，土地所有权在经济上将得不到实现。马克思把这种只 要使用所有者的土地绝对需要支付的地租称为绝对地租。事实上，不仅使用劣等地要支付绝对地租，而 且使用中等地和优等地所支付的地租中，也包含着一个绝对地租在内。 绝对地租的实体表现为农业中的超额利润，其来源有两种不同的情况：一是在农业资本有机构成 低于社会平均有机构成的条件下，绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格的差额。如下表所示。 表 2-5 绝对地租的形成