房产 板块划分特点 口板块划分 知 口住宅 口商业 ◆池洲当地市场分为一、 二、三、四级、乡镇共五 个板块，乡镇板块开发量 少，不具备参考价值。 ◆池洲五个板块划分情况及 各板块与市场关系（住宅 部分)。 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
板块划分特点 板块划分 池洲当地市场分为一、 二、三、四 级、乡镇共五 个板块，乡镇板块开发量 少，不具备参考价值。 池洲五个板块划分情况及 各板块与市场关系（住宅 部分）。 房 产 感 知 住宅商业 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
房产感知 板块划分特点口板块划分■住宅 口商业 平均面积 平均价格 推出量体 成交面积 当月成交比 当月成交所在全市比 (㎡) (元/m) 板块 时间 (t) (㎡) (%) (%) 2347 12月 4503.9 7.59% 125 2311 一级 1月 16571.25 1556.95 10.00% 5.36% 2283 12月 8994.04 15.15% 130.66 2315 二级 1月 61431.64 10450.49 17.00% 36% 2084 12月 26061.24 43.91% 105.29 2427 三级 1月 11910.03 12623.42 33.00% 43.49% 1543 12月 19696.54 33.19% 111.71 1630 四级 1月 24092.52 4394.57 17.00% 15.14% 12月 93.31 0.16% 748 乡镇 1月 0 0 ◆12月成交总量：59,255.72㎡； ◆1月成交总量：29025.43㎡，成交量较上月下跌51%； ◆整体价格上涨：其中一级板块均价下跌2%，三级板块涨幅最大，达17%； ◆一月份二级板块成交量增加，三级板块仍是市场主力。 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
房 板块划分特点 板块划分 产 感 知 住宅 商业 平均面积 （㎡） 平均价格 （元/㎡） 板块 时间 推出量体 （㎡） 成交面积 （㎡） 当月成交比 （%） 当月成交所在全市比 （%） 125 2347 一级 12月 —— 4503.9 7.59% 2311 1月 16571.25 1556.95 10.00% 5.36% 130.66 2283 二级 12月 —— 8994.04 15.15% 2315 1月 61431.64 10450.49 17.00% 36% 105.29 2084 三级 12月 —— 26061.24 43.91% 2427 1月 11910.03 12623.42 33.00% 43.49% 111.71 1543 四级 12月 —— 19696.54 33.19% 1630 1月 24092.52 4394.57 17.00% 15.14% 748 乡镇 12月 —— 93.31 —— 0.16% 1月 —— 0 —— 0 12月成交总量：59,255.72㎡； 1月成交总量：29,025.43㎡，成交量较上月下跌51%； 整体价格上涨：其中一级板块均价下跌2%，三级板块涨幅最大，达17%； 一月份二级板块成交量增加， 三级板块仍是市场主力。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
房产感 口板块划分口住宅 口商业 板块小结 池州市房地产城市住宅市场分为四个级别的地块。 近两个月四个级别地块开发量顺为：二级>一级>四级>三级 近两个月四个级别地块成交比顺为：三级>四级>二级>一级 近两个月四个级别地块价格顺为： 一级>二级>三级>四级 价差幅度 3% 10% 35% 均价（元/m) 2,347 2,283 2.0841,543 相对去化率(%) 1 1:2.5 1:5.5 1:2.8 平均面积（㎡/套） 125 130.66 105.29111.71 观察近期三级地块，开发量最小、成交比最大，其平均面积为105.29m, 是池州当地人最易接受的面积。 wwm.cg35.cm最有价值房产策划2000案
房 产 感 知 板块划分 住宅 商业 池州市房地产城市住宅市场分为四个级别的地块。 近两个月四个级别地块开发量顺为：二级 > 一级 > 四级 > 三级 近两个月四个级别地块成交比顺为：三级 > 四级 > 二级 > 一级 近两个月四个级别地块价格顺为： 一级 > 二级 > 三级 > 四级 价差幅度 3% 10% 35% 均价（元/ ㎡ ） 2,347 2,283 2,084 1,543 相对去化率（%） 1 1:2.5 1:5.5 1:2.8 平均面积（㎡/套） 125 130.66 105.29 111.71 观察近期三级地块，开发量最小、成交比最大，其平均面积为105.29 ㎡， 是池州当地人最易接受的面积。 板块小结 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
房产感 板块划分特点口板块划分口住宅■商业 池州市的商业主要集中在长江路和秋浦 路，以西街为典型代表，这是池州最为 热闹的商业地段。该地段商铺价格最高 可达20,000元/m,新城区中和泰新城 沿街配套目前售价约5,500元/m,三级 地块商铺接受度低，朝阳小区均价4,000 元/m左右，销售率仅为12.12.%。 商业与住宅价格比 -级5.75：1 二级3.01：1 三级2.59：1 四级1.86：1 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
房 产 感 知 板块划分特点 板块划分 住宅 商业 池州市的商业主要集中在长江路和秋浦 路，以西街为典型代表，这是池州最为 热闹的商业地段。该地段商铺价格最高 可达20,000元/ ㎡ ，新城区中和泰新城 沿街配套目前售价约5,500元/ ㎡ ，三级 地块商铺接受度低，朝阳小区均价4,000 元/ ㎡左右，销售率仅为12.12.%。 商业与住宅价格比 一级 5.75 : 1 二级 3.01 : 1 三级 2.59：1 四级 1.86：1 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
1.4个案分析 ◆区域内供应量达到87万平方米（含本案10万㎡），竞争激烈； ◆在售楼盘以多层为主，各种产品并列； ◆区域内商业供应量较大，约有3-4万平方米。 供应巨大、竞争激烈 均价2,083元/m,余6.3万m 均价1,599元/㎡，余1万㎡ 1859元 2004元 均价2,118元/㎡，余商业部分 和春星城 未开盘，余27.34万m 均价2,281元/㎡，余14.5万㎡ 花国 212 未开盘，余20万m 和家国 755元告 纪采图露花 2365元/ 0元 4元 1127 天期水岸花 wwW.cg35.cm最有价值房产策划2000案
均价1,599元/㎡，余1万㎡ 未开盘，余27.34万㎡ 未开盘，余20万㎡ 均价2,083元/㎡，余6.3万㎡ 均价2,118元/㎡，余商业部分 均价2,281元/㎡，余14.5万㎡ 供应巨大、竞争激烈 区域内供应量达到87万平方米(含本案10万㎡)，竞争激烈； 在售楼盘以多层为主，各种产品并列； 区域内商业供应量较大，约有3-4万平方米。 1.4 个案分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案