竞争个案总体分析 入网 销售 剩余 成交比 平均 平均 套数 套数 面积 价格 主力面积 备注 大3R和小 12,000平方米中央购物步行街； 汇景四期 (碧水康城) 278 275 3 98.9% 111.82 2394 3R 1,500平方米的会所。池州首个建筑 节能小区(20mm保温砂浆，双层 中空玻璃，太阳能预留)。 突出科技性、整体性、环境性的设 计原则，立足当前池州市的发展状况， 城北花园 202 75 127 37.1% 89.31 2281 2R和大3R 精心设计，强调绿色、健康、个性、 安全、舒适，优化户型，创造池州 人的理想家园。 商铺：共有30套。 和泰星城 357 345 12 96.6% 91.32 2118 大3R和小 二期住宅 3R 实实在在地为池州老百姓建造一 流人居环境而努力一“用心建 和泰星城 商业 93 25 68 26.8% 4500 筑生活”。 清溪半岛 96 87 7 90% 106.8 1956 清溪半岛是池城首席低密度、低 一期 2R和小 层次、低容积率、节能型高尚社 清溪半岛 3R 区，是人与自然和谐共处的水岸 95 92.82 2083 二期 24 71 25% 花园。 朝阳小区 263 202 61 76.8% 137.47 1599 大3R 商铺：共有33套 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
入网 套数 销售 套数 剩余 套数 成交比 平均面积 平均 价格 主力面积 备注 汇景四期 (碧水康城) 278 275 3 98.9% 111.82 2394 大3R和小 3R 12,000平方米中央购物步行街； 1,500平方米的会所。池州首个建筑 节能小区（20mm保温砂浆，双层 中空玻璃，太阳能预留）。 城北花园 202 75 127 37.1% 89.31 2281 2R和大3R 突出科技性、整体性、环境性的设 计原则,立足当前池州市的发展状况, 精心设计,强调绿色、健康、个性、 安全、舒适，优化户型，创造池州 人的理想家园。 商铺：共有30套。 和泰星城 二期住宅 357 345 12 96.6% 91.32 2118 大3R和小 3R 实实在在地为池州老百姓建造一 流人居环境而努力——“用心建 和泰星城 筑生活”。 商业 93 25 68 26.8% - 4500 清溪半岛 一期 96 87 7 90% 106.8 1956 2R和小 3R 清溪半岛是池城首席低密度、低 层次、低容积率、节能型高尚社 区，是人与自然和谐共处的水岸 花园。 清溪半岛 二期 95 24 71 25% 92.82 2083 朝阳小区 263 202 61 76.8% 137.47 1599 大3R 商铺：共有33套 竞争个案总体分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
竞争个案住宅总体分析 去化分析 总量体 余量 付款方式 物管费用 (元/㎡) 客源 05.6-06.10 入网住宅：263套 测余： (G近1万 朝阳小区 已成交：202套 3.4万㎡ m) 无后续 一次性：优惠50元/旷 销售期：20个月 推出 平均销售：10.1套/月 06.12-至今 入网住宅：191套 剩余：（近 一次性：优惠60元/时 清溪半岛 已成交：111套 7.5万m 8580方)，后 按揭：首付50%，可优惠20元 多层0.35 有部分圆区内客户 销售期：5个月 续未推出量体 /㎡。12月份推出只要按揭都 平均销售：22.2套/月 5.5万m 可优惠10元/㎡，现已取消 07.1-至今 入网住宅：202套 剩余： (近1.5 城北花园 已成交：75喜 15万 万)，后续 一次性：优惠60元/叶 未推出量体13 按揭：优惠50元/㎡ 多层0.35 全部内定客户 销售期：6个月 平均销售：12.5凄/月 万时 07.1-至今 汇景四期 入网住宅：278套 利余：（近 319方)，后 多层0.35 典型的中高收入人群，本地 (碧水摩城) 已成交：275毒 22万 销售期：4个月 续未推出量体超 小高层0.7 人群古70-80%，池州周边城 市人群（铜陵）占10%。 平均销售：69套/月 万矿 河滨花园 未开盘，预计07.3 20万㎡ 20万㎡ 在未公开期间，已接到各种 新城明珠 未开盘，预计07.4 30万f 2734万t 部门咨询（公安、医生、教 师、公务员)，以及电厂的 集体团购，备受市场关注。 总计 近77万 wwm.cg35.cm最有价值房产策划2000案
去化分析 总量体 余量 付款方式 物管费用 (元/㎡) 客源 朝阳小区 05.6-06.10 入网住宅：263套 已 成 交：202套 销 售 期：20个月 平均销售：10.1套/月 3.4万㎡ 剩余：（近1万 ㎡） ，无后续 推出 一次性：优惠50元/㎡ - - 清溪半岛 06.12-至今 入网住宅：191套 已 成 交：111套 销 售 期：5个月 平均销售：22.2套/月 7.5万㎡ 剩余：（近 8580方） ，后 续未推出量体 5.5万㎡ 一次性：优惠60元/㎡ 按揭：首付50%，可优惠20元 /㎡。12月份推出只要按揭都 可优惠10元/㎡，现已取消 多层0.35 有部分园区内客户 城北花园 07.1-至今 入网住宅：202套 已 成 交：75套 销 售 期：6个月 平均销售：12.5套/月 15万㎡ 剩余：（近1.5 万㎡），后续 未推出量体13 万㎡ 一次性：优惠60元/㎡ 按揭：优惠50元/㎡ 多层0.35 全部内定客户 汇景四期 (碧水康城) 07.1-至今 入网住宅：278套 已 成 交：275套 销 售 期：4个月 平均销售：69套/月 22万㎡ 剩余：（近 319方），后 续未推出量体8 万㎡ - 多层0.35 小高层0.7 典型的中高收入人群，本地 人群占70-80%，池州周边城 市人群（铜陵）占10%。 河滨花园 未开盘，预计07.3 20万㎡ 20万㎡ - - - 新城明珠 未开盘，预计07.4 30万㎡ 27.34万㎡ - - 在未公开期间，已接到各种 部门咨询（公安、医生、教 师、公务员），以及电厂的 集体团购，备受市场关注。 总计 近77万㎡ 竞争个案住宅总体分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
竞争个案住宅分析 去化分析 总量体 余量 付款 物管费用 万m 方式 (元/㎡) 客源 06.1-07.1 入网住宅：357套 本地占90%，铜陵客户达 和泰星城 剩余12套，无 10%,枞阳县客户（安 二期 已成交：345套 13万m 销售期：16个月 后续推出量 多层0.35 庆)，后两者主要为投 平均销售：21.5套/月 资。 和泰星城 入网住宅：349套 本地占90%，铜陵客户达 一期 已成交：349套 13万m 无后续推出量 多层0.35 10%,枞阳县客户（安 庆)，后两者主要为投 资。 04.1-06.4 入网住宅：896套 汇景三期 (11万㎡) (康诗丹郡) 已成交：896套 22万㎡ 无后续推出量 多层0.35 小高层0.7 典型的中高收入人群 销售期：30个月 平均销售：30套/月 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
竞争个案住宅分析 去化分析 总量体 万㎡ 余量 付款 方式 物管费用 （元/㎡） 客源 和泰星城 二期 06.1-07.1 入网住宅：357套 已 成 交：345套 销售期：16个月 平均销售：21.5套/月 13万㎡ 剩余12套，无 后续推出量 - 多层0.35 本地占90%，铜陵客户达 10%，枞阳县客户（安 庆），后两者主要为投 资。 和泰星城 一期 入网住宅：349套 已 成 交：349套 13万㎡ 无后续推出量 - 多层0.35 本地占90%，铜陵客户达 10%，枞阳县客户（安 庆），后两者主要为投 资。 汇景三期 (康诗丹郡) 04.1-06.4 入网住宅：896套 （11万㎡） 已 成 交：896套 销售期：30个月 平均销售：30套/月 22万㎡ 无后续推出量 - 多层0.35 小高层0.7 典型的中高收入人群 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
朝 口项目概况口房型展示口去化分析 阳小区 ◆开发商：安徽广益房地产开发有限责 任公司 ◆地理位置：池州经济技术开发区（双语 学校南侧) 接待中心：现场售楼处 ◆销售热线：2810108 ◆建筑设计：深圳市城建设计公司 楼盘看点：近郊风景区、文体活动场所〕 ◆ 施工单位：徽鲁班、铜陵建鑫建筑 公司 ◆小区北依清溪塔，南临天平湖，周边山青水秀，环境优 ◆ 环艺设计：南京园林规划设计院 美，是池州市重点规划的近郊风景区。 开盘时间：2005年6月 ◆小区呈座北朝南布置，区内中间为景观绿化带。房屋为钢 ◆ 交付时间：2006年5月 混框架结构，窗户采用中空隔音玻璃塑钢窗设计。小区配 建筑类型：多层、联排、商业、文体 套设施齐全，宽带、闭路电视、电话安装到户，安保硬件 活动场所 设置安防监控系统。小区内设有文体活动场所，临江口工 ◆ 总建筑面积：3.4余万平方米 业大道的首排三幢房的底层可为小区提供各种生活服务。 量体：由14幢多层组成 wwW.cg35.cm最有价值房产策划2000案
开 发 商：安徽广益房地产开发有限责 任公司 地理位置：池州经济技术开发区(双语 学校南侧) 接待中心：现场售楼处 销售热线：2810108 建筑设计：深圳市城建设计公司 施工单位：徽鲁班、铜陵建鑫建筑 公司 环艺设计：南京园林规划设计院 开盘时间：2005年6月 交付时间：2006年5月 建筑类型：多层、联排、商业、文体 活动场所 总建筑面积：3. 4余万平方米 量体:由14幢多层组成 楼盘看点：近郊风景区、文体活动场所 小区北依清溪塔，南临天平湖，周边山青水秀，环境优 美，是池州市重点规划的近郊风景区。 小区呈座北朝南布置，区内中间为景观绿化带。房屋为钢 混框架结构，窗户采用中空隔音玻璃塑钢窗设计。小区配 套设施齐全，宽带、闭路电视、电话安装到户，安保硬件 设置安防监控系统。小区内设有文体活动场所，临江口工 业大道的首排三幢房的底层可为小区提供各种生活服务。 朝 项目概况 房型展示 去化分析 阳 小 区 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
朝阳小区 口项目概况口房型展示口去化分析 阳台 主卧室 卫 卫2 父母房 卧室 客厅 露台 用自 A户型：四房二厅二卫(139.3m2) B户型：三房二厅二卫（139.37m2) wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
朝 项目概况 房型展示 去化分析 阳 小 区 A户型：四房二厅二卫（139.3m2） B户型：三房二厅二卫（139.37m2 ） www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案