池州概 【城市规划】 未来城市结构：布局采取组团结构，形成四大组 团、五大板块、滨江环湖发展态势。 中心城区一老城区适当扩张，以行政、居住、 商贸、金融、文化、体育为主导，是城市发展的 母体。 火车站站前区—南部结合铁路建设，依托交通 枢纽，以物流、商贸为主要功能。 东部经济园区一依托优良的长江港口条件，建 设以第二产业，港口、仓储、居住和园区服务中 心为主导的经济园区，是我市新的发展组团。 教育园区一在城市东部沿江高速和东外环之间 建设一个教育园区。 四大组团围绕以平天湖为中心的旅游生态板块， 利用良好山水景观特色和生态优势，将杏花村风 图 口透雨程赵州地 ■发展雅国用地 景区，齐山和平天湖契入城市建设用地。 例 面近期运建用地 ■水城 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
池 州 概 况 未来城市结构：布局采取组团结构，形成四大组 团、五大板块、滨江环湖发展态势。 中心城区——老城区适当扩张，以行政、居住、 商贸、金融、文化、体育为主导，是城市发展的 母体。 火车站站前区——南部结合铁路建设，依托交通 枢纽，以物流、商贸为主要功能。 东部经济园区——依托优良的长江港口条件，建 设以第二产业，港口、仓储、居住和园区服务中 心为主导的经济园区，是我市新的发展组团。 教育园区——在城市东部沿江高速和东外环之间 建设一个教育园区。 四大组团围绕以平天湖为中心的旅游生态板块， 利用良好山水景观特色和生态优势，将杏花村风 景区，齐山和平天湖契入城市建设用地。 【城市规划】 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
州概况 【城市规划】 城市近期发展方向 城市近期建设重点 口完善、整治、填充老城区。 ◆提升核心 一完善功能 口加强城市对外交通联系。 ◆ 东南延伸—壮大核心 ◆ 西北优化—提升品质 口强化城市的工业功能，搞好池州经济开发区和马江新 区的配套建设，逐步搭建东部经济园区框架。 ◆南进东拓—做大做强 口挖掘文化古迹，开发旅游景点。 口优化用地结构，实施城中、旧镇、旧村改造。 wwW.cg35.cm最有价值房产策划2000案
池 州 概 况 【城市规划】 城市近期建设重点 完善、整治、填充老城区。 加强城市对外交通联系。 强化城市的工业功能，搞好池州经济开发区和马江新 区的配套建设，逐步搭建东部经济园区框架。 挖掘文化古迹，开发旅游景点。 优化用地结构，实施城中、旧镇、旧村改造。 城市近期发展方向 提升核心——完善功能 东南延伸——壮大核心 西北优化——提升品质 南进东拓——做大做强 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
池州 【区域规划】 规划辉煌、铸就池州高地 池州经济开发区规划控制面积40平方公里，建设规划面积25平方公里，分为一区二 况 园。目前，建成区面积达3.0平方公里。 口新城区：规划面积1.2平方公里，目前已实现 临港 工业园 “七通一平”。市委、市政府、国税局等办公 东部组团 楼已落户，形成了集商贸、办公、服务、休闲 为一体的池州现代化新城区的雏形。 金安 中部组团 工业园 口金安工业园：位于池铜公路北侧，规划面积10 西部组团 平方公里。 口临港工业园：位于泥洲港附近，池铜公路北 新城区 侧，规划面积13.8平方公里
【区域规划】 池州经济开发区规划控制面积40平方公里，建设规划面积25平方公里，分为一区二 园。目前，建成区面积达3.0平方公里。 新城区：规划面积1.2平方公里，目前已实现 “七通一平”。市委、市政府、国税局等办公 楼已落户，形成了集商贸、办公、服务、休闲 为一体的池州现代化新城区的雏形。 金安工业园：位于池铜公路北侧，规划面积10 平方公里。 临港工业园：位于泥洲港附近，池铜公路北 侧，规划面积13.8平方公里。 规划辉煌、铸就池州高地 新城区 金安 工业园 临港 工业园 池 州 概 况 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
1.2 区域感知 【目前状况】 口工厂多、工地多 口街空、楼空、地空 口配套缺乏、人气不足 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
工厂多、工地多 街空、楼空、地空 配套缺乏、人气不足 1.2 区域感知 【目前状况】 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
2005年各类商品房交易情况 1.3房产感知 住宅类 商业类 其它各类 各类商品 总和 二手房 总市场 均价（元/㎡） 1644.08 6464.22 2035.68 2014.25 量体（万㎡） 11.84×2=23.6 0.98×2=1.96 0.9×2=1. 13.73×2 约 8 8 =27.46 49.71 约77.17 2006年各类商品房交易情况 住宅类 商业类 其它各类 各类商品总和 二手房 总市场 均价（元/㎡） 1934.8 6198.61 2088.5 2237.86 2016.6 增幅(%) 18% -5% 量体（万㎡） 29.27 2.31 1.94 33.52 60.41 93.93 增幅(%) 24% 18% 8% 22% 22% 结论： ◆2006年住宅类物业去化量比2005年增加24%； ◆二手房市场价格情况 ◆2006年住宅类物业价格比2005年增加18%； 复式：和泰6复7 170㎡ 1,647-1,699元/㎡ ◆05年商业价格：住宅价格=3.93：1 汇景5复6 200m 2,083元/m 06年商业价格：住宅价格=3.2：1 别墅：百牙路1-3F196㎡ 2,959元/m 价格上涨：O6年住宅价格涨幅高于商铺价格涨幅。 公寓：2R 90㎡以下 2,200-2,400元/m ◆05年一手房成交量：二手房成交量=1：2.01 小3R 8498㎡ 2,053-2,473元/m 06年一手房成交量：二手房成交量=1：1.81 大3R 105-120m㎡ 2,083-2,405元/m wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
住宅类 商业类 其它各类 各类商品 总和 二手房 总市场 均价（元/㎡） 1644.08 6464.22 2035.68 2014.25 —— —— 量体（万㎡） 11.84×2=23.6 8 0.98×2=1.96 0.9×2=1. 8 13.73×2 =27.46 约 49.71 约77.17 2005年各类商品房交易情况 住宅类 商业类 其它各类 各类商品总和 二手房 总市场 均价（元/㎡） 1934.8 6198.61 2088.5 2237.86 —— 2016.6 增幅（%） 18% -5% —— —— —— —— 量体（万㎡） 29.27 2.31 1.94 33.52 60.41 93.93 增幅（%） 24% 18% 8% 22% —— 22% 结论： 2006年住宅类物业去化量比2005年增加24％； 2006年住宅类物业价格比2005年增加18％； 05年 商业价格 ：住宅价格 = 3.93：1 06年 商业价格 ：住宅价格= 3.2：1 价格上涨：06年住宅价格涨幅高于商铺价格涨幅。 05年一手房成交量：二手房成交量 = 1：２.０1 06年一手房成交量：二手房成交量 = 1：1.81 二手房市场价格情况 复式：和泰 6复7 170㎡ 1,647-1,699元/㎡ 汇景 5复6 200㎡ 2,083元/ ㎡ 别墅：百牙路 1-3F 196㎡ 2,959元/㎡ 公寓： 2R 90㎡以下 2,200-2,400元/㎡ 小3R 84-98㎡ 2,053-2,473元/㎡ 大3R 105-120㎡ 2,083-2,405元/㎡ 2006年各类商品房交易情况 1.3 房产感知 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案