中国专业人士的网络家园,因为专业,所以完美 建筑在线Www.cjZzx.COM 3套内空间 31套型 311住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居窒(厅)、 厨房和卫生间等基本空闯。 312普通住宅套型分为一至四类,其居住空间个数和使用面 积不宜小于表312的规定。 衰312套型分类 套型 居住空间数(个) 使用面积(m2) 一类 2 二类 45 三类 四类 68 注:表内使用面积均未包括阳台面积。 32卧室、起居室(厅 3,21卧室之间不应穿越,卧室应有直接采光、自然通风,其 使用面积不应小于下列规定: 1双人卧室为10m?2; 2单人卧室为6m 3兼起居的卧室为12m2。 322起居室(厅)应有直接采光、自然通风,其使用面积不 应小于12m2 323起居室(厅)内的门洞布量应综合考虑使用功能要求 减少直接开向起居室(厅)的门的数量。起居室(厅)内布量家 具的墙面直线长度应大于3m 网易Netease企业应用事业部(IVP)ivpinfo@service.netease,cn
中国专业人士的网络家园,因为专业,所以完美 建筑在线Www.cjZzx.COM 324无直接釆光的餐厅、过厅等,其使用面积不宜大于 10m2。 33厨房 331厨房的使用面积不应小于下列规定: 1一类和二类住宅为4m2; 2三类和四类住宅为5m2 332厨房应有直接果光、自然通风,并宜布置在套内近入口 处 3.33厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预 国位置,按炊事操作流程排列,操作面净长不应小于2.10mo 3,34单排布置设备的厨房净宽不应小于150m;双排布置设 备的厨房其两排设备的净距不应小于090m 34卫生间 34.1每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上 卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具,不同洁具组合的卫 生间使用面积不应小于下列规定: 1设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的 为3 2设便器、洗浴器二件卫生洁具的为250m2; 3设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m2; 4单设便器的为1.10m2。 342无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨 房 343卫生陶不应童接布置在下层住户的卧宣、起屠(厅 和厨房的上展,可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房上 层;并均应有防水、声和健于检修的措施。 344套内应设置洗衣机的位置。 网易Netease企业应用事业部(IVP)ivpinfo@service.netease,cn
中国专业人士的网络家园,因为专业,所以完美 建筑在线Www.cjZzx.COM 3.5技术经济指标计算 351住宅设计应计算下列技术经济指标: 各功能空间使用面积(m2); 套内使用面积(m2/套); 住宅标准层总使用面积(m2); 住宅标准层总建筑面积(m2); 住宅标准层使用面积系数(%); 套型建筑面积(m2/套); 套型阳台面积(m/套)。 352住宅设计技术经济指标计算,应符合下列规定: 1各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所 围合的水平投影面积之和; 2套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和; 3住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和; 4住宅标准层建筑面积,按外墙结构外表面及柱外沿或相 邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时, 按保温层外表面计算。 5标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建 筑面积; 6套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积 系数; 7套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。 353套内使用面积计算,应符合下列规定: 1套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、 餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和; 2联层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入 使用面积; 3烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积; 4室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层, 网易Netease企业应用事业部(IVP)ivpinfo@service.netease,cn
中国专业人士的网络家园,因为专业,所以完美 建筑在线Www.cjZzx.COM 按复合保温层表面尺寸计算; 5利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于 1.20m的空间不计算使用面积;净髙在1.20~2.10m的空间按 1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面 积 6坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列人标准层使用 面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使 用面积系数反求。 354阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算,不计入每 套使用面积或建筑面积内。 36层高和室内净高 361普通住宅层高宜为28m 362卧盒、起居塞(厅)的富内净高不应低于240m,局部 净高不应低于210m,且其面积不应大于内使用面积的 363利用坡顶内空间作卧、起居室(厅)时,其1/2面积 的室内净高不应低于210m 36,4厨房、卫生间的室内净高不应低于220m。 36.5厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得 低于190m,且不得影响门、窗扇开启。 37阳台 371每套住宅应设阳台或平台。 372阳台栏杆设计应防止儿宣拳登,栏杆的垂直杆件间净距 不应大于01m;放置花盆处必须果取防坠普措施。 373低展、多屡住宅的阳台栏杆净高不应低于105m,中高 屡、高层住宅的阳舍栏杆净高不应低于110m。封闭阳台栏杆也 应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区 住宅的阳台宜采用实心栏板。 网易Netease企业应用事业部(IVP)ivpinfo@service.netease,cn
中国专业人士的网络家园,因为专业,所以完美 建筑在线Www.CjzzX.COM 374阳台应设置晾、晒衣物的设施;顶层阳台应设雨罩。各 套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。 375阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水,阳台宜 做防水。 38过道、贮藏空间和套内楼梯 3:1套内入口过道净宽不宜小于1.20m;通往卧室、起居室 (厅)的过道净宽不应小于1m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过 道净宽不应小于0.90m,过道拐弯处的尺寸应便于撒运家 具。 382套内吊柜净高不应小于040m;壁柜净深不宜小于 0.50m;设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措 施;壁柜内应平整、光洁。 3.8.3套内楼梯的梯段净宽,当一边临空时,不应小于05m; 当两侧有墙时,不应小于090m 384套内楼梯的踏步宽度不应小于02m;高度不应大于 020m,扇形踏步转角距扶手边025m处,宽度不应小于 0.22m 39门窗 391外害窗台距楼面、地面的净高低于090m时,应有防护 设施,窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏 杆的高度均应从可踏面起算,保证净高090m 392底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走席或公用上 人屋面上的窗和门,应采取防卫措施。 393面临走廊或凹口的窗,应避免视线干扰,向走廊开启的 窗扇不应妨碍交通。 394住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍 交通。 395各部位门洞的最小尺寸应符合表395的规定。 网易Netease企业应用事业部(IVP)ivpinfo@service.netease,cn