土地与景观 景观是土壤、风化壳、大陆沉积物、潜水和地表水、植被、近 地表大气和物理化学作用紧密联系的综合体,其基本特征是大气候 和地理地质条件的统 二者最大的区别在于,景观只考虑自然地理因素的作用,极 少考虑社会经济因素的影响。 城市土地管理 第一章绪论
城市土地管理 第一章 绪论 6 土地与景观 景观是土壤、风化壳、大陆沉积物、潜水和地表水、植被、近 地表大气和物理化学作用紧密联系的综合体，其基本特征是大气候 和地理地质条件的统一。 二者最大的区别在于，景观只考虑自然地理因素的作用，极 少考虑社会经济因素的影响
土地的二重性 土地具有资源和资产的双重内涵,前者是指土地作为自然资源 是人类生产和生活的根本源泉;后者是指土地作为财产,有经济 (价值)和法律(独占性)意义 土地资源 作为自然要素,于现在或可预见的将来,能为人们所利用并能产 生经济效益的那部分土地。 土地资源,是一个“发展”的概念,即使现在无利用价值的土地, 随着科技的进步、人类需求的多样化,将来可能会有用,可能变为宝贵 资源。因此,土地资源也可理解为,经过投入,可获得收益的土地。 城市土地管理 第一章绪论
城市土地管理 第一章 绪论 7 三、土地的二重性 土地具有资源和资产的双重内涵，前者是指土地作为自然资源， 是人类生产和生活的根本源泉；后者是指土地作为财产，有经济 （价值）和法律（独占性）意义。 土地资源 作为自然要素，于现在或可预见的将来，能为人们所利用并能产 生经济效益的那部分土地。 土地资源，是一个“发展”的概念，即使现在无利用价值的土地， 随着科技的进步、人类需求的多样化，将来可能会有用，可能变为宝贵 资源。因此，土地资源也可理解为，经过投入，可获得收益的土地
土地资产 是指土地财产,即作为财产的土地,具有明确的权属关系(有 其物主)和排他性,并具有经济价值的土地资源。它是土地的经济 形态,其重要属性是有限性、有用性、可占用性和具有价值。 土地作为不动产,是土地实体与权利的有机结合,它既包括有 形的土地实体,也包括寓于土地实体中的各种经济关系和由此形成的 产权(所有权、占有权、使用权、收益权、出租权、抵押权等)。因 此,土地管理所研究的土地,是有形的土地实体与无形的土地权利的 统一体 城市土地管理 第一章绪论
城市土地管理 第一章 绪论 8 土地资产 是指土地财产，即作为财产的土地，具有明确的权属关系（有 其物主）和排他性，并具有经济价值的土地资源。它是土地的经济 形态，其重要属性是有限性、有用性、可占用性和具有价值。 土地作为不动产，是土地实体与权利的有机结合，它既包括有 形的土地实体，也包括寓于土地实体中的各种经济关系和由此形成的 产权（所有权、占有权、使用权、收益权、出租权、抵押权等）。因 此，土地管理所研究的土地，是有形的土地实体与无形的土地权利的 统一体