城市土地管理学内容体系 地籍管理 土地权属管理 土地管理学内容 土地利用管理 城市土地市场管理 城市土地管理 第七章城市土地市场管理
城市土地管理 第七章 城市土地市场管理 1 地籍管理 土地权属管理 土地利用管理 城市土地市场管理 土地管理学内容 城市土地管理学内容体系
第七章城市土地市场管理 城市土地市场管理概述 城市土地市场供需调控与管理 内容提要 城市土地市场价格管理 城市土地市场微观管理 城市土地管理 第七章城市土地市场管理
城市土地管理 第七章 城市土地市场管理 2 第七章 城市土地市场管理 内容提要 城市土地市场管理概述 城市土地市场供需调控与管理 城市土地市场价格管理 城市土地市场微观管理
第一节城市土地市场管理概述 城市土地市场的基本概念 (一)市场、土地市场、城市土地市场 1、市场—是社会分工和商品交换的产物 狭义上讲,市场指商品交换的具体场所 广义上讲,市场是指商品交换关系的总和 内涵:是买卖双方进行交易的场所 是交换关系的总和,即交易活动的总和 是买卖双方相互作用、共同决定商品、劳务的价格 和交易数量的机制 是与“计划”相对应的一种资源配置机 制 是现实和潜在的购买力和购买欲望,以顾客为主体 城市土地管理 第七章城市土地市场管理
城市土地管理 第七章 城市土地市场管理 3 第一节 城市土地市场管理概述 一、城市土地市场的基本概念 1、市场 内涵： 是买卖双方进行交易的场所 ——是社会分工和商品交换的产物。 狭义上讲，市场指商品交换的具体场所 广义上讲，市场是指商品交换关系的总和 是买卖双方相互作用、共同决定商品、劳务的价格 和交易数量的机制 是交换关系的总和，即交易活动的总和 是与“计划”相对应的一种资源配置机 制 是现实和潜在的购买力和购买欲望，以顾客为主体 （一）市场、土地市场、城市土地市场
2、土地市场 狭义上讲,是指以土地作为交易对象进行交易的场所。 广义上讲,是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的 总和。 3、城市土地市场 由于我国实行的是国家所有和集体所有两种形式共存的社会主 义土地公有制度,因此,土地市场应包括城市土地市场和农村土地 市场 城市土地管理 第七章城市土地市场管理
城市土地管理 第七章 城市土地市场管理 4 2、土地市场 狭义上讲，是指以土地作为交易对象进行交易的场所。 广义上讲，是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的 总和。 3、城市土地市场 由于我国实行的是国家所有和集体所有两种形式共存的社会主 义土地公有制度，因此，土地市场应包括城市土地市场和农村土地 市场
(二)我国土地市场的形成与发展 1979年 1979 1988年 前,无 1987年, 1990年 1999年《城 《土地 偿划拨合资企业 管理 建立土地 市房地产管 土地的有偿使用法》 有偿出让 理法》,完 用地制 建设士地土地有 转让制度 善了土地市 度 偿使用 场 用地制度改革,萌芽阶段 形成阶段 完善阶段 城市土地管理 第七章城市土地市场管理
城市土地管理 第七章 城市土地市场管理 5 （二）我国土地市场的形成与发展 1979年 前，无 偿划拨 土地的 用地制 度 1979- 1987年， 合资企业 有偿使用 建设土地 1988年 《土地 管理 法》， 土地有 偿使用 用地制度改革，萌芽阶段 1990年 建立土地 有偿出让、 转让制度 形成阶段 1999年《城 市房地产管 理法》，完 善了土地市 场 完善阶段