城市土地管理学内容体系: 地籍管理 土地权属管理 土地管理的内容 土地利用管理 城市土地市场管理 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 1 地籍管理 土地权属管理 土地利用管理 城市土地市场管理 土地管理的内容 城市土地管理学内容体系：
第五章土地权属管理 土地制度与土地产权 土地权属管理的任务和内容 土地所有权与使用权的确认 内容提要 城镇国有土地使用权流转管理 土地征用 土地权属纠纷的调处 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 2 第五章 土地权属管理 内容提要 土地制度与土地产权 土地权属管理的任务和内容 土地所有权与使用权的确认 城镇国有土地使用权流转管理 土地征用 土地权属纠纷的调处
第一节土地制度与土地产权 土地制度概述—士地所有制度和土地使用制度 我国土地制度及其特点 土地所有制度的特点:全部土地属于国家和农民集体所有,土地所有 权不得买卖和非法转让。 ③土地使用制度——包括城镇国有土地使用制度和农村集体土地使用制 度 城镇土地使用制度的特点:坚持城镇土地的国家所有制,在土地 公有制的基础上实行土地所有权与使用权的分离,实现土地有偿使用 并将土地使用权作为商品纳入市场经济运行的轨道,通过市场优化土 地资源配置,并使土地所有权在经济上得以实现 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 3 第一节 土地制度与土地产权 一、土地制度概述——土地所有制度和土地使用制度 二、我国土地制度及其特点 土地所有制度的特点：全部土地属于国家和农民集体所有，土地所有 权不得买卖和非法转让。 土地使用制度——包括城镇国有土地使用制度和农村集体土地使用制 度 城镇土地使用制度的特点：坚持城镇土地的国家所有制，在土地 公有制的基础上实行土地所有权与使用权的分离，实现土地有偿使用 并将土地使用权作为商品纳入市场经济运行的轨道，通过市场优化土 地资源配置，并使土地所有权在经济上得以实现
三、土地产权及其基本属性 土地产权—指有关土地的一切权利的总和,包括土地所有权、使 用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等多项权利。 土地产权的基本特性: ③具有排他性 ③土地产权客体必须具备可占用性和价值性 土地产权必须经过登记,才能得到法律的承认,并受到法律的保扩 土地产权的相对性 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 4 三、土地产权及其基本属性 土地产权——指有关土地的一切权利的总和，包括土地所有权、使 用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等多项权利。 土地产权的基本特性： 具有排他性 土地产权客体必须具备可占用性和价值性 土地产权必须经过登记，才能得到法律的承认，并受到法律的保护 土地产权的相对性
四、我国土地所有权的主体、客体、内容 (一)土地所有权的含义 包括占有、使用、收益、处分四方面的权利内容 二)我国国有土地所有权的主体、客体、内容 主体—我国国有土地所有权的唯一主体是国家; 客体—一切属于国家所有的土地 ③内容——依照法律规定,国家在行使土地所有权的过程中形成的权 利和义务。国有土地所有权由国务院代表国家行使,地方各级政府无 权擅自处置国有土地,只能依法根据国务院的授权处置国有土地。 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 5 四、我国土地所有权的主体、客体、内容 （一）土地所有权的含义 ——包括占有、使用、收益、处分四方面的权利内容 （二）我国国有土地所有权的主体、客体、内容 主体——我国国有土地所有权的唯一主体是国家； 客体——一切属于国家所有的土地 内容——依照法律规定，国家在行使土地所有权的过程中形成的权 利和义务。国有土地所有权由国务院代表国家行使，地方各级政府无 权擅自处置国有土地，只能依法根据国务院的授权处置国有土地