项目面临的产业环境一依托周边资源，形成五大产业 SYS-WIN -Brokerage 思原经纪 航空产业 本案依托周边资源，五大产业现状 比较突出： 会展产业 海港产业 以空港各大园区推动的相关临空、 本项目周边 物流及会展等产业 现有产业 滨海国际机场所带动的航空产业、 临空产业 物流产业 以及港口所带动的相关产业。 12 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
12 项目面临的产业环境 项目面临的产业环境—依托周边资源，形成五大产业 依托周边资源，形成五大产业 本项目周边 现有产业 航空产业 临空产业 物流产业 会展产业 海港产业 • 本案依托周边资源，五大产业现状 比较突出； • 以空港各大园区推动的相关临空、 物流及会展等产业 • 滨海国际机场所带动的航空产业、 以及港口所带动的相关产业。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
天津房地产市场走势—2008年预计整体均价增速放 SYS-WIN Brokerage 缓，成交量维持在2007年下半年水乎 思原经纪 2007年市内六区成交量及价格变化趋势 500000 10000 450000 400000 350000 700g 300000 250000 00 200000 4000 150000 3000 10000 2000 50000 1000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 ■成交量◆一均价 随着07年10月份国家相继出台的政策，以及一线城市北京、深圳楼市成交量的放缓，天津的楼市表现平稳， 没有出现大幅的下跌趋势，但是均价增幅减慢。 2008将是中国地产的调整之年，07年的宏观政策将进一步影响楼市，市场客户将更加趋于理性，同时一些投 机者将受到打压，表现在市场上就是均价增速的放缓。 13 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
13 天津房地产市场走势 天津房地产市场走势——2008年预计整体均价增速放 年预计整体均价增速放 缓，成交量维持在 缓，成交量维持在2007年下半年水平 2007年市内六区成交量及价格变化趋势 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000 500000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 成交量 均价 随着07年10月份国家相继出台的政策，以及一线城市北京、深圳楼市成交量的放缓，天津的楼市表现平稳， 没有出现大幅的下跌趋势，但是均价增幅减慢。 2008将是中国地产的调整之年，07年的宏观政策将进一步影响楼市，市场客户将更加趋于理性，同时一些投 机者将受到打压，表现在市场上就是均价增速的放缓。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
2008年环外环以内的竞争加剧 SYS-WIN -Brokerage 思原经纪 2008年供地计划与2007年对比分析 2008年全市预计供应经营性用地1400公顷(07年为1242公顷)，其中普通商品住 宅限价商品住宅用地960公顷 规划环外环以内：经营性用地700公顷(07年为440公顷) 在规划环外环地块：普通商品用地300公顷(07年为133.9公顷)，总建筑规模 520万平米 另外，经济适用房预计152公顷(07年162公顷)，建筑规模380万平米 2008第一次经营土地出让 本次发布的中心城区经营性用地储备信息共33宗地块，可建设用地总面积约358公顷，规划总建筑面积约864万平方米， 其中居住用地约260公顷，占此次发布地块总量的73%，规划总建筑面积约549万平方米，均用于普通商品住宅建设，其 中建筑面积90平方米以下的建设用地不低于居住用地的70%，约182公顷，规划总建筑面积约384万平方米。 商业用地约98公顷，规划总建筑面积约315万平方米 14 ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
14 2008年环外环以内的竞争加剧 年环外环以内的竞争加剧 本次发布的中心城区经营性用地储备信息共33宗地块，可建设用地总面积约358公顷 ，规划总建筑面积约864万平方米， 其中居住用地约260公顷，占此次发布地块总量的73%，规划总建筑面积约549万平方米，均用于普通商品住宅建设，其 中建筑面积90平方米以下的建设用地不低于居住用地的70%，约182公顷，规划总建筑面积约384万平方米。 商业用地约98公顷，规划总建筑面积约315万平方米 2008年全市预计供应经营性用地1400公顷（07年为1242公顷） ，其中普通商品住 宅限价商品住宅用地960公顷 规划环外环以内：经营性用地700公顷（07年为440公顷） 在规划环外环地块：普通商品用地300公顷（07年为133.9公顷） ，总建筑规模 520万平米 另外，经济适用房预计152公顷（07年162公顷），建筑规模380万平米 2008年供地计划与2007年对比分析 2008第一次经营土地出让 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
华明镇成为未来开发热点 SYS-WIN Brokerage- 思原经纪 布贾 树 费业坊 库 2007-116号 160,990 11 478 5053 37 居住 深圳地产清 公 2007-117号 91,200 0.8 汽海 2物 5347 6 天岸市地产光晨（果 团股价有限公司 国际机场 40,590 12 41w 1,263 居难 天冲市安居地城发展 总公司 冲中明（故） 2007-119号 拙牌 78,190 400 380 195 业 港公明 截至目前华明镇共计出让土地8宗，其中两宗为经济 社牌 98,090 527 3508 186 北京住桃开发 业 有限责在公司 适用房。 招赤 感流适顺 21 92 团股有公司 在出让的地块中，容积率在0.8~21之间不等，楼面 输2007-6 17 133 经济用 有限公司 地价在1263-5547元/平米不等。 255,516 21 650 2782 393 居住、商 天弹满方圆地产 业 开义有限公司 出让地块均为居住用地，华明镇区域后期的商品房将有220万体量的中高档的详房和高层面市。 15 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
15 华明镇成为未来开发热点 华明镇成为未来开发热点 截至目前华明镇共计出让土地8宗，其中两宗为经济 适用房。 在出让的地块中，容积率在0.8~2.1 0.8~2.1之间不等，楼面 地价在1263~5547 1263~5547元/平米不等。 出让地块均为居住用地，华明镇区域后期的商品房将有220万体量的中高档的洋房和高层面市。 地块编号 供地方式 成交价 (万元) 容积率 合计 （亩） 楼面地价 (元/㎡) 地价 （万元/亩） 用途 受让方 津丽华明（挂） 2007-116号 挂牌 160,990 1.1 478 5,053 337 居住 深圳华侨城房地产有 限公司 津丽华明（挂） 2007-117号 挂牌 91,200 0.8 299 5,547 305 居住 天津市房地产发展(集 团)股份有限公司 津丽华明（挂） 2007-118号 挂牌 40,590 1.2 414 1,263 98 居住 天津市安居建设发展 总公司 津丽华明（挂） 2007-119号 挂牌 78,190 0.8 400 3,480 195 居住、商 业 天津市安居建设发展 总公司 津丽华明（挂） 2007-120号 挂牌 98,090 0.8 527 3,508 186 居住、商 业 北京住总房地产开发 有限责任公司 津经济适用房 (招)2007-07 招标 2.1 92 经济适用 房 天津市房地产发展(集 团)股份有限公司 津经济适用房 (招)2007-06 招标 1.7 133 经济适用 房 北京泰福恒投资发展 有限公司 津丽（挂）2007- 11 挂牌 255,516 2.1 650 2,782 393 居住、商 业 天津鹏润方圆房地产 开发有限公司 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
东丽湖内部各项目的现状和后期规划 SYS-WIN _Brokerage 思原经纪 项目名称 现有产品 现有规模 后期规划 独栋500平米左右，双拼 别墅 200-300平米，联排220平 占地：350亩；建面13万平米 消化现有产品 米以上 5层半洋病 规划8栋，主力户型面积在 总占地180亩，总建筑面积约21万 110-120 平米，分为两次开发。先期开发地 2期剩余产品，3期和4 7层带电梯洋 规划了4栋，主力在120平 块77亩，产品以5层情最洋房、7层 期.3期规划和2期相同 夏阳溪韵 朗能天域 米 电梯公寓、11层高层为主共计16 高层和洋房为主，4期主 栋楼，建面8万多，多层洋房占 要是高层，3期和4期累计 朗钜天域 11层高层 规划了4练，主力在67-88平 50%,7层电梯和高层各古253，二 面积供给700亩左右 期容积率为1.3 商业 托二为主，部分单一，一个 1.5万商业，5000平米的会馆，5万 现在只租不售，租房率在 大体量飞瀑 平米的飞瀑 7心%，三月份开始装修。 社区配套居多 联排180-220平米、双拼 夏阳溪韵 别墅 180-250平米独栋10套左 占地面积：107000平方米 右，面积在320平米，性质 总建筑面积：54600平方米 无，主要消化现有产品 万科东丽湖 为商业 16 ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
16 东丽湖内部各项目的现状和后期规划 东丽湖内部各项目的现状和后期规划 无，主要消化现有产品 占地面积:107000平方米 总建筑面积:54600平方米 联排180-220平米、双拼 180-250平米,独栋10套左 右，面积在320平米，性质 为商业 夏阳溪韵 别墅 现在只租不售，租房率在 70%，三月份开始装修， 社区配套居多 1.5万商业，5000平米的会馆，5万 平米的飞瀑 托二为主，部分单一，一个 大体量飞瀑 商业 规划了4栋，主力在67-88平 米 11层高层 规划了4栋，主力在120平 米 7层带电梯洋 房 2期剩余产品，3期和4 期，3期规划和2期相同， 高层和洋房为主，4期主 要是高层，3期和4期累计 面积供给700亩左右 总占地180亩，总建筑面积约21万 平米，分为两次开发。先期开发地 块77亩，产品以5层情景洋房、7层 电梯公寓、11层高层为主,共计16 栋楼，建面8万多，多层洋房占 50%，7层电梯和高层各占25%，二 期容积率为1.3 规划8栋，主力户型面积在 110-120 5层半洋房 占地：350亩；建面13万平米 消化现有产品 独栋500平米左右，双拼 200-300平米 ，联排220平 米以上 别墅 朗钜天域 项目名称 现有产品 现有规模 后期规划 无，主要消化现有产品 占地面积:107000平方米 总建筑面积:54600平方米 联排180-220平米、双拼 180-250平米,独栋10套左 右，面积在320平米，性质 为商业 夏阳溪韵 别墅 现在只租不售，租房率在 70%，三月份开始装修， 社区配套居多 1.5万商业，5000平米的会馆，5万 平米的飞瀑 托二为主，部分单一，一个 大体量飞瀑 商业 规划了4栋，主力在67-88平 米 11层高层 规划了4栋，主力在120平 米 7层带电梯洋 房 2期剩余产品，3期和4 期，3期规划和2期相同， 高层和洋房为主，4期主 要是高层，3期和4期累计 面积供给700亩左右 总占地180亩，总建筑面积约21万 平米，分为两次开发。先期开发地 块77亩，产品以5层情景洋房、7层 电梯公寓、11层高层为主,共计16 栋楼，建面8万多，多层洋房占 50%，7层电梯和高层各占25%，二 期容积率为1.3 规划8栋，主力户型面积在 110-120 5层半洋房 占地：350亩；建面13万平米 消化现有产品 独栋500平米左右，双拼 200-300平米 ，联排220平 米以上 别墅 朗钜天域 项目名称 现有产品 现有规模 后期规划 万科东丽湖 朗钜天域 夏阳溪韵 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案