易易晋面 山东省某温泉酒店建设项目 可行性研究报告 回回 公司联系电话:4001861700 编制人员电话:13811749142 公司官方网站: yipuzIxun,com
公司联系电话：4001861700 编制人员电话：13811749142 公司官方网站：yipuzixun.com 山东省某温泉酒店建设项目 可行性研究报告
易易晋 摘要: 《山东省某温泉酒店建设项目可行性研究报告》主要通过对温泉酒店建设 项目的市场需求、环境影响、建设规模、建设背景和建设的必要性等多个方面 进行深度研究分析,并根据当前行业所面临的投资风险等提出温泉酒店建设项 目的建设方案,在此基础上预测酒店及餐饮行业的发展趋势· 第一章项目概况 11项目申报单位概况 111项目名称 山东省某御龙温泉酒店项目 112项目承办单位 113建设地点 山东省**玉皇庙镇,毗邻S248省道,处于商河南部交通要 道 114项目承办概况 商河东泽建材有限公司位于山东省***市***玉皇庙镇玉东村, 是一4家从事经营建筑材料、五金交电、钢材、汽车配件、装饰材 料、建筑设备租赁、酒店运营管理一体的民营企业。 公司成立于2014年6月,注册资本2300万元,公司下设:财 务部、销售部、市场开发部、材料部、物资供应部、综合管理部。 公司董事长:张本会。 公司现有员工33人,其中:高级技术职称2人,工程师8人, 经济师1人,会计师1人,会计1人。 公司自成立以来,始终坚持“以质量求生存、取信社会、以诚 信对待人、服务大从”的经营理念,尽心竭力为用户提供最好的服 务 公司官网电话:4001861700 编制人员电话:13811749142 第1页
公司官网电话：4001861700 编制人员电话：13811749142 第 1 页 摘要： 《山东省某温泉酒店建设项目可行性研究报告》主要通过对温泉酒店建设 项目的市场需求、环境影响、建设规模、建设背景和建设的必要性等多个方面 进行深度研究分析，并根据当前行业所面临的投资风险等提出温泉酒店建设项 目的建设方案，在此基础上预测酒店及餐饮行业的发展趋势…… 第一章 项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1 项目名称 山东省某御龙温泉酒店项目 1.1.2 项目承办单位 1.1.3 建设地点 山东省***玉皇庙镇，毗邻 S248 省道，处于商河南部交通要 道。 1.1.4 项目承办概况 商河东泽建材有限公司位于山东省***市***玉皇庙镇玉东村， 是一 4 家从事经营建筑材料、五金交电、钢材、汽车配件、装饰材 料、建筑设备租赁、酒店运营管理一体的民营企业。 公司成立于 2014 年 6 月，注册资本 2300 万元，公司下设：财 务部、销售部、市场开发部、材料部、物资供应部、综合管理部。 公司董事长：张本会。 公司现有员工 33 人，其中：高级技术职称 2 人，工程师 8 人， 经济师 1 人，会计师 1 人，会计 1 人。 公司自成立以来，始终坚持“以质量求生存、取信社会、以诚 信对待人、服务大从”的经营理念，尽心竭力为用户提供最好的服 务
易易晋 1.2项目编制依据与研究范围 12.1项目申请报告的编制依据 本项目申请报告的编制依据主要包括 1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书 2、《产业结构调整指导目录(2014年本)》 3、《工业建筑设计规范》、《电气设计规范》、《建筑给水排 水工程规范》、《工程设计防火规范》 4、《投资项目可行性研究指南》、《投资项目经济咨询评估指 南》、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) 5、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 6、《山东省“十二五”旅游业发展规划》 7、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 8、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定 9、项目所在地有关基础资料 10、项目承办单位提供的基础资料 122项目申请报告研究范围 1、项目申报单位概况 2、项目概况 3、发展规划、产业政策和行业准入分析 4、资源开发及综合利用分析 节能方案分析 6、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 7、环境和生态影响分析 8、经济影响分析 9、社会影响分析 13项目简要概述 131建设地址 该项目建设地点山东省**玉皇庙镇,毗邻S248省道,占地面 积1.668公顷,项目处于商河南部交通要道,环境清静优美,交通 便利,适宜项目建设。 公司官网电话:4001861700 编制人员电话:13811749142 第2页
公司官网电话：4001861700 编制人员电话：13811749142 第 2 页 1.2 项目编制依据与研究范围 1.2.1 项目申请报告的编制依据 本项目申请报告的编制依据主要包括： 1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书 2、《产业结构调整指导目录（201 4 年本）》 3、《工业建筑设计规范》、《电气设计规范》、《建筑给水排 水工程规范》、《工程设计防火规范》 4、《投资项目可行性研究指南》、《投资项目经济咨询评估指 南》、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 5、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 6、《山东省“十二五”旅游业发展规划》 7、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 8、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定 9、项目所在地有关基础资料 10、项目承办单位提供的基础资料 1.2.2 项目申请报告研究范围 1、项目申报单位概况 2、项目概况 3、发展规划、产业政策和行业准入分析 4、资源开发及综合利用分析 5、节能方案分析 6、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 7、环境和生态影响分析 8、经济影响分析 9、社会影响分析 1.3 项目简要概述 1.3.1 建设地址 该项目建设地点山东省***玉皇庙镇，毗邻 S248 省道，占地面 积 1.668 公顷，项目处于商河南部交通要道，环境清静优美，交通 便利，适宜项目建设
易易晋 132建设规模 根据***城市发展总体规划和建设单位规,拟在山东**玉皇庙 镇,毗邻S248省道,占地1.668公顷。新建酒店,三层,建筑面积 2276m,温泉中心,一层,建筑面积2310m2;沿街商业楼,二 层,建筑面积3201m,会所楼,二层,建筑面积896m;服务用 房,三层,建筑面积1605m;总建筑面积10288m2。项日建成后是 集餐饮、住宿、娱乐、休闲于一体的综合性大型酒店。 133劳动定员 该项目劳动定员60人,其中管理人员10入,服务、后勤人员 50人 134项目实施进度计划 该项目于2016年3月份开工建设,到2017年7月全部竣工并 投入运营。 135投资估算 该项目总投资估算为2000万元,其中固定资产投资188598万 元,铺底流动资金114.02万元。固定资产投资中土建工程费 119339万元,设备购置、安装及工器具备件费427.13万元,其他 费用175.65万元,预备费8981万元。 136资金筹措 全部由建设单位自筹解决。 137效益分析 项目营业收入2320万元,营业税金及附加10.44万元,利润总 额591.36万元,所得税147.81万元,税后利润443.52万元,项目 投资利润率2042%,项目资本金利润率17.36%,项目财务内部收益 率2100%,财务净现值757.33万元,投资回收期5.10年。 138研究结论 经分析论证认为,该项目符合国家产业政策和山东省城市发展 规划。项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备,项目地 公司官网电话:4001861700 编制人员电话:13811749142 第3页
公司官网电话：4001861700 编制人员电话：13811749142 第 3 页 1.3.2 建设规模 根据***城市发展总体规划和建设单位规，拟在山东***玉皇庙 镇，毗邻 S248 省道，占地 1.668 公顷。新建酒店，三层，建筑面积 2276 ㎡，温泉中心，一层，建筑面积 2310 ㎡；沿街商业楼，二 层，建筑面积 3201 ㎡，会所楼，二层，建筑面积 896 ㎡；服务用 房，三层，建筑面积 1605 ㎡；总建筑面积 10288 ㎡。项日建成后是 集餐饮、住宿、娱乐、休闲于一体的综合性大型酒店。 1.3.3 劳动定员 该项目劳动定员 60 人，其中管理人员 10 入，服务、后勤人员 50 人。 1.3.4 项目实施进度计划 该项目于 2016 年 3 月份开工建设，到 2017 年 7 月全部竣工并 投入运营。 1.3.5 投资估算 该项目总投资估算为 2000 万元，其中固定资产投资 1885.98 万 元，铺底流动资金 114.02 万元。固定资产投资中土建工程费 1193.39 万元，设备购置、安装及工器具备件费 427.13 万元，其他 费用 175.65 万元，预备费 89.81 万元。 1.3.6 资金筹措 全部由建设单位自筹解决。 1.3.7 效益分析 项目营业收入 2320 万元，营业税金及附加 10.44 万元，利润总 额 591.36 万元，所得税 147.81 万元，税后利润 443.52 万元，项目 投资利润率 20.42%，项目资本金利润率 17.36%，项目财务内部收益 率 21.00%，财务净现值 757.33 万元，投资回收期 5.10 年。 1.3.8 研究结论 经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和山东省城市发展 规划。项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，项目地
易易晋 处山东省**玉皇庙镇,毗邻S248省道,交通方便。工程的建设不 仅能提升商县县服务业发展水平,促进旅游业快速发展,而且对增 加当地人民收入和就业,提高生活水平和质量以及当地经济的发展 都将起到积极地推动作用。 通过以上分析,项目切实可行。 139主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序 指标 单 备注 建设规模 1总用地面积 总建筑面积 10288 客房 套 20 地面停车位 辆 105 5 容积率 062 6 筑密度 34.7 7 绿地率 33.27 项目总投资 万元 2000 固定资产投资 188598 铺底流动资金 万万万 11402 项目资金筹措 2000 自筹资金 2000 劳动定员 人 正常年营业收入 万元 2320 四五六七八九十十 总成本费用 万元 1718.20 税金及附加 万元 利润总额 所得税 14784 税后利 443.52 财务分析 万万万% 财务内部收益率 21.00 所得税后 14项目提出的背景 公司官网电话:4001861700 编制人员电话:13811749142 第4页
公司官网电话：4001861700 编制人员电话：13811749142 第 4 页 处山东省***玉皇庙镇，毗邻 S248 省道，交通方便。工程的建设不 仅能提升商县县服务业发展水平，促进旅游业快速发展，而且对增 加当地人民收入和就业，提高生活水平和质量以及当地经济的发展 都将起到积极地推动作用。 通过以上分析，项目切实可行。 1.3.9 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 1.4 项目提出的背景 序 号 指 标 单 位 数 量 备 注 一 建设规模 1 总用地面积 ㎡ 16686 2 总建筑面积 ㎡ 10288 3 客房 套 20 4 地面停车位 辆 105 5 容积率 0.62 6 建筑密度 % 34.7 7 绿地率 % 33.27 二 项目总投资 万元 2000 1 固定资产投资 万元 1885.98 2 铺底流动资金 万元 114.02 三 项目资金筹措 万元 2000 自筹资金 万元 2000 四 劳动定员 人 60 五 正常年营业收入 万元 2320 六 总成本费用 万元 1718.20 七 税金及附加 万元 10.44 八 利润总额 万元 591.36 九 所得税 万元 147.84 十 税后利润 万元 443.52 十 一 财务分析 1 财务内部收益率 % 21.00 所得税后