总投资估算2000万元山东省某温泉酒店建设项目可行性研究报告.pdf_P6-P10

易易晋自改革开放以来,我国经济增长快速,综合国力显著加强,人民群众生活质量大为改善,在满足物质产品要求的基础上,对物质文化产品的需求日益迫切,势必推动商河的发展和建设 **在历届党委、政府的正确领导下,城市建设有了突飞猛进的发展,近年来全县国民经济保持了快速连续增长的势头,城乡面貌发生了巨大的变化,综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步伐,实现全县经济的超常规、跨越式发展,县委、县政府高度重视城区的建设发展,为城市的建设发展制定了一系列优惠政策,加大招商引资力度,优化投资环境,加快了城市的发展速度。十几年来,随着**经济快速发展和城市的规划建设,吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展,良好的投资环境,便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势,*** 委、县政府解放思想、与时俱进、开拓创新、真抓实干,按照“大众化、规模化、规范化、现代化”的发展目标,加大基础设施投入力度,并根据城市总体规划加大城市的建设,尤其是工业园区的建设.吸引大批企业来园区进行投资兴业。随着当地经济的快速发展和客商前来投资兴业的兴起,对当地投资软环境的需求越来越高,特别是住宿、餐饮、娱乐等方面,而 *目前还没有一家上规模、上档次、高标准的商务酒店,阻碍了各种业务的发展,进而影响了当地经济的发展。面对这一不利局面, 县委县政府出台了一系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店,以满足当地经济的发展。加之**有利的地势条件,丰富的地热资源,以水温48-67℃的热水形态存在,具有埋藏浅、储量大、温度较高的特点。2010年12月17日,商河已顺利创建成为省级生态示范区,目前正创建国家级生态县。通过发展生态产业,** 推进生态屏障、生态产业、生态家园“三位一体”的生态建设,努力打造生态和经济共生共赢之路。商河东泽建材有限公司是一家以建筑材料、建筑设备租赁、酒店管理为主营业务的民营企业,成立于2014年6月,注册资金 2300万元。根据企业自身发展规划,并结合**城市发展总体规划,经多方研究、论证,提出在山东省***玉皇庙镇,毗邻S248省道建设**御龙温泉酒店项目,满足当地人民和客商的消费需求,填补当地无上档次综合商务酒店的空白,以促进现代化城市的发展。 1项目建设的必要性 1、本项国的建设符合国家相关的产业政策公司官网电话:4001861700 编制人员电话:13811749142 第5页

公司官网电话：4001861700 编制人员电话：13811749142 第 5 页自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动商河的发展和建设。 ***在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，近年来全县国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步伐，实现全县经济的超常规、跨越式发展，县委、县政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。十几年来，随着***经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，*** 委、县政府解放思想、与时俱进、开拓创新、真抓实干，按照“大众化、规模化、规范化、现代化”的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是工业园区的建设．吸引大批企业来园区进行投资兴业。随着当地经济的快速发展和客商前来投资兴业的兴起，对当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿、餐饮、娱乐等方面，而 ***目前还没有一家上规模、上档次、高标准的商务酒店，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。面对这一不利局面，县委县政府出台了一系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的发展。加之***有利的地势条件，丰富的地热资源，以水温 48-67℃的热水形态存在，具有埋藏浅、储量大、温度较高的特点。2010 年 12 月 17 日，商河已顺利创建成为省级生态示范区，目前正创建国家级生态县。通过发展生态产业，*** 推进生态屏障、生态产业、生态家园“三位一体”的生态建设，努力打造生态和经济共生共赢之路。商河东泽建材有限公司是一家以建筑材料、建筑设备租赁、酒店管理为主营业务的民营企业，成立于 2014 年 6 月，注册资金 2300 万元。根据企业自身发展规划，并结合***城市发展总体规划，经多方研究、论证，提出在山东省***玉皇庙镇，毗邻 S248 省道建设***御龙温泉酒店项目，满足当地人民和客商的消费需求，填补当地无上档次综合商务酒店的空白，以促进现代化城市的发展。 1.5 项目建设的必要性 1、本项国的建设符合国家相关的产业政策

易易晋自1998年以来,房地产业迅速崛起,国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植,特别是将商住房建设列为房地产开发的重点,并陆续出台了一系列政策措施加快商住房的建设,房地产建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高,对经济的拉动作用明显增强。房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业,它的发展对扩大内需、拉动经济增长具有重要的作月本项目不属于发改委发布的《产业结构调整指导目录(2011年本)》中鼓励类、限制类以及淘汰类项目,因此属于允许类项目, 符合国家的产业政策。商河东泽建材有限公司投资兴建的“**御龙温泉酒店”项目可健全、提升**的公共服务和社会服务等功能,提升城市功能与知名度,进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合国家相关的产业政策。 2、本项目的建设利用了**得天独厚的地理优势 ①区位独特。位于环渤海经济圈和黄河三角洲经济圈衔接处是**、德州、淄博、滨州四市结合部。周边交通发达,济青高速青银高速、济聊高速、京沪髙速、济商髙速(规划施工中)、 G104、G220国道和s248、S249、S316省道等构成快捷的交通网。 ②环境宜人。商河属暖温带半湿润季风气候,四季分明,多年平均降水量5823mm,多年平均气温1260C。商河是国家和山东省重要的优质粮、棉、果、菜生产基地,环境优美,是景色宜人的 “天然氧吧”。 ③资源丰富。商河地热资源丰富,以水温48-67℃的热水形态存在,具有埋藏浅、储量大、温度较高的特点。地热作为新型的清洁能源,可用于供暖、洗浴、医疗保健、休闲观光、养殖种植、食品加工等方面。 ④生态立县。2010年12月17日,商河己顺利创建成为省级生态示范区,目前正创建国家级生态县。通过发展生态产业,**推进生态屏障、生态产业、生态家园“三位一体”的生态建设,努力打造生态和经济共生共赢之路。 3、本项目的建设是弥补当地无上档次、大规模综合商务酒店空白的需要近年来,为发展经济***出台了一系列优惠政策,吸引大批客商前来投资兴业,人流、物流、信息流异常丰富。但到目前为止还没有一家上规模、高标准、上档次的酒店,难以满足客商和当地企业的商务需求,使得客商在洽谈业务时不得不去**市内的高级酒店, 不仅使客商费时、费力,还对商河的投资环境留下不好的印象,阻碍了各种业务的发展,进而影响了当地经济的发展。通过本项目的公司官网电话:4001861700 编制人员电话:13811749142 第6页

公司官网电话：4001861700 编制人员电话：13811749142 第 6 页自 1998 年以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植，特别是将商住房建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了一系列政策措施加快商住房的建设，房地产建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，它的发展对扩大内需、拉动经济增长具有重要的作月。本项目不属于发改委发布的《产业结构调整指导目录（2011-年本）》中鼓励类、限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产业政策。商河东泽建材有限公司投资兴建的“***御龙温泉酒店”项目可健全、提升***的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能与知名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合国家相关的产业政策。 2、本项目的建设利用了***得天独厚的地理优势 ①区位独特。位于环渤海经济圈和黄河三角洲经济圈衔接处，是***、德州、淄博、滨州四市结合部。周边交通发达，济青高速、青银高速、济聊高速、京沪高速、济商高速（规划施工中）、 G104、G220 国道和 S248、S249、S316 省道等构成快捷的交通网。 ②环境宜人。商河属暖温带半湿润季风气候，四季分明，多年平均降水量 582.3mm，多年平均气温 12.60C。商河是国家和山东省重要的优质粮、棉、果、菜生产基地，环境优美，是景色宜人的 “天然氧吧”。 ③资源丰富。商河地热资源丰富，以水温 48-67℃的热水形态存在，具有埋藏浅、储量大、温度较高的特点。地热作为新型的清洁能源，可用于供暖、洗浴、医疗保健、休闲观光、养殖种植、食品加工等方面。 ④生态立县。2010 年 12 月 17 日，商河己顺利创建成为省级生态示范区，目前正创建国家级生态县。通过发展生态产业，***推进生态屏障、生态产业、生态家园“三位一体”的生态建设，努力打造生态和经济共生共赢之路。 3、本项目的建设是弥补当地无上档次、大规模综合商务酒店空白的需要近年来，为发展经济***出台了一系列优惠政策，吸引大批客商前来投资兴业，人流、物流、信息流异常丰富。但到目前为止还没有一家上规模、高标准、上档次的酒店，难以满足客商和当地企业的商务需求，使得客商在洽谈业务时不得不去***市内的高级酒店，不仅使客商费时、费力，还对商河的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。通过本项目的

易易晋建设,可弥补当地无上档次、大规模综合酒店空白,进而改善**的投资软环境,提升城市知名度,促进经济的发展。 4、项目建设符合企业发展的需要商河东泽建材有限公司是一家从事建材、建筑设备租赁、酒店管理民营企业。根据企业自身发展规划,并结合城市发展总体规划,经多方研究、沦证,提出在山东省*皇庙镇,毗邻S248省道处建设**御龙温泉酒店项目,来调整企业产品结构,增创经济效益,推动企业的发展,同时对**旅游业和社会经济的发展具有促进作用。 5、满足人们多元化生活随着我国经济的发展,消费水平的不断提高,社会需求结构和消费结构已经发生了深刻的变化。居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来越大,增长速度越来越快。近年来,我国恩格尔系数逐年下降,居民消费结构中,教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。2011年*城镇居民每人全年消费性支出中,教育文化娱乐服务方面的支出平均超过1500元,在总的消费结构中所占比例为16%。在这样的背景下,当地的文化消费市场也呈现出一些新的特点。与20年前相比,人民群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。相当一部分居民群体的消费重心开始向教育、科技、旅游及精神产品消费等领域转移,不仅在衣、食、住、行、通讯、卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多、更高的要求,而且在文化娱乐、广播影视、体育康复、旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本项目的建设能够为当地群众提供餐饮住宿、休闲娱乐活动场所,满足当地群众对文化日益需求的需要 6、有利于扩大就业,提升当地人民的生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会发展中一项极端迫切而艰巨的任务,就业问题是当今世界各国都面临的一个难题,就业和再就业已成为关系政治稳定、社会安定、经济发展的极为重要因素就业问题解决的如何,是衡量一个政府、一个执政党治国水平、执政水平的重要标志。 **御龙温泉酒店的日常运营需要大量的劳动力提供服务,通过本项目的建设可为社会提供60个新工作岗位,为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会,有利于缓解当地就业压力,同时可提高当地人民生活水平和质量,对社会的发展具有促进作用综上所述,该项目的建设符合国家产业政策和山东省城市发展规划,不仅能增强企业的经济实力,增加就业机会,而且可促进** 公司官网电话:4001861700 编制人员电话:13811749142 第7页

公司官网电话：4001861700 编制人员电话：13811749142 第 7 页建设，可弥补当地无上档次、大规模综合酒店空白，进而改善***的投资软环境，提升城市知名度，促进经济的发展。 4、项目建设符合企业发展的需要商河东泽建材有限公司是一家从事建材、建筑设备租赁、酒店管理民营企业。根据企业自身发展规划，并结合城市发展总体规划，经多方研究、沦证，提出在山东省***皇庙镇，毗邻 S248 省道处建设***御龙温泉酒店项目，来调整企业产品结构，增创经济效益，推动企业的发展，同时对***旅游业和社会经济的发展具有促进作用。 5、满足人们多元化生活随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结构已经发生了深刻的变化。居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来越大，增长速度越来越快。近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。2011 年***城镇居民每人全年消费性支出中，教育文化娱乐服务方面的支出平均超过 1500 元，在总的消费结构中所占比例为 16%。在这样的背景下，当地的文化消费市场也呈现出一些新的特点。与 20 年前相比，人民群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。相当一部分居民群体的消费重心开始向教育、科技、旅游及精神产品消费等领域转移，不仅在衣、食、住、行、通讯、卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娱乐、广播影视、体育康复、旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本项目的建设能够为当地群众提供餐饮住宿、休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需要。 6、有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会发展中一项极端迫切而艰巨的任务，就业问题是当今世界各国都面临的一个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定、社会安定、经济发展的极为重要因素。就业问题解决的如何，是衡量一个政府、一个执政党治国水平、执政水平的重要标志。 ***御龙温泉酒店的日常运营需要大量的劳动力提供服务，通过本项目的建设可为社会提供 60 个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策和山东省城市发展规划，不仅能增强企业的经济实力，增加就业机会，而且可促进***

易易晋该项目建没地点位于山东省***玉皇庙镇,毗邻S248省道,商河南部交通要道,占地面积1.668公顷,项目环境清净优美,交通便利,适宜项目建设。 3、地址选择本项目之所以选择该位置主要有以下几个方面的原因 (1)该地为规划商业用地,生产辅助设施配套条件好,可极大的节省人力、物力的投入 (2)此地点水、电、交通配套条件良好。 (3)该地块为规整的长方形形状,地势平坦,利于项目总体布局 (4)项目周围旅游资源丰富,客源充足。可见,本项目的厂址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展,做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。 19建设方案 1、规划原则面向未来,在尊重历史和可持续发展的前提下,突出以“人” 为中心,力求创造适应社会发展要求的现代化酒店 (1)整体布局应充分体现自身特色,设计要体现以人为本的主题思想。同时结合当地丰富的文化底蕴,利用自然景观和人文景观, 创造一种尊重环境、以人为本、具有时代气息的酒店 (2)坚持高标准的规划设计,力争规划一步到位,以满足消费者的需求。 (3)整体规划要把握好项目与城市、与周边用地关系,搞好与周围自然环境的有机结合,保持环境的整体性。 (4)建筑造型设计力求简洁明快、美观大方,赋予建筑以活泼生动的艺术特征,聚神凝韵、亦庄亦谐、有独特的建筑风格。 (5)坚持经济效益、社会效益和环境效益的协调统一,贯彻可持续发展的原别。 2、规划布局从建设单位要求出发,对酒店进行总体规划,依据消费者的需求和经营范围进行功能分区,将酒店分为餐饮、住宿、娱乐、休闲等几类功能区。 *御龙温泉酒店项目分别建设:酒店,三层,建筑面积2276 m;温泉中心,一层,建筑面积2310m;沿街商业楼,二层,建筑面积3201m;会所楼,二层,建筑面积896m2。服务用房,三层, 建筑面积1605m。地面停车位共105个。主入口面向城市主干路交公司官网电话:4001861700 编制人员电话:13811749142

公司官网电话：4001861700 编制人员电话：13811749142 第 9 页该项目建没地点位于山东省***玉皇庙镇，毗邻 S248 省道，商河南部交通要道，占地面积 1.668 公顷，项目环境清净优美，交通便利，适宜项目建设。 3、地址选择本项目之所以选择该位置主要有以下几个方面的原因： (1)该地为规划商业用地，生产辅助设施配套条件好，可极大的节省人力、物力的投入； (2)此地点水、电、交通配套条件良好。 (3)该地块为规整的长方形形状，地势平坦，利于项目总体布局。 (4)项目周围旅游资源丰富，客源充足。可见，本项目的厂址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。 1.9 建设方案 1、规划原则面向未来，在尊重历史和可持续发展的前提下，突出以“人” 为中心，力求创造适应社会发展要求的现代化酒店。 (1)整体布局应充分体现自身特色，设计要体现以人为本的主题思想。同时结合当地丰富的文化底蕴，利用自然景观和人文景观，创造一种尊重环境、以人为本、具有时代气息的酒店。 (2)坚持高标准的规划设计，力争规划一步到位，以满足消费者的需求。 (3)整体规划要把握好项目与城市、与周边用地关系，搞好与周围自然环境的有机结合，保持环境的整体性。 (4)建筑造型设计力求简洁明快、美观大方，赋予建筑以活泼生动的艺术特征，聚神凝韵、亦庄亦谐、有独特的建筑风格。 (5)坚持经济效益、社会效益和环境效益的协调统一，贯彻可持续发展的原别。 2、规划布局从建设单位要求出发，对酒店进行总体规划，依据消费者的需求和经营范围进行功能分区，将酒店分为餐饮、住宿、娱乐、休闲等几类功能区。 ***御龙温泉酒店项目分别建设：酒店，三层，建筑面积 2276 ㎡；温泉中心，一层，建筑面积 2310 ㎡；沿街商业楼，二层，建筑面积 3201 ㎡;会所楼，二层，建筑面积 896 ㎡。服务用房，三层，建筑面积 1605 ㎡。地面停车位共 105 个。主入口面向城市主干路交