房地产市场近两年投资稳步发展，04年峰值后， 中心区发展态势 市场总体态势供需两旺；06、07楼市价格上扬。 房地产投资额和房产投资增长率 房地产经历2005年的 40.0 367.3% 30.0% 大幅回落后，又出现小 28.0 27.6 24.2 23.2 20.0 0.0% 幅攀升的态势，未来发 9% 展较为平稳。 30.0% 2002年 2003年2004年 2005年2006年 一房地产投资额◆房产投资增长率 ●整体供应量较大，但 2006年商品房地开工面积、竣工面积、销售面积 400.0 333.0 整体呈现供需两旺态势 300.0 263.2 245.0 200.0 100.0 总体价格持续增长， 0.0 开工面积 峻工面积 销售面积 2006年价格增长率达 口2006年（单位：万平米） 13.0%,2007年上半年 递义市商品房各年度均价情况及增长率 3000 15.0% 也有近3.0%的增幅 ■13.0% 2000 10.0% 1000 08 5.0% 3.0 0.0% 2004年 2005年 2006年 2007年上华年 ☒念富辉煤房地产 22 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
22 房地产市场近两年投资稳步发展，04年峰值后， 市场总体态势供需两旺；06、07楼市价格上扬。 X房地产经历2005年的 大幅回落后，又出现小 幅攀升的态势，未来发 展较为平稳。 X整体供应量较大，但 整体呈现供需两旺态势 X总体价格持续增长， 2006年价格增长率达 13.0%，2007年上半年 也有近3.0％的增幅 中心区发展态势 333.0 263.2 245.0 0.0 100.0 200.0 300.0 400.0 开工面积 竣工面积 销售面积 2006年（单位：万平米） 2006年商品房地开工面积、竣工面积、销售面积 24.2 23.2 31.9 28.0 27.6 8.1% -4.2% 27.3% -13.9% -1.6% 0.0 20.0 40.0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 -30.0% 0.0% 30.0% 房地产投资额 房产投资增长率 房地产投资额和房产投资增长率 1710 1847 2087 2149 7. 0% 8. 0% 13. 0% 3. 0% 0 1000 2000 3000 2004年 2005年 2006年 2007年上半年 0. 0% 5. 0% 10. 0% 15. 0% 遵义市商品房各年度均价情况及增长率 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
产品多以多层项目为主，户型以三居室为主，户型偏 购买人群和供应结构 大；周边县市客群占有比重较大，投资类用户较多 产品多以多层为主，但近 物业类型 客群来源 期，特别是汇川开发区涌 洋房、别墅 13.2% 现出大量高层项目 、外地 .7% 本地 户型主要以二房、三房为 周边县市 47.8% 高层 7.4% 43.5% 主，面积以80~100m的二 23.7% 房和110~140㎡的三房为 小高层 主，从目前各在售楼盘的 15.8% 销售状况来看，部分销售 户型区间 较好楼盘，190㎡以上大户 四房以上 型严重滞销。 7,6% .5 四房 17.0% 从购房的客群来看，非本 地居民购房者占有相当大 比例，投资类客户较多。 三房 出现大量的房屋空置，特 45.9y 别是汇川开发区，部分项 目空置率均在55%以上。 盒富辉煌房地产 23 Www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
23 产品多以多层项目为主，户型以三居室为主，户型偏 大；周边县市客群占有比重较大，投资类用户较多 X产品多以多层为主，但近 期，特别是汇川开发区涌 现出大量高层项目 X户型主要以二房、三房为 主，面积以80～100㎡的二 房和110～140㎡的三房为 主，从目前各在售楼盘的 销售状况来看，部分销售 较好楼盘，190㎡以上大户 型严重滞销。 X从购房的客群来看，非本 地居民购房者占有相当大 比例，投资类客户较多。 出现大量的房屋空置，特 别是汇川开发区，部分项 目空置率均在55％以上。 一房 6.5% 二房 23.0% 三房 45.9% 四房 17.0% 四房以上 7.6% 多层 47.4% 小高层 15.8% 高层 23.7% 洋房、别墅 13.2% 购买人群和供应结构 本地 周边县市 47.8% 43.5% 外地 8.7% 物业类型 客群来源 户型区间 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
市场竞争环境分析 >城市总体规划 >城市宏观环境分析 >整体市场板块分析 区盒富辉煤房地产 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
24 市场竞争环境分析 ¾城市总体规划 ¾城市宏观环境分析 ¾整体市场板块分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
老城区 土地资源稀缺，多层、高层住宅为主，客群档次 较为广泛，未来重心为旧城改造 城区人口密度大 tr业中心 产品 城区建筑总体较为陈旧， 在建项目高层住宅为主。街 建筑密度大，交通拥挤， 边地形地貌影响，近郊地区有 风鼎山安料必园 整体环境差。 少数别墅类高档盘 地形特殊，城区少有大面 价格 积平地，项目大多占地面 在售高层均价在2300-2900 积小。 风大厘 元/平米 ,社区密度高中心区的特殊 地家光汽车 客户 地位吸引了绝大部分置业 客群主要以本地居民回迁为 群体 主，整体客群较为复杂 未来战略老城区改造为建 总体 设重点，挖掘存量土地潜 中心城区，城市资源价值 力为主 高，配套完善、工作生活便 利；物业品质及成熟度高；但 密度大，交通拥挤 富辉煌房地产 25 Www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
25 土地资源稀缺，多层、高层住宅为主，客群档次 较为广泛，未来重心为旧城改造 X城区人口密度大 X城区建筑总体较为陈旧， 建筑密度大，交通拥挤， 整体环境差。 X地形特殊，城区少有大面 积平地，项目大多占地面 积小。 X社区密度高中心区的特殊 地位吸引了绝大部分置业 群体 X未来战略老城区改造为建 设重点，挖掘存量土地潜 力为主 老城区 X产品 在建项目高层住宅为主。街 边地形地貌影响，近郊地区有 少数别墅类高档盘 X价格 在售高层均价在2300－2900 元/平米 X客户 客群主要以本地居民回迁为 主，整体客群较为复杂 X总体 中心城区，城市资源价值 高，配套完善、工作生活便 利；物业品质及成熟度高；但 密度大，交通拥挤 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
汇川区 独特人文资源和水资源，聚集了大多数中高端客 户，未来的高档社区 新的城区开发区，规划起 产品 点较高，环境较好 多以高层加底商的户型为 室义壳家架文 ~在开发项目整体品质较 主，面积主要集中在90~120 高，环境较好引了绝大部 平米，户型设计上较为相识 分置业群体 价格 广州路、珠海路住宅的整 在售高层均价在1850-2600 体入住率较低 元/平米 目前开发较为迅速，市场 客户 供应量激增，市场竞争激 客户辐射范围广，主要为市 烈 域及周边地州县群体。地州县 占相当比例，主要为商人、企 事业富裕阶层为主 总体 区位整体环境较好，但目前 基础设施配备不完善，整体入 住率较低，发展仍需要时间 区盒富辉煌房地产 26 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
26 独特人文资源和水资源，聚集了大多数中高端客 户，未来的高档社区 X新的城区开发区，规划起 点较高，环境较好 X在开发项目整体品质较 高，环境较好引了绝大部 分置业群体 X广州路、珠海路住宅的整 体入住率较低 X目前开发较为迅速，市场 供应量激增，市场竞争激 烈 汇川区 X产品 多以高层加底商的户型为 主，面积主要集中在90～120 平米，户型设计上较为相识 X价格 在售高层均价在1850－2600 元/平米 X客户 客户辐射范围广，主要为市 域及周边地州县群体。地州县 占相当比例，主要为商人、企 事业富裕阶层为主 X总体 区位整体环境较好，但目前 基础设施配备不完善，整体入 住率较低，发展仍需要时间 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案