地块位于城市中心区域，基础配套设施齐备 本案位于遵义市家 电、数码一条街，商业 氛围浓厚 地块仅有北面临靠待 建的昆明路，昆明路的 规划中 开通与否对项目具有重 要的作用与影响。 遵义医学院 路罗庄家电市场 遵义五南 北京华联北京路 火车站 客车站 沃尔玛 区盒富辉煌房地产 12 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
12 地块位于城市中心区域，基础配套设施齐备 X本案位于遵义市家 电、数码一条街，商业 氛围浓厚 X地块仅有北面临靠待 建的昆明路，昆明路的 开通与否对项目具有重 要的作用与影响。 遵义五中 北京华联 遵义医学院 昆明路 （规划中） 火车站 客车站 罗庄家电市场 沃尔玛 香 港 路 澳 门 路 上 海 路 大 连 路 北 京 路 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
地块周边建筑陈旧，无强势自然资源景观，区域 形象较为一般。 ◆项目北面临靠盛帮帝 标遮挡。 东北角有一在建工地 东临遵义医学院体育 西北面工地 东北面工地 场 南向临近罗庄家电视 市场、红光小区，楼层 相对较低。 西面临香港路方向， 西面民宅 有高东艺小楼、金城大 酒店等高层建筑遮挡， 楼宇中部还多栋老房 子。 区盒富辉煤房地产 13 Www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
13 地块周边建筑陈旧，无强势自然资源景观，区域 形象较为一般。 X项目北面临靠盛帮帝 标遮挡。 X东北角有一在建工地 X东临遵义医学院体育 场 X南向临近罗庄家电视 市场、红光小区，楼层 相对较低。 X西面临香港路方向， 有高东艺小楼、金城大 酒店等高层建筑遮挡， 楼宇中部还多栋老房 子。 西面民宅 南面 西北面工地 东北面工地 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
项目属性界定 >地块解析 >区位属性 区盒富辉煤房地产 Www.cg35.cm最有价值房产策划2000案
14 项目属性界定 ¾地块解析 ¾区位属性 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
项目属性界定 口区位属性： 城市中心节点 新、老城区的交界处；新、老城区的发展延 伸带 相对成熟区域 项目周边生活配套成熟，但无山水资源； 路网有待改善 项目道路条件落地尚不明朗（昆明路） 口项目属性： 占地42亩（实际37亩），规模相对较小不具 中小规模物业 备规模优势 坡地物业 地块内部高差18米， 极有利于景观体系营造。 相对成本优势 自身集团地块，不直接通过拍卖获取，有一 定的成本优势 风念富辉煌房地产 15 Www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
15 项目属性界定 区位属性： 相对成熟区域 项目周边生活配套成熟，但无山水资源； 城市中心节点 新、老城区的交界处；新、老城区的发展延 伸带 与市区距离较远，区域形象一般，交通可达 路网有待改善 性较好 项目道路条件落地尚不明朗（昆明路） 项目属性： 与市区距离较远，区域形象一般，交通可达 中小规模物业 性较好 占地42亩（实际37亩），规模相对较小不具 备规模优势 与市区距离较远，区域形象一般，交通可达 坡地物业 性较好 地块内部高差18米，极有利于景观体系营造。 相对成本优势 自身集团地块，不直接通过拍卖获取，有一 定的成本优势 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
第一部分：总论 项目属性界定 市场竞争环境分析 市场机会分析 项目的整体发展战略 项目定位 区念富辉煤房地产 16 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
16 项目属性界定 市场竞争环境分析 市场机会分析 项目的整体发展战略 项目定位 第一部分：总论 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案