3)建筑设计。建筑设计部分,要在考虑施工过程的合理组织和施工 条件的基础上,决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在 建筑设计阶段影响工程总投资费用的主要因素有平面形状、流通空间、 层高、建筑物层数、柱网布置、建筑物的体积枳与面积和建筑结构。一 般地说,建筑物平面形状越简单,其单位面积造价就越低,建筑物周 长与建筑面积比(即单位建筑面积所占外墙长度)越低,设计越经济。 在建筑面积不变的情况下,建筑层高增加会引起各项费用的增加。据 有关资料分析,单层厂房层高每增加1m,单位面积造价增加1.8% 3.6%,年度采暖费用增加月3%;多层厂房的层高每增加0.6m,单位 面积造价提高8.3%左右。由此可见,随着层高的增加,单位建筑面 积造价也不断增加
3）建筑设计。建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理组织和施工 条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在 建筑设计阶段影响工程总投资费用的主要因素有平面形状、流通空间、 层高、建筑物层数、柱网布置、建筑物的体积与面积和建筑结构。一 般地说，建筑物平面形状越简单，其单位面积造价就越低，建筑物周 长与建筑面积比（即单位建筑面积所占外墙长度）越低，设计越经济。 在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。据 有关资料分析，单层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1.8％～ 3.6％，年度采暖费用增加月3％；多层厂房的层高每增加0.6m，单位 面积造价提高8.3％左右。由此可见，随着层高的增加，单位建筑面 积造价也不断增加
建筑物层数对造价的影响,因建筑类型、形式和结构不同而不同。如果増加-一个 楼层不影响建筑物的结构形式,单位建筑面积的造价可能会降低。工业厂房层数 的选择应该重点考虑生产性质和生产工艺的要求。确定多层厂房的经济层数主要 有两个因素:一是厂房展开面积的大小,展开面积越大,层数越可提高:二是厂 房宽度和长度,宽度和长度越大,则层数越能増高,造价也随之相应降低。柱网 布置是确定柱子的行距(跨度)和间距(每行柱子中相邻两个柱子间的距离)的 依据。柱网布置是否合理,对工程造价和厂房面积的利用效率都有较大的影响。 对于单跨厂房,当柱间距不变时,跨度越大单位面积造价越低。对于多跨厂房, 当跨度不变时,中跨数量越多越经济。随着建筑物体积和面积的増加,工程总投 资费用会提高。对于工业建筑,在不影响生产能力的条件下,厂房、设备布置力 求紧凑合理;要采用先进工艺和高效能的设备,节省厂房面积;要采用大跨度、 大柱距的大厂房平面设计形式,提高平面利用系数。 建筑材料和建筑结构选择是否合理,不仅直接影响到工程质量、使用寿命、耐火 抗震性能,而且对施工费用、工程造价有很大的影响。尤其是建筑材料,一般占 直接费的70%,降低材料费用,不仅可以降低直接工程费,而且也会导致措施费 和间接费的降低。采用各种先进的结构形式和轻质高强度建筑材料,能减轻建筑 物自重,简化基础工程,减少建筑材料和构配件的费用及运费,并能提高劳动生 产率和缩短建设工期,经济效益十分明显
建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。如果增加一个 楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。工业厂房层数 的选择应该重点考虑生产性质和生产工艺的要求。确定多层厂房的经济层数主要 有两个因素：一是厂房展开面积的大小，展开面积越大，层数越可提高：二是厂 房宽度和长度，宽度和长度越大，则层数越能增高，造价也随之相应降低。柱网 布置是确定柱子的行距（跨度）和间距（每行柱子中相邻两个柱子间的距离）的 依据。柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用效率都有较大的影响。 对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。对于多跨厂房， 当跨度不变时，中跨数量越多越经济。随着建筑物体积和面积的增加，工程总投 资费用会提高。对于工业建筑，在不影响生产能力的条件下，厂房、设备布置力 求紧凑合理；要采用先进工艺和高效能的设备，节省厂房面积；要采用大跨度、 大柱距的大厂房平面设计形式，提高平面利用系数。 建筑材料和建筑结构选择是否合理，不仅直接影响到工程质量、使用寿命、耐火 抗震性能，而且对施工费用、工程造价有很大的影响。尤其是建筑材料，一般占 直接费的70％，降低材料费用，不仅可以降低直接工程费，而且也会导致措施费 和间接费的降低。采用各种先进的结构形式和轻质高强度建筑材料，能减轻建筑 物自重，简化基础工程，减少建筑材料和构配件的费用及运费，并能提高劳动生 产率和缩短建设工期，经济效益十分明显
(2)民用项目 1)住宅小区规划。住宅小区规划中影响工程总投资费用的主要因素有 占地面积和建筑群体的布置形式。占地面积不仅直接决定着土地费的高 低,而且影响着小区内道路、工程管线长度和公共设备的多少,而这些 费用对小区建设投资的影响通常很大。因而,用地面积指标在很大程度 上影响小区建设的总投资费用。建筑群体的布置形式对用地的影响也不 容忽视,通过采取高低搭配、点线结合、前后错列以及局部东西向布置、 斜向布置或拐角单元等手法节省用地 在保证小区居住功能的前提下,适当集中公共设施,合理布置道路,充 分利用小区内的边危用地,有利于提高建筑密度,降低小区的总投资费 用
（2）民用项目 1）住宅小区规划。住宅小区规划中影响工程总投资费用的主要因素有 占地面积和建筑群体的布置形式。占地面积不仅直接决定着土地费的高 低，而且影响着小区内道路、工程管线长度和公共设备的多少，而这些 费用对小区建设投资的影响通常很大。因而，用地面积指标在很大程度 上影响小区建设的总投资费用。建筑群体的布置形式对用地的影响也不 容忽视，通过采取高低搭配、点线结合、前后错列以及局部东西向布置、 斜向布置或拐角单元等手法节省用地； 在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设施，合理布置道路，充 分利用小区内的边危用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总投资费 用
2)住宅建筑设计。住宅建筑设计中影响工程总投资费用的主要因素 有建筑物平面形状和周长系数、层高和净高、层数、单元组成、户 型和住户面积、建筑结构等。与工业项目建筑设计类似,虽然圆形 建筑周长与面积比最小,但由于施工复杂,施工费用较矩形建筑增 加20%~30%,故其墙体工程量的减少不能使建筑工程造价降低, 而且使用面积有效利用率不高和用户使用不便,因此,一般都建造 矩形和正方形住宅,既有利于施工,又能降低造价和方便使用。在 矩形住宅建筑中,又以长:宽=2:1为佳。一般住宅单元以3~4个住 宅单元、房屋长度60~80m较为经济。 住宅的层高和净高,直接影响工程造价。根据不同性质的工程综合 测算住宅层高每降低10cm,可降低造价1.2‰~1.5%。层高降低还 可提高住宅区的建筑密度,节约土地成本本及市政设施费。但层高 设计中还需考虑采光与通风问题,层高过低不利于采光及通风
2）住宅建筑设计。住宅建筑设计中影响工程总投资费用的主要因素 有建筑物平面形状和周长系数、层高和净高、层数、单元组成、户 型和住户面积、建筑结构等。与工业项目建筑设计类似，虽然圆形 建筑周长与面积比最小，但由于施工复杂，施工费用较矩形建筑增 加20％～30％，故其墙体工程量的减少不能使建筑工程造价降低， 而且使用面积有效利用率不高和用户使用不便，因此，一般都建造 矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造价和方便使用。在 矩形住宅建筑中，又以长：宽=2：1为佳。一般住宅单元以3～4个住 宅单元、房屋长度60～80m较为经济。 住宅的层高和净高，直接影响工程造价。根据不同性质的工程综合 测算住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2％～1.5％。层高降低还 可提高住宅区的建筑密度，节约土地成本本及市政设施费。但层高 设计中还需考虑采光与通风问题，层高过低不利于采光及通风
民用住宅的层高一般不宜超过2.8m,随着住宅层数的增加,单方造价系数 在逐渐降低,即层数越多越经济。但是边际造价系数也在逐渐减小,说明 随着层数的增加,单方造价系数下降幅度减缓,当住宅超过7层,就要增 加电梯费用,需要较多的交通面积(过道、走廊要加宽)和补充设备(供 水设备和供电设备等)。特别是高层住宅,要经受较强的风力荷载,需要 提高结构强度,改变结构形式,使工程造价大幅度上升。因此,中小城市 以建造多层住宅较为经济,大城市可沿主要街道建设一部分高层住宅,以 合理利用空间,美化市容。对于土地特别昂贵的地区,为了降低土地费用, 中、高层住宅是比较经济的选择。衡量单元组、户型设计的指标是结构面 枳系数(住宅结构面积与建筑面积之比),系数越小设计方案越经济。结 构面积系数除与房屋结构有关外,还与房屋外形及其长度和宽度有关,同 时也与房间平均面积大小和户型组成有关。 房屋平均面积越大,内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。随着我国工 业化水平的提高,住宅工业化建筑体系的结构形式多种多样,考虑工程造 价时应根据实际情况,因地制宜、就地取材,采用适合本地区经济合理的 结构形式
民用住宅的层高一般不宜超过2.8m，随着住宅层数的增加，单方造价系数 在逐渐降低，即层数越多越经济。但是边际造价系数也在逐渐减小，说明 随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓，当住宅超过7层，就要增 加电梯费用，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（供 水设备和供电设备等）。特别是高层住宅，要经受较强的风力荷载，需要 提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。因此，中小城市 以建造多层住宅较为经济，大城市可沿主要街道建设一部分高层住宅，以 合理利用空间，美化市容。对于土地特别昂贵的地区，为了降低土地费用， 中、高层住宅是比较经济的选择。衡量单元组、户型设计的指标是结构面 积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济。结 构面积系数除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同 时也与房间平均面积大小和户型组成有关。 房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。随着我国工 业化水平的提高，住宅工业化建筑体系的结构形式多种多样，考虑工程造 价时应根据实际情况，因地制宜、就地取材，采用适合本地区经济合理的 结构形式