第九章房地产经营 房地产经营及其特点 房地产经营的内容及其方式 房地产营销策略 四》思考题与阅读内容 房地产经济学⊙2017SUFE
房地产经济学© 2017 SUFE 第九章 房地产经营 4 一 房地产经营及其特点 二 房地产经营的内容及其方式 三 房地产营销策略 四 思考题与阅读内容
房地产经营及其特点 房地产经营的概念 房地产经营与管理的关系 房地产经营决策 四房地产经营的特点 5 房地产经济学⊙2017SUFE
房地产经济学© 2017 SUFE 一、房地产经营及其特点 5 房地产经营的概念 房地产经营与管理的关系 房地产经营决策 房地产经营的特点 (一) (二) (三) (四)
(一)房地产经营的概念 经营原意是指划、谋划,现在指经济活动中的统筹 划和经营决策,包括确定经济活动目标、计划、方 针和实现目标的战略、策略及经营时机等方面的内容 王者绿地冠领全球 上天入些阖 公细 诚信卓越精品永恒 全国性地产开发商和物业管理者 中海地产 绿地集团 房地产经济学⊙2017SUFE
房地产经济学© 2017 SUFE （一）房地产经营的概念 经营原意是指筹划、谋划，现在指经济活动中的统筹 规划和经营决策，包括确定经济活动目标、计划、方 针和实现目标的战略、策略及经营时机等方面的内容 中海地产 绿地集团 6
(一)房地产经营的概念 房地产经营指确定房地产经济活动D保利地产1和者筑善 的目标和实现目标的战略、策略,力 求以一定的投入获取最佳的经济效益。多元发展的业态模式 重在房地产经济运行过程中,房地产 经营活动是沟通房地产生产过程和房 地产消费过程的重要环节,并处于枢 纽地位。 通过房地产经营活动,一方面可以 务实;,足之 实现房地产价值,及时收回资金,以铁管理奋,系之 用于房地产的再生产,加速房地产资 金的循环、周转;另一方面也可实现 房地产的使用价值,满足消费需求, 車磁:遑求之境 更好地为社会经济服务 保利地产经营理念 7 房地产经济学⊙2017SUFE
房地产经济学© 2017 SUFE （一）房地产经营的概念 房地产经营指确定房地产经济活动 的目标和实现目标的战略、策略，力 求以一定的投入获取最佳的经济效益。 在房地产经济运行过程中，房地产 经营活动是沟通房地产生产过程和房 地产消费过程的重要环节，并处于枢 纽地位。 通过房地产经营活动，一方面可以 实现房地产价值，及时收回资金，以 用于房地产的再生产，加速房地产资 金的循环、周转；另一方面也可实现 房地产的使用价值，满足消费需求， 更好地为社会经济服务 7 保利地产经营理念
(一)房地产经营的概念 2014年,出让国有建设用地 商品房销售情况同比 27.18万公顷,出让合同总价 较低,增速严重下滑 款334万亿元。 来源:2014中国楼 来源:2014国土资源公 市白皮书 报 2014年1-11月份, SOLD 商品房销售面积 101717万平方米 同比下降8.2%;其 中,住宅销售面积下 降100%。商品房销 售额64481亿元, 下降78%;其中 tuotuo lcom 住宅销售额下降 97% 房地产经营(狭义)指房地产业流通环节的业务,即 狭义等形式,将房地产的产权成使用权转移使用者或猜 费者 8 房地产经济学⊙2017SUFE
房地产经济学© 2017 SUFE （一）房地产经营的概念 8 狭义 房地产经营（狭义）指房地产业流通环节的业务，即 主要通过城市土地的出让、转让和房屋的出售及出租 等形式，将房地产的产权或使用权转移给使用者或消 费者 2014年，出让国有建设用地 27.18万公顷，出让合同总价 款3.34万亿元。 来源：2014国土资源公 报 2014 年1-11 月份， 商品房销售面积 101717 万平方米， 同比下降8.2%；其 中，住宅销售面积下 降10.0%。商品房销 售额64481 亿元， 下降7.8%；其中， 住宅销售额下降 9.7%。 商品房销售情况同比 较低，增速严重下滑 来源：2014中国楼 市白皮书