第七章建设项目的财务评价 §2建设项目投资估算 、建设投资估算 (一)概略估算方法 1.生产规模指数估算法: 2.、该法中生产规模指数n是一个关键因素,不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项 目,应取不同的指数值。另外,拟估投资项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的 限制范围,一般这一比值不能超过50倍,而在10倍以内效果较好 2.资金周转率法:C O×P 式中:C为拟建项目建设投资;Q为产品年产量:P为产品单价;7为资金周转率 3.分项比例估算法:C=E(1+f1P+f2P2+f3B3)+ C为拟建项目的建设投资;E为根据设备清单按现行价格计算的设备费(包括运杂费)的总和;Pl,P2, P3为已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比;,2,月3为由于时间因 素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数;I为拟建项目的其他费用。 4.单元指标估算法 (1)民用项目:建设投资额=建筑功能×单元指标×物价浮动指数 (2)工业项目:建设投资额=生产能力×单元指标×物价浮动指数
第七章 建设项目的财务评价 §2 建设项目投资估算 一、建设投资估算 （一）概略估算方法 1. 生产规模指数估算法： 2. 该法中生产规模指数n是一个关键因素，不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项 目，应取不同的指数值。另外，拟估投资项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的 限制范围，一般这一比值不能超过50倍，而在10倍以内效果较好 2. 资金周转率法： 式中：C为拟建项目建设投资；Q为产品年产量；P为产品单价；T为资金周转率 3. 分项比例估算法： C为拟建项目的建设投资；E为根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费）的总和；P1，P2， P3为已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比；f1，f2，f3为由于时间因 素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I为拟建项目的其他费用。 4. 单元指标估算法 （1）民用项目：建设投资额＝建筑功能×单元指标×物价浮动指数 （2）工业项目：建设投资额＝生产能力×单元指标×物价浮动指数 f x x y y n = 1 2 2 1 T Q P C = C = E(1+ f P + f P + f P ) + I 1 1 2 2 3 3
第七章建设项目的财务评价 (二)详细估算方法 1.建筑工程费 通常采用单位综合指标(每m2、m3、m、km的造价)估算法进行。 2.安装工程费 安装工程费=设备原价×安装费率安装工程费=设备吨位×每吨安装费 3.设备及工器具购置费 设备购置费=设备原价(进口设备抵岸价)+设备运杂费 工器具及生产家具购置费=设备购置费×费率 (1)国产设备原价的确定 1)国产标准设备原价的确定2)国产非标准设备原价的确定 (2)进口设备抵岸价的确定(以离岸价FOB为例介绍,并且在介绍之前,先简要介绍国际贸易市场 中的交货方式和交货价格的内容) 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费 进口关税十(消费税)十进口设备增值税+(海关监管手续费) (3)设备运杂费的计算 设备运杂费设备原价(进口设备抵岸价)×费率 4.工程建设其他费用 工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准估算
第七章 建设项目的财务评价 （二）详细估算方法 1. 建筑工程费 通常采用单位综合指标（每m2、m3、m、km的造价）估算法进行。 2. 安装工程费 安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 3. 设备及工器具购置费 设备购置费＝设备原价（进口设备抵岸价）＋设备运杂费 工器具及生产家具购置费＝设备购置费×费率 （1）国产设备原价的确定 1）国产标准设备原价的确定 2）国产非标准设备原价的确定 （2）进口设备抵岸价的确定（以离岸价FOB为例介绍，并且在介绍之前，先简要介绍国际贸易市场 中的交货方式和交货价格的内容） 进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费 ＋进口关税＋（消费税）＋进口设备增值税＋（海关监管手续费） （3）设备运杂费的计算 设备运杂费＝设备原价（进口设备抵岸价）×费率 4. 工程建设其他费用 工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准估算