深圳市天健（集团）股份有限公司2017年年度报告

深圳市天健(集团)股份有限公司2017年年度报告全文 主营业务成本构成 2017年 2016年 行业分类 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 建筑施工业 4,404,709,28331 6614%3,873,757,536.56 6988% 13.71% 房地产业 949684.1677 1426%1,259,932,095.82 22.73% 24.62% 物业租赁 144,018417.2 2.16%74,000,932.68 1.33% 94.62% 棚改项目管理服务 564.475.373.6 848%24,350,071.92 0.44% 2,218.179 其他行业 596,310,50401 895%311,505,00978 5.62% 9143% 6.659,197,746.01 5,543,545,646.76 20.13% 合并抵销 1,669,731,936.94 711,749,205.31 合计 4,989,465,809.07 4.831.796.441.45 3.26% (6)报告期内合并范围是否发生变动 是口否 本报告期新增纳入合并范围的子公司共6户,减少1户,详见财务报表附注七“合并范围的变更”;八 在其他主体中的权益相关内容” (7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 口适用√不适用 (8)主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额(元) 1,200,087,543.1 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1778 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.009 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额(元) 占年度销售总额比例 客户1 398,915,714.29 591% 253.049461.84 客户3 48,325,922.24 368% 客户4 183,271,14286 客户5 116,525,301.93

深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文 31 主营业务成本构成 单位：元 行业分类 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 建筑施工业 4,404,709,283.31 66.14% 3,873,757,536.56 69.88% 13.71% 房地产业 949,684,167.74 14.26% 1,259,932,095.82 22.73% -24.62% 物业租赁 144,018,417.29 2.16% 74,000,932.68 1.33% 94.62% 棚改项目管理服务 564,475,373.66 8.48% 24,350,071.92 0.44% 2,218.17% 其他行业 596,310,504.01 8.95% 311,505,009.78 5.62% 91.43% 小计 6,659,197,746.01 5,543,545,646.76 20.13% 合并抵销 -1,669,731,936.94 -711,749,205.31 合计 4,989,465,809.07 4,831,796,441.45 3.26% （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 本报告期新增纳入合并范围的子公司共6户，减少1户，详见财务报表附注七“合并范围的变更”；八 “在其他主体中的权益相关内容”。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 1,200,087,543.16 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 17.78% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00% 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 客户 1 398,915,714.29 5.91% 2 客户 2 253,049,461.84 3.75% 3 客户 3 248,325,922.24 3.68% 4 客户 4 183,271,142.86 2.72% 5 客户 5 116,525,301.93 1.73%

深圳市天健(集团)股份有限公司2017年年度报告全文 12008,54316 17.78% 主要客户其他情况说明 口适用√不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额(元) 388,985,79296 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额(元) 占年度采购总额比例 1供应商1 109699,00023 2供应商2 102,524,081.57 224% 共应商3 70,862,711 共应商4 共应商5 45,700,0000 合计 3889893296 851% 主要供应商其他情况说明 口适用√不适用 费用 单位:元 2017年 2016年 同比增减 重大变动说明 本年地产项目销售代理费及营销活 售费用 79671,99123 55,171,89895 44.41% 费用增加 本年合并粤通公司全年管理费用及 管理费用 223699,47770 164112.02984 36.31% 人工成本同比增加 财务费用 191473237216829971492 1377%本年贷款规模增加,利息支出增加 4、研发投入 √适用口不适用 2017年 2016年 动比例 研发人员数量(人) 184 130% 研发人员数量占比 3.10% 2.88% 研发投入金额(元) 25701,89996 10470.870.35 14546% 研发投入占营业收入比例 0.38% 0.17% 0.21%

深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文 32 合计 -- 1,200,087,543.16 17.78% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 388,985,792.96 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 8.51% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00% 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 供应商 1 109,699,000.23 2.40% 2 供应商 2 102,524,081.57 2.24% 3 供应商 3 70,862,711.16 1.55% 4 供应商 4 60,200,000.00 1.32% 5 供应商 5 45,700,000.00 1.00% 合计 -- 388,985,792.96 8.51% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 79,671,991.23 55,171,898.95 44.41% 本年地产项目销售代理费及营销活 动费用增加 管理费用 223,699,477.70 164,112,029.84 36.31% 本年合并粤通公司全年管理费用及 人工成本同比增加 财务费用 191,473,233.72 168,299,714.92 13.77% 本年贷款规模增加，利息支出增加 4、研发投入 √ 适用 □ 不适用 2017 年 2016 年 变动比例 研发人员数量（人） 184 80 130% 研发人员数量占比 3.10% 2.88% 0.22 研发投入金额（元） 25,701,899.96 10,470,870.35 145.46% 研发投入占营业收入比例 0.38% 0.17% 0.21%

深圳市天健(集团)股份有限公司2017年年度报告全文 投入资本化的金额(元) 资本化研发投入占研发投入 000 0.00% 的比例 研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因 口适用√不适用 研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明 口适用√不适用 5、现金流 2017年 016年 同比增减 经营活动现金流入小计 8,312,808,370.30 6,469,102,3773 28.50% 营活动现金流出小计 9,887,062,18854 7,200,182,6888 3732% 营活动产生的现金流量净额 -1,574,253,81824 731,080,311.1 投资活动现金流入小计 148,138,030.70 133,867,390.941 1066% 投资活动现金流出小计 416,972,603.61 882,926,2889 5277% 投资活动产生的现金流量净额 68,834,57291 749058.897.98 筹资活动现金流入小计 6.642.099000.00 6,356,4290299 筹资活动现金流出小计 5942292,059241 5,514,945,928.5 7.75% 筹资活动产生的现金流量净额 699,806,940.76 841,483,101.3 金及现金等价物净增加额 18139 -638,656,107.7 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √适用口不适用 经营活动产生的现金流量净额同比变动情况及原因:(1)公司2017年经营活动产生的现金流入同比 增加的主要原因是本年公司商品房销售回笼资金同比增加。(2)公司2017年经营活动产生的现金流出同 比增加的主要原因是公司本年增加土地储备及房地产开发投入同比增加 投资活动产生的现金流量净额同比变动情况及原因:公司2017年投资活动现金流出同比减少的主要原 因是本年支付投资款同比减少,上年支付收购粤通股权转让款。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √适用口不适用 本年公司扩大生产经营规模,加大土地储备,经营性现金流出大幅增加,由于房地产行业建设周期的 特性,报告期内投入的项目未实现相应的经营性现金流入,导致经营活动产生的现金净流量与净利润存在 重大的差异 、非主营业务分析 √适用口不适用

深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文 33 研发投入资本化的金额（元） 0.00 0.00 资本化研发投入占研发投入 的比例 0.00% 0.00% 研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因 □ 适用 √ 不适用 研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2017 年 2016 年 同比增减 经营活动现金流入小计 8,312,808,370.30 6,469,102,377.73 28.50% 经营活动现金流出小计 9,887,062,188.54 7,200,182,688.87 37.32% 经营活动产生的现金流量净额 -1,574,253,818.24 -731,080,311.14 投资活动现金流入小计 148,138,030.70 133,867,390.94 10.66% 投资活动现金流出小计 416,972,603.61 882,926,288.92 -52.77% 投资活动产生的现金流量净额 -268,834,572.91 -749,058,897.98 筹资活动现金流入小计 6,642,099,000.00 6,356,429,029.91 4.49% 筹资活动现金流出小计 5,942,292,059.24 5,514,945,928.54 7.75% 筹资活动产生的现金流量净额 699,806,940.76 841,483,101.37 -16.84% 现金及现金等价物净增加额 -1,143,281,450.39 -638,656,107.75 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 经营活动产生的现金流量净额同比变动情况及原因：（1）公司2017年经营活动产生的现金流入同比 增加的主要原因是本年公司商品房销售回笼资金同比增加。（2）公司2017年经营活动产生的现金流出同 比增加的主要原因是公司本年增加土地储备及房地产开发投入同比增加。 投资活动产生的现金流量净额同比变动情况及原因：公司2017年投资活动现金流出同比减少的主要原 因是本年支付投资款同比减少，上年支付收购粤通股权转让款。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用 本年公司扩大生产经营规模，加大土地储备，经营性现金流出大幅增加，由于房地产行业建设周期的 特性，报告期内投入的项目未实现相应的经营性现金流入，导致经营活动产生的现金净流量与净利润存在 重大的差异。 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用

深圳市天健(集团)股份有限公司2017年年度报告全文 单位 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益87,7380770 10.46%主要是本年出售莱宝高科股票及运输公司股权获得投资收益 资产减值72917,806.7 869%本年计提坏账准备及计提地铁3131项目合同预计损失 营业外收入17,241,11.6 2.06%主要为子公司收到的搬迁补助费 营业外支出17950847 214%主要为预提地铁3131项目安全事故罚款支出 否 四、资产及负债状况 l、资产构成重大变动情况 单位:元 2017年末 2016年末 比重 重大变动说明 金额占总资产比例金额 占总资产比例增减 本期增加土地储备及房地产 货币资金 2,442,507,467.9 947%3,585,788918.36 开发投入影响所致 应收账款 1.408.682046.54 546%637,782,830.1 331%2.15%本年应收工程进度款增加 本年新增苏州、南宁项目竞拍 存货 17,159,554,258 653%1.1024979685759%89%地及各房地产在建项目投 入增加 本年投资性房地产减少及本 投资性房地产1.609679,94494 624%1,707,986,804.56 885%-2.61% 摊销所致。 长期股权投资264.097,83535 02%264,086,609.88 1.37%0.35%对子公司权益法核算增加 固定资产 313,360,39312 1.21%248,099.06285 1.29%08%本年新增购买固定资产 在建工程 479,761,76503 276.604.002.75 1.43%043%天健科技大厦增加投资 短期借款 1,451,000,000.00 563%3,440,000,000.00 1783%-12.20%本年归还到期借款 长期借款 6.541,113.744.00 2536%3,704,307,029.91 6.16%本年增加长期借款 应付账款 4,950,873,704.48 19.19%2,203688,237.04 777本年应付工程结算款增加。 预收款项 823,135,933.1 935,100,634.1 485%6.10%本年预收商品房销售款增加 2、以公允价值计量的资产和负债 √适用口不适用 期初数本期公允价值计入权益的累计本期计提的本期本期 变动损益公允价值变动减值购买金额出售金额 期末数 金融资产 以公允价值计量

深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文 34 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 87,738,077.09 10.46% 主要是本年出售莱宝高科股票及运输公司股权获得投资收益 否 资产减值 72,917,806.78 8.69% 本年计提坏账准备及计提地铁 3131 项目合同预计损失 否 营业外收入 17,241,112.65 2.06% 主要为子公司收到的搬迁补助费 否 营业外支出 17,950,847.10 2.14% 主要为预提地铁 3131 项目安全事故罚款支出 否 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2017 年末 2016 年末 比重 增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 2,442,507,467.97 9.47% 3,585,788,918.36 18.59% -9.12% 本期增加土地储备及房地产 开发投入影响所致。 应收账款 1,408,682,046.54 5.46% 637,782,830.13 3.31% 2.15% 本年应收工程进度款增加。 存货 17,159,554,258.98 66.53% 11,110,248,979.68 57.59% 8.94% 本年新增苏州、南宁项目竞拍 土地及各房地产在建项目投 入增加。 投资性房地产 1,609,679,944.94 6.24% 1,707,986,804.56 8.85% -2.61% 本年投资性房地产减少及本 年摊销所致。 长期股权投资 264,097,835.35 1.02% 264,086,609.88 1.37% -0.35% 对子公司权益法核算增加。 固定资产 313,360,393.12 1.21% 248,099,062.85 1.29% -0.08% 本年新增购买固定资产。 在建工程 479,761,765.03 1.86% 276,604,002.75 1.43% 0.43% 天健科技大厦增加投资。 短期借款 1,451,000,000.00 5.63% 3,440,000,000.00 17.83% -12.20% 本年归还到期借款。 长期借款 6,541,113,744.00 25.36% 3,704,307,029.91 19.20% 6.16% 本年增加长期借款。 应付账款 4,950,873,704.48 19.19% 2,203,688,237.04 11.42% 7.77% 本年应付工程结算款增加。 预收款项 2,823,135,933.15 10.95% 935,100,634.13 4.85% 6.10% 本年预收商品房销售款增加。 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值 变动损益 计入权益的累计 公允价值变动 本期计提的 减值 本期 购买金额 本期 出售金额 期末数 金融资产 1.以公允价值计量且

深圳市天健(集团)股份有限公司2017年年度报告全文 其变动计入当期损益 的金融资产(不含衍 生金融资产) 衍生金融资产 可供出售金融资产662,941792 435,452,01616 78,705680528.48796 融资产小计 662,79141792 435,452,01616 78.7004568052848799596 投资性房地产 生产性生物资产 上述合计 662,79141792 435,452,016.16 78700456805284879959 金融负债 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是√否 截至报告期末的资产权利受限情况 单位 年末账面价值 受限原因 货币资金 5,619,009.05不得随时支取 在建开发产品 4,208,201,994.29用于银行借款抵押 持有的子公司股权质押 388,458,124.12用于协议履行质押 合计 五、投资状况 1、总体情况 √适用口不适用 报告期投资额(元) 上年同期投资额(元) 变动幅度 22275,000. 17,000,000 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √适用口不适用

深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文 35 其变动计入当期损益 的金融资产（不含衍 生金融资产） 2.衍生金融资产 3.可供出售金融资产 662,791,417.92 435,452,016.16 78,700,456.80 528,487,995.96 金融资产小计 662,791,417.92 435,452,016.16 78,700,456.80 528,487,995.96 投资性房地产 生产性生物资产 其他 上述合计 662,791,417.92 435,452,016.16 78,700,456.80 528,487,995.96 金融负债 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元 项 目 年末账面价值 受限原因 货币资金 5,619,009.05不得随时支取 在建开发产品 4,208,201,994.29用于银行借款抵押 持有的子公司股权质押 388,458,124.12用于协议履行质押 合 计 4,602,279,127.46 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 22,275,000.00 17,000,000.00 31.03% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元