深圳市天健（集团）股份有限公司2017年年度报告

深圳市天健(集团)股份有限公司2017年年度报告全文 第四节经营情况讨论与分析 、概述 (一)报告期行业发展回顾 l、宏观经济环境 017年,全球经济在历经近十年的经济衰退及随之而来的经济低迷之后,总体上呈温和、结构性复苏 态势。2017年全球产值的增速达到2010年以来的最好水平,全球经济增长率(按市场汇率计算)达到2.9%, 但低于3%的预期增速 2015年以来,中国经济正在构筑典型的“L”型的“一横”态势。2017年,我国经济运行稳中向好, 好于预期,实现温和超预期增长,国内生产总值为827,122亿元,比上年增加83,537亿元,按可比价格计 算,比上年增长6.9%,提高0.2个百分点,远高于世界平均增速(2.9%),中国正成为世界经济增长的主 要动力源。同时,经济结构不断优化,服务业对经济增长的贡献持续提升;消费需求仍是经济增长的主要 拉动力,并成为经济增长的重要新动能,经济增长质量不断提高,但经济运行中行业分化、企业分化、区 域分化的现象较为突出。与此同时,宏观上为防范化解重大风险,金融监管进一步强化,企业融资环境趋 2、行业格局和趋势分析 详见“第三节公司业务概要” (二)公司2017年总体回顾 2017年是党的十九大胜利召开之年,也是天健集团在继承中发展、在发展中创新的一年。公司紧紧围 绕“十三五”发展战略规划,牢牢把握深圳市“城市质量提升年”和市国资委“资源整合年”两大主题 将城市所需与天健所长有机结合,谋篇布局,积极作为,以市场为导向,把握发展机遇,持续推进城市建 设、综合开发、城市服务三个业务板块的协同发展,整体利润水平大幅提升,创下历史新高。报告期内公 司实现营业收入674,959.36万元,同比增长8.71%;实现利润总额83,866.07万元,同比增长30.08%:实现 归属于上市公司股东的净利润60,162.12万元,同比增长34.74% l、整体经济指标稳中向好,盈利能力显著提高 2017年度,公司各项主要经济指标较上年均实现增长,企业盈利能力显著提升,总体毛利率26.08% 成本费用利润率14.13%,同比分别提升了3.9、2.77个百分点,体现了经济增长质量的进一步提升 2、全面打开合作空间,投资及拓展能力显著增强 公司坚持布局重点城市,坚持面向刚需型和改善型住房的产品定位,目前公司在售、在建及储备项目 共26个,大部分位于一线城市。2017年完成房地产项目投资56.79亿元,超额完成投资预算目标。天健·天 骄项目作为2016年深圳市重大项目,也是深圳市福田区景田片区首个城市更新项目,报告期内按计划完成 了补交地价款的工作;新增苏州、南宁两块土地储备。截止2017年末,公司获取大型项目的市场拓展能力 不断增强,全年新承接的工程项目合同金额116.27亿元,其中EPC项目85.75亿元,占比73.75%,中标代建 项目涉及的投资额35.29亿元。截止2017年末,在建工程共64项,合同造价143.20亿元,较上年同期增长 17.38%。这些储备项目及在手工程为公司未来业绩增长奠定了坚实基础。 3、服务民生勇挑重担,重点工程顺利推进

深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 （一）报告期行业发展回顾 1、宏观经济环境 2017年，全球经济在历经近十年的经济衰退及随之而来的经济低迷之后，总体上呈温和、结构性复苏 态势。2017年全球产值的增速达到2010年以来的最好水平，全球经济增长率（按市场汇率计算）达到2.9%， 但低于3%的预期增速。 2015年以来，中国经济正在构筑典型的“L”型的“一横”态势。2017年，我国经济运行稳中向好， 好于预期，实现温和超预期增长，国内生产总值为827,122亿元，比上年增加83,537亿元，按可比价格计 算，比上年增长6.9%，提高0.2个百分点，远高于世界平均增速（2.9%），中国正成为世界经济增长的主 要动力源。同时，经济结构不断优化，服务业对经济增长的贡献持续提升；消费需求仍是经济增长的主要 拉动力，并成为经济增长的重要新动能，经济增长质量不断提高，但经济运行中行业分化、企业分化、区 域分化的现象较为突出。与此同时，宏观上为防范化解重大风险，金融监管进一步强化，企业融资环境趋 紧。 2、行业格局和趋势分析 详见“第三节公司业务概要” （二）公司2017年总体回顾 2017年是党的十九大胜利召开之年，也是天健集团在继承中发展、在发展中创新的一年。公司紧紧围 绕“十三五”发展战略规划，牢牢把握深圳市“城市质量提升年”和市国资委“资源整合年”两大主题， 将城市所需与天健所长有机结合，谋篇布局，积极作为，以市场为导向，把握发展机遇，持续推进城市建 设、综合开发、城市服务三个业务板块的协同发展，整体利润水平大幅提升，创下历史新高。报告期内公 司实现营业收入674,959.36万元，同比增长8.71%；实现利润总额83,866.07万元，同比增长30.08%；实现 归属于上市公司股东的净利润60,162.12万元，同比增长34.74%。 1、整体经济指标稳中向好，盈利能力显著提高 2017年度，公司各项主要经济指标较上年均实现增长，企业盈利能力显著提升，总体毛利率26.08%， 成本费用利润率14.13%，同比分别提升了3.9、2.77个百分点，体现了经济增长质量的进一步提升。 2、全面打开合作空间，投资及拓展能力显著增强 公司坚持布局重点城市，坚持面向刚需型和改善型住房的产品定位，目前公司在售、在建及储备项目 共26个，大部分位于一线城市。2017年完成房地产项目投资56.79亿元，超额完成投资预算目标。天健·天 骄项目作为2016年深圳市重大项目，也是深圳市福田区景田片区首个城市更新项目，报告期内按计划完成 了补交地价款的工作；新增苏州、南宁两块土地储备。截止2017年末，公司获取大型项目的市场拓展能力 不断增强，全年新承接的工程项目合同金额116.27亿元，其中EPC项目85.75亿元，占比73.75%，中标代建 项目涉及的投资额35.29亿元。截止2017年末，在建工程共64项，合同造价143.20亿元，较上年同期增长 17.38%。这些储备项目及在手工程为公司未来业绩增长奠定了坚实基础。 3、服务民生勇挑重担，重点工程顺利推进

深圳市天健(集团)股份有限公司2017年年度报告全文 公司承接的罗湖棚改服务项目于2016年12月20日正式启动全面签约与房屋拆除,2017年是该项目最为 艰苦的攻坚之年。截至2017年底,签约8,260户,签约率超过99%,拆除房屋1,285栋,9.3万人全部搬离。 2017年底实现全面开工建设,开创了棚改新模式,为深圳市棚改提供了新标杆,探索了一条生命安全至上 公共利益优先、寻找各相关方最大公约数的棚改之路,充当了深圳棚改工作的“窗口”和“试验田”。在 水环境综合整治攻坚战方面,公司积极参与布吉河流域、深圳河流域、深圳湾流域、坪山河流域等重点流 域的综合整治工程,参与给排水管网建设达400余公里,在建工程金额50.8亿元。此外,蜂巢人才公寓交 付运营、住房租赁公司挂牌成立,保障房建设、市政建设、消防管网改造、道桥隧养护等重大民生领域都 取得了突出成绩,得到了各级政府的高度评价。 、工程创优和自主创新取得实效,发展质量不断提高 2017年天健集团荣获深圳市国资委三项自主创新专项奖励、荣获广东省联合会颁发的“广东省自主创 新标杄企业”,深圳市政总公司荣获中国施工企业管理协会颁发的“科技创新先进企业”等荣誉。201年, 公司新设立海绵城市、地下空间、沥青技术三个技术创新载体,进一步加强科研创新和技术储备。全年获 发明专利7项,实用新型专利4项,省级工法3项,市级工法4项,参编规范8项。工程创优评先方面,2017 年获得1项国家级(“詹天佑奖”)、4项省级、5项市级优质结构工程奖,1项省级安全文明双优工地、 项市级安全文明双优工地、2项绿色示范工地、2项新技术应用示范工地。罗湖棚改项目获市住建局的建筑 物拆除与综合利用一体化试点项目授牌,并获得深圳市发改委循环经济与节能减排专项资金的支持。 5、扎实推进市属国资结构调整和战略重组,有效开展资源整合 粤通公司在2016年末并入天健集团后,半年内平稳快速地完成了资产交接、体系对接、业务重组、干 部交流等工作,并有序推进粤通公司的土地房产确权工作及部分旧工业区、旧小区的更新改造前期工作 不断优化存量物业结构。完成了运输公司100%股权转让。战略参股深圳市综合交通研究院18%股权,进 步完善公司产业链资源配置。加强市属国企资金协同,与机场集团、盐田港集团开展资金协同,获融资共 计15亿元。 6、全面提升公司治理水平,提升资本市场良好形象 系统修订《公司章程》,将企业党建和国资国企监管的重点要求纳入公司章程:信息披露获评深交所 考评最高等级A;投资者关系管理再上新台阶。2017年度公司荣获资本市场和证券监管机构一系列荣誉表 彰,包括上市公司投资者关系最佳董事会、深圳上市公司董事会治理十佳、新财富金牌董秘等。公司股票 被新增调入融资融券标的股和深股通标的股,市场关注度和交易活跃程度进一步提高 (三)主要项目所处区域的市场分析 2017年,在严苛的“限购、限贷、限价”政策,及土拍、预售证、销售备案等环节层层严控的形势下, 商品房销售面积、销售金额仍创新高,待售面积减少;土地购置面积增速由负转正, 线土拍火爆热 潮蔓延至三四线城市,地价“水涨船高”;与之形成鲜明对比的是,房地产开发投资増速、新开工面积增 速都有放缓的趋势 2017年,金融去杠杆持续推进,房地产行业调控政策持续升级,各地继续执行限购、限价的同时,严 査“消费贷”资金流向,严防资金违规流入房地产市场。与此同时,全国各地区积极发展租赁市场,一是 12城首批开展住房租赁试点,各地方土地供应层面也纷纷予以积极支持,北上广深、杭州等热点一、二线 城市挂牌并出让多宗租赁用地,二是集体建设用地改建租赁住房制度也在积极探索。“十九大”提出的“房 子是用来住的,不是用来炒的”定位正在积极落实,房地产调控长效机制正逐步完善

深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 公司承接的罗湖棚改服务项目于2016年12月20日正式启动全面签约与房屋拆除，2017年是该项目最为 艰苦的攻坚之年。截至2017年底，签约8,260户，签约率超过99%，拆除房屋1,285栋，9.3万人全部搬离。 2017年底实现全面开工建设，开创了棚改新模式，为深圳市棚改提供了新标杆，探索了一条生命安全至上、 公共利益优先、寻找各相关方最大公约数的棚改之路，充当了深圳棚改工作的“窗口”和“试验田”。在 水环境综合整治攻坚战方面，公司积极参与布吉河流域、深圳河流域、深圳湾流域、坪山河流域等重点流 域的综合整治工程，参与给排水管网建设达400余公里，在建工程金额50.8亿元。此外，蜂巢人才公寓交 付运营、住房租赁公司挂牌成立，保障房建设、市政建设、消防管网改造、道桥隧养护等重大民生领域都 取得了突出成绩，得到了各级政府的高度评价。 4、工程创优和自主创新取得实效，发展质量不断提高 2017年天健集团荣获深圳市国资委三项自主创新专项奖励、荣获广东省联合会颁发的“广东省自主创 新标杆企业”，深圳市政总公司荣获中国施工企业管理协会颁发的“科技创新先进企业”等荣誉。2017年， 公司新设立海绵城市、地下空间、沥青技术三个技术创新载体，进一步加强科研创新和技术储备。全年获 发明专利7项，实用新型专利4项，省级工法3项，市级工法4项，参编规范8项。工程创优评先方面，2017 年获得1项国家级（“詹天佑奖”）、4项省级、5项市级优质结构工程奖，1项省级安全文明双优工地、8 项市级安全文明双优工地、2项绿色示范工地、2项新技术应用示范工地。罗湖棚改项目获市住建局的建筑 物拆除与综合利用一体化试点项目授牌，并获得深圳市发改委循环经济与节能减排专项资金的支持。 5、扎实推进市属国资结构调整和战略重组，有效开展资源整合 粤通公司在2016年末并入天健集团后，半年内平稳快速地完成了资产交接、体系对接、业务重组、干 部交流等工作，并有序推进粤通公司的土地房产确权工作及部分旧工业区、旧小区的更新改造前期工作。 不断优化存量物业结构。完成了运输公司100%股权转让。战略参股深圳市综合交通研究院18%股权，进一 步完善公司产业链资源配置。加强市属国企资金协同，与机场集团、盐田港集团开展资金协同，获融资共 计15亿元。 6、全面提升公司治理水平，提升资本市场良好形象 系统修订《公司章程》，将企业党建和国资国企监管的重点要求纳入公司章程；信息披露获评深交所 考评最高等级A；投资者关系管理再上新台阶。2017年度公司荣获资本市场和证券监管机构一系列荣誉表 彰，包括上市公司投资者关系最佳董事会、深圳上市公司董事会治理十佳、新财富金牌董秘等。公司股票 被新增调入融资融券标的股和深股通标的股，市场关注度和交易活跃程度进一步提高。 （三）主要项目所处区域的市场分析 2017年，在严苛的“限购、限贷、限价”政策，及土拍、预售证、销售备案等环节层层严控的形势下， 商品房销售面积、销售金额仍创新高，待售面积减少；土地购置面积增速由负转正，一、二线土拍火爆热 潮蔓延至三四线城市，地价“水涨船高”；与之形成鲜明对比的是，房地产开发投资增速、新开工面积增 速都有放缓的趋势。 2017年，金融去杠杆持续推进，房地产行业调控政策持续升级，各地继续执行限购、限价的同时，严 查“消费贷”资金流向，严防资金违规流入房地产市场。与此同时，全国各地区积极发展租赁市场，一是 12城首批开展住房租赁试点，各地方土地供应层面也纷纷予以积极支持，北上广深、杭州等热点一、二线 城市挂牌并出让多宗租赁用地，二是集体建设用地改建租赁住房制度也在积极探索。“十九大”提出的“房 子是用来住的，不是用来炒的”定位正在积极落实，房地产调控长效机制正逐步完善

深圳市天健(集团)股份有限公司2017年年度报告全文 公司房地产开发业务目前布局深圳、广州、上海、苏州、南宁、长沙和惠州等城市。未来,公司将继 续深耕细作巩固上述区域市场,同时密切关注其他具有发展潜力的城市,寻找新的发展机遇 1、深圳市场 2017年,深圳市共成交42宗土地,占地面积106.7万m,成交金额754.9亿元;占地面积同比锐减 52%,成交金额同比下滑27%。以商业和工业用地为主,仅一块用于发展租赁业务,位于龙华民治住宅用地 由深圳市人才安居集团竞得。 2017年,深圳市一手住宅供应326.6万m,环比下降31.1%;成交金额259.3万m,环比下降38.0% 供应面积及成交面积均为近10年来最低。2017年,深圳市新房成交均价54,447元/m,环比上升1.9%; 深圳豪宅供应量52万m,环比下降41%,均价上涨至9.95万元/m,环比上升12%,成交70万m,高于 全年供应量,呈现出供不应求局面。2017年深圳房地产市场大宗交易増多,开发商整售意愿更加强烈, 截止目前,公司在深圳开发的楼盘包括深圳福田天健·时尚新天地、深圳宝安天健·时尚空间、深圳 保税区天健·时尚名苑、深圳龙岗天健·郡城、天健·现代城、阳光·天健城等“天健·时尚”、“天健·城 邦”系列;深圳天健商务大厦、天健创业大厦、天健科技大厦、天健创智新天地(天健智慧园项目)等城 市经典主题写字楼系列;深圳香蜜新村、香蜜二村、香蜜三村、天健名苑、天健阳光华苑、天然居、景田 天健花园、天健世纪花园等精品系列。2016年,启动了深圳天健·天骄项目和天健公馆项目。其中天健·天 骄项目将住宅、商业、文体、娱乐融为一体,成为深圳市又一崭新城市生态活力区。 2、广州市场 2017年,成交土地194宗,总成交面积3,113万m,土地成交金额约1,211.6亿元。以工业用地成交 为主,成交120宗,成交面积1,757万m;住宅用地成交36宗,成交面积655万m;商业用地成交29宗 成交面积558万m;其他用地成交9宗,成交面积143万m2 2017年,广州商品房新增批售总面积1,123.39万m,其中商品住宅新增批售面积814.59万m2。商品 住宅总成交89,652套,整体均价16,454元/m3。办公销售受“330新政”影响,共签约成交153.86万m, 同比下降25%;成交均价21,497元/m2,同比下降36%。商业成交量76.07万m2,同比下降17.5%:成交均 价27,100元/m,同比上涨27%。车位成交量为56,649个,同比上升60%;成交均价为175,508元/个, 同比下降10% 目前,公司在广州共有3个项目,分别为广州天健上城阳光花园、广州天健汇、广州白云新城项目 总建筑面积24万m3。广州地产公司获得的土地质量较高,主要布局于城市主要发展区域,天健上城和天 健汇项目,地处天河地理中心,受奧体新城、智慧城、金融城三城利好辐射的影响,项目定位有望升级为 “广州硅巷·公园智谷”,成为天河新核。天健白云新城项目紧邻白云山一一广州两大核心城市资产之 处于白云新城规划范围,未来拥有地铁12号线地铁站交通配套 3、上海市场 2017年,上海市房地产土地市场成交783.3万m,环比上升20%,成交楼板价15,244元/m2,环比下 降27%;受纯租赁住宅用地成交影响,全年共出让21幅住宅租赁地块,均以“0溢价率”成交 上海商品房市场2017年受住宅、“类住宅”双调控影响,商品住宅供应、成交显著下跌,累计供应379.02 万m,环比减少51%;累计成交609.32万方,环比下跌56%;全市成交均价48,234元/m,环比上涨26% 各物业市场供求量明显下降,成交均价趋于平缓 目前,公司在上海共有2个项目,分别为上海天健萃园项目及上海南码头项目,天健萃园项目2017 年累计认购546套、5.07万m、12.54亿元,累计签约498套、4.61万m、11.38亿元,累计回款10.35 亿元,预计2018年内售罄;南码头项目预计2018年入市销售。 18

深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文 18 公司房地产开发业务目前布局深圳、广州、上海、苏州、南宁、长沙和惠州等城市。未来，公司将继 续深耕细作巩固上述区域市场，同时密切关注其他具有发展潜力的城市，寻找新的发展机遇。 1、深圳市场 2017 年,深圳市共成交 42 宗土地，占地面积 106.7 万㎡，成交金额 754.9 亿元；占地面积同比锐减 52%，成交金额同比下滑 27%。以商业和工业用地为主，仅一块用于发展租赁业务，位于龙华民治住宅用地 由深圳市人才安居集团竞得。 2017 年，深圳市一手住宅供应 326.6 万㎡，环比下降 31.1%；成交金额 259.3 万㎡，环比下降 38.0%， 供应面积及成交面积均为近 10 年来最低。2017 年，深圳市新房成交均价 54,447 元/㎡，环比上升 1.9%； 深圳豪宅供应量 52 万㎡，环比下降 41%，均价上涨至 9.95 万元/㎡，环比上升 12%，成交 70 万㎡，高于 全年供应量，呈现出供不应求局面。2017 年深圳房地产市场大宗交易增多，开发商整售意愿更加强烈。 截止目前，公司在深圳开发的楼盘包括深圳福田天健·时尚新天地、深圳宝安天健·时尚空间、深圳 保税区天健·时尚名苑、深圳龙岗天健·郡城、天健·现代城、阳光•天健城等“天健•时尚”、“天健•城 邦”系列；深圳天健商务大厦、天健创业大厦、天健科技大厦、天健创智新天地（天健智慧园项目）等城 市经典主题写字楼系列；深圳香蜜新村、香蜜二村、香蜜三村、天健名苑、天健阳光华苑、天然居、景田 天健花园、天健世纪花园等精品系列。2016 年，启动了深圳天健·天骄项目和天健公馆项目。其中天健·天 骄项目将住宅、商业、文体、娱乐融为一体，成为深圳市又一崭新城市生态活力区。 2、广州市场 2017 年，成交土地 194 宗，总成交面积 3,113 万㎡，土地成交金额约 1,211.6 亿元。以工业用地成交 为主，成交 120 宗，成交面积 1,757 万㎡；住宅用地成交 36 宗，成交面积 655 万㎡；商业用地成交 29 宗， 成交面积 558 万㎡；其他用地成交 9 宗，成交面积 143 万㎡。 2017 年，广州商品房新增批售总面积 1,123.39 万㎡，其中商品住宅新增批售面积 814.59 万㎡。商品 住宅总成交 89,652 套，整体均价 16,454 元/㎡。办公销售受“330 新政”影响，共签约成交 153.86 万㎡， 同比下降 25%；成交均价 21,497 元/㎡，同比下降 36%。商业成交量 76.07 万㎡，同比下降 17.5%；成交均 价 27,100 元/㎡，同比上涨 27%。车位成交量为 56,649 个，同比上升 60%；成交均价为 175,508 元/个， 同比下降 10%。 目前，公司在广州共有 3 个项目，分别为广州天健上城阳光花园、广州天健汇、广州白云新城项目， 总建筑面积 24 万㎡ 。广州地产公司获得的土地质量较高，主要布局于城市主要发展区域，天健上城和天 健汇项目，地处天河地理中心，受奥体新城、智慧城、金融城三城利好辐射的影响，项目定位有望升级为 “广州硅巷·公园智谷”，成为天河新核。天健白云新城项目紧邻白云山——广州两大核心城市资产之一， 处于白云新城规划范围，未来拥有地铁 12 号线地铁站交通配套。 3、上海市场 2017 年，上海市房地产土地市场成交 783.3 万㎡，环比上升 20%，成交楼板价 15,244 元/㎡，环比下 降 27%；受纯租赁住宅用地成交影响，全年共出让 21 幅住宅租赁地块，均以“0 溢价率”成交。 上海商品房市场 2017 年受住宅、“类住宅”双调控影响，商品住宅供应、成交显著下跌，累计供应 379.02 万㎡，环比减少 51%；累计成交 609.32 万方，环比下跌 56%；全市成交均价 48,234 元/㎡，环比上涨 26%； 各物业市场供求量明显下降，成交均价趋于平缓。 目前，公司在上海共有 2 个项目，分别为上海天健萃园项目及上海南码头项目， 天健萃园项目 2017 年累计认购 546 套、5.07 万㎡、12.54 亿元，累计签约 498 套、4.61 万㎡、11.38 亿元，累计回款 10.35 亿元，预计 2018 年内售罄；南码头项目预计 2018 年入市销售

深圳市天健(集团)股份有限公司2017年年度报告全文 4、苏州市场 2017年,苏州市区(含吴江区)房地产土地市场成交745万m,环比下降26%,成交楼板价12,097 元/m,环比下降11%;住宅用地规划条件苛刻,且郊区地块占比增多,楼板价下降 2017年,受“限购、限贷”双调控影响,苏州市区(含吴江区)商品住宅市场商品住宅供应、成交显著 下跌,累计供应890万m3,环比减少12%;累计成交792万m,环比下跌33%:全市成交均价19,025元/ m,环比上涨骗%,涨幅趋于平缓。冋时,受政策影响,苏州市区(含吴江区)各物业市场供求量明显下降, 但成交均价稳中有升 公司于2017年9月竞得苏州W-21地块,目前正进行方案设计,预计2018年开工建设。 5、长沙市场 2017年,长沙内六区土地市场成交量为955万m、同比下跌19.1%,成交金额183.38亿元、同比下 降6.6%。其中住宅用地占比63.4%,同比增长近11%整体成交楼面价为3579元/m,同比上涨63%, 级市场拿地竞争愈发激烈,限价地块住宅建筑面积占比接近5成 2017年,长沙市场受限价、限购、限贷等调控政策的影响。导致供销双降。报告期内,全市商品住宅 供应1,041万m、同比下跌11%,成交1,114万m、同比下跌44%;成交均价9,750元/m2、同比上涨45%。 商业物业供应103万m,成交111万m,首次供需反转,成交均价19,501元/m、同比涨幅35%。办公物 业供应101万m,成交均价12,962元/m,成交58万m,占总商品房成交面积的28.5%,为历年新高。 目前,公司在长沙共有2个项目。长沙天健壹平方英里已于2017年清盘,长沙天健城项目(芙蓉盛 世三期)预计2018年下半年入市销售。 6、南宁市场 2017年,成交土地114宗,总成交面积为603.19万m,土地成交总金额约318.31亿元。以住宅用地 成交为主,成交51宗,成交面积为218.29万m;工业用地成交26宗,成交面积为210.99万m;其他用 地成交23宗,成交面积为119.79万m;商业用地成交19宗,成交面积为54.11万m2 2017年,南宁全市商品房新增批售总面积1,237.36万m,同比增加了7.2%:其中商品住宅新增批售 面积为927.68万m,同比增加了8.8%。全市商品房成交862万m,成交均价为7,842元/m,全市总成交 额为899.85亿元。全市普通住宅成交均价为7,868元/m,与上年相比增长6.3%。2017年南宁全市办公 用房共签约成交10,322套,与去年相比增长46.64%:签约成交面积为65.92万m2,与去年相比增长42.56% 全市办公用房总成交额为69.73亿元,均价为10,578元/m。2017年南宁全市商铺成交量为36.09万m2, 较去年相比上涨了39.94%;成交金额为64.13亿元,较去年相比上涨了38.12%,均价为17,770元/m2。 目前,公司在南宁开发的楼盘共有7个项目,分别为南宁天健国际公馆、南宁天健商务大厦、南宁天 健世纪花园、南宁天健西班牙小镇、南宁天健领航大厦、南宁天健城及南宁经开区那洪大道项目。其中前 三个楼盘已基本售罄 2007年,公司通过土地公开拍卖竞得东盟商务区和兴宁区老城区合计三宗土地,进入南宁房地产市场, 即天健商务大厦、天健国际公馆(A座为写字楼、B座为酒店式公寓),目前存货仅有少量商铺;2014年, 南宁地产公司通过公开竞拍新增南宁两幅土地储备,即江南区和经开区沙井片区两宗住宅用地,分别为长 沙天健领航大厦、长沙天健西班牙小镇项目:2015年,通过收购方式获得西乡塘区“天健城”项目开发权 天健南宁公司首个综合体项目);2017年11月,竞得位于经开区那洪大道南侧、沛友路东侧的“天健和 府”项目地块。 7、嘉州市场 2017年,惠州挂牌成交270宗,面积701.42万m,同比上升13.07%,成交金额142.72亿元,同比

深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文 19 4、苏州市场 2017 年，苏州市区（含吴江区）房地产土地市场成交 745 万㎡，环比下降 26%，成交楼板价 12,097 元/㎡，环比下降 11%；住宅用地规划条件苛刻，且郊区地块占比增多，楼板价下降。 2017 年,受“限购、限贷”双调控影响,苏州市区（含吴江区）商品住宅市场商品住宅供应、成交显著 下跌，累计供应 890 万㎡，环比减少 12%；累计成交 792 万㎡，环比下跌 33%；全市成交均价 19,025 元/ ㎡，环比上涨 9%，涨幅趋于平缓。同时，受政策影响，苏州市区（含吴江区）各物业市场供求量明显下降， 但成交均价稳中有升。 公司于 2017 年 9 月竞得苏州 WG-21 地块，目前正进行方案设计，预计 2018 年开工建设。 5、长沙市场 2017 年，长沙内六区土地市场成交量为 955 万㎡、同比下跌 19.1%，成交金额 183.38 亿元、同比下 降 6.6%。其中住宅用地占比 63.4%，同比增长近 11%。整体成交楼面价为 3579 元/㎡，同比上涨 63%，一 级市场拿地竞争愈发激烈，限价地块住宅建筑面积占比接近 5 成。 2017 年，长沙市场受限价、限购、限贷等调控政策的影响。导致供销双降。报告期内，全市商品住宅 供应 1,041 万㎡、同比下跌 11％，成交 1,114 万㎡、同比下跌 44%；成交均价 9,750 元/㎡、同比上涨 45%。 商业物业供应 103 万㎡，成交 111 万㎡，首次供需反转，成交均价 19,501 元/㎡、同比涨幅 35%。办公物 业供应 101 万㎡，成交均价 12,962 元/㎡，成交 58 万㎡，占总商品房成交面积的 28.5%，为历年新高。 目前，公司在长沙共有 2 个项目。长沙天健壹平方英里已于 2017 年清盘，长沙天健城项目（芙蓉盛 世三期）预计 2018 年下半年入市销售。 6、南宁市场 2017 年，成交土地 114 宗，总成交面积为 603.19 万㎡，土地成交总金额约 318.31 亿元。以住宅用地 成交为主，成交 51 宗，成交面积为 218.29 万㎡；工业用地成交 26 宗，成交面积为 210.99 万㎡；其他用 地成交 23 宗，成交面积为 119.79 万㎡；商业用地成交 19 宗，成交面积为 54.11 万㎡。 2017 年，南宁全市商品房新增批售总面积 1,237.36 万㎡，同比增加了 7.2%；其中商品住宅新增批售 面积为 927.68 万㎡，同比增加了 8.8%。全市商品房成交 862 万㎡，成交均价为 7,842 元/㎡，全市总成交 额为 899.85 亿元。全市普通住宅成交均价为 7,868 元/㎡，与上年相比增长 6.3%。2017 年南宁全市办公 用房共签约成交10,322套，与去年相比增长46.64%；签约成交面积为65.92万㎡，与去年相比增长42.56%。 全市办公用房总成交额为 69.73 亿元，均价为 10,578 元/㎡。2017 年南宁全市商铺成交量为 36.09 万㎡， 较去年相比上涨了 39.94%；成交金额为 64.13 亿元，较去年相比上涨了 38.12%，均价为 17,770 元/㎡。 目前，公司在南宁开发的楼盘共有 7 个项目，分别为南宁天健国际公馆、南宁天健商务大厦、南宁天 健世纪花园、南宁天健西班牙小镇、南宁天健领航大厦、南宁天健城及南宁经开区那洪大道项目。其中前 三个楼盘已基本售罄。 2007 年，公司通过土地公开拍卖竞得东盟商务区和兴宁区老城区合计三宗土地，进入南宁房地产市场， 即天健商务大厦、天健国际公馆（A 座为写字楼、B 座为酒店式公寓），目前存货仅有少量商铺；2014 年， 南宁地产公司通过公开竞拍新增南宁两幅土地储备，即江南区和经开区沙井片区两宗住宅用地，分别为长 沙天健领航大厦、长沙天健西班牙小镇项目；2015 年，通过收购方式获得西乡塘区“天健城”项目开发权 （天健南宁公司首个综合体项目）；2017 年 11 月，竞得位于经开区那洪大道南侧、沛友路东侧的“天健和 府”项目地块。 7、惠州市场 2017 年，惠州挂牌成交 270 宗，面积 701.42 万㎡，同比上升 13.07%，成交金额 142.72 亿元，同比

深圳市天健(集团)股份有限公司2017年年度报告全文 上升66.65%。成交主体为工业用地,占整体成交量的52.46%,其次是住宅占整体成交量34.97%:与去年 相比,商服用地成交量同比下跌10.08%,跌幅较大。 2017年,全市商品房预售154,350套,预售1,556.84万m,面积同比上升31.21%。全市商品房销售 面积1,453.96万m,同比下降16.14%:销售金额为1,556.63亿,同比上升14.11%。惠州整体市场销售 均价突破10,706元/m,同比上升36.07%。全市住宅成交均价有所上升,达到10,519元/m2,但成交面积 回归平稳态势,接近1,400万m。 天健地产(深圳)公司于2010年9月收购惠州市宝山房地产投资开发有限公司,并获得该公司所拥 有的惠州(天健阳光花园)地块。该项目位于惠阳区镇隆镇,建筑面积约40万m3,分两期开发。一期占 地面积35,357m,二期占地面积70,751m3。目前,天健阳光花园一期尾盘正在销售,二期项目己进入开 发状态 (四)报告期内各业务发展情况 城市建设业务 (1)总体情况 2017年度,公司城市建设业务实现营业收入46.76亿元(合并抵销前),占营业收入的比重55.13% 较上年同期增长14.9%。2017年全年新承接工程合同金额达116.27亿元,其中:EPC项目85.75亿元,占比 73.75%;中标代建项目涉及投资金额35.29亿元。截止2017年末,在建施工项目64项,合同金额143.20亿 元,比上年同期增长17.38% 截止报告期末,在建施工项目共64项,合同造价143.20亿元。(不含中标未开工项目和代建项目) 报告期 项目个数合同金额(万元) 期初在建项目(2017.1.1) 65 1,220,028 告期内新开项目 545,8 告期内竣工项目 35 333,89 沫在建项目(2011231) 1,432,018 公司持续推进城市建设业务的固本强基和转型升级工作,在做好传统施工总承包业务的同时,通过提 升内部管理、加强对外合作等方式,增强工程总承包服务能力,拓展工程总承包及代建制项目。报告期内, 公司中标布吉河流域综合治理EPC+0项目、坪山区田坑水、飞西水黑臭水体治理工程EPC+0项目、龙华新区 环城绿道建设项目(羊台山南段、北段)一勘察、设计、施工项目总承包(EC)等多个EPC项目,业务领 域上向综合管廊、地下空间综合开发、水环境综合治理等领域积极拓展。公司积极整合内部资源,加强外 部合作,加大EPC和代建项目拓展,并取得成效。重点项目进展良好,按照“规范管理、精细操作、整体 提升、打造品牌”的思路,将项目管理的重点放在一线,以服务、指导和监督检查相结合的方式开展工作, 全方面、多层次、实时动态地加强对项目的管控,确保项目管理目标的有效有序落实。 2017年在建或竣工的代表工程项目: 市政工程:深圳市内代表项目包括龙华新区环城绿道建设项目(羊台山南段、北段)一勘察、设计、 施工项目总承包(EPC):高新区交通改造工程设计采购施工项目总承包(EPC);坝光片区场平工程(I 标段);上沙村及新洲片区环境综合整治提升工程:福田区老住宅区环境综合整治提升工程(二标);深 圳市老阳中压钢质燃气管道更新改造工程标段:下坪固体废弃物填埋场新建渗滤液处理二厂;深圳市招商 蛇口太子湾片区市政工程(一期)Ⅰ标段等。广东省内(不含深圳地区)的代表项目包括东江南支流厚街 水道堤防整治工程;珠海市情侣路南段拱北口岸至横琴大桥路段主线改造工程一标段等 治水提质工程:深圳市白芒河流域水环境综合治理工程〔初雨处理设施除外)、大河流域水环境综 合治理工程〔初雨处理设施除外)、麻河流域综合整治工程(施工);坪山新区坪山街道污水支管网EPC 工程;深圳市龙华新区污水支管网三期工程-观湖办事处樟坑径等5个片区雨污分流管网工程;深圳市罗芳

深圳市天健（集团）股份有限公司 2017 年年度报告全文 20 上升 66.65%。成交主体为工业用地，占整体成交量的 52.46%，其次是住宅占整体成交量 34.97%；与去年 相比，商服用地成交量同比下跌 10.08%，跌幅较大。 2017 年，全市商品房预售 154,350 套，预售 1,556.84 万㎡，面积同比上升 31.21%。全市商品房销售 面积 1,453.96 万㎡，同比下降 16.14%；销售金额为 1,556.63 亿，同比上升 14.11%。惠州整体市场销售 均价突破 10,706 元/㎡，同比上升 36.07%。全市住宅成交均价有所上升，达到 10,519 元/㎡，但成交面积 回归平稳态势，接近 1,400 万㎡。 天健地产（深圳）公司于 2010 年 9 月收购惠州市宝山房地产投资开发有限公司，并获得该公司所拥 有的惠州（天健阳光花园）地块。该项目位于惠阳区镇隆镇，建筑面积约 40 万㎡，分两期开发。一期占 地面积 35,357 ㎡，二期占地面积 70,751 ㎡。目前，天健阳光花园一期尾盘正在销售，二期项目已进入开 发状态。 （四）报告期内各业务发展情况 1、城市建设业务 （1）总体情况 2017年度，公司城市建设业务实现营业收入46.76亿元（合并抵销前），占营业收入的比重55.13%， 较上年同期增长14.9%。2017年全年新承接工程合同金额达116.27亿元，其中：EPC项目85.75亿元，占比 73.75%；中标代建项目涉及投资金额35.29亿元。截止2017年末，在建施工项目64项，合同金额143.20亿 元，比上年同期增长17.38%。 截止报告期末，在建施工项目共64项，合同造价143.20亿元。（不含中标未开工项目和代建项目） 报告期 项目个数 合同金额（万元） 期初在建项目（2017.1.1） 65 1,220,028 报告期内新开项目 34 545,884 报告期内竣工项目 35 333,894 期末在建项目（2017.12.31） 64 1,432,018 公司持续推进城市建设业务的固本强基和转型升级工作，在做好传统施工总承包业务的同时，通过提 升内部管理、加强对外合作等方式，增强工程总承包服务能力，拓展工程总承包及代建制项目。报告期内， 公司中标布吉河流域综合治理EPC+O项目、坪山区田坑水、飞西水黑臭水体治理工程EPC+O项目、龙华新区 环城绿道建设项目（羊台山南段、北段）—勘察、设计、施工项目总承包（EPC）等多个EPC项目，业务领 域上向综合管廊、地下空间综合开发、水环境综合治理等领域积极拓展。公司积极整合内部资源，加强外 部合作，加大EPC和代建项目拓展，并取得成效。重点项目进展良好，按照“规范管理、精细操作、整体 提升、打造品牌”的思路，将项目管理的重点放在一线，以服务、指导和监督检查相结合的方式开展工作， 全方面、多层次、实时动态地加强对项目的管控，确保项目管理目标的有效有序落实。 2017年在建或竣工的代表工程项目： 市政工程：深圳市内代表项目包括龙华新区环城绿道建设项目（羊台山南段、北段）—勘察、设计、 施工项目总承包（EPC）；高新区交通改造工程设计采购施工项目总承包（EPC）；坝光片区场平工程（I 标段）；上沙村及新洲片区环境综合整治提升工程；福田区老住宅区环境综合整治提升工程（二标）；深 圳市老旧中压钢质燃气管道更新改造工程标段；下坪固体废弃物填埋场新建渗滤液处理二厂；深圳市招商 蛇口太子湾片区市政工程（一期）Ⅰ标段等。广东省内（不含深圳地区）的代表项目包括东江南支流厚街 水道堤防整治工程；珠海市情侣路南段拱北口岸至横琴大桥路段主线改造工程一标段等。 治水提质工程：深圳市白芒河流域水环境综合治理工程（初雨处理设施除外）、大磡河流域水环境综 合治理工程（初雨处理设施除外）、麻磡河流域综合整治工程（施工）；坪山新区坪山街道污水支管网EPC 工程；深圳市龙华新区污水支管网三期工程-观湖办事处樟坑径等5个片区雨污分流管网工程；深圳市罗芳