2)编制招标文件:招标文件既是投标人编制投标文件 的依据,又是招标人与中标人商定合同的基础,其主要内 容包括:告知投标人递交投标书的程序;所需招标项目的 要求;投标评定准则;订立合同的条件等 3)确定标底:标底又称底标,是招标人为准备招标的 内容计算出的一个合理的基本价格(预算价格)。它是招 标人审核报价、评标和宣标的重要依据 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 2）编制招标文件：招标文件既是投标人编制投标文件 的依据，又是招标人与中标人商定合同的基础，其主要内 容包括：告知投标人递交投标书的程序；所需招标项目的 要求；投标评定准则；订立合同的条件等。 3）确定标底：标底又称底标，是招标人为准备招标的 内容计算出的一个合理的基本价格（预算价格）。它是招 标人审核报价、评标和宣标的重要依据
4)招标备案:在招标方发布招标公告前,要到房 地产主管部门进行招标备案。程序是 (1)申请 (2)受理 (3)审查:经审查符合条件的,出具《物业招标备 案通知》。 5)发布招标公告 6)投标方资格预审:对投标申请人进行资格预审 的程序是: (1)发出资格预审通告或经营资质预审邀请书 (2)获取资格预审文件 (3)资格预审 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 4）招标备案：在招标方发布招标公告前，要到房 地产主管部门进行招标备案。程序是： （1）申请 （2）受理 （3）审查：经审查符合条件的，出具《物业招标备 案通知》。 5）发布招标公告 6）投标方资格预审：对投标申请人进行资格预审 的程序是： （1）发出资格预审通告或经营资质预审邀请书 （2）获取资格预审文件 （3）资格预审
示例3-1中国人民大学明德楼物业管理招标投标资格预审文件 (点击查看) 7)投标方购买招标文件 8)召开标前会议 9)投标方制作投标文件并送达 10)开标、评标和定标 (1)开标:由投标人或其推选的代表检査投标文件 的密封情况 众拆封→宣读投标人的名称、投标 价格和投标文件的其他主要内容→开标过程同步记录, 并由招标人存档备查。 (2)评标:由招标人依法组建的评标委员会负责。 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 [示例3-1]中国人民大学明德楼物业管理招标投标资格预审文件 （点击查看） 7）投标方购买招标文件 8）召开标前会议 9）投标方制作投标文件并送达 10）开标、评标和定标 （1）开标：由投标人或其推选的代表检查投标文件 的密封情况 → 当众拆封 → 宣读投标人的名称、投标、 价格和投标文件的其他主要内容→开标过程同步记录， 并由招标人存档备查。 （2）评标：由招标人依法组建的评标委员会负责
(3)定标:评标委员会按照招标文件确定的评标标 准和方法对投标文件进行评审比较,作出评审结果,并 对评标结果签字确认 11)签订物业服务合同 3.13招标文件的编制 1)招标文件要点 份招标文件,应当包括以下要点: (1)投标人须知:①评标方法和标准;②编制投标 文件的要求;③投标方式;④投标截止时间;⑤开标地 点和投标有效期 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 （3）定标：评标委员会按照招标文件确定的评标标 准和方法对投标文件进行评审比较，作出评审结果，并 对评标结果签字确认。 11）签订物业服务合同 3.1.3 招标文件的编制 1）招标文件要点 一份招标文件，应当包括以下要点： （1）投标人须知：①评标方法和标准；②编制投标 文件的要求；③投标方式；④投标截止时间；⑤开标地 点和投标有效期
(2)合同主要条款及格式。 (3)要求投标人提供的资格和资信证明、投标函及 附件、履约担保证、授权委托书的格式和说明。 (4)投标价格要求及计算方法。 (5)技术条款。 (6)图纸或者其他应当提供的资料 (7)其他应当说明的问题。 2)招标文件内容 (1)招标人及招标项目简介; (2)物业管理服务内容和要求; 2021年2月22日星期 物业管理奥务
2021年2月22日星期一 物业管理实务 （2）合同主要条款及格式。 （3）要求投标人提供的资格和资信证明、投标函及 附件、履约担保证、授权委托书的格式和说明。 （4）投标价格要求及计算方法。 （5）技术条款。 （6）图纸或者其他应当提供的资料。 （7）其他应当说明的问题。 2）招标文件内容： （1）招标人及招标项目简介； （2）物业管理服务内容和要求；