区域发展特点 高新南区发展呈现出五节点的发展特征 时间序列 20世纪90年代末 21世纪初 2005-2007 2008 2010 大量土地出让 重大事件 各组团逐步启动 政府搬迁 地铁通车 高新南区启动 品牌开发商入驻 华阳逐渐融入南区 南区发展目趋成熟 高新南区发展启 新园组团2003年 站南组团的商服 大源组团规划有 政府规划未来3-4年 动，主要由起步区组 启动，定位为高新工业 用地已基本出让完毕， 20万平米的区域商业中 内将高新南区的土地出 新园组团、站南组 园区 剩余基本上为住宅用 心地块将在2008年春节 让完毕 团、大源组团及华阳片 站南组团2004年 地，且大量品牌开发商 后挂脾出让： 2010年，地铁1号 中 详细情况 区组成： 启动，市政府预计200： 入驻，如和记黄埔、 口政府预计于2008 线一期工程完毕通车， 1996年，起步区 年正式搬迁于此，将形 海、九龙仓等； 年四五月份搬迁过来 终点站会展中心站距离 组团启动，以高新技术 戒新的行政办公中心： 大源组团出让了 口华阳片区逐渐融入 本项目约630米 产业园区发展为驱动 2003年高新解化园启 少量的商服用地和住宅 到南区发展中，预计有 力，定位为成熟居住 用 用地，品牌开发商中 6000亩土地划入大源组 区。 大源组团2005年 信、中兴、中海、华 团，综合用地性质 启动，新的会展中落 润、建发、嘉里、伊 成；2002年天府软件园 洋华堂等进驻 章地，2005年启用： 26 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
26 高新南区发展呈现出五节点的发展特征 p 高新南区发展启 动 ， 主 要 由 起 步 区 组 团、新园组团、站南组 团、大源组团及华阳片 区组成； p 1996年，起步区 组团启动，以高新技术 产 业 园 区 发 展 为 驱 动 力 ， 定 位 为 成 熟 居 住 区。 p 新园组团2003年 启动，定位为高新工业 园区； p 站南组团2004年 启动，市政府预计2008 年正式搬迁于此，将形 成新的行政办公中心； 2003 年 高 新 孵 化 园 启 用； p 大源组团2005年 启 动 ， 新 的 会 展 中 落 成；2002年天府软件园 拿地，2005年启用； p 站 南组团的商服 用地已基本出让完毕， 剩 余 基 本 上 为 住 宅 用 地，且大量品牌开发商 入驻，如和记黄埔、中 海、九龙仓等； p 大 源组团出让了 少量的商服用地和住宅 用 地 ， 品 牌 开 发 商 中 信、中 兴 、 中 海 、 华 润、建发、嘉里、伊藤 洋华堂等进驻 p 大 源组团规划有 20万平米的区域商业中 心地块将在2008年春节 后挂牌出让； p 政府预计于2008 年四五月份搬迁过来 p 华阳片区逐渐融入 到南区发展中，预计有 6000亩土地划入大源组 团，综合用地性质 时间序列 详细情况 高新南区启动 各组团逐步启动 大量土地出让 品牌开发商入驻 政府搬迁 华阳逐渐融入南区 20世纪90年代末 21世纪初 2005-2007 重大事件 2008 p 政府规划未来3-4年 内将高新南区的土地出 让完毕 p 2010年，地铁1号 线一期工程完毕通车， 终点站会展中心站距离 本项目约630米 地铁通车 南区发展目趋成熟 2010- 区域发展特点 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
区域发展趋势 高新南区的发展趋势，大势所驱，市民看好， 成为成都市的未来最热点的发展区域 成都目前没有真正意义上的甲级写字楼，唯一数的上就是香格里拉，时代广 场是次甲级的，高新南区未来发展写字楼应该会以T行业为主，城南是很有 发展潜力的区域。 一高纬环球物业管理部助理董事陈旭峰 在我们这里购房的人大多是在高新南区工作的人，因为距离比较近，而且随 着地铁的开通，交通会非常便利：南区目前相对主城区来看比较冷清，但未 来几年内肯定会成为成都的热点发展区域，必经政府马上要搬迁过来了，而 且世纪城的发展也是非常不错的。 一大城际置业顾问王博 27 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
27 高新南区的发展趋势, 大势所驱,市民看好, 成为成都市的未来最热点的发展区域 成都目前没有真正意义上的甲级写字楼，唯一数的上就是香格里拉，时代广 场是次甲级的，高新南区未来发展写字楼应该会以IT行业为主，城南是很有 发展潜力的区域。 ——高纬环球 物业管理部助理董事 陈旭峰 在我们这里购房的人大多是在高新南区工作的人，因为距离比较近，而且随 着地铁的开通，交通会非常便利；南区目前相对主城区来看比较冷清，但未 来几年内肯定会成为成都的热点发展区域，必经政府马上要搬迁过来了，而 且世纪城的发展也是非常不错的。 ——大城际 置业顾问 王博 区域发展趋势 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
区域分析 城市层面解构区域 区域概况 区域交通 区域竞争 中心区发展规律 28 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
28 区域分析 中心区发展规律 城市城市层层面面解解构构区域区域 区域区域概概况况 区域区域交通交通 区域区域竞争竞争 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
区域交通 三横四纵构建高新区内路网结构，各区域 之间快速连通 三横四纵构建完善的区域路网结构： 步 一一三横：三环路、绕城高速、迎宾 组 大道 一一四纵：天府大道、站华路、元华 路、红星路南延线 三环路 武侯大道 ·通过区域内的三横四纵，将成熟 居住区（起步区组团）、高新工业 机场高速， 路 区（新园组团）、中心商务办公、 成雅高速 绕城高速 行政中心、文化科技博览及科技园 区（站南组团）和区域总部基地、 创新研究中心、会展商务及高档居 大 住区（大源组团）连接起来，实现 区域的融合。 成昆铁路 迎宾大道 29 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
29 三横四纵构建高新区内路网结构，各区域 之间快速连通 站 南 组 团 大 源 组 团 新 园 组 团 起 步 区 组 团 绕城高速 三环路 迎宾大道 天 府 大 道 站 华 路 元 华 路 武侯大道 三横四纵构建完善的区域路网结构： „通过区域内的三横四纵，将成熟 居住区（起步区组团）、高新工业 区（新园组团）、中心商务办公、 行政中心、文化科技博览及科技园 区（站南组团）和区域总部基地、 创新研究中心、会展商务及高档居 住区（大源组团）连接起来，实现 区域的融合。 机场高速 红 星 路 南 延 线 成昆铁路 成雅高速 三横：三环路、绕城高速、迎宾 大道 四纵：天府大道、站华路、元华 路、红星路南延线 区域交通 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
区域交通 6条公交线路、1号地铁线及成昆铁路等形成 的交通系统增强了区域的辐射范围 至天府广场、火车北站、大丰 道路系统 火车南站 三横四纵 地铁火车南站站 三环路 ·机场高速 高新区委★ 天府立交 公交系统 机场高速 市政府★ ,6条公交线路经过项目所在区域，直通华阳、天府 ●地铁新益州站 绕城高速 广场、大源村等多处。 ●地铁解化园站 1号地铁 元 站 1号线贯穿成都南北，大丰火车北站天府广场 ●地铁世纪城站 火车南站世纪城站-科持园站华阳广场。 路 路 天府软件园 红星路南延线 成昆铁路 天 府 ●地铁科技园站 成昆铁路到达成都高新区界，最终接到天府大 迎宾大道 大 道 道的世纪城路口，预计将会在此处有站点。 地 ●1 府河站 区域内快捷的交通体系将项目的辐射范围 地铁1号线 华阳亡场 从高新区扩大到市区、华阳乃至全国。 30 至华阳 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
30 绕城高速 地铁1号线 三环路 迎宾大道 红星路南延线 天 府 大 道 站 华 路 元 华 路 u三横四纵 u机场高速 火车南站 地铁孵化园站 地铁新益州站 地铁世纪城站 地 铁 地铁火车南站站 至华阳 至天府广场、火车北站、大丰 6条公交线路、1号地铁线及成昆铁路等形成 的交通系统增强了区域的辐射范围 机场高速 华阳广场 府河站 地铁科技园站 天府立交 道路系统 u6条公交线路经过项目所在区域，直通华阳、天府 广场、大源村等多处。 公交系统 u1号线贯穿成都南北，大丰-火车北站-天府广场- 火车南站-世纪城站-科持园站-华阳广场。 1号地铁 u成昆铁路到达成都高新区界，最终接到天府大 道的世纪城路口，预计将会在此处有站点。 成昆铁路 区域内快捷的交通体系将项目的辐射范围 从高新区扩大到市区、华阳乃至全国。 高新区委 市政府 天府软件园 区域交通 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案