城市层面 高新南区优势：市府搬入、地铁开通、领事馆区 搬入、高端企业进驻。将成为城市精英聚集地。 品牌开发商及大型围际题内知名 企业入驻： ·中海、华润、和黄、九龙仓、建 发、嘉里、雅居乐、洲际酒店、中石 油、中石化、中信、中兴、伊藤洋 华、欧尚、荷兰GTC、迪卡依、宜 家、苏宁、奥待莱斯、中国移动、联 通、网通、华为、NOKIA、上海贝 尔、BM、SAP、NEC(日电信息系 统)、SONIC、九洲电器、SCS、鼎 天软件等 人口由行业精英组成 ·人口素质高：企业高级主管、高 级白领、领事馆工作人员等 ·高收入、对生活品质要求较高 产业 ·高新技术产业、T产业、金融业 等为主导产业 目前已有10多家 世界500强企业 入驻，高新南区 常住人口约20- 30万，未来会有 20个领事馆进驻 21 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
21 高新南区优势：市府搬入、地铁开通、领事馆区 搬入、高端企业进驻。将成为城市精英聚集地。 城市层面 品牌开发商及大型国际国内知名 企业入驻： „ 中海、华润、和黄、九龙仓、建 发、嘉里、雅居乐、洲际酒店、中石 油、中石化、中信、中兴、伊藤洋 华、欧尚、荷兰GTC、迪卡侬、宜 家、苏宁、奥特莱斯、中国移动、联 通 、 网通、华为、NOKIA、上海贝 尔、IBM、SAP、NEC（日电信息系 统）、SONIC、九洲电器、SCS、鼎 天软件等 人口由行业精英组成 „ 人口素质高：企业高级主管、高 级白领、领事馆工作人员等 „ 高收入、对生活品质要求较高 产业 „ 高新技术产业、IT产业、金融业 等为主导产业 目前已有10多家 世界500强企业 入驻，高新南区 常住人口约20- 30万，未来会有 20个领事馆进驻 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
区域分析 城市层面解构区域 区域概况 区域交通 区域竞争 中心区发展规律 22 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
22 区域分析 中心区发展规律 城市城市层层面面解解构构区域区域 区域区域概概况况 区域区域交通交通 区域区域竞争竞争 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
区域概况组团划分 城南主要板块：起步区组团、新园组团、站南组团 及大源组团。华阳片区正慢慢融入到南区的规划中 高新南区目前常住人口约2030 南北向宽1公里的绿化带将 其中站南组团拥有17万人口，政府 站南与大源分隔开来，影 搬迁后，片区居住人口预计可达到70 80万，就业人口达到60多万。 响了两个片区的融合 天府大道 起步区组团 离新区测飞的蒸葡 占地：6.33平方公里(1996年启， 动) 功能：成熟居住区（片区由高新区1 发最早的工业区及三个居住片区组 站南组团一南部新区核心区 1成 占地：15.6平方公里(2004年启动) 功能：站前交通集散及商业服务、中心 商务办公、行政中心、文化科技博览及科技】 新圆组团 航空港外起的新区 园区（组团内主要分为城市副中心、南站物， 占地：6.8平方公里(2003年启 滨区 1流工业园、创新孵化园区、石羊科技园、兰 动) 1瓦窑居住区、石羊居住区、五洲花园居住区！ 功能：高新工业区（片区由两大工 1等几个功能组团) 业区与三大居住片区组成) 华阳片区 占地：27平方公里 大源组团一区城总都基地 功能：高新技术产业集中地、生活 占地：15平方公里(2005年启动) 居住、商贸、教有科研、文化娱乐和旅 功能：区域总部基地、创新研究中心、 游等（华阳区6干亩地划入大源组团】 会展商务及高档居住区（片区由三个工业区 作综合用地) 与一个居住区组成) 23 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
23 城南主要板块：起步区组团、新园组团、站南组团 及大源组团。华阳片区正慢慢融入到南区的规划中 天府大道 站南组团—南部新区核心区 占地：15.6平方公里（2004年启动） 功能：站前交通集散及商业服务、中心 商务办公、行政中心、文化科技博览及科技 园区（组团内主要分为城市副中心、南站物 流工业园、创新孵化园区、石羊科技园、三 瓦窑居住区、石羊居住区、五洲花园居住区 等几个功能组团） 大源组团—区域总部基地 占地：15平方公里（2005年启动） 功能：区域总部基地、创新研究中心、 会展商务及高档居住区（片区由三个工业区 与一个居住区组成） 新园组团—航空港外崛起的新区 占 地：6.8平方公里（2003年启 动） 功能：高新工业区（片区由两大工 业区与三大居住片区组成） 起步区组团—高新区腾飞的基础 占地：6.33平方公里（1996年启 动） 功能：成熟居住区（片区由高新区 开发最早的工业区及三个居住片区组 成） 华阳片区 占地：27平方公里 功能：高新技术产业集中地、生活 居住、商贸、教育科研、文化娱乐和旅 游等（华阳区6千亩地划入大源组团， 作综合用地） 高新南区目前常住人口约20-30 万，其中站南组团拥有17万人口，政府 搬迁后，片区居住人口预计可达到70- 80万，就业人口达到60多万。 区域概况-组团划分 南北向宽1公里的绿化带将 站南与大源分隔开来，影 响了两个片区的融合 领事 馆区 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
区域概况一领事馆区 占地300亩、规划容纳20个领事馆的领事馆区落户南 延线，成为继上海、广州后中国的第三个领事馆区 、位量：南延线的中和场 在成都设立的领事馆不新增多，但都呈零星分 >规模：占地300多亩 布状，为了管理方便和吸引更多的国家在蓉设 (约20万平米)，规划容 立领事馆，新领事馆区的规划和修建成为必然 趋势 纳20个领事馆 ·进驻情况：截至2007 年4月，已有7个国家在成 世纪城会展中心然 树公 早在2003年成都市就完成了外国领事馆区的规 都设立了领事馆，而且6个 中兴通 划，并推荐了2个备选址区：高新西区的羊西线 都是总领事馆，是除上海 规划中的 和高新南区的南延线，最终选址权在外方 和广州外设立外国领事馆 领亭馆区 最多的城市；并且西班 牙、菲律宾、马来西亚等 远大都 2007年，南延线凭借得天独厚的优势特别是日 国家都已表明了在成都设 益显著的国际化趋势最终胜出。规划的领事馆 住宅规划区 立领馆的意向。 市风景 区占地300多亩，建筑群主要以欧式风格为主 形成相对集中的外籍人士居住区和类似北京三 里屯的酒吧一条街，进一步推动城南的国际化 无中学。 进程 已进驻国家 美国 镶国 韩国 泰国 新加坡 法国 巴基斯坦 2006.5升级 2006.5达成 开信时间 1985.10 2004.12 2005.2 2006.11 2007.4 为总领事馆 协议 级别 总领事馆 领事馆 总领事馆 24 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
24 占地300亩、规划容纳20个领事馆的领事馆区落户南 延线，成为继上海、广州后中国的第三个领事馆区 „ 位置：南延线的中和场 „ 规 模 ： 占 地 300 多 亩 （约20万平米），规划容 纳20个领事馆 „ 进驻情况：截至2007 年4月，已有7个国家在成 都设立了领事馆，而且6个 都是总领事馆，是除上海 和广州外设立外国领事馆 最 多 的城市 ； 并 且 西 班 牙、菲律宾、马来西亚等 国家都已表明了在成都设 立领馆的意向。 级别 总领事馆 领事馆 总领事馆 2007.4 巴基斯坦 2006.5 升 级 为总领事馆 泰国 2006.5达成 协议 新加坡 2006.11 法国 开馆时间 1985.10 2004.12 2005.2 已进驻国家 美国 德国 韩国 在成都设立的领事馆不断增多，但都呈零星分 布状，为了管理方便和吸引更多的国家在蓉设 立领事馆，新领事馆区的规划和修建成为必然 趋势 早在2003年成都市就完成了外国领事馆区的规 划，并推荐了2个备选址区：高新西区的羊西线 和高新南区的南延线，最终选址权在外方 2007年，南延线凭借得天独厚的优势特别是日 益显著的国际化趋势最终胜出。规划的领事馆 区占地300多亩，建筑群主要以欧式风格为主， 形成相对集中的外籍人士居住区和类似北京三 里屯的酒吧一条街，进一步推动城南的国际化 进程 规划中的 领事馆区 区域概况-领事馆区 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
区域概况-华阳区 华阳位于双流县内，与大源组团相接，规划为城南综合 性次中心，与高新南区接壤部分4000亩划入高新南区 成都市 >功能定位：成都市区南部的综合性次中心，将发展成城市公共服务 综合功能、高新技术产业、生活居住为主的生态型城区。 >人口规划：2010年，华阳的实际居住人口将达到30万人，建设用地 华 33.4平方公里；2020年，华阳的实际居住人口将达到60万人。 阳 >产业规划：华阳镇在环城路一线的骑龙、三江、红瓦、河池、长 顺、护国和清河等村规划了10平方公里的城西南产业区，以电子电 器、生物制药、电力能源、建筑材料为主。目前2平方公里的产业集中 发展区已初具规模。现在已有辉煌集团、川油井下技术公司等5个项 双流县 目签约有川开集团、晨曦电器、飞宇电器等15家企业入驻，预计建成 后产值达21.7亿元。 华阳区规划目前未确定，有两个方案待批，即2003规 划方案与2005年规划方案 25 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
25 华阳位于双流县内，与大源组团相接，规划为城南综合 性次中心，与高新南区接壤部分4000亩划入高新南区 Ø功能定位：成都市区南部的综合性次中心，将发展成城市公共服务 综合功能、高新技术产业、生活居住为主的生态型城区。 Ø人口规划： 2010年，华阳的实际居住人口将达到30万人，建设用地 33.4平方公里；2020年，华阳的实际居住人口将达到60万人。 Ø产业规划：华阳镇在环城路一线的骑龙、三江、红瓦、河池、长 顺、护国和清河等村规划了10平方公里的城西南产业区，以电子电 器、生物制药、电力能源、建筑材料为主。目前2平方公里的产业集中 发展区已初具规模。 现在已有辉煌集团、川油井下技术公司等5个项 目签约有川开集团、晨曦电器、飞宇电器等15家企业入驻，预计建成 后产值达21.7亿元。 华 阳 成都市 双流县 华阳区规划目前未确定，有两个方案待批，即2003规 划方案与2005年规划方案 区域概况-华阳区 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案